Πρόταση για επιβολή της απαλλοτρίωσης γης εάν συμφωνήσει περισσότερο από το 70% των ανθρώπων
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, έχουν υποβληθεί περισσότερα από 12 εκατομμύρια σχόλια από φορείς, οργανισμούς και άτομα σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο). Η δημόσια διαβούλευση σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) αποτελεί μια πολύ εκτεταμένη πολιτική και κοινωνική δραστηριότητα, που προσελκύει την προσοχή πολλών τάξεων ανθρώπων, διανοουμένων, Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό, οργανισμών και επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στο Βιετνάμ.
Ένα από τα ζητήματα που έχει τραβήξει ιδιαίτερα την προσοχή του κοινού πρόσφατα είναι η πολιτική για την απαλλοτρίωση γης, τις αποζημιώσεις, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση. Συγκεκριμένα, όσον αφορά την απαλλοτρίωση γης, στην πραγματικότητα, δεν υπήρξε ούτε ένα μεγάλο έργο που οι επιχειρήσεις να μπόρεσαν να διαπραγματευτούν με τον λαό. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο επηρεάζεται η αποτελεσματικότητα της χρήσης γης. Το Κράτος πρέπει ακόμη να αποκτήσει και να μετατρέψει τις χρήσεις γης για σκοπούς, και ο υπολογισμός της διαφοράς στο ενοίκιο γης είναι πολύ δύσκολος.
Οι πολιτικές απαλλοτρίωσης γης, αποζημιώσεων, υποστήριξης και επανεγκατάστασης παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την κοινή γνώμη.
Στην πραγματικότητα, οι επιχειρήσεις που υλοποιούν έργα αστικής ανάπτυξης σε συμφωνία με τους πολίτες συχνά αντιμετωπίζουν ορισμένες δυσκολίες και προβλήματα. Συνεπώς, στο εργαστήριο για το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) που διοργάνωσε το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο του Βιετνάμ (VCCI) σε συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος στις 8 Μαρτίου, ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, δήλωσε ότι υπάρχουν έργα επιχειρήσεων που δεν έχουν υλοποιηθεί εδώ και 8 χρόνια λόγω προβλημάτων με την ανάκτηση γης, τις αποζημιώσεις και τη στήριξη των καλλιεργειών.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Hiep, οι οικιστικές εκτάσεις και οι εμπορικές εκτάσεις για υπηρεσίες, όταν ανακτηθούν, πρέπει να αποζημιωθούν επαρκώς σύμφωνα με το σχέδιο αποζημίωσης που έχει αποφασίσει η κυβέρνηση, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα τεθεί σε μειονεκτική θέση η ζωή των ανθρώπων. Ωστόσο, ο κ. Hiep τόνισε: «Ωστόσο, ένα ζήτημα πρέπει να διευκρινιστεί: Η τιμή αποζημίωσης πρέπει να εφαρμοστεί σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο τιμών αποζημίωσης και δεν μπορεί να εφαρμοστεί με τη μέθοδο της αυτοδιαπραγμάτευσης μεταξύ κάθε νοικοκυριού και του επενδυτή».
Η κα Nguyen Thi Nga, Πρόεδρος του Ομίλου BRG, πρότεινε: «Μόλις επιτευχθεί συμφωνία με την πλειοψηφία του λαού, ο επενδυτής υποχρεούται από τις κρατικές υπηρεσίες να ανακτήσει τη γη και να την εφαρμόσει εάν τα υπόλοιπα νοικοκυριά δεν συμφωνήσουν, ώστε να αποφευχθεί η σπατάλη γης και η αναποτελεσματική χρήση γης. Εάν μόνο το 1% δεν συμφωνήσει, θα είναι δύσκολο να υλοποιηθεί το έργο. Ο νόμος μπορεί να επιτρέπει την υλοποίηση του έργου σε μέρη, αλλά το έργο είναι το σύνολο».
Εκφράζοντας την άποψή του για το θέμα αυτό, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Vu Vinh Phu δήλωσε ότι για να είναι ευνοϊκή η ανάκτηση γης, το κράτος πρέπει να διαθέτει πολύ συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για τη δημιουργία ενός νομικού διαδρόμου, από τον οποίο μπορούν να εφαρμόσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες, τα άτομα και οι επιχειρήσεις.
Αυτός ο οικονομικός εμπειρογνώμονας υποστηρίζει επίσης την άποψη ότι εάν υπάρχει νομικός διάδρομος, όταν η επιχείρηση που υλοποιεί το έργο έχει καταλήξει σε συμφωνία με περισσότερο από το 70% των ανθρώπων, τότε οι κρατικές υπηρεσίες θα προβούν σε ανάκτηση γης και επιβολή των νόμων εάν τα υπόλοιπα νοικοκυριά αρνηθούν να παραδώσουν τον χώρο, για να αποφευχθεί η παράταση του έργου, προκαλώντας ζημιές στην επιχείρηση, χωρίς να προωθηθεί άμεσα η αποτελεσματικότητα της γης.
Οικονομολόγος Βου Βιν Φου.
Διαφορικό ενοίκιο, πώς να υπολογίσετε;
Μπορεί να ειπωθεί ότι τα τελευταία χρόνια, το Κράτος αντιμετώπισε δυσκολίες στην ανάκτηση γης και στη μετατροπή των χρήσεων γης για σκοπούς, καθώς και στον υπολογισμό των διαφορών στα ενοίκια γης λόγω του καθορισμού των τιμών της γης. Ενώ πολλές απόψεις λένε ότι το Κράτος ανακτά γη από ανθρώπους σε «φθηνές» τιμές και στη συνέχεια την παραδίδει σε επιχειρήσεις για να επενδύσουν στην πώληση προϊόντων σε υψηλές τιμές με σκοπό το κέρδος. Ισχύει πράγματι αυτό;
Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο μιας εταιρείας ακινήτων, η αποζημίωση για την εκκαθάριση γης προέρχεται ουσιαστικά από το Κράτος, αλλά στην πραγματικότητα, η εταιρεία πληρώνει προκαταβολικά και την αφαιρεί αργότερα από το τέλος χρήσης γης και τον φόρο γης. Ακόμα κι αν η γη αποκτηθεί για 1 εκατομμύριο VND/m2, δεν μπορεί να πωληθεί αμέσως σε πολλαπλάσια τιμή.
Εν τω μεταξύ, εκτός από τα τέλη χρήσης γης και τους φόρους γης που πρέπει να καταβληθούν στο Κράτος, οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να πληρώσουν πρόσθετα έξοδα για την κατασκευή υποδομών, τις πωλήσεις μέσω του ορόφου, τις εκπτώσεις των αντιπροσώπων, τις πληρωμές τόκων κ.λπ.
Μιλώντας μαζί μας, η δικηγόρος Nguyen Hoai Nam - Διευθύντρια της Bamboo Star Law Firm LLC ανέλυσε το ζήτημα της ανάκτησης γης από το κράτος για σκοπούς κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής νέων αστικών περιοχών.
Ο δικηγόρος Nguyen Hoai Nam δήλωσε ότι οι νέες αστικές περιοχές που έχουν εγκριθεί από τον Πρωθυπουργό, οι επενδυτικές αποφάσεις που απαιτούν απαλλοτρίωση γης ή τα νέα έργα κατασκευής αστικών περιοχών που έχουν εγκριθεί από τα επαρχιακά Λαϊκά Συμβούλια και απαιτούν απαλλοτρίωση γης είναι περιπτώσεις όπου το Κράτος αποκτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα, όπως ορίζεται στο Άρθρο 62 του Νόμου περί Γης του 2013.
«Όταν το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα, θα υπάρχει διαφορά μεταξύ του ποσού των χρημάτων που το Κράτος αποζημιώνει το άτομο του οποίου η γη ανακτάται και του ποσού που εισπράττει το Κράτος μέσω της κατανομής γης στην επιχείρηση που είναι ο επενδυτής του έργου», τόνισε ο δικηγόρος Nam.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Hoai Nam, τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται και πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο Άρθρο 75 θα αποζημιωθούν για τη γη όταν το Κράτος ανακτήσει γη για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για εθνικά και δημόσια συμφέροντα.
Αστική Περιοχή Nam Thang Long (Αστική Περιοχή Ciputra). Φωτογραφία: internet
Αναφερόμενος στο Έργο Αστικής Περιοχής Nam Thang Long (Αστική Περιοχή Ciputra) στην περιοχή Tay Ho, στην πόλη του Ανόι, ο δικηγόρος Nguyen Hoai Nam δήλωσε ότι η αποζημίωση, η υποστήριξη και η επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη εφαρμόζονται σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 10/2017/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι. Συνεπώς, το Άρθρο 5 ορίζει τις αρχές της αποζημίωσης γης όταν το Κράτος ανακτά γη: Οι χρήστες γης, όταν το Κράτος ανακτά γη, εάν πληρούν τις προϋποθέσεις αποζημίωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 75 του Νόμου περί Γης, θα αποζημιώνονται σε μετρητά σύμφωνα με την συγκεκριμένη τιμή γης του τύπου της ανακτημένης γης που αποφασίζεται από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης. Σε περίπτωση όρων του ταμείου γης, η αποζημίωση θα εξεταστεί με την κατανομή γης με τον ίδιο σκοπό χρήσης με τον τύπο της ανακτημένης γης. Σύμφωνα με τον Πίνακα Αρ. 1 που εκδόθηκε με την Απόφαση Αρ. 30/2019 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, η τιμή της γεωργικής γης για καλλιέργεια ρυζιού και ετήσια καλλιέργεια σε περιοχές της περιοχής Tay Ho είναι 252.000 VND/m2.
Για τους επενδυτές, μετά την ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης γης, της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου, το Κράτος αποφασίζει να διαθέσει και να μισθώσει γη στον επενδυτή του έργου. Εκείνη τη στιγμή, το Κράτος υπολογίζει τα τέλη χρήσης γης για τη μίσθωση και την κατανομή γης σύμφωνα με τον ορθό σκοπό χρήσης κάθε νέου τύπου γης στην πολιτική σχεδιασμού και επενδύσεων του έργου που έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 45/2014/ND-CP που ρυθμίζει την είσπραξη των τελών χρήσης γης και τις οδηγίες εφαρμογής.
«Η διαφορά προκύπτει εδώ όταν το ποσό της αποζημίωσης και της υποστήριξης που παρέχει το Κράτος σε άτομα των οποίων η γη ανακτάται είναι πολύ χαμηλότερο από το ποσό των τελών χρήσης γης που εισπράττει το Κράτος από επιχειρήσεις μέσω της κατανομής γης και της μίσθωσης. Αυτό είναι επίσης προφανές επειδή οι σκοποί της χρήσης γης όταν το Κράτος ανακτά από άτομα και όταν το Κράτος κατανέμει σε επενδυτές είναι διαφορετικοί και η τοποθεσία και οι υποδομές βασίζονται στον γενικό σχεδιασμό της αστικής περιοχής», δήλωσε σαφώς ο δικηγόρος Nguyen Hoai Nam και είπε ότι η διαφορά στον υπολογισμό θα συμπεριληφθεί στον κρατικό προϋπολογισμό.
Τζία Φατ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)