Đồng bộ các giải pháp chống đầu cơ bất động sản

Quý III vừa qua tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tăng khoảng 30%, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, dao động từ 60-150 triệu đồng/m², có nơi trên 230 triệu đồng/m². Chính phủ yêu cầu các Bộ ngành đề xuất giải pháp siết tín dụng mua căn thứ hai, thứ ba và nghiên cứu thuế chống đầu cơ. Thị trường cũng cho rằng cần lộ trình và sự đồng bộ để tránh "đóng băng" thị trường đang phục hồi.

Theo giới luật sư, thuế bất động sản là công cụ giúp tránh đầu cơ, tạo sự bình đẳng hài hoà trong tiếp cận đất đai. Tuy nhiên, Chính phủ xem xét chỉ đánh thuế đối với đối tượng sở hữu bất động sản bỏ hoang, người sở hữu nhiều bất động sản và xem xét theo đặc thù riêng của thị trường Việt Nam.

Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT LawFirm cho biết: "Tóm lại cơ chế nào để chúng ta không khuyến khích người dân tích tụ quá nhiều bất động sản, trong khi phần lớn những người trẻ vào đời hiện nay đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình".

Theo các chuyên gia, các chính sách chống đầu cơ bất động sản nếu được thông qua sẽ giảm động lực đầu cơ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam chia sẻ: "Các phương án, thời điểm áp dụng và các mức thuế cần phải được nghiên cứu bởi vì mỗi thị trường có đặc điểm khác nhau".

Theo DKRA - đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường bất động sản tại Việt Nam, thị trường bất động sản hồi phục nhưng nguồn cung và tiêu thụ chỉ bằng 60% so với năm 2019.

Còn theo CBRE Việt Nam nhận định, các chủ đầu tư gặp khó trong việc định giá căn hộ giữa đà tăng giá. Thay vì giảm giá, họ thường áp dụng các chính sách hỗ trợ như tăng chiết khấu, kéo dài lãi suất ưu đãi, giảm phí quản lý để giảm gánh nặng tài chính cho người mua.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam nêu ý kiến: "Trong tương lai dài hạn, họ vẫn muốn có một cộng đồng dân cư sẽ được hình thành tại dự án của họ. Bản thân họ cũng không muốn thu hút quá nhiều những người mua chỉ để đầu tư lướt sóng, nên bản thân chủ đầu tư cũng đau đầu trong chuyện này".

Ngoài ra, tăng nguồn cung NOXH là yêu cầu bứt thiết. Đến nay, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung loại hình nhà ở này vẫn còn rất khiêm tốn, chỉ đạt 8,6% chỉ tiêu được giao trước khi sáp nhập. Do đó, gỡ khó khơi thông pháp lý cho NOXH cần được ưu tiên để đáp ứng nhu cầu ở thực, hay nói cách khác, để người có thu nhập thấp không phải cạnh tranh trực tiếp với nhóm thu nhập cao với nhu cầu đầu tư lớn.

Nguồn: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm