Was sagte der Vertreter des Bauministeriums zum Thema der überhöhten Hauspreise auf dem Immobilienmarkt?

Angesichts der Tatsache, dass die Wohnungspreise viel zu hoch sind und weit über dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung liegen, sagte ein Vertreter des Bauministeriums, dass zur Kontrolle der Verkaufspreise eine Kontrolle der Verkaufspreise auf dem Primär- und Sekundärmarkt notwendig sei.

Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium – Foto: B.NGOC

Regulierung von Anlegergewinnen

Auf dem Forum zum Aufbau eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes bis 2025 sagte Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, dass es für die Feststellung, ob ein Phänomen der Hauspreisinflation vorliegt oder nicht, entscheidend sei, die Faktoren, die den Verkaufspreis von Immobilien bestimmen, klar zu identifizieren.

Laut Frau Hanh setzt sich die Preisstruktur im Wesentlichen aus zwei Hauptkomponenten zusammen: dem Grundstückspreis – also den Kosten für die Nutzungsrechte am Grundstück – und den Kosten für die Investition in den Bau von Wohnbauprojekten.

Diese Kosten umfassen Baumaterialien, Arbeitskosten, Steuern und zugewiesene Infrastrukturkosten.

Um den endgültigen Verkaufspreis zu erhalten, müssen die Kosten, die Verkaufskosten und die Nebenkosten addiert werden.

Frau Hanh ist daher der Ansicht, dass wir eine objektive Sicht auf den Markt haben müssen, da die Realität doch ist, dass der Anstieg der Baumaterialien sich direkt auf die Immobilienpreise auswirkt.

„Es gibt zwei Märkte. Der Primärmarkt steht in direktem Zusammenhang mit den Gewinnen der Investoren. Daher bedarf es einer Politik zur Gewinnregulierung, um ein Gleichgewicht zwischen Projektinvestoren und Wohnungskäufern herzustellen.“

Der Sekundärmarkt wird stark von der Rolle von Vermittlungsorganisationen beeinflusst. „Um festzustellen, ob eine Preisinflation vorliegt oder nicht, müssen wir den Verkaufspreis, den Einstandspreis und den Transaktionspreis auf dem Primärmarkt kontrollieren und anschließend den Preis auf dem Sekundärmarkt steuern“, kommentierte Frau Hanh.

Um die Wohnungspreise zu kontrollieren, sagte Frau Hanh, dass das Bauministerium und andere Ministerien und Behörden synchronisierte Lösungen zur Begrenzung der Preisinflation umgesetzt hätten.

Es gibt drei Kernelemente, das erste ist Informationstransparenz. Derzeit wird ein Dekret über eine nationale Immobiliendatenbank erarbeitet, die auf Transparenz bei den Angebotsquellen, den Immobilienpreisen und insbesondere dem Primärmarkt abzielt, von dem aus der Sekundärmarkt gesteuert werden kann.

Die zweite Aufgabe besteht darin, den Immobilienmarkt zu steuern und nachhaltig zu entwickeln. Dazu müssen wir den Bestand analysieren, um festzustellen, in welchen Segmenten Bedarf besteht.

Darüber hinaus koordiniert das Bauministerium mit relevanten Stellen die Einrichtung eines staatlich verwalteten Immobilientransaktionszentrums in elektronischer Form unter Beteiligung relevanter Behörden wie der Land-, Steuer- und Finanzbehörden.

Drittens sind für die Regulierung des Sekundärmarktes Kredit-, Finanz- und Steuerpolitiken von äußerster Bedeutung und erfordern ein angemessenes Eingreifen.

Noch wichtiger ist jedoch, dass wir bei der Marktsteuerung die Segmentstruktur und das Angebot im Blick behalten müssen. Derzeit herrscht ein Überangebot an Luxusimmobilien, aber ein akuter Mangel an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen. Daher müssen wir uns auf die Entwicklung von Segmenten konzentrieren, die für ein breiteres Publikum geeignet sind, betonte Frau Hanh.

Der anhaltende Wohnungsmangel hat die Immobilienpreise in letzter Zeit in die Höhe getrieben – Foto: Hong Quang

Überwindung von Lieferengpässen

Laut Herrn Vu Sy Kien, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landmanagement im Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , entfallen etwa 30 % der Kosten auf den Grundstückspreis, während der Anteil der Wohnimmobilien bei unter 10 % liegt.

Viele Projekte haben jedoch schon lange Gebühren für die Grundstücksnutzung entrichtet, wurden 2020 fertiggestellt, werden aber erst 2023 - 2024 verkauft, sodass die Auswirkungen von Grundstückspreisschwankungen nicht unbedingt der größte Faktor sind, insbesondere bei Sozialwohnungen, die von den Gebühren für die Grundstücksnutzung befreit sind.

Laut Herrn Kien ist die Hauptursache für die Immobilien-Spekulation und den damit einhergehenden Preisanstieg die anhaltende Angebotsknappheit.

Um dem anhaltenden Angebotsmangel und dem Problem der Landzuweisung in der Planung zu begegnen, haben das Bauministerium und andere Ministerien und Behörden drastische Maßnahmen ergriffen.

Die Regierung hat die Resolution 171 verabschiedet, um Hindernisse im Zusammenhang mit dem Landgesetz und anderen Vorschriften zu beseitigen und so das Landangebot für Projekte zu erhöhen.

Darüber hinaus hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt der Regierungsresolution 66.3 auch einen Antrag zur Behandlung von Rechtsproblemen im Zusammenhang mit Land vorgelegt.

BAO NGOC

Quelle: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm