Nationaler Wohnungsfonds – eine grundlegende Lösung für den Wohnungsbedarf

Das kürzlich von der Regierung erlassene Dekret Nr. 302/2025/ND-CP, in dem der Nationale Wohnungsbaufonds und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Gemeinschaftswohnungen detailliert beschrieben werden, wird als strategischer Schritt bei den Bemühungen zur Lösung des Wohnungsproblems angesehen – einem der größten Engpässe im Urbanisierungsprozess Vietnams.

Die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich im letzten Jahrzehnt verdoppelt bis verdreifacht. Illustrationsfoto: A. Tuan/VNA

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise viel schneller steigen als die Einkommen, insbesondere in Großstädten, wird erwartet, dass die Einrichtung des Fonds neue Möglichkeiten eröffnet, um Millionen von Menschen ihrem Traum vom Eigenheim näher zu bringen.

Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt haben sich innerhalb eines Jahrzehnts verdoppelt bis verdreifacht, während das Einkommen der meisten Menschen nicht im gleichen Maße gestiegen ist. Viele junge Arbeitnehmer berichten, dass ihre Ersparnisse nach jahrelanger Arbeit immer noch nicht ausreichen, um eine Anzahlung für eine 50 bis 60 Quadratmeter große Wohnung zu leisten.

Frau Minh Phuong, eine Beamtin in Hanoi, merkte an, dass der Wohnungsmangel nicht nur ein Problem einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen sei. Selbst Menschen mit durchschnittlichem Einkommen hätten mittlerweile Schwierigkeiten, bezahlbaren Wohnraum zu finden, da die Preise für sie unerschwinglich seien. Ohne staatliche Finanzhilfen werde der Wohnungsmarkt weiterhin stark gespalten bleiben.

Nicht nur Hauskäufer stehen unter Druck, auch der Mietmarkt in Großstädten boomt, da viele Arbeitnehmer auf Jobsuche sind. Die Preise für Mietzimmer und Mini-Apartments sind seit der COVID-19-Pandemie stark gestiegen und wirken sich unmittelbar auf das Leben der Arbeitnehmer aus – dem Rückgrat der städtischen Dienstleistungsbranche.

In diesem Zusammenhang erregte das Dekret 302 großes Aufsehen, da es den rechtlichen Rahmen für einen nationalen Wohnungsbaufonds schuf. Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), erklärte, der Nationale Wohnungsbaufonds habe die Aufgabe, langfristig in die Entwicklung von Sozialwohnungen sowie Wohnungen für Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeiter zu investieren, um stabile und nachhaltige finanzielle Ressourcen für die Ziele der sozialen Sicherheit zu gewährleisten.

Der Nationale Wohnungsfonds ergänzt das Angebot an Mietwohnungen, um Landressourcen zu schonen. Viele Menschen können diesen Fonds abwechselnd nutzen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Bedarf an stabilem, langfristigem Wohnraum für diejenigen gedeckt wird, die sich keine Sozialwohnung leisten können.

Gleichzeitig wird dieser Fonds die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus fördern, Angebot und Nachfrage ausgleichen, die Struktur der Immobiliengüter anpassen und dadurch die Kosten des gewerblichen Wohnungssegments senken, was zu einer stabileren und gesünderen Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt – analysierte Herr Hung.

Rechtsanwältin Thu Ha (Anwaltskammer Hanoi) erklärte, das Modell des sozialen Wohnungsbaus sei aufgrund der angemessenen Kosten bei gleichzeitig hoher Lebensqualität eine effektive Lösung. Die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds sei daher von strategischer Bedeutung, da sie sowohl den Druck auf den Immobilienmarkt reduziere als auch die Wohnmöglichkeiten für die Bevölkerung erweitere und gleichzeitig das Ziel unterstütze, mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen.

Die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds trägt nicht nur zur Erhöhung des Wohnungsangebots bei, sondern markiert auch einen wichtigen Wandel in der Rolle des Staates. Anstatt sich lediglich auf die Verabschiedung von Richtlinien zu beschränken, beteiligt sich der Staat nun direkt am Prozess der Wohnraumschaffung.

Experten zufolge wurde Wohnraum lange Zeit hauptsächlich als Marktware betrachtet, doch das Dekret 302 rückt ihn näher an das Konzept der sozialen Wohlfahrt heran, ähnlich wie Bildung und Gesundheitsversorgung. Diese Ausrichtung eignet sich besonders für Länder mit rasanter Urbanisierung.

Viele frühere Sozialwohnungsbauprogramme verfolgten zwar die richtigen Ziele, verfügten aber nicht über die notwendigen nachhaltigen Ressourcen. Das größte Problem war das Kapital. Geschäftsbanken zeigten kein Interesse an zinsgünstigen Krediten, und der Staatshaushalt reichte nicht aus, um die Programme dauerhaft zu finanzieren. Der Nationale Wohnungsbaufonds hofft nun, diese Lücke schließen zu können.

Wenn der Fonds mit einem hohen Stammkapital und einem transparenten Auszahlungsmechanismus arbeitet, werden Unternehmen motiviert sein, sich an Projekten für bezahlbaren Wohnraum zu beteiligen, anstatt sich nur auf das Luxussegment zu konzentrieren – so die übereinstimmende Meinung vieler Experten.

Einige Unternehmen gaben an, sie würden eine Erweiterung ihres Angebots an Sozialwohnungen in Erwägung ziehen, wenn sie Zugang zu langfristigen, zinsgünstigen Krediten aus dem Nationalen Wohnungsbaufonds erhielten. Nur wenn die Finanzierungskosten sinken, können Unternehmen ihre Verkaufspreise senken und gleichzeitig ihre Effizienz gewährleisten.

Aus der Sicht der Bevölkerung, sagte Frau Hoang Ha, eine Büroangestellte aus Hanoi, würde die Familie bei einem 25-jährigen Darlehen mit einem stabilen Zinssatz von 5-6% den Kauf einer kleinen Wohnung innerhalb der nächsten Jahre in Erwägung ziehen.

Experten betonen, dass Dekret 302 kein Allheilmittel, sondern die Grundlage für Vietnams Entwicklung eines nachhaltigeren Wohnungsmodells darstellt. Angesichts der fortschreitenden Urbanisierung und der Tatsache, dass die junge Erwerbsbevölkerung weiterhin die wichtigste Triebkraft der Wirtschaft ist, ist die Sicherstellung von Wohnraum für alle Menschen ein Schlüsselfaktor für eine stabile Entwicklung.

Der Schlüssel liegt in der Umsetzung. Wird der Nationale Wohnungsbaufonds transparent, zielgerichtet und synchron zwischen Zentralregierung, Kommunen und Unternehmen betrieben, kann er sich zu einem unverzichtbaren Instrument zur Befriedigung des seit vielen Jahren bestehenden Wohnungsmangels entwickeln.

Gemäß Regierungsdekret 302 investiert der Nationale Wohnungsbaufonds in den Bau von Sozialwohnungen und die dazugehörige Infrastruktur für Mietwohnungen. Der Fonds übernimmt die Funktionen von öffentlich-rechtlichen Wohnungen und ist berechtigt, Wohnungen von hundertprozentigen Staatsunternehmen zu erwerben, in Auftrag zu geben oder zu übertragen.

Darüber hinaus kann der Fonds auch Umsiedlungs- und Übergangswohnungen sowie freiwillige Beiträge entgegennehmen oder gewerbliche Wohnungen erwerben, die an Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeiter vermietet werden.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm