Warum ist es so schwierig, Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu gewinnen?

Obwohl landesweit 725.146 Sozialwohnungen errichtet wurden (das entspricht 72,5 % des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen), ist diese Art von Wohnraum für Investoren immer noch nicht attraktiv, insbesondere in den Regionen Zentral und Zentrales Hochland.

Am Nachmittag des 19. Mai veranstaltete die Zeitung „ Construction Newspaper“ in Zusammenarbeit mit dem Volkskomitee der Provinz Quang Ngai in Quang Ngai ein Seminar mit dem Titel „Sozialwohnungsbau in Zentral- und Westvietnam: Aktuelle Situation, Mechanismen und Lösungsansätze zur Förderung“.

Auf dem Seminar erklärte Nguyen Thi Hong Nga, Chefredakteurin der Bauzeitung , dass der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus eine zentrale Aufgabe sei, der die Regierung, der Premierminister und das Bauministerium besondere Aufmerksamkeit schenkten, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten und die Lebensqualität von Bürgern, Arbeitnehmern und Geringverdienern zu verbessern. Laut Nga werde der Plan, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu errichten, vom Bauministerium und den lokalen Behörden beschleunigt.

Im Rahmen des Workshops gab Herr Nguyen Cong Hoang, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Ngai, bekannt, dass die Provinz am Morgen des 19. Mai ein Sozialwohnungsbauprojekt im Wohnkomplex der Gewerkschaft in der Gemeinde Tho Phong mit über 1.200 Wohnungen gestartet hat.

Laut Herrn Hoang steigt der Bedarf an Wohnraum für Arbeiter, Tagelöhner und Geringverdiener in Quang Ngai. Daher hat die Provinz den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus als wichtige politische Aufgabe erkannt, die zur sozialen Sicherheit und zur Verbesserung der Lebensqualität ihrer Bevölkerung beiträgt.

Am Nachmittag des 19. Mai fand in Quang Ngai ein Seminar zum Thema sozialer Wohnungsbau statt, das von der Bauzeitung und dem Volkskomitee der Provinz Quang Ngai organisiert wurde.

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Laut einem Bericht des Bauministeriums hatte das Land bis zum 10. April mit dem Bau von 40 weiteren Sozialwohnungsbauprojekten mit insgesamt 36.590 Wohneinheiten begonnen und damit etwa 23 % des Ziels von 158.723 Wohneinheiten für das Jahr 2026 erreicht.

Bislang hat das ganze Land in den Bau von 786 Sozialwohnungsbauprojekten mit einem Gesamtumfang von 725.146 Einheiten investiert. Dies entspricht 72,5 % des Ziels des Programms, im Zeitraum 2021 - 2030 eine Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten zu bauen.

Trotz vieler positiver Ergebnisse steht der soziale Wohnungsbau weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Herr Nguyen Phuc Nhan, Direktor des Bauamts der Provinz Quang Ngai, erklärte, dass die Anzahl der fertiggestellten Projekte und Wohnungen in der Provinz den steigenden Bedarf von Einwohnern und Arbeitnehmern noch immer nicht deckt.

Ein soziales Wohnprojekt in der Stadt Da Nang.

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Laut Herrn Nhan werden einige Projekte nur schleppend umgesetzt, und die geringe Wirtschaftlichkeit macht es Unternehmen schwer, Investitionen anzuziehen. Sozialwohnungsbauprojekte unterliegen Gewinnmargenbeschränkungen, während die Kosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Kredite und Infrastrukturinvestitionen steigen, was viele Unternehmen zögern lässt.

Zudem ist der Zugang zu Vorzugskrediten schwierig, was sowohl für Bauträger als auch für Wohnungskäufer finanziellen Druck erzeugt. Die größte Bedarfsgruppe sind dabei vor allem Geringverdiener und Arbeiter mit begrenzten Sparmöglichkeiten.

Herr Nhan schlug vor, dass die Zentralregierung die Vorzugsmechanismen in Bezug auf Kredite, Steuern und Landnutzungsgebühren weiter verbessern und Investitionen in die technische Infrastruktur außerhalb der Projektgrenzen unterstützen solle, um die Attraktivität für Unternehmen zu steigern.

Im Rahmen des Workshops erklärte Herr Chu Van Hai, stellvertretender Direktor und stellvertretender Leiter des Büros des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, dass 11 Provinzen in Zentralvietnam und im zentralen Hochland bereits Projekte zum Bau von Sozialwohnungen umgesetzt hätten.

Davon haben neun Orte, darunter Da Nang, Thanh Hoa, Lam Dong, Gia Lai, Khanh Hoa, Nghe An, Quang Tri, Quang Ngai und Ha Tinh, ihre vorgegebenen Ziele übertroffen.

Laut Herrn Hai ist die Entwicklung von Sozialwohnungen nicht nur eine Sozialpolitik, sondern trägt auch zur Stabilisierung des Immobilienmarktes bei und schafft Dynamik für viele Wirtschaftszweige wie die Baustoffproduktion, den Maschinenbau, das Transportwesen, die Innenarchitektur und die Haushaltswarenindustrie.

Darüber hinaus schafft die Investition in sozialen Wohnungsbau mehr Arbeitsplätze, trägt positiv zum BIP-Wachstum bei und sichert die makroökonomische Stabilität.

Quelle: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm