Στην έκθεση αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ και των γειτονικών επαρχιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 από την DKRA, φαίνεται ότι υπάρχουν 15 έργα προς πώληση σε ολόκληρη την αγορά, παρέχοντας περισσότερα από 1.800 διαμερίσματα, καταναλώνοντας σχεδόν 1.200 μονάδες. Το προσιτό τμήμα στο τρίμηνο αυξήθηκε σημαντικά, αντιπροσωπεύοντας το 39% της προσφοράς της αγοράς και επικεντρώνεται κυρίως στο Binh Duong . Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το 91% της νέας προσφοράς αφορά το τμήμα υψηλής τεχνολογίας, χωρίς προσιτά προϊόντα.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις, η προσφορά διαμερισμάτων στη νότια περιοχή θα ανακάμψει σύντομα με περίπου 3.000 διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, η Binh Duong και η πόλη Ho Chi Minh εξακολουθούν να αποτελούν τις βασικές αγορές που παρέχουν νέα προϊόντα στην αγορά. Η Binh Duong είναι επίσης η κορυφαία αγορά στην προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στην αγορά ακινήτων του νότου.
Ομοίως, η έκθεση της Savills επεσήμανε επίσης ότι οι Dong Nai και Binh Duong θα είναι οι βασικές αγορές στον τομέα των προσιτών διαμερισμάτων, όταν μπορούν να φέρουν περίπου 24.000 διαμερίσματα στην αγορά την περίοδο 2024-2026. Αυτή θα είναι η αγορά που θα μοιραστεί το «βάρος» της ζήτησης για την πόλη Χο Τσι Μινχ, όταν αυτή η αγορά θεωρείται ότι δυσκολεύεται να έχει νέα προσφορά με τιμές κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα.
Χάρη στο μεγάλο χερσαίο ταμείο της, η Binh Duong θα «κυριαρχήσει» στην αγορά κατοικιών χαμηλού κόστους τα επόμενα χρόνια.
Ο λόγος για τον οποίο η Binh Duong γίνεται σταδιακά η «ατμομηχανή» που οδηγεί την αγορά κατοικιών χαμηλού κόστους προέρχεται από το πλεονέκτημα του μεγάλου οικοπέδου, του χαμηλού κόστους υλοποίησης έργων και του ανοιχτού νομικού διαδρόμου. Χάρη σε αυτό, η Binh Duong γίνεται το κέντρο προσέλκυσης κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) και μεγάλων συμφωνιών συγχωνεύσεων και εξαγορών.
Στην πραγματικότητα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Binh Duong έλαβε πολλές συμφωνίες κεφαλαιουχικών επενδύσεων από επενδυτές στην Ιαπωνία, τη Σιγκαπούρη, τη Μαλαισία... και οι περισσότερες από αυτές επικεντρώνονται σε έργα στέγασης χαμηλού κόστους. Για παράδειγμα, η TT Capital Investment Joint Stock Company συνεργάστηκε με δύο εταίρους από την Ιαπωνία, την Cosmos Initia (μέλος του Daiwa House Group) και την Koterasu για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης στο Binh Duong και στις γειτονικές επαρχίες.
Αυτή η κοινοπραξία ανακοίνωσε ότι θα επενδύσει περίπου 150 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ τα επόμενα 5 χρόνια, με στόχο να φέρει στην αγορά χιλιάδες διαμερίσματα χαμηλού κόστους κάθε χρόνο. Επί του παρόντος, η κοινοπραξία έχει επίσης ολοκληρώσει την κεφαλαιακή εισφορά για ένα έργο κοντά στην πόλη Di An (Binh Duong) με μια κλίμακα σχεδόν 2.000 διαμερισμάτων, με τιμή πώλησης κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έκαστο.
Επίσης, σε αυτόν τον τομέα, η Asset Limited από την Ταϊλάνδη θα συνεργαστεί με την Bcons για την υλοποίηση 11 στεγαστικών έργων με συνολικά σχεδόν 9.000 διαμερίσματα στην προσιτή κατηγορία. Προηγουμένως, ο εν λόγω επενδυτής ανακοίνωσε επίσης ένα σχέδιο για την ανάπτυξη 2.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης το 2025 στην πόλη Di An.
Εκτός από τους παραπάνω παράγοντες, η πιθανή ζήτηση της αγοράς Binh Duong είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο αρέσει στους επενδυτές. Τα φθηνά προϊόντα στην Binh Duong, όχι μόνο δέχονται μεγάλο αριθμό πελατών από την πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά καλύπτουν και τις ανάγκες πελατών που εργάζονται σε 29 βιομηχανικά πάρκα και 12 βιομηχανικά clusters στην επαρχία.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία πληθυσμού, ο πληθυσμός του Binh Duong αυξάνεται κατά περισσότερα από 100.000 άτομα κάθε χρόνο, καθιστώντας το την περιοχή με τον υψηλότερο ρυθμό μηχανικής αύξησης του πληθυσμού και κατά κεφαλήν εισόδημα στη χώρα. Το 2024, οι ανάγκες πρόσληψης των επιχειρήσεων στο Binh Duong θα είναι από 60.000 έως 80.000 εργαζόμενους. Χάρη σε αυτή την άφθονη ζήτηση, το Binh Duong έχει γίνει μια γόνιμη αγορά που μπορεί να αξιοποιηθεί βιώσιμα εάν αναπτυχθεί σύμφωνα με τις ανάγκες της αγοράς.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
Σχόλιο (0)