16 έργα έχουν υπογράψει συμβάσεις δανείου στο πλαίσιο του προγράμματος ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

16 έργα κοινωνικής στέγασης έχουν υπογράψει συμβάσεις πίστωσης για να δανειστούν κεφάλαια από το πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Μέχρι σήμερα, σε εθνικό επίπεδο, 36/63 επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν εκδώσει έγγραφα που ανακοινώνουν έργα κοινωνικής στέγασης επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών (16 έργα έχουν υπογράψει συμβάσεις πίστωσης για δάνεια στο πλαίσιο του προγράμματος 120.000 δισεκατομμυρίων VND).

Περιοχές κοινωνικής στέγασης στο έργο αστικής περιοχής Vinh Diem Trung, πόλη Nha Trang, επαρχία Khanh Hoa .

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις απάντησε στο αίτημα των ψηφοφόρων της Khanh Hoa σχετικά με την πρόταση για έρευνα και χάραξη πολιτικών που θα ενθαρρύνουν και θα δημιουργούν συνθήκες για τις επιχειρήσεις ώστε να επενδύουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών για εργαζόμενους και εργάτες σε λογικές τιμές, ώστε να δημιουργηθούν συνθήκες για τους εργαζόμενους ώστε να μπορούν να νοικιάζουν ή να αγοράζουν ακίνητα και να σταθεροποιούν τη ζωή τους.

Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στις 27 Νοεμβρίου 2023, κατά την 6η σύνοδο, η 15η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15 (σε ισχύ από 1 Αυγούστου 2024). Στις 26 Ιουλίου 2024, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης (σε ισχύ από 1 Αυγούστου 2024).

Συγκεκριμένα, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 και το Διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP έχουν ορίσει πολιτικές κοινωνικής στέγασης με πολλούς νέους κανονισμούς για την ενθάρρυνση, την προώθηση των επενδύσεων, την ανάπτυξη και τη μείωση των τιμών πώλησης, των τιμών χρηματοδότησης-αγοράς και των τιμών ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών, έτσι ώστε τα άτομα με χαμηλό εισόδημα και οι εργαζόμενοι να έχουν πρόσβαση σε αγορά, χρηματοδότηση-αγορά και ενοικίαση κατοικιών για να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους, όπως: επιλογή επενδυτών έργων κοινωνικής στέγασης· παροχή κινήτρων σε επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών για πώληση, χρηματοδότηση-αγορά και ενοικίαση· απλοποίηση των όρων αγοράς, χρηματοδότησης-αγοράς και ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών· καθορισμός μέγιστου κέρδους 10% του συνολικού κόστους επένδυσης κατασκευής για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, ώστε να διασφαλιστεί ότι η τιμή πώλησης και η τιμή χρηματοδότησης των κοινωνικών κατοικιών είναι κατάλληλες για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους· για τις τιμές ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών, ο επενδυτής και ο μισθωτής θα συμφωνήσουν σύμφωνα με το πλαίσιο τιμών που ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή...

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 2 του άρθρου 85 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι οι επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή χρηματοδοτική μίσθωση δικαιούνται τα ακόλουθα κίνητρα:

Απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης και το μίσθωμα γης για ολόκληρη την έκταση γης του έργου· ο επενδυτής δεν υποχρεούται να διεκπεραιώσει διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών της γης, τον υπολογισμό των εξαιρούμενων τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης, και δεν υποχρεούται να διεκπεραιώσει διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και το μίσθωμα γης, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο δ της παρούσας παραγράφου·

Απολαμβάνετε προνομιακό φόρο προστιθέμενης αξίας και φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία.

Απολαύστε μέγιστο κέρδος 10% του συνολικού κόστους επένδυσης στην κατασκευή για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Ένα μέγιστο 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης εντός της περιοχής του έργου που έχει επενδυθεί σε συστήματα τεχνικής υποδομής προορίζεται για επενδύσεις στην κατασκευή επιχειρηματικών, εμπορικών και επαγγελματικών κατοικιών. Ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών επιτρέπεται να λογοδοτεί ξεχωριστά και δεν επιτρέπεται να συμπεριλάβει το επενδυτικό κόστος για την κατασκευή αυτής της επιχειρηματικής, εμπορικής και επαγγελματικής κατοικίας στο κόστος της κοινωνικής κατοικίας και δικαιούται να απολαμβάνει όλα τα κέρδη από την περιοχή αυτής της επιχειρηματικής, εμπορικής και επαγγελματικής κατοικίας. Σε περίπτωση επένδυσης στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να καταβάλει τέλη χρήσης γης για την περιοχή κατασκευής εμπορικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Σε περίπτωση που το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού ενός επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που έχει εγκριθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία δεν διαθέτει ξεχωριστό ταμείο γης για την κατασκευή εγκαταστάσεων παροχής υπηρεσιών και εμπορικών επιχειρήσεων και εμπορικών κατοικιών εντός του έργου, ο επενδυτής του έργου επιτρέπεται να δεσμεύσει μέγιστο 20% της συνολικής επιφάνειας του έργου για επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών και εμπορικών επιχειρήσεων. Ο επενδυτής του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών επιτρέπεται να υποβάλλει χωριστούς λογαριασμούς, δεν επιτρέπεται να συμπεριλάβει το επενδυτικό κόστος κατασκευής αυτού του χώρου παροχής υπηρεσιών και εμπορικών επιχειρήσεων στο κόστος των κοινωνικών κατοικιών και δικαιούται να απολαμβάνει όλα τα κέρδη από αυτόν τον χώρο παροχής υπηρεσιών και εμπορικών επιχειρήσεων.

Να δανείζονται κεφάλαια με προνομιακά επιτόκια· στην περίπτωση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση, να δανείζονται κεφάλαια με χαμηλότερα επιτόκια και μεγαλύτερες διάρκειες δανείου από ό,τι στην περίπτωση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς σύμφωνα με τους κανονισμούς του Πρωθυπουργού κατά καιρούς·

Υποστηρίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για τη σύνδεση του συστήματος τεχνικής υποδομής του έργου με το περιφερειακό σύστημα τεχνικής υποδομής, διασφαλίζοντας τον συγχρονισμό της κοινωνικής υποδομής εντός και εκτός του πεδίου εφαρμογής του έργου...

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ο καθορισμός των τιμών πώλησης, των τιμών χρηματοδότησης-αγοράς και των τιμών ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών ορίζεται στο άρθρο 87 του νόμου περί στέγασης του 2023 και σε συγκεκριμένες οδηγίες στα άρθρα 31, 32, 33 και 34 του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP της κυβέρνησης, όπου περιγράφονται λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση των κοινωνικών κατοικιών, στα οποία οι επενδυτές δεν επιτρέπεται να συμπεριλάβουν τα παραπάνω κίνητρα στις τιμές πώλησης και στις τιμές χρηματοδότησης-αγοράς των κατοικιών, διασφαλίζοντας ότι οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών είναι κατάλληλες για την πλειονότητα των κατοίκων των πόλεων.

Όσον αφορά την προνομιακή πίστωση για τους επενδυτές, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι πρόσφατα, η κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν δώσει εντολή στα υπουργεία και τους κλάδους να διερευνήσουν πηγές κεφαλαίου για την υποστήριξη και προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, και συγκεκριμένα την πηγή κεφαλαίου ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP της 11ης Μαρτίου 2023 της κυβέρνησης, η οποία εξισορροπείται προληπτικά από εμπορικές τράπεζες και κεφάλαια του προϋπολογισμού μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής.

Μέχρι σήμερα, σε εθνικό επίπεδο, 36/63 επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν εκδώσει έγγραφα που ανακοινώνουν έργα επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών (16 έργα έχουν υπογράψει συμβάσεις πίστωσης για δάνεια στο πλαίσιο του Προγράμματος 120.000 δισεκατομμυρίων VND με συνολική πιστωτική δέσμευση 4.200 δισεκατομμυρίων VND, ανεξόφλητο χρέος 1.727 δισεκατομμυρίων VND).

«Οι παραπάνω μηχανισμοί και πολιτικές έχουν εξασφαλίσει κίνητρα, ενθάρρυνση και έχουν δημιουργήσει συνθήκες για επενδυτές και επιχειρήσεις ώστε να συμμετέχουν σε επενδύσεις και ανάπτυξη με στόχο τη δημιουργία πηγής κοινωνικής στέγασης», δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html