Τα πράσινα ακίνητα επιταχύνονται

Η πιστοποίηση πράσινων κτιρίων επεκτείνεται ραγδαία στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Από γραφεία και βιομηχανικά πάρκα έως έργα μικτής χρήσης, όλο και περισσότεροι κατασκευαστές ενσωματώνουν πρότυπα βιωσιμότητας ήδη από το στάδιο του σχεδιασμού, για να ενισχύσουν την αξία του ακινήτου και να προσελκύσουν διεθνείς ενοικιαστές.

Báo Đại biểu Nhân dân•11/03/2026

Το Βιετνάμ ανεβαίνει ραγδαία στην κατάταξη των πράσινων κτιρίων.

Η πιστοποίηση πράσινων κτιρίων γίνεται μια εξέχουσα τάση ανάπτυξης στην παγκόσμια αγορά ακινήτων και το Βιετνάμ δεν αποτελεί εξαίρεση.

Σύμφωνα με στοιχεία του Συμβουλίου Πράσινων Κτιρίων των ΗΠΑ (USGBC), έως το 2025, ο κόσμος θα έχει πάνω από 7.500 εμπορικά έργα πιστοποιημένα κατά LEED, με συνολική επιφάνεια δαπέδου που θα υπερβαίνει τα 147 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Μόνο στο Βιετνάμ, περίπου 2,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας δαπέδου σε 100 έργα έχουν λάβει πιστοποίηση LEED, κατατάσσοντας το Βιετνάμ στην 8η θέση μεταξύ χωρών και εδαφών εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών.

Η κατάταξη του USGBC βασίζεται στη συνολική πιστοποιημένη επιφάνεια δαπέδου κατά τη διάρκεια του έτους, αντανακλώντας την κλίμακα και τον ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς πράσινων κτιρίων σε κάθε χώρα. Η συμπερίληψη του Βιετνάμ στις 10 κορυφαίες αγορές καταδεικνύει μια σημαντική μετατόπιση στην προσέγγιση της ανάπτυξης ακινήτων, όπου οι περιβαλλοντικοί παράγοντες και η λειτουργική αποτελεσματικότητα θεωρούνται ολοένα και πιο σημαντικά κριτήρια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μόλις πριν από δύο χρόνια, το Βιετνάμ κατατάχθηκε 28ο σε αυτήν την κατάταξη. Αυτή η ραγδαία άνοδος στην κατάταξη αντικατοπτρίζει την ισχυρή ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς πράσινων κτιρίων.

Παράλληλα με αυτήν την ανοδική τάση, το πεδίο εφαρμογής των προτύπων πράσινης δόμησης επεκτείνεται επίσης ραγδαία. Ενώ τα προηγουμένως πιστοποιημένα έργα επικεντρώνονταν σε συγκεκριμένα τμήματα, αυτά τα πρότυπα εμφανίζονται πλέον σε ένα ευρύ φάσμα τύπων ακινήτων. Κτίρια γραφείων, βιομηχανικά πάρκα, εργοστάσια και έργα μικτής χρήσης υιοθετούν ολοένα και περισσότερο προληπτικά πρότυπα πράσινης δόμησης για την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας και την προσέλκυση διεθνών ενοικιαστών.

Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει επίσης μια μετατόπιση στη νοοτροπία των επενδυτών όσον αφορά την ανάπτυξη. Ενώ η πράσινη πιστοποίηση θεωρούνταν προηγουμένως ως ένα επιπλέον βήμα στο τελικό στάδιο ενός έργου, πολλές επιχειρήσεις πλέον ενσωματώνουν πρότυπα βιωσιμότητας ήδη από τις φάσεις σχεδιασμού και προγραμματισμού. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει τη βελτιστοποιημένη χρήση ενέργειας, νερού και υλικών καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του κτιρίου, ενώ παράλληλα δίνει στα έργα ένα μακροπρόθεσμο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην αγορά.

Τα πρότυπα βιωσιμότητας σταδιακά καθίστανται μέτρο της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.

Σύμφωνα με τον Luca Vadala, Διευθυντή Εθνικής Ανάπτυξης Επιχειρήσεων, Υπηρεσίες Ολοκληρωμένης Διαχείρισης Εγκαταστάσεων (IFM) στην Savills Vietnam, τα βιομηχανικά και logistics ακίνητα διαδραματίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο στις τάσεις βιώσιμης ανάπτυξης στο Βιετνάμ.

Στο πλαίσιο των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού που επικεντρώνονται ολοένα και περισσότερο στα πρότυπα ESG (περιβαλλοντικά, κοινωνικά και διακυβέρνησης), πολλοί κατασκευαστές και εταιρείες τεχνολογίας δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή εργοστασίων και βιομηχανικών πάρκων που πληρούν τα διεθνή περιβαλλοντικά πρότυπα.

Πέρα από τη φάση του σχεδιασμού, η αγορά δίνει πλέον μεγαλύτερη έμφαση στην πρακτική λειτουργική αποδοτικότητα των κτιρίων. Τα πράσινα κτίρια συνήθως παρέχουν συγκεκριμένα δεδομένα σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας, τη χρήση νερού και τις εκπομπές. Αυτές οι πληροφορίες βοηθούν τους επενδυτές και τους ενοικιαστές να ελέγχουν το λειτουργικό κόστος και να βελτιστοποιούν την αξιοποίηση των πόρων μακροπρόθεσμα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η απόκτηση πιστοποίησης πράσινων κτιρίων δεν εγγυάται αυτόματα υψηλότερες αποδόσεις άμεσα. Ωστόσο, τα πρότυπα βιωσιμότητας μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση της ρευστότητας και της σταθερότητας της αξίας των περιουσιακών στοιχείων με την πάροδο του χρόνου.

Καθώς οι θεσμικοί επενδυτές ενδιαφέρονται ολοένα και περισσότερο για παράγοντες ESG, τα έργα που πληρούν τα περιβαλλοντικά πρότυπα και επιδεικνύουν διαφάνεια στα λειτουργικά δεδομένα συχνά αξιολογούνται υψηλότερα κατά τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας της επένδυσης.

Με τον αυξανόμενο αριθμό έργων που εφαρμόζουν μετρήσιμες λύσεις βιωσιμότητας, ο «πράσινος» παράγοντας σταδιακά καθίσταται αναπόσπαστο μέρος των μεθόδων αποτίμησης ακινήτων, αντί να αποτελεί απλώς μια ατομική πρωτοβουλία κάθε κατασκευαστή.