Τα ακίνητα δείχνουν περισσότερα σημάδια «έφτασης στο κατώτατο σημείο»

Στο Ανόι , μετά από μια μακρά διακοπή, στα τέλη του 2023, υπήρξε μια νέα προσφορά έργων ακινήτων. Ο κ. Nguyen Van Tuan (38 ετών), ιδιοκτήτης γραφείου μεσιτείας ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε ότι πρόσφατα, υπήρξε μια επιπλέον προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων στις περιοχές Thanh Xuan, Dong Da, Ha Dong, καθώς και χαμηλών ορόφων κατοικιών στην περιοχή Ha Dong...

Η αγορά ακινήτων του Ανόι βλέπει πρωτογενή προσφορά, σύμφωνα με τους ειδικούς, κάτι που αποτελεί θετικό σημάδι.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, αν και η πρωτογενής προσφορά στην αγορά ακινήτων είναι ακόμη μικρή, σε δύσκολες εποχές όπως η σημερινή, είναι ένα καλό σημάδι, που δείχνει το σήμα «ξεπερνώντας τον πάτο». Διότι για μεγάλο χρονικό διάστημα, η πρωτογενής αγορά έχει σχεδόν παγώσει τις συναλλαγές λόγω έλλειψης προϊόντων από νέα έργα. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται κυρίως στη δευτερογενή αγορά (αγορά και μεταπώληση).

Στη δευτερογενή αγορά, οι επενδυτές εκμεταλλεύονται τα χαμηλά επιτόκια πίστωσης για να αναζητήσουν πιθανά προϊόντα. Συνεπώς, οι συναλλαγές είναι πιο ενεργές από ό,τι την προηγούμενη περίοδο, ειδικά στα τμήματα γης έργων, χαμηλών κτιρίων, διαμερισμάτων και γης.

Σύμφωνα με την έρευνα του Thanh Nien , το επιτόκιο για δάνεια για την αγορά κατοικιών σε έργα στις τράπεζες κυμαίνεται αυτή τη στιγμή μεταξύ 7 - 7,5%/έτος, με την σταθερή προτιμησιακή περίοδο να είναι ως επί το πλείστον 1 - 2 έτη. Επομένως, ο δανεισμός από την τράπεζα και η χρήση του διαμερίσματος που πρόκειται να αγοραστεί ως εγγύηση είναι η βέλτιστη λύση, εφόσον ο πωλητής συμφωνήσει να συνάψει τριμερή σύμβαση με τον αγοραστή, η συναλλαγή θα είναι γρήγορη και εύκολη.

Σε ορισμένα συμβολαιογραφικά γραφεία αυτές τις μέρες, δεν είναι δύσκολο να δεις αγοραστές και πωλητές να κάνουν ουρά για να συμπληρώσουν τα έγγραφα συναλλαγών ακινήτων. Ορισμένοι εφοριακοί υπάλληλοι σε περιοχές του Ανόι, όπως οι Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... δήλωσαν ότι οι συναλλαγές μεταβίβασης ακινήτων τις τελευταίες 3 εβδομάδες ήταν περισσότερες από ό,τι στα μέσα του έτους, ειδικά στον τομέα της γης. Τα κύρια προϊόντα συναλλαγών είναι υποδιαιρεμένη γη, γη σε κατοικημένες περιοχές με δυνατότητα κοντά στην Περιφερειακή Οδό 4, την Περιφερειακή Οδό 3, την Περιφερειακή Οδό 5...

Τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού συμβάλλουν στην τόνωση της ρευστότητας στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η προσφορά για αυτό το τμήμα περιλαμβάνει πρόσφατα επίσης προϊόντα μείωσης ζημιών από επενδυτές και οικόπεδα που είναι εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία που έχουν κατασχεθεί από τράπεζες. Ο κ. Dinh σχολίασε ότι το επίπεδο των επιτοκίων είναι σε χαμηλό επίπεδο και οι τράπεζες τείνουν επίσης να διοχετεύουν κεφάλαια στους πελάτες, επομένως οι επενδυτές με καλό και κατάλληλο προφίλ εξακολουθούν να αποτελούν στόχο των τραπεζών.

«Αντί να επικρατεί η ψυχολογία της εξερεύνησης της αγοράς και της αναμονής για να πιάσουν τον πάτο, πολλοί επενδυτές εκμεταλλεύονται την ευκαιρία του «φθηνού χρήματος» για να επενδύσουν, χρησιμοποιώντας περισσότερη χρηματοοικονομική μόχλευση. Αυτό δημιουργεί θερμότερα μηνύματα για την αγορά», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Ένας από τους λόγους για την πιο ενεργή δευτερογενή αγορά είναι η τιμή του προϊόντος. Κατά την περίοδο αιχμής, η τιμή των βιλών και των μεζονετών στα έργα εκτοξεύτηκε στα ύψη, αλλά πρόσφατα, όλο και περισσότερα σπίτια με επιφάνεια 120 - 200 ^τ.μ. έχουν εμφανιστεί με εύρος τιμών 8 - 10 δισεκατομμύρια VND, ακόμη και 7 - 8 δισεκατομμύρια VND ανά σπίτι, συμπεριλαμβανομένου του κόστους γης και κατασκευής. Αυτή η τιμή έχει μειωθεί κατά περίπου 15% σε σύγκριση με την παλιά τιμή, και σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής, έχει ακόμη και «ξεπουληθεί» κατά περίπου 30%.

«Για παράδειγμα, κατά την περίοδο αιχμής, η τιμή των μεζονετών σε πολλά έργα στην περιοχή Bac Tu Liem, στην περιοχή Hoai Duc... αυξήθηκε στα 110-120 εκατομμύρια VND/ ^m2 , αλλά επί του παρόντος πολλά οικόπεδα διαφημίζονται για 80-90 εκατομμύρια VND/ ^m2 , ή και χαμηλότερα, επομένως σαφώς η έκπτωση είναι αρκετά καλή», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Tuan.

Αργή αλλά σταθερή ανάκαμψη

Ο κ. Nguyen Van Dinh πρόσθεσε ότι τα στατιστικά στοιχεία της VARS δείχνουν ότι πολλοί επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους στην «αναζήτηση» γης σε προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων και επαρχιών με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης στο μέλλον.

Η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια ανάκαμψης στο κάτω μέρος, αλλά η ζήτηση δεν είναι αρκετά ισχυρή για να δημιουργήσει μια σημαντική ανακάλυψη.

Παρόλο που η αγορά έχει δείξει σημάδια «έφοδου στο κατώτατο σημείο», σύμφωνα με τους ειδικούς, η διαδικασία ανάκαμψης θα συνεχίσει να διαφοροποιείται ανά τμήμα και περιοχή, λόγω των διαφορετικών ικανοτήτων απορρόφησης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, είναι πολύ πιθανό ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά θα συνεχίσει να ανακάμπτει πιο καθαρά λόγω της ενίσχυσης της εμπιστοσύνης των επενδυτών και της μείωσης των επιτοκίων. «Ωστόσο, η δύναμη ανάκαμψης δύσκολα θα είναι ξαφνική, επειδή ο τομέας των ακινήτων είναι άρρωστος εδώ και πολύ καιρό», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι αντί για «θερμή» ανάπτυξη, η σταδιακή ανάκαμψη τμημάτων που συνοδεύεται από παράλληλα σημάδια από την κεφαλαιαγορά και τα επιτόκια δείχνει ότι πρόκειται για μια υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm