Nghe An Immobilienmarkt „im Besitz“: Sozialwohnungen übertreffen Ziele, Angebot steigt stark an

(CLO) Im Gegensatz zu vielen anderen Orten mangelt es in Nghe An an hochwertigen Wohnungen, allerdings entwickelt sich das Segment der bezahlbaren und sozialen Wohnungen zu einem Lichtblick.

Nghe An Real Estate: Sozialwohnungen übertreffen Ziele

Auf dem Workshop „Trends gestalten: Das Potenzial des Immobilienmarktes in der Hauptstadt Nghe An erkennen“, der am Morgen des 6. Dezember stattfand, sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARs): „Nghe An ist derzeit einer der am schnellsten wachsenden Märkte.“

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler. (Foto: VARs)

Laut Dr. Nguyen Van Dinh steigt die Nachfrage nach Wohnraum in Vietnam allgemein und in Nghe An im Besonderen derzeit rasant an, was auf das große Arbeitskräftepotenzial zurückzuführen ist. Zudem erlebt Nghe An einen starken Infrastrukturboom mit synchronen Investitionen, einer klar ausgerichteten Stadtplanung und einem zunehmenden Engagement von Immobilienkonzernen.

„Das Entstehen großer Projekte in Nghe An und der starke Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen verleihen dem Markt neue Dynamik“, sagte er.

Der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, erklärte: „Nghe An, insbesondere die Altstadt von Vinh, spielt eine zentrale Rolle in der gesamten nordzentralen Region. Obwohl die Region das erwartete Entwicklungsniveau noch nicht erreicht hat, verfügt sie über ein starkes inneres Potenzial, und wenn dieses Potenzial genutzt wird, wird sie früher oder später den Durchbruch schaffen.“

„Jetzt ist es an der Zeit, dass Nghe An seine Widerstandsfähigkeit unter Beweis stellt und mit völlig neuen Wachstumstreibern in seine eigene Ära eintritt“, bekräftigte Associate Professor Dr. Thien.

Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), analysierte den Immobilienmarkt von Nghe An genauer und sagte: „Das Immobilienangebot in Nghe An zeigt Anzeichen einer Verbesserung sowohl in Qualität als auch Quantität, ist aber im Vergleich zur Position und dem Entwicklungspotenzial der Provinz immer noch bescheiden.“

Auch auf dem Immobilienmarkt in Nghe An hat sich das Angebot deutlich verändert. Vor 2023 bestand der Markt hauptsächlich aus kleineren Projekten, Grundstücken und Einfamilienhäusern.

Von 2023 bis heute wurden jedoch zahlreiche Großprojekte neu genehmigt, und viele große Investoren haben sich an der Diversifizierung des Produktportfolios beteiligt. Gab es 2023 lediglich 1.100 Produkte, so stieg deren Anzahl 2024 auf 2.400. In den ersten elf Monaten des Jahres 2025 waren es bereits 1.900 Produkte, und einige Großprojekte stehen kurz vor dem Verkaufsstart.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung. (Foto: CT)

Laut Frau Mien mangelt es in Nghe An, anders als in vielen vergleichbaren Orten mit einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum, vor allem im Stadtkern der ehemaligen Stadt Vinh an hochwertigen Immobilien. Im Gegenteil: Bezahlbarer Wohnraum und Sozialwohnungen entwickeln sich zu den Lichtblicken des Marktes.

„Allein im Jahr 2025 wird Nghe An sein Ziel für sozialen Wohnungsbau nahezu verdoppeln, was ein Alleinstellungsmerkmal für den lokalen Immobilienmarkt darstellt“, sagte Frau Mien.

Starke Wachstumsdynamik

Der stellvertretende Direktor von VARs IRE bewertete: Nghe An Real Estate besitzt vier wichtige potenzielle Faktoren.

Der erste Faktor liegt im enormen Wohnraumbedarf. Im Zeitraum 2025–2030 benötigt die gesamte Provinz rund 240.000 Wohneinheiten. Derzeit befinden sich 13,1 Millionen Quadratmeter Nutzfläche in laufenden Projekten, während für die verbleibenden 10,6 Millionen Quadratmeter – entsprechend etwa 105.000 Wohneinheiten – neue Investitionen erforderlich sind. Dies zeigt, dass der Markt noch sehr viel Potenzial bietet.

Überblick über den Workshop. (Foto: Viet Vu)

Der zweite Faktor liegt in der hohen Bevölkerungszahl und der rasanten Urbanisierung. Nghe An war vor dem Zusammenschluss die viertbevölkerungsreichste Provinz des Landes. Die Urbanisierungsrate der Provinz ist zwar noch niedrig, steigt aber dank der wirtschaftlichen Entwicklung und hoher Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur rapide an.

„Dieser Trend fördert die Landflucht und führt zur Anhäufung von Wohnraum in den Städten, auch im ehemaligen Stadtgebiet von Vinh“, sagte Frau Mien.

Der dritte Faktor ist das beeindruckende Wirtschaftswachstum. Sowohl das Bruttoinlandsprodukt (BIP) als auch das Pro-Kopf-Einkommen haben sich deutlich verbessert. Im Jahr 2024 wird Nghe An landesweit den 13. Platz im BIP belegen; die Wirtschaftsleistung wird von 144.500 Milliarden VND im Jahr 2020 auf 216.943 Milliarden VND im Jahr 2024 sprunghaft ansteigen, was einem Zuwachs von rund 50 % entspricht.

Die Wirtschaftsstruktur wandelt sich ebenfalls rasant in Richtung Industrialisierung. Diese Veränderungen haben die Nachfrage nach neuem Wohnraum, insbesondere in zentralen Lagen, deutlich erhöht.

Der letzte Faktor ist der Durchbruch bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen, insbesondere in Industrieparks und Sonderwirtschaftszonen. Im Zeitraum von 2022 bis 2024 wird Nghe An weiterhin zu den führenden Provinzen und Städten des Landes bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen gehören.

Allein im Zentrum der Provinz Nghe An hat das VSIP-Projekt 55 Projekte angezogen, die eine Auslastung von bis zu 97 % erreichen und rund 23.000 Arbeitsplätze schaffen. Bis 2030 sollen in Nghe An 23 Industrieparks und 56 Industriecluster entstehen. Dies wird zu einem stark steigenden Wohnraumbedarf in der Nähe von Industrieparks, Dienstleistungsgebieten und wichtigen Verkehrsachsen führen. Der Bedarf reicht von bezahlbarem Wohnraum für Arbeiter bis hin zu hochwertigen Wohnungen für Experten und Führungskräfte.

Unter Berücksichtigung der oben genannten Faktoren ist Frau Mien der Ansicht, dass sich Investitionskapital zunächst auf qualitativ hochwertige Projekte, synchronisierte Versorgungseinrichtungen und nachhaltiges Preissteigerungspotenzial in Gebieten mit schneller Anbindung an Autobahnen, Flughäfen, Industrieparks, Schulen und Krankenhäuser konzentrieren sollte.

Quelle: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html