Laut Experten können diejenigen, die im Ausland leben und über 2 Milliarden VND an ungenutzten Mitteln verfügen, die sie zwei Jahre oder länger investieren möchten, zwischen Immobilien und Aktien wählen.
Ich lebe derzeit im Ausland, bin dort seit Langem sesshaft und habe nicht vor, in naher Zukunft nach Vietnam zurückzukehren. Ich verfüge über 2 Milliarden VND (Vietnamesische Dong) an freier Liquidität und möchte in Vietnam investieren. Da die Zinsen momentan sehr niedrig sind, erwäge ich den Kauf von Grundstücken oder Wohnungen sowie Investitionen in Aktien. Viele Analysten haben mir bestätigt, dass beide Optionen derzeit günstig bewertet und daher für langfristige Anlagen geeignet sind. Ich wäre für jeden Expertenrat dankbar.
Phung Tran
Bankgeschäfte in Ho-Chi-Minh-Stadt, November 2022. Foto: Thanh Tung
Berater:
Angenommen, Sie haben bereits einen Finanzplan und verfügen über 2 Milliarden VND an freiem Kapital für Investitionen über einen Zeitraum von mindestens zwei Jahren, dann könnten Sie sich entweder für den Aktienmarkt oder für Immobilien entscheiden.
Im Jahr 2024 zeigte der Aktienmarkt viele optimistische Anzeichen, die auf makroökonomische Maßnahmen in Vietnam und weltweit zurückzuführen waren. Basierend auf Daten zu Beschäftigung, Arbeitslosenquote und Inflation deutete die US-Notenbank (Fed) eine Kehrtwende in der Geldpolitik mit der Möglichkeit einer Zinssenkung an. Dies würde den Kapitalabfluss aus Vietnam verringern, den Druck auf den Wechselkurs für die vietnamesische Staatsbank reduzieren und somit Spielraum für eine lockere Geldpolitik und eine Erhöhung der Geldmenge schaffen. Niedrige Zinsen sind zudem ein wichtiger Wachstumstreiber, der den Aktienmarkt attraktiver macht.
Das Jahr 2024 wird viele Herausforderungen, aber auch zahlreiche Chancen für Anleger mit sich bringen. Der Aktienmarkt fungiert als Barometer und antizipiert stets die Markterholung. Im aktuellen Marktumfeld ist die Inflation relativ stabil, und das Kurs-Buchwert-Verhältnis (KBV) liegt bei etwa 1,6 – unter dem vietnamesischen Marktdurchschnitt von 2,1 – wodurch die meisten Aktien großer Unternehmen vergleichsweise günstig bewertet sind. Daher ist ein deutlicher Rückgang des VN-Index unwahrscheinlich, was mittel- und langfristig Raum für starkes Wachstum schafft.
Je nach Ihren Kenntnissen und Erfahrungen im Anlagebereich können Sie selbst in Einzelaktien investieren, professionelle Beratung in Anspruch nehmen oder in Investmentfonds investieren. Investmentfonds, die von qualifizierten und erfahrenen Fachleuten von Fondsgesellschaften verwaltet werden, eignen sich besonders für junge Anleger mit wenig Markterfahrung.
Der Antragsprozess ist jetzt ganz einfach; Sie können ein Konto eröffnen und Investitionen autorisieren, auch wenn Sie sich im Ausland befinden. So können Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren und ein gutes Einkommen erzielen, während Sie gleichzeitig in Vietnam Vermögen aufbauen.
Für Immobilieninvestitionen sollten Sie einen geringeren Anteil Ihres Kapitals von 2 Milliarden VND einsetzen. Bei einem stabilen monatlichen Einkommen können Sie Fremdkapital in Betracht ziehen. Beim Kauf von Wohnungen in der Anfangsphase ist der Kapitalbedarf gering; Sie können ihn schrittweise durch Ihre Auslandseinkünfte aufstocken und die Raten fristgerecht bezahlen. Wählen Sie einen seriösen Bauträger, um die termingerechte Fertigstellung der Wohnung zu gewährleisten.
Das ideale Immobiliensegment für langfristige Investitionen mit geringem Kapital sind landwirtschaftliche Flächen mit einem für Wohnzwecke vorgesehenen Anteil oder Wohnbaugrundstücke in ländlichen Gebieten, insbesondere in Provinzen in der Nähe von Großstädten. Das Gewinnpotenzial von Immobilieninvestitionen hängt maßgeblich von der Lage, der Flächennutzungsplanung, der nahegelegenen Infrastruktur, den Annehmlichkeiten und der Bevölkerungsdichte im Umland ab.
Es ist wichtig zu beachten, dass Immobilieninvestitionen rechtliche Fragen bezüglich Landnutzungsrechten und der Bebauung des Grundstücks beinhalten. Wenn Sie sich im Ausland aufhalten, sollten Sie die Möglichkeit einer Rückkehr nach Vietnam in Betracht ziehen, um die mit dem Kauf oder Verkauf verbundenen rechtlichen Formalitäten abzuschließen. Die Bevollmächtigung einer Person zum Kauf oder Verkauf von Immobilien ist relativ komplex und birgt Risiken, wenn sie nicht korrekt durchgeführt wird. Transaktionen sollten über seriöse Börsen abgewickelt werden, um professionelle und rechtliche Unterstützung zu erhalten und einen reibungslosen und erfolgreichen Kauf- und Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Der Immobilienmarkt erholt sich in der Regel nach dem Aktienmarkt. Daher sollten Sie derzeit einen Großteil Ihres Anlagekapitals in Aktien oder Investmentfonds investieren und den richtigen Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition abwarten. Beachten Sie, dass beide Anlageformen einen mittel- bis langfristigen Anlagehorizont erfordern. Ein Finanzplan hilft Ihnen, vorzeitige Verkäufe von Anlagen zu vermeiden, wodurch die Rendite im Vergleich zu den Erwartungen sinken würde.
Tran Thi Mai Han
Experte für persönliche Finanzplanung
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company
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