Η αγορά ακινήτων δείχνει περαιτέρω σημάδια «διάσπασης του πάτου».

Στο Ανόι , μετά από μια μακρά περίοδο διακοπής, η προσφορά έργων ακινήτων άρχισε να εμφανίζεται στα τέλη του 2023. Ο Nguyen Van Tuan (38 ετών), ιδιοκτήτης ενός γραφείου μεσιτείας ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε ότι πρόσφατα έχουν δει αύξηση στην προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων στις περιοχές Thanh Xuan, Dong Da και Ha Dong, καθώς και χαμηλών κατοικιών στην περιοχή Ha Dong...

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ακινήτων του Ανόι παρουσιάζει αύξηση της πρωτογενούς προσφοράς, κάτι που αποτελεί θετικό σημάδι.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, αν και η πρωτογενής προσφορά που εισέρχεται στην αγορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη, αυτό αποτελεί θετικό σημάδι στις τρέχουσες δύσκολες εποχές, υποδεικνύοντας μια φάση «απόγειωσης». Για μεγάλο χρονικό διάστημα, η πρωτογενής αγορά ήταν σχεδόν εντελώς παγωμένη λόγω έλλειψης προϊόντων από νέα έργα. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνταν κυρίως στη δευτερογενή αγορά (αγορά και πώληση).

Στη δευτερογενή αγορά, οι επενδυτές εκμεταλλεύονται ολοένα και περισσότερο τα χαμηλά επιτόκια πίστωσης για να αναζητήσουν πολλά υποσχόμενα ακίνητα. Συνεπώς, οι συναλλαγές έχουν γίνει πιο δραστήριες από ό,τι σε προηγούμενες περιόδους, ιδίως στα τμήματα γης έργων, χαμηλών κτιρίων, διαμερισμάτων και οικοπέδων.

Σύμφωνα με έρευνα της εφημερίδας Thanh Nien , τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια στις τράπεζες κυμαίνονται σήμερα από 7-7,5% ετησίως, με σταθερές προτιμησιακές περιόδους, ως επί το πλείστον 1-2 ετών. Επομένως, η λήψη τραπεζικού δανείου και η χρήση του διαμερίσματος που αγοράζεται ως εγγύηση είναι η βέλτιστη λύση. Εφόσον ο πωλητής συμφωνήσει σε τριμερή σύμβαση με τον αγοραστή, η συναλλαγή μπορεί να προχωρήσει γρήγορα.

Σε ορισμένα συμβολαιογραφικά γραφεία αυτές τις μέρες, δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπεις αγοραστές και πωλητές να σχηματίζουν ουρές για να διεκπεραιώσουν έγγραφα συναλλαγών ακινήτων. Οι εφοριακοί υπάλληλοι σε περιοχές του Ανόι, όπως οι Ντονγκ Αν, Νταν Φουόνγκ, Ταν Τρι και Θουόνγκ Τιν... δήλωσαν ότι οι συναλλαγές ακινήτων τις τελευταίες τρεις εβδομάδες ήταν υψηλότερες από ό,τι στα μέσα του έτους, ειδικά στον τομέα της γης. Τα κύρια προϊόντα που διακινούνται είναι υποδιαιρεμένα οικόπεδα και ιδιωτικές εκτάσεις σε πιθανές τοποθεσίες κοντά στην Περιφερειακή Οδό 4, την Περιφερειακή Οδό 3.5 κ.λπ.

Τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού συμβάλλουν στην τόνωση της ρευστότητας στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η προσφορά για αυτό το τμήμα περιλαμβάνει πρόσφατα επενδυτικά ακίνητα σε δυσχερή θέση και οικόπεδα που αποτελούν ενέχυρα περιουσιακά στοιχεία που έχουν κατασχεθεί από τράπεζες. Ο κ. Dinh σημείωσε ότι με τα επιτόκια να είναι επί του παρόντος χαμηλά και τις τράπεζες να τείνουν να παρέχουν κεφάλαια στους πελάτες, οι επενδυτές με καλό πιστωτικό προφίλ και κατάλληλα προσόντα παραμένουν ο στόχος για τις τράπεζες.

«Αντί της προσεκτικής προσέγγισης της αναμονής για να αγοράσουν από το χαμηλότερο σημείο, πολλοί επενδυτές εκμεταλλεύονται τις ευκαιρίες του «φθηνού χρήματος» για να επενδύσουν, χρησιμοποιώντας πρόσθετη χρηματοοικονομική μόχλευση. Αυτό δημιουργεί θερμότερα μηνύματα για την αγορά», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Ένας από τους λόγους για την αυξημένη δραστηριότητα στη δευτερογενή αγορά είναι η τιμή των προϊόντων. Κατά την περίοδο άνθησης, οι τιμές των βιλών και των μεζονετών σε έργα εκτοξεύτηκαν σε υπερβολικά επίπεδα, αλλά πρόσφατα, όλο και περισσότερες μονάδες με επιφάνεια 120-200 ^τ.μ. εμφανίζονται στην περιοχή τιμών των 8-10 δισεκατομμυρίων VND, ή ακόμα και 7-8 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα, συμπεριλαμβανομένου του κόστους γης και κατασκευής. Αυτή η τιμή αντιπροσωπεύει έκπτωση περίπου 15% σε σύγκριση με την παλιά τιμή, και σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής, έχει μάλιστα «εκπτωθεί» κατά περίπου 30%.

«Για παράδειγμα, στο αποκορύφωμά της, η τιμή των μεζονετών σε πολλά έργα στην περιοχή Bac Tu Liem, στην περιοχή Hoai Duc κ.λπ., εκτοξεύτηκε στα 110-120 εκατομμύρια VND/ ^m2 , αλλά τώρα πολλά οικόπεδα διαφημίζονται στα 80-90 εκατομμύρια VND/ ^m2 ή και χαμηλότερα, επομένως οι εκπτώσεις είναι σαφώς αρκετά καλές», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Tuan.

Αργή αλλά σταθερή ανάκαμψη

Ο κ. Nguyen Van Dinh πρόσθεσε ότι τα στατιστικά στοιχεία του VARS δείχνουν ότι πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να «κυνηγούν» γη σε προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων και επαρχιών με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και σημαντικό δυναμικό μελλοντικής ανάπτυξης.

Η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια ανάκαμψης από το χαμηλότερο σημείο της, αλλά η ζήτηση δεν είναι ακόμη αρκετά ισχυρή για να δημιουργήσει σημαντική άνοδο.

Παρόλο που η αγορά έχει δείξει σημάδια «έφοδου στο κατώτατο σημείο», οι ειδικοί πιστεύουν ότι η διαδικασία ανάκαμψης θα συνεχίσει να διαφοροποιείται μεταξύ των τμημάτων και των περιοχών λόγω των ποικίλων ικανοτήτων απορρόφησης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, είναι πολύ πιθανό ότι στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 και στο πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά θα συνεχίσει την πιο ξεκάθαρη τάση ανάκαμψης λόγω της ενισχυμένης εμπιστοσύνης των επενδυτών και των χαμηλότερων επιτοκίων. «Ωστόσο, η ανάκαμψη θα είναι δύσκολο να επιτευχθεί δραματικά επειδή η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προβλήματα εδώ και πολύ καιρό», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, πιστεύει ότι αντί για ταχεία ανάπτυξη, η σταδιακή ανάκαμψη διαφόρων τμημάτων, συνοδευόμενη από παράλληλα σημάδια από την κεφαλαιαγορά και τα επιτόκια, υποδηλώνει υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm