Νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα εφαρμοστεί από αύριο

(Dan Tri) - Μέχρι τα τέλη της 30ής Οκτωβρίου, οι εφορίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ έκλεισαν τα βιβλία για να παραλάβουν έγγραφα που θα καθόριζαν τις οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη.

Το Τμήμα Φορολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο που καθοδηγεί την εφαρμογή της απόφασης 79/2024 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης σχετικά με την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Συνεπώς, ο χρόνος υπολογισμού των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης (σε περίπτωση αλλαγής των σκοπών χρήσης γης και αναγνώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης) θα εφαρμοστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, η ημερομηνία έναρξης ισχύος του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 79 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ. Δηλαδή, η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης θα ξεκινήσει από αύριο (31 Οκτωβρίου).

Το Τμήμα Φορολογίας σημείωσε επίσης ότι από την 1η Αυγούστου, κατά τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων των νοικοκυριών, δεν θα γίνεται διάκριση μεταξύ των τιμών γης εντός και εκτός του ορίου. Δεν θα λαμβάνονται υπόψη αξίες μεγαλύτερες από 30 δισεκατομμύρια VND και δεν θα υπάρχουν πλέον περιπτώσεις όπου εφαρμόζονται συγκεκριμένες τιμές γης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζει νέο τιμοκατάλογο γης από τις 31 Οκτωβρίου (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Trinh Nguyen).

Όσον αφορά την πολιτική είσπραξης τελών χρήσης γης και ενοικίων γης, αυτή συμμορφώνεται με τις διατάξεις του Διατάγματος αριθ. 103/2024 της Κυβέρνησης , το οποίο ισχύει από την 1η Αυγούστου. Συνεπώς, τα τέλη χρήσης γης κατά τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γης σε κατοικημένη γη ισούνται με τα τέλη χρήσης γης του τύπου γης μετά τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γης μείον τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης των τύπων γης πριν από τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γης (εάν υπάρχουν).

Ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης εφαρμόζεται σύμφωνα με τα άρθρα 9, 10, 11 και 12 του διατάγματος αριθ. 103/2024. Ωστόσο, η Υπηρεσία Φορολογίας της Πόλης σημείωσε επίσης ότι το ποσοστό των τελών χρήσης γης διαφέρει για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, ανάλογα με τον χρόνο έναρξης της χρήσης γης, τον πραγματικό τύπο γης που χρησιμοποιείται και το εάν υπάρχει παραβίαση των νόμων περί χρήσης γης ή όχι.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν επαρκείς βάσεις για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και άλλων καταβλητέων ποσών, εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του φακέλου, η φορολογική αρχή οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως το Γραφείο Κτηματολογίου ή την αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης ή την διασυνδεδεμένη υπηρεσία μίας στάσης. Ταυτόχρονα, να ειδοποιήσει εγγράφως την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας (σε περίπτωση αιτήματος έκπτωσης αποζημίωσης, υποστήριξης και εξόδων επανεγκατάστασης) για τη συμπλήρωση του φακέλου.

Μετά την παραλαβή όλων των έγκυρων εγγράφων, η φορολογική αρχή πρέπει να εκδώσει ειδοποίηση πληρωμής τέλους χρήσης γης και απόφαση μείωσης του τέλους χρήσης γης (εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για μείωση του τέλους χρήσης γης) το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής όλων των πρόσθετων εγγράφων.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης που εκδόθηκε από την πόλη Χο Τσι Μινχ ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η υψηλότερη καταγεγραμμένη τιμή γης είναι 687 εκατομμύρια VND/m2, στην περιοχή των οδών Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Περιοχή 1). Αυτή η τιμή είναι 4 φορές υψηλότερη από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει πολλά οφέλη. Τα τέλη, οι φόροι, τα τέλη χρήσης γης και οι οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης των χρηστών γης, συμπεριλαμβανομένων οργανισμών και ατόμων, ιδίως νοικοκυριών και ατόμων, δημοσιοποιούνται με διαφάνεια και είναι δίκαια.

Οι ποινές για παραβάσεις της νομοθεσίας περί γης αυξάνονται, συμβάλλοντας στην αποτροπή και τη μείωση των παραβάσεων, συμβάλλοντας στην εξυγίανση και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων με υγιή τρόπο.

Ο καθορισμός της τιμής εκκίνησης για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σε οικόπεδα με ολοκληρωμένη τεχνική υποδομή γίνεται ταχύτερα και δημιουργεί συνθήκες για τη βελτίωση της πρόσβασης στη γη για άτομα και οργανισμούς που έχουν ανάγκη.

Για τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται, ο καθορισμός των τιμών επανεγκατάστασης θα είναι πιο δημόσιος, διαφανής και ταχύτερος από ό,τι πριν, διασφαλίζοντας δίκαιη μεταχείριση στις τιμές ανάκτησης γης και στις τιμές πώλησης γης επανεγκατάστασης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm