1. Ο νόμος περί γης του 2024 καταργεί τα πλαίσια τιμών γης, τις μεθόδους προσδιορισμού τιμών γης και τη μετατροπή χρήσης γης.
Οι τιμές της γης καθορίζονται σύμφωνα με πέντε νέες μεθόδους: συγκριτική, εισπρακτική, πλεόνασμα, συντελεστή προσαρμογής τιμής γης, και η κυβέρνηση μπορεί να ορίσει άλλες μεθόδους αποτίμησης γης εκτός από τις τέσσερις παραπάνω, αφού λάβει την έγκριση της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης . Συγκεκριμένα, η αποτίμηση γης πρέπει να διασφαλίζει τις αρχές της αγοράς.
2. Η κόκκινη S- class έχει νέο όνομα από την 1η Αυγούστου.
Τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης που εκδίδονται στους πολίτες θα έχουν νέα ονομασία: Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη.
Τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης με παλιά ονόματα, που εκδόθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί γης του 2024, ισοδυναμούν με νέα πιστοποιητικά και παραμένουν νομικά έγκυρα. Δεν χρειάζεται να ανταλλαχθούν με νέα πιστοποιητικά. Τα αιτήματα των πολιτών που επιθυμούν να ανταλλάξουν τα πιστοποιητικά τους θα ικανοποιούνται από τις αρμόδιες αρχές.
3. Σε γη χωρίς έγγραφα χρήσης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014 θα χορηγείται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.
Τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούσαν γη σταθερά πριν από την 1η Ιουλίου 2014, χωρίς έγγραφα δικαιώματος χρήσης γης, χωρίς να παραβιάζουν τους νόμους περί γης και όχι σε περιπτώσεις κατανομής γης από μη εξουσιοδοτημένες αρχές, και των οποίων τα δικαιώματα χρήσης γης επιβεβαιώνονται από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας ως απαλλαγμένα από διαφορές, είναι επιλέξιμα για να λάβουν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης (Sổ đỏ).
Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης θα έχει νέο όνομα από την 1η Αυγούστου 2024.
4. Δεν θα χορηγείται πλέον κατανομή γης σε νοικοκυριά.
Όταν μια κρατική υπηρεσία κατανέμει ή μισθώνει γη σε ένα νοικοκυριό για σκοπούς αποζημίωσης, υποστήριξης ή επανεγκατάστασης, η απόφαση πρέπει να αναφέρει συγκεκριμένα τα άτομα που είναι μέλη αυτού του νοικοκυριού.
5. Προσθήκη περισσότερων διατάξεων για άτομα των οποίων η γη απαλλοτριώνεται.
Η αποζημίωση για άτομα των οποίων η γη απαλλοτριώνεται προσφέρεται με τέσσερις διαφορετικές μορφές: Γη με την ίδια προβλεπόμενη χρήση με την απαλλοτριωμένη γη· χρηματική αποζημίωση εάν δεν υπάρχει διαθέσιμη γη για αποζημίωση και οι άνθρωποι τη ζητήσουν· γη με διαφορετική προβλεπόμενη χρήση από την απαλλοτριωμένη γη· και στέγαση.
Το σχέδιο αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης, καθώς και οι ρυθμίσεις επανεγκατάστασης, πρέπει να εγκριθούν πριν από την απαλλοτρίωση της γης.
Οι κανονισμοί ορίζουν επίσης πρόσθετη στήριξη για όσους έχουν απαλλοτριωθεί γη, όπως: Στήριξη για τη μετεγκατάσταση ζώων· Στήριξη για την αποσυναρμολόγηση, κατεδάφιση και μετεγκατάσταση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ιδίως κατασκευαστικά έργα που έχουν κατασκευαστεί βάσει προσωρινών αδειών κατασκευής όπως ορίζεται από τον νόμο περί κατασκευών, όταν οι άδειες έχουν λήξει κατά τον χρόνο της απαλλοτρίωσης γης.
6. Προσθήκη περισσότερων περιπτώσεων που είναι επιλέξιμες για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης.
Ο νόμος περί γης του 2024 έχει προσθέσει αρκετές περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης, όπως γη για χώρους στάθμευσης και εργαστήρια συντήρησης που εξυπηρετούν τις δημόσιες επιβατικές μεταφορές, γη για την κατασκευή υπέργειων κατασκευών για τη λειτουργία και εκμετάλλευση υπόγειων κατασκευών, γη για την κατασκευή σιδηροδρομικών βιομηχανικών εγκαταστάσεων και γη που δεν έχει προοριστεί για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας και χρησιμοποιείται από στρατιωτικές και αστυνομικές επιχειρήσεις.
7. Επέκταση του ορίου για τη λήψη μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης.
Προκειμένου να διευκολυνθεί η μετατροπή της χρήσης γεωργικής γης για την παραγωγή καλλιεργειών και ζώων και να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της χρήσης γεωργικής γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο νόμος περί γης του 2024 έχει καταργήσει τον κανονισμό που ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που δεν ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές δικαιωμάτων χρήσης γης για καλλιέργεια ρυζιού.
8. Αύξηση του ορίου μεταβίβασης γεωργικής γης.
Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι το όριο για τα άτομα που μπορούν να λάβουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης δεν υπερβαίνει το 15πλάσιο του ορίου κατανομής γεωργικής γης σε άτομα για κάθε τύπο γης, αντί για 10πλάσιο όπως πριν.
9. Η γεωργική γη που κατασχέθηκε θα αποζημιωθεί με οικιστική γη/κατοικία.
Τα νοικοκυριά και τα άτομα των οποίων η γεωργική ή μη γεωργική γη (εξαιρουμένης της οικιστικής γης) κατασχέθηκε και τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις για αποζημίωση γης όπως ορίζεται στο άρθρο 95 του παρόντος νόμου και τα οποία επιθυμούν να αποζημιωθούν με οικιστική γη ή κατοικίες και των οποίων οι περιοχές διαθέτουν διαθέσιμη οικιστική γη ή κατοικίες, αποζημιώνονται με την παραχώρηση οικιστικής γης ή κατοικιών για επανεγκατάσταση.
10. Επέκταση της δικαιοδοσίας της εμπορικής διαιτησίας στην επίλυση κτηματικών διαφορών.
Οι διαφορές μεταξύ των μερών που προκύπτουν από εμπορικές δραστηριότητες που σχετίζονται με γη επιλύονται από το Δικαστήριο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολιτικής δικονομίας ή από το Εμπορικό Διαιτητικό Δικαστήριο του Βιετνάμ σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εμπορικής διαιτησίας.
Δικηγόρος Nguyen Thanh Ha - Πρόεδρος της Δικηγορικής Εταιρείας SBLAW
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
Σχόλιο (0)