Experten zufolge können Personen, die im Ausland leben und 2 Milliarden VND für mindestens zwei Jahre zur Verfügung haben, zwischen Immobilien und Aktien wählen.
Ich lebe derzeit im Ausland, habe mich hier seit Langem niedergelassen und plane nicht, in naher Zukunft in meine Heimat zurückzukehren. Ich verfüge über 2 Milliarden VND und möchte in Vietnam investieren. Da die Zinsen momentan sehr niedrig sind, überlege ich, Grundstücke oder Wohnungen zu kaufen oder in Aktien zu investieren. Viele Analysten meinen, dass beide Anlageformen derzeit günstig bewertet und daher für langfristige Investitionen geeignet seien. Ich würde mich über weitere Meinungen von Experten freuen.
Phung Tran
Transaktion in einer Bank in Ho-Chi-Minh-Stadt, November 2022. Foto: Thanh Tung
Berater:
Angenommen, Sie haben einen Finanzplan und 2 Milliarden VND an freiem Kapital, die Sie mindestens 2 Jahre lang investieren können, dann können Sie sich für Aktien oder Immobilien entscheiden.
Für den Aktienmarkt im Jahr 2024 sprechen viele positive Signale, die von der makroökonomischen Politik in Vietnam und weltweit ausgehen. Basierend auf Daten zu Beschäftigung, Arbeitslosenquote und Inflation deutet die US-Notenbank (Fed) auf eine Kehrtwende in ihrer Geldpolitik hin und erwägt mögliche Zinssenkungen. Dadurch dürfte der Abfluss von Devisen aus Vietnam nachlassen, was die vietnamesische Zentralbank dazu veranlassen wird, den Druck auf die Wechselkurse zu verringern. Dies eröffnet ihr Spielraum für eine lockere Geldpolitik und erhöht die Geldmenge im Markt. Niedrige Zinsen wirken sich zudem positiv auf den Aktienmarkt aus und steigern dessen Attraktivität.
2024 wird zwar viele Herausforderungen mit sich bringen, bietet Anlegern aber auch zahlreiche Chancen. Wertpapiere sind ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Erholung und liegen damit stets vor dem Markt. Im aktuellen Marktumfeld ist die Inflationsrate relativ stabil, und das Kurs-Buchwert-Verhältnis (KBV) liegt bei etwa 1,6 – unter dem Durchschnitt des vietnamesischen Marktes von 2,1. Die meisten Large-Cap-Aktien sind vergleichsweise günstig bewertet. Daher ist ein starker Rückgang des VN-Index unwahrscheinlich, was mittel- und langfristig ein hohes Wachstumspotenzial eröffnet.
Je nach Ihren Kenntnissen und Erfahrungen im Anlagebereich können Sie in Einzelaktien investieren, einen professionellen Berater hinzuziehen oder Fondsanteile erwerben. Fondsanteile werden von qualifizierten und erfahrenen Experten von Fondsgesellschaften verwaltet und eignen sich daher besonders für junge Anleger mit wenig Markterfahrung.
Das aktuelle Antragsverfahren ist unkompliziert. Sie können ein Konto eröffnen und Investitionen autorisieren, auch wenn Sie sich im Ausland befinden. Mit diesem Formular können Sie sich auf Ihre Kernkompetenzen konzentrieren und ein gutes Einkommen erzielen, während Sie gleichzeitig in Vietnam Vermögen aufbauen.
Beim Immobilienkauf sollten Sie einen geringeren Kapitalanteil von 2 Milliarden VND einplanen. Bei einem stabilen monatlichen Überschuss können Sie Fremdkapital in Betracht ziehen. Wenn Sie in eine Wohnung in der Frühphase investieren, ist der anfängliche Kapitalbedarf gering; Sie können die Ratenzahlungen schrittweise mit den aus dem Ausland überwiesenen Einkünften begleichen. Wählen Sie einen seriösen Projektinvestor, damit die Wohnung termingerecht fertiggestellt wird.
Für langfristige Investitionen mit geringem Kapitaleinsatz eignen sich landwirtschaftliche Flächen mit Wohnanteil oder Wohnbaugrundstücke in ländlichen Gebieten, insbesondere in Provinzen in der Nähe von Großstädten. Der potenzielle Gewinn einer Immobilieninvestition hängt maßgeblich von der Lage, der Flächennutzungsplanung, der umliegenden Infrastruktur, den Versorgungseinrichtungen und der Bevölkerungsdichte im Umland ab.
Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Immobilieninvestitionen mit der Rechtmäßigkeit der Landnutzungsrechte und der Bebauung des Grundstücks zusammenhängen. Wenn Sie sich im Ausland aufhalten, sollten Sie die Möglichkeit einer Rückkehr nach Vietnam zur Durchführung der rechtlichen Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf berücksichtigen. Die Genehmigung zum Kauf und Verkauf von Immobilien ist relativ komplex und birgt Risiken, wenn sie nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird. Transaktionen sollten über anerkannte Handelsplattformen abgewickelt werden, um professionelle und rechtliche Unterstützung zu erhalten und einen reibungslosen und vorteilhaften Kauf- und Investitionsprozess zu gewährleisten.
Der Immobilienmarkt erholt sich typischerweise nach dem Aktienmarkt. Daher sollten Sie derzeit einen Großteil Ihres Anlagekapitals in Aktien oder Fondsanteile investieren und den richtigen Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition abwarten. Beachten Sie, dass beide Anlageformen einen mittel- bis langfristigen Anlagehorizont erfordern. Ein Finanzplan hilft Ihnen, den Bedarf an vorzeitigen Verkäufen zu minimieren und so die Rendite Ihrer Investition im Vergleich zu den Erwartungen zu reduzieren.
Tran Thi Mai Han
Experte für persönliche Finanzplanung
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company
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