Τα ακίνητα αναδιαμορφώνουν το «παιχνίδι».

GD&TĐ - Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια περίοδο ισχυρής αναδιάρθρωσης και οι επενδύσεις σε υποδομές αναδεικνύονται ως βασική κινητήρια δύναμη που διαμορφώνει έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

Τα μεγάλης κλίμακας έργα μεταφορών, μαζί με ένα πλήρες νομικό πλαίσιο από το 2026 και μετά, αναμένεται να θέσουν τα θεμέλια για μια βιώσιμη ανάκαμψη της αγοράς.

Οι ροές κεφαλαίων μετατοπίζονται σύμφωνα με τον «νέο χάρτη υποδομών».

Ο κ. Vu Thanh Le, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, κάποτε δήλωσε ότι οι υποδομές είναι η κινητήρια δύναμη νούμερο ένα του νέου κύκλου. Οι αυτοκινητόδρομοι, οι περιφερειακοί δρόμοι, οι γραμμές του μετρό και ο εκτεταμένος πολεοδομικός σχεδιασμός αναδιαμορφώνουν τις επενδυτικές ροές.

«Προηγουμένως, οι επενδυτές ενδιαφέρονταν μόνο για την απόσταση ενός έργου από το κέντρο της πόλης, αλλά τώρα εξετάζουν την περιφερειακή συνδεσιμότητα, επειδή οι υποδομές καθορίζουν τη μελλοντική αξία. Μην κοιτάτε τον τρέχοντα χάρτη, κοιτάξτε τον χάρτη για τα επόμενα 10 χρόνια. Τα χρήματα θα ρέουν με τις υποδομές και όποιος κατανοεί τον σχεδιασμό θα έχει το πλεονέκτημα», δήλωσε ο κ. Le.

Από το 2026 και μετά, η αγορά ακινήτων αναμένεται να λειτουργήσει υπό την συνολική επίδραση του Νόμου περί Γης του 2024, του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων, μαζί με τον νέο τιμοκατάλογο γης που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ωστόσο, ένα ιδιαίτερα αξιοσημείωτο σημείο είναι το μεγάλης κλίμακας σχέδιο δημόσιων επενδύσεων για τα επόμενα πέντε χρόνια, που θεωρείται ένας από τους βασικούς μοχλούς αυτού του νέου κύκλου ανάπτυξης.

Η ενίσχυση των επενδύσεων σε βασικά έργα υποδομών θα συμβάλει στη βελτίωση της διαπεριφερειακής συνδεσιμότητας, στην προώθηση της αστικής αποκέντρωσης και στη δημιουργία νέων πόλων ανάπτυξης κατά μήκος στρατηγικών οδών υποδομών.

Η πραγματικότητα της αγοράς δείχνει ότι οι περιοχές που επωφελούνται άμεσα από την ανάπτυξη υποδομών έχουν καταγράψει θετική ανάπτυξη. Το Δυτικό Ανόι, με τη Λεωφόρο Thang Long και τους Περιφερειακούς Δρόμους 3 και 3.5, γίνεται ένας νέος κόμβος ανάπτυξης για κατοικίες, αστικές περιοχές και υπηρεσίες. Το Ανατολικό Ανόι , με την προγραμματισμένη κατασκευή πρόσθετων γεφυρών πάνω από τον Κόκκινο Ποταμό, προσελκύει επίσης σημαντική προσοχή στην αγορά.

Η υλοποίηση μεγάλων έργων υποδομής έχει ιδιαίτερη σημασία. Αυτό αποτελεί ισχυρό μήνυμα που καταδεικνύει την αποφασιστικότητα της κεντρικής κυβέρνησης και του Ανόι να επενδύσουν στην ανάπτυξη υποδομών. Όταν τα έργα υποδομής ξεκινήσουν ταυτόχρονα, η αγορά ακινήτων θα αποκτήσει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη και θα δημιουργήσει ισχυρότερα θεμέλια για ανάκαμψη και βιώσιμη ανάπτυξη.

Μια θέα του Ανόι από ψηλά. Φωτογραφία: Le Tien

Οι δημόσιες επενδύσεις μεγάλης κλίμακας παρέχουν ώθηση στον κύκλο ανάπτυξης.

Ο κ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής Επενδύσεων στη Savills Vietnam, πιστεύει ότι το Βιετνάμ αντιμετωπίζει ένα αποφασιστικό «παράθυρο ευκαιρίας».

Σύμφωνα με τον κ. Khuong, η περίοδος από το 2026 έως το 2030 είναι μια κρίσιμη στιγμή, κατά την οποία οι υποδομές δεν αποτελούν πλέον απλώς έναν υποστηρικτικό παράγοντα, αλλά έχουν γίνει υποχρεωτικό θεμέλιο για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Εάν δεν αξιοποιηθεί η τρέχουσα ευκαιρία για μεγάλες και συστηματικές επενδύσεις σε υποδομές, η οικονομία κινδυνεύει να χάσει τη δυναμική της τα επόμενα χρόνια, καθώς η κλίμακά της επεκτείνεται, αλλά η συνδεσιμότητά της δεν μπορεί να συμβαδίσει.

Στην πραγματικότητα, η πιο σημαντική απαίτηση σήμερα δεν είναι απλώς οι επενδύσεις σε υποδομές, αλλά οι επενδύσεις με συγχρονισμένο και ολοκληρωμένο τρόπο, για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική αξιοποίηση των πόρων και να βελτιστοποιηθούν τα μακροπρόθεσμα οφέλη. Οι αυτοκινητόδρομοι, οι περιφερειακοί δρόμοι, τα αεροδρόμια και τα λιμάνια πρέπει να ενταχθούν σε ένα ενιαίο σύνολο για να μεγιστοποιηθεί η αξία τους και να αποφευχθεί η κατακερματισμένη επενδυτική αποδοτικότητα λόγω έλλειψης διασύνδεσης μεταξύ των διαφορετικών συνιστωσών.

Οι υποδομές μεταφορών αποτελούν βασικό παράγοντα που ανοίγει το δρόμο για νέα αναπτυξιακά έργα. Όταν οι υποδομές βελτιώνονται, η γεωγραφική απόσταση δεν αποτελεί πλέον σημαντικό εμπόδιο. Οι άνθρωποι μπορούν να ζουν μακριά από τα αστικά κέντρα, εξασφαλίζοντας παράλληλα άνετη συνδεσιμότητα, σχηματίζοντας έτσι δορυφορικές πόλεις, βιομηχανικές ζώνες και νέες οικιστικές περιοχές. Αυτή η τάση όχι μόνο βοηθά στη μείωση της πίεσης στις μεγάλες πόλεις, αλλά διευκολύνει και μια πιο ορθολογική αναδιανομή του πληθυσμού και των πόρων.

Προβλέποντας τις προοπτικές για το 2026, η CBRE Vietnam δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Νότο θα συνεχίσει την αναπτυξιακή της δυναμική, καθώς πολλά σημαντικά έργα υποδομής τίθενται σε λειτουργία.

Μόνο στις βασικές οικονομικές ζώνες της πόλης Χο Τσι Μινχ, του Ντονγκ Νάι και του Τάι Νινχ, προβλέπεται ότι θα ξεκινήσουν περισσότερες από 50.000 νέες οικιστικές μονάδες, αύξηση σχεδόν 30% σε σύγκριση με το 2025. Εκ των οποίων περίπου το 65% θα είναι διαμερίσματα και το 35% θα είναι μεζονέτες.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η συνολική προσφορά διαμερισμάτων αναμένεται να φτάσει σχεδόν τις 34.000 μονάδες, με την πρώην περιοχή Binh Duong να αντιπροσωπεύει περίπου το 50% του μεριδίου αγοράς και να συνεχίζει να διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης για ολόκληρη την αγορά.

Για τον τομέα των κατοικιών με ακίνητη περιουσία, η προσφορά προβλέπεται να βελτιωθεί χάρη σε νέα αστικά έργα στις ανατολικές και νότιες περιοχές, με περίπου 5.500 μονάδες το 2026 και δυνητικά να αυξηθεί σε πάνω από 15.000 μονάδες έως το 2028. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της προσφοράς προέρχεται από μεγάλης κλίμακας αστικά έργα που αναπτύσσονται από μεγάλους επενδυτές όπως η Vingroup, η Masterise, η GD E&C κ.λπ.

Αξιολογώντας τις προοπτικές της αγοράς για το 2026, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι παρόλο που ορισμένα νομικά εμπόδια δεν έχουν επιλυθεί πλήρως, οι προσπάθειες της κυβέρνησης καταδεικνύουν μια ισχυρή δέσμευση στον τομέα των ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι το σχέδιο ψηφιοποίησης των συναλλαγών ακινήτων και αναγνώρισης περιουσιακών στοιχείων, που αναμένεται να εφαρμοστεί από τον Μάρτιο του 2026, θα συμβάλει στην αυξημένη διαφάνεια, στη μείωση των κινδύνων και στη δημιουργία των βάσεων για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Τα ακίνητα αναδιαμορφώνουν το «παιχνίδι».

Οι ροές κεφαλαίων μετατοπίζονται σύμφωνα με τον «νέο χάρτη υποδομών».

Οι δημόσιες επενδύσεις μεγάλης κλίμακας παρέχουν ώθηση στον κύκλο ανάπτυξης.

Σχόλιο (0)

Τελετουργίες προσευχής για την ειρήνη στο φεστιβάλ KaTe

Ανάγνωση βουδιστικών γραφών

Πόλη