Κατάργηση αδειών οικοδομής: Λιγότερη ταλαιπωρία!

TPO - Η κατάργηση της απαίτησης για άδειες κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες θα εξοικονομήσει στους ανθρώπους ταλαιπωρία και κόστος. Για τις επιχειρήσεις, θα βοηθήσει στη βελτιστοποίηση των λειτουργιών, στην κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά την κατάλληλη στιγμή και στην πιο αποτελεσματική χρήση των πόρων, συμβάλλοντας στη βελτίωση του επενδυτικού περιβάλλοντος και στην ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων.

Μειώστε το κόστος

Ο κ. Le Hung Tri (περιοχή Nha Be, πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι για να λάβει άδεια οικοδομής για το τριώροφο σπίτι του, έπρεπε να προετοιμάσει ένα σύνολο εγγράφων, συμπεριλαμβανομένης μιας αίτησης για άδεια οικοδομής, σχεδίων κατασκευής, ενός αντιγράφου του πιστοποιητικού χρήσης γης κ.λπ.

Για να λάβει τα σχέδια, έπρεπε να προσλάβει μια εταιρεία μελετών, κάτι που του κόστισε 15 εκατομμύρια VND. Λόγω του φορτωμένου προγράμματός του, ανέθεσε επίσης την αίτηση για άδεια κατασκευής στον εργολάβο, κάτι που του κόστισε επιπλέον 10 εκατομμύρια VND.

Μετά από σχεδόν ένα μήνα, το σπίτι του έλαβε άδεια οικοδομής και ξεκίνησε η κατασκευή. Ως εκ τούτου, σχετικά με την είδηση ​​για την κατάργηση της διαδικασίας υποβολής αίτησης για άδεια οικοδομής, ο κ. Τρι είπε ότι αυτό θα γλίτωνε τους ανθρώπους από πολλά προβλήματα και έξοδα.

Η κατάργηση της απαίτησης για άδειες οικοδομής για οικιστικά ακίνητα θα μείωνε την ταλαιπωρία και το κόστος για τους πολίτες.

Ως εργολάβος κατασκευών με πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Bui Duc Binh (Περιφέρεια 7, HCMC) δήλωσε ότι επί του παρόντος, η απόκτηση άδειας κατασκευής διαρκεί τουλάχιστον 21 ημέρες, χωρίς να υπολογίζονται οι περιπτώσεις που απαιτούν προσαρμογές ή προσθήκες, οι οποίες μπορούν να παρατείνουν τον χρόνο σε αρκετούς μήνες ή ακόμα και ένα χρόνο. Επομένως, η κατάργηση των αδειών κατασκευής θα αποφέρει πολλά οφέλη στους ανθρώπους, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση κόστους και χρόνου.

Ο κ. Hoang Kim Hoai, Γενικός Διευθυντής της Phuc Dien Land, πιστεύει επίσης ότι η πρόταση για μείωση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις άδειες κατασκευής θα βοηθήσει στη μεταρρύθμιση της διοίκησης και θα μειώσει τον χρόνο που απαιτείται για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Δεδομένου ότι ο κανονισμός αυτός ίσχυε ήδη πριν από το 2013, η εξαίρεση από τις άδειες κατασκευής θα πρέπει να επαναφερθεί.

Όσον αφορά τα έργα πολυκατοικιών και κτιρίων γραφείων, ο κ. Hoai πιστεύει ότι εάν υπάρχει ήδη διαθέσιμο ένα λεπτομερές σχέδιο κλίμακας 1/500, η ​​απαίτηση για άδεια κατασκευής θα πρέπει να καταργηθεί. Υποστηρίζει ότι το σχέδιο κλίμακας 1/500 περιέχει ήδη όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, που αντιστοιχούν σε άδεια κατασκευής. Οι βασικές φάσεις σχεδιασμού και τεχνικού σχεδιασμού διεκπεραιώνονται από εξειδικευμένες μονάδες που προσλαμβάνονται από τους επενδυτές. Εάν η κυβέρνηση θέλει να πραγματοποιήσει επιθεώρηση, χρειάζεται μόνο να προσλάβει μια εξειδικευμένη μονάδα επαλήθευσης, μετά την οποία οι επενδυτές μπορούν να προχωρήσουν στην κατασκευή σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο.

«Εάν οι διοικητικές διαδικασίες, όπως οι άδειες κατασκευής και οι ποιοτικοί έλεγχοι, απλουστευθούν, η προσφορά κατοικιών θα βελτιωθεί, συμβάλλοντας στη μείωση των τιμών των κατοικιών. Επί του παρόντος, οι χρονοβόρες διαδικασίες αυξάνουν το κόστος επένδυσης, επηρεάζοντας άμεσα τις τιμές πώλησης», δήλωσε ο κ. Χοάι.

Ωστόσο, ο κ. Hoai υποστήριξε επίσης ότι οι νέοι κανονισμοί δεν σημαίνουν χαλάρωση της διαχείρισης. Εάν κάποιοι παραβιάσουν το περιεχόμενο της άδειας κατασκευής τους, θα εξακολουθούν να αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς περί δικαστικής εντολής κατασκευής.

Αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Η κα Giang Huynh - Διευθύντρια Έρευνας & Τμήματος S22M, Savills Ho Chi Minh City - επιβεβαίωσε ότι η μεταρρύθμιση των διαδικασιών έκδοσης αδειών κατασκευής αποτελεί ένα θετικό βήμα, ειδικά για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων στο τρέχον πλαίσιο.

Στην πραγματικότητα, η διαδικασία απόκτησης άδειας κατασκευής διαρκεί συχνά 3-6 μήνες ή και περισσότερο εάν το έργο απαιτεί προσαρμογές σχεδιασμού ή διαβουλεύσεις με πολλαπλές αρχές. Αυτή η χρονοβόρα διαδικασία όχι μόνο επηρεάζει την πρόοδο του έργου, αλλά αυξάνει και το οικονομικό κόστος, ασκώντας πίεση στη ταμειακή ροή και στην ικανότητα της επιχείρησης να αποσβέσει την επένδυσή της.

Η απλοποίηση των διαδικασιών θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να φέρουν τα προϊόντα στην αγορά εγκαίρως και να χρησιμοποιούν τους πόρους πιο αποτελεσματικά.

Σύμφωνα με την κα Giang Huynh, η πρόταση εξαίρεσης από τις άδειες κατασκευής για έργα που έχουν ήδη λεπτομερές σχέδιο κλίμακας 1/500 ή βρίσκονται σε περιοχές με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό αποτελεί ένα λογικό βήμα. Για αυτά τα έργα, έχουν καθοριστεί ειδικά τεχνικοί δείκτες όπως η πυκνότητα κτιρίων, το ύψος, οι οπισθοχωρήσεις και οι υποδομές, επομένως μπορεί να εφαρμοστεί ένας μηχανισμός καταγραφής κατασκευών αντί της παραδοσιακής διαδικασίας υποβολής αίτησης άδειας, διασφαλίζοντας παράλληλα τη συμμόρφωση και την εποπτεία.

«Η συντόμευση των διαδικασιών θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να βελτιστοποιήσουν τις λειτουργίες τους, να φέρουν τα προϊόντα στην αγορά εγκαίρως και να χρησιμοποιούν τους πόρους πιο αποτελεσματικά. Συνολικά, πρόκειται για μια μεταρρύθμιση που μπορεί να συμβάλει στη βελτίωση του επενδυτικού περιβάλλοντος και στην ενίσχυση της προσφοράς στην αγορά ακινήτων», δήλωσε η κα Giang Huynh.

Ωστόσο, η κα Giang τόνισε ότι αυτή η πολιτική πρέπει να εφαρμοστεί σε συνδυασμό με ένα αυστηρό σύστημα μετεπιθεώρησης. Για να διασφαλιστεί η συνολική αποτελεσματικότητα, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η ψηφιοποίηση, να δημιουργηθεί ένα κεντρικό σύστημα δεδομένων για την παρακολούθηση της προόδου, την παρακολούθηση της ποιότητας κατασκευής και τη δημόσια δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων των επιθεωρήσεων.

Ταυτόχρονα, οι μεταρρυθμίσεις στις διαδικασίες κατασκευής πρέπει να εφαρμοστούν παράλληλα με την αντιμετώπιση των σημαντικότερων εμποδίων που σχετίζονται με τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και την αποτίμηση των τελών χρήσης γης - τα οποία αποτελούν βασικά σημεία συμφόρησης στην ανάπτυξη έργων ακινήτων σήμερα.

Μιλώντας στο συνέδριο για την εφαρμογή του Ψηφίσματος 201/2025 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Nguyen Van Duoc - Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ εξετάζει το ενδεχόμενο να επιτρέψει στους ανθρώπους να εγγραφούν για κατασκευή αντί να υποβάλλουν αιτήσεις για άδειες σε περιοχές με σαφή σχεδιασμό.

Συνεπώς, η πόλη Χο Τσι Μινχ μελετά τρόπους μείωσης των διοικητικών διαδικασιών στον κατασκευαστικό τομέα για τη διευκόλυνση των πολιτών. Στο εγγύς μέλλον, οι κάτοικοι περιοχών με σαφή σχεδιασμό, καθορισμένα όρια στενών και συγκεκριμένους κανονισμούς για την αρχιτεκτονική κατοικιών στους κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης της πόλης δεν θα χρειάζεται πλέον να υποβάλλουν αίτηση για άδειες κατασκευής. Αντ' αυτού, θα χρειάζεται μόνο να καταχωρίσουν την κατασκευή τους στις τοπικές αρχές. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει αναθέσει στο Τμήμα Κατασκευών να συμβουλεύσει και να εκδώσει συγκεκριμένα έγγραφα καθοδήγησης έως τον Ιούνιο του 2025, για την άμεση εφαρμογή της πολιτικής.

Σε οδηγία της 29ης Μαΐου, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να απλοποιήσει τις διαδικασίες αδειοδότησης κατασκευής για έργα που έχουν ήδη λεπτομερή σχεδιασμό κλίμακας 1/500 ή βρίσκονται σε περιοχές με πολεοδομικά σχέδια. Ταυτόχρονα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε την αναθεώρηση και απλοποίηση 361 διοικητικών διαδικασιών και 447 επιχειρηματικών όρων στον κατασκευαστικό τομέα. Στόχος είναι η μείωση του χρόνου επεξεργασίας, του κόστους συμμόρφωσης και των επιχειρηματικών όρων κατά τουλάχιστον 30% το 2025.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε επίσης εντολή για την επιτάχυνση της αποκέντρωσης, ενδυναμώνοντας τις τοπικές αρχές στην αξιολόγηση και την αδειοδότηση κατασκευαστικών έργων. Ζήτησε μια ολοκληρωμένη αναθεώρηση των ισχυουσών διαδικασιών για τη μείωση των χρόνων επεξεργασίας και την εξάλειψη των περιττών ενδιάμεσων βημάτων, ειδικά για έργα με λεπτομερή σχεδιασμό ή για έργα που βρίσκονται σε περιοχές με σαφή σχεδιασμό.

Ντούι Κουάνγκ

Πηγή: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo