Η ανάπτυξη των ακινήτων επιστρέφει με πολλές προσδοκίες

Η αγορά βρίσκεται σε άνοδο

Η Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις ανακοίνωσε την κοινωνικοοικονομική κατάσταση και ορισμένους βασικούς οικονομικούς δείκτες κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Έτσι, το συνολικό ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 6,46% κατά την ίδια περίοδο (εκτιμάται σε 567.648,7 δισεκατομμύρια VND).

Όσον αφορά τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, η έκθεση της Στατιστικής Υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να βρίσκεται σε καλή τροχιά ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, τα έσοδα από τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων σε αυτήν την πόλη εκτιμώνται σε 123.887 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 6,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο.

Προηγουμένως, το 2023, η ανάπτυξη των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν αρνητική κατά 6,38%. Μέχρι το 2024, οι επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων είχαν επιστρέψει σε θετική ανάπτυξη, από αύξηση 2,51% το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε 2,94% το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ρυθμούς ανάπτυξης σε διαφορετικές βιομηχανικές ομάδες, στις οποίες ο τομέας των ακινήτων έχει σημειώσει θετική ανάπτυξη σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, δείχνοντας ότι η αγορά παρουσιάζει σημάδια βελτίωσης.

Η Γενική Στατιστική Υπηρεσία εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων έχει περάσει μια περίοδο στασιμότητας κατά την οποία οι σχετικές πολιτικές ήταν αποτελεσματικές, τα επιτόκια δανεισμού μειώθηκαν, η πρόσβαση σε κεφάλαια για άτομα και επιχειρήσεις έχει αυξηθεί και τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 6,1%.

Σύμφωνα με την έκθεση, από την 1η Ιανουαρίου 2024 έως τις 20 Ιουνίου 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ άδειωσε 25.248 επιχειρήσεις με εγγεγραμμένο κεφάλαιο ύψους 214.716 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 9,6% στις άδειες και 1% στο κεφάλαιο κατά την ίδια περίοδο.

Ο αριθμός των αδειοδοτημένων επιχειρήσεων ακινήτων ήταν 570 μονάδες και το εγγεγραμμένο κεφάλαιο έφτασε τα 27,851 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μείωση 17,3% στις άδειες και αύξηση 4,1% στο κεφάλαιο. Ο δείκτης τιμών κατοικιών και δομικών υλικών μειώθηκε κατά 0,03%, εκ των οποίων οι τιμές ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,08%.

Οι ειδικοί λένε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ένα από τα κορυφαία οικονομικά κέντρα της χώρας όσον αφορά τις επιχειρήσεις, το εμπόριο, τις υπηρεσίες, τις μεταφορές κ.λπ., προσελκύοντας πολλά κεφάλαια τόσο από εγχώριες όσο και από ξένες πηγές.

Από την πανδημία Covid-19 το 2021, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ξεπεράσει πολλές δυσκολίες για να επιτύχει εντυπωσιακή ανάπτυξη σε πολλούς διαφορετικούς κλάδους, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των ακινήτων. Το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων έχει σημειώσει πολλές θετικές αλλαγές τους πρώτους 6 μήνες του 2024 θα συνεχίσει να συμβάλλει στην τόνωση της οικονομίας αυτού του κλάδου τους τελευταίους μήνες του έτους.

Οι μηχανισμοί πολιτικής θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να ανακάμψει όλο και περισσότερο.

Σύμφωνα με πληροφορίες από τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), η περίοδος 2020 - 2023 αποτελεί «ύφεση» για ολόκληρη την αγορά ακινήτων στη χώρα γενικότερα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, σχολίασε: «Από το πρώτο τρίμηνο του 2023, μπορεί να θεωρηθεί ο «πάτος» της αγοράς ακινήτων, επειδή πρέπει να περάσει από μια σειρά δυσκολιών από την παγκόσμια οικονομική αγορά και την εγχώρια αγορά. Ωστόσο, από το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως τις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει σταδιακά, δείχνοντας ότι η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο».

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, η HoREA προβλέπει ότι η αγορά θα επανέλθει στην κανονικότητα από το 2025 και μετά (λόγω της «καθυστέρησης» των πολιτικών και των κανονισμών που εκδίδονται από το κράτος). Εάν «υποστηριχθεί» από σημαντικά μέτρα στήριξης πολιτικής, όπως ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 που τίθενται σε ισχύ τον Αύγουστο του 2024, η αγορά θα ανακάμψει σύντομα.

Τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα κανάλι προσέλκυσης επενδυτών.

Τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων του Batdongsan.com.vn για τους πρώτους 6 μήνες του 2024 δείχνουν ότι τα περισσότερα επενδυτικά κανάλια έχουν καταγράψει θετικά σημάδια σε σύγκριση με το 2023. Εκ των οποίων, τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι το κανάλι με την υψηλότερη επενδυτική απόδοση. Σύμφωνα με το εργαλείο ιστορικού τιμών του Batdongsan.com.vn, από τον Ιούνιο του 2024, η μέση τιμή πώλησης ακινήτων αυξήθηκε κατά 24% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023.

Ο κ. Bach Duong, Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε: «Η πρόταση της κυβέρνησης να επιτραπεί η έναρξη ισχύος του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων από την 1η Αυγούστου 2024 αποτελεί θετικό μήνυμα, που συμβάλλει στην αποσαφήνιση του νόμου και στην επιτάχυνση της διαδικασίας ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων».

Οι ισχύοντες νόμοι θα προωθήσουν μια πιο συνεπή και ρεαλιστική αποτίμηση γης, θα αυστηροποιήσουν τις απαιτήσεις για τους επενδυτές στην ανάπτυξη έργων για να διασφαλίσουν τα δικαιώματα των αγοραστών, θα δημιουργήσουν ευνοϊκές συνθήκες για την ιδιοκτησία ακινήτων για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού, θα προσελκύσουν περισσότερες ξένες επενδύσεις και θα ενισχύσουν τον επαγγελματισμό και τη διαφάνεια στην κοινότητα των μεσιτών ακινήτων.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ φιλοξενεί πολλά είδη επιχειρήσεων που αναπτύσσονται στον τομέα των ακινήτων.

Επιπλέον, οι ειδικοί σχολίασαν επίσης ότι η ανάγκη για αγορά ακινήτων υπάρχει πάντα και η κύρια ομάδα-στόχος που επιθυμεί να αγοράσει ακίνητα στο μέλλον είναι οι νέες οικογένειες, ειδικά τα νεόνυμφα ζευγάρια.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn για τη Νότια Περιφέρεια, δήλωσε: «Προς το παρόν, αν και τα διαμερίσματα έχουν «ψυχρώσει» και δεν προσελκύουν μεγάλο αριθμό πελατών όπως πριν, οι τιμές δεν έχουν μειωθεί. Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα είδος ακινήτου με καλή ρευστότητα στην αγορά».

Σύμφωνα με τον κ. Τουάν, μια σειρά από κυβερνητικές πολιτικές προωθούν ολόκληρη την οικονομία σε ολόκληρη τη χώρα, ενώ ο τομέας των ακινήτων είναι επίσης ένας καυτός κλάδος και πάντα τυγχάνει ιδιαίτερης προσοχής από τους επενδυτές. Εάν οι πολιτικές εφαρμοστούν σωστά και ομαλά και η αγορά συνεχίσει να σταθεροποιείται στο επόμενο διάστημα, η αγορά ακινήτων στο Νότο θα επιστρέψει στην «πίστα αγώνων».

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html