 |
| Εργασίες επεξεργασίας χαρτών και καθαρισμού δεδομένων γης στο Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Ντονγκ Νάι . Φωτογραφία: Hoang Loc |
Ο αναγνωριστικός κωδικός αγροτεμαχίου, όταν ενσωματωθεί με εθνικά δεδομένα σχετικά με τον πληθυσμό, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, την κατασκευή και τη φορολογία, θα συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας των πληροφοριών και στη διευκόλυνση των διοικητικών διαδικασιών.
Σχεδόν 914.000 οικόπεδα διαθέτουν πλέον ηλεκτρονικές «ταυτότητες».
Τα τελευταία χρόνια, η Ντονγκ Νάι αποτελεί ένα από τα κορυφαία φωτεινά σημεία σε εθνικό επίπεδο στον εμπλουτισμό και τον καθαρισμό των δεδομένων γης, σε συνδυασμό με τη δημιουργία μοναδικών κωδικών αναγνώρισης για κάθε αγροτεμάχιο.
Σύμφωνα με τον κ. Trinh Quoc Dung, Αναπληρωτή Διευθυντή του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Dong Nai, υπάρχουν αυτή τη στιγμή πάνω από 2,7 εκατομμύρια αγροτεμάχια στην πόλη, εκ των οποίων έχουν συλλεχθεί δεδομένα γης για περισσότερα από 2,6 εκατομμύρια (που ισοδυναμεί με 96%). Όσον αφορά τη δημιουργία κωδικών αναγνώρισης, η πόλη έχει ολοκληρώσει αυτήν την διαδικασία για σχεδόν 914.000 αγροτεμάχια. Ταυτόχρονα, έχουν δημιουργηθεί κωδικοί αγροτεμαχίων για όλα τα αγροτεμάχια σε 95 διαμερίσματα και κοινότητες και έχουν συγχρονιστεί με επιτυχία με την εθνική βάση δεδομένων γης. Αυτή είναι μια κρίσιμη τεχνική βάση για την ενσωμάτωση με την εθνική πλατφόρμα ψηφιακών διευθύνσεων και άλλες εθνικές βάσεις δεδομένων στην επόμενη φάση.
Το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 357/2025/ND-CP, με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2025, σχετικά με την κατασκευή και τη διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, με ισχύ από 1 Μαρτίου 2026, ορίζει ότι: Κάθε ακίνητο έχει έναν μοναδικό κωδικό αναγνώρισης, μια συμβολοσειρά 12 χαρακτήρων που κωδικοποιείται σύμφωνα με τη γεωγραφική θέση στο διεθνές γεωγραφικό σύστημα συντεταγμένων WGS84 του οικοπέδου. Αυτός ο κωδικός συνδέεται άμεσα με την εθνική βάση δεδομένων, αποθηκεύοντας ολοκληρωμένα δεδομένα σχετικά με: δικαιώματα ιδιοκτησίας, δικαιώματα χρήσης, πολεοδομικό σχεδιασμό, προβλεπόμενη χρήση και πραγματική κατάσταση, και ιστορικό συναλλαγών.
Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο κωδικός αναγνώρισης αγροτεμαχίου είναι μια μοναδική ακολουθία χαρακτήρων σε εθνικό επίπεδο, που έχει εκχωρηθεί μόνιμα σε κάθε αγροτεμάχιο καθ' όλη τη διάρκεια της ύπαρξής του. Ο κωδικός αγροτεμαχίου περιέχει νομικές πληροφορίες, την τρέχουσα κατάσταση και το ιστορικό. Επομένως, ενώ η ιδιοκτησία γης μπορεί να αλλάξει και το αγροτεμάχιο μπορεί να μεταβιβαστεί, να υποθηκευτεί, να υποδιαιρεθεί ή να ενοποιηθεί, ολόκληρο το ιστορικό των αλλαγών αποθηκεύεται και ανακτάται σε μια ενιαία πλατφόρμα δεδομένων.
Ο κ. Nguyen Thai Hoa, μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Tran Bien, πιστεύει ότι η κατοχή ενός κωδικού αναγνώρισης για ένα οικόπεδο κάνει την αναζήτηση πληροφοριών πολύ πιο βολική, ειδικά για όσους επιθυμούν να αγοράσουν γη ή σπίτι. Σαρώνοντας την ηλεκτρονική «ταυτότητα» του οικοπέδου, οι αγοραστές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία, την περιοχή, το νομικό καθεστώς και τις προηγούμενες συναλλαγές του, επιτρέποντάς τους να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις χωρίς να χρειάζεται να χρησιμοποιούν υπηρεσίες αναζήτησης πληροφοριών.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος , η δημιουργία μοναδικών κωδικών αναγνώρισης για κάθε αγροτεμάχιο προσφέρει πολλά πρακτικά οφέλη. Για τους φορείς διαχείρισης, κάθε αγροτεμάχιο έχει έναν μοναδικό κωδικό, διευκολύνοντας την ενημέρωση, την αναζήτηση και την παρακολούθηση των αλλαγών, και δημιουργώντας μια ενοποιημένη και διαφανή βάση δεδομένων γης. Επιτρέπει επίσης τη στενή παρακολούθηση των αλλαγών γης για την έγκαιρη προσαρμογή του σχεδιασμού. Για τους χρήστες γης, οι σαφώς επαληθευμένες πληροφορίες διευκολύνουν τις διοικητικές διαδικασίες, τις μεταβιβάσεις ή τις υποθήκες. Επιπλέον, τα συμβολαιογραφικά γραφεία μπορούν να επαληθεύσουν γρήγορα τη νομική κατάσταση των αγροτεμαχίων, μειώνοντας τον κίνδυνο διαφορών. Και οι φορολογικές αρχές και οι τράπεζες μπορούν εύκολα να επαληθεύσουν οικονομικές υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία χάρη σε τυποποιημένα δεδομένα.
Ίδρυμα για τη σύγχρονη διαχείριση γης
Επί του παρόντος, η εκχώρηση μοναδικών κωδικών αναγνώρισης σε κάθε αγροτεμάχιο αποτελεί νομική απαίτηση που αποσκοπεί στην επιτάχυνση του ψηφιακού μετασχηματισμού στον τομέα της γης. Στις 11 Μαΐου, η κα Nguyen Thi Hoang, Μέλος της Επιτροπής του Δημοτικού Κόμματος και Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Dong Nai, υπέγραψε και εξέδωσε το Σχέδιο Αρ. 23/KH-UBND, με ημερομηνία 11 Μαΐου 2026, σχετικά με την εφαρμογή της τοπογραφίας, της τήρησης κτηματολογικών αρχείων και της δημιουργίας βάσεων δεδομένων γης το 2026. Το σχέδιο θέτει ως στόχο την ολοκλήρωση της δημιουργίας μιας βάσης δεδομένων γης για τα αγροτεμάχια που δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί έως το τέλος του 2026. Στόχος του είναι να διασφαλίσει ότι τα δεδομένα γης ενημερώνονται και διαχειρίζονται σύμφωνα με τις αρχές της «ακρίβειας - πληρότητας - καθαριότητας - βιωσιμότητας», συνδέοντας και κοινοποιώντας τα με εθνικές εξειδικευμένες βάσεις δεδομένων για την εξυπηρέτηση της κρατικής διαχείρισης και την απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών.
Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Νγκουγιέν Θι Χοάνγκ, εκτίμησε: Η βάση δεδομένων γης της πόλης έχει δημιουργηθεί σχετικά πλήρως και καταδεικνύει σαφώς την αποτελεσματικότητά της στη διαχείριση του κράτους. Χάρη σε αυτό, τα τελευταία χρόνια, το σύστημα αυτό έχει υποστηρίξει την επίλυση εκατοντάδων χιλιάδων διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη κάθε χρόνο, με ποσοστό έγκαιρης διεκπεραίωσης που αγγίζει σταθερά το 98-99%.
Χάρη στα ολοένα και πιο τυποποιημένα δεδομένα, η Dong Nai έχει εφαρμόσει αποτελεσματικά ένα μοντέλο για τη διαχείριση διοικητικών διαδικασιών πέρα από γεωγραφικά όρια, επιτρέποντας στους πολίτες να υποβάλλουν αιτήσεις ηλεκτρονικά ή σε οποιοδήποτε βολικό σημείο υποδοχής. Στο μέλλον, η περιοχή θα συνεχίσει να βελτιώνει τη βάση δεδομένων γης, δημιουργώντας κωδικούς αναγνώρισης για κάθε αγροτεμάχιο για την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης, τη δημιουργία μιας βάσης για την ψηφιακή διακυβέρνηση, τη βελτίωση της ποιότητας των δημόσιων υπηρεσιών και τη σύνδεση και την ανταλλαγή δεδομένων με άλλους τομείς για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και των επιχειρήσεων.
Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθυντή του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, Dang Minh Duc, όταν τα δεδομένα γης τυποποιηθούν, συγχρονιστούν και συνδεθούν και κοινοποιηθούν με τομείς όπως η φορολογία, η συμβολαιογραφική επικύρωση, οι τράπεζες και άλλες σχετικές κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης, οι άνθρωποι θα μπορούν να διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη πιο εύκολα. Αυτό θα βοηθήσει επίσης στη μείωση του χρόνου επαλήθευσης των εγγράφων και στη μείωση των σφαλμάτων στη διαδικασία διεκπεραίωσης των διοικητικών διαδικασιών.
Χόανγκ Λοκ
Πηγή: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
Σχόλιο (0)