Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων προτείνει πολλές εκκρεμείς πολιτικές για τη γη και τη στέγαση στο χρηματοοικονομικό κέντρο.

Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων προτείνει να επιτραπεί στους αλλοδαπούς που εργάζονται και ασκούν επιχειρηματικές επενδυτικές δραστηριότητες στο χρηματοοικονομικό κέντρο να λαμβάνουν μεταβιβάσεις, να εκχωρούν και να αγοράζουν και να πωλούν κατοικίες σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών στην περιοχή.

Οι ξένες επιχειρήσεις επιτρέπεται να υποθηκεύουν δικαιώματα χρήσης γης.

Στο τελευταίο σχέδιο ψηφίσματος (σχέδιο 12) σχετικά με την ίδρυση και λειτουργία χρηματοοικονομικών κέντρων στο Βιετνάμ, προτείνονται πολλές πολιτικές, ιδίως κανονισμοί για την πολιτική γης.

Συνεπώς, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων (ΥΠΕΠ) πρότεινε: Για βιομηχανίες, επαγγέλματα και τομείς που αποτελούν βιομηχανίες και επαγγέλματα προτεραιότητας για την ανάπτυξη χρηματοοικονομικών κέντρων, όπως ορίζεται στην απόφαση ίδρυσης του Πρωθυπουργού, η διάρκεια χρήσης γης δεν θα υπερβαίνει τα 70 έτη· για άλλους βιομηχανίες και επαγγέλματα, δεν θα υπερβαίνει τα 50 έτη.

Όταν λήξει η προθεσμία, εάν ο χρήστης γης έχει την ανάγκη να συνεχίσει να χρησιμοποιεί τη γη, το Κράτος θα εξετάσει το ενδεχόμενο παράτασης της διάρκειας χρήσης γης, αλλά όχι πέραν της προβλεπόμενης διάρκειας.

Οι οικονομικοί οργανισμοί και οι επιχειρήσεις με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο έχουν το δικαίωμα να υποθηκεύουν δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σε χρηματοοικονομικά κέντρα σε πιστωτικά ιδρύματα που έχουν άδεια λειτουργίας στο Βιετνάμ, για να δανείζονται κεφάλαια για την εκτέλεση επενδυτικών έργων χωρίς να εξαρτώνται από τη μορφή πληρωμής ενοικίου γης στο Κράτος.

Οι οικονομικοί οργανισμοί και οι επιχειρήσεις με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο επιτρέπεται να υποθηκεύουν δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σε ξένα πιστωτικά ιδρύματα για δανεισμό επενδυτικού κεφαλαίου· σε περίπτωση διαφορών, εφαρμόζονται οι διατάξεις της βιετναμέζικης νομοθεσίας.

Πρόταση για την επιτρεπόμενη αγορά και πώληση κατοικιών σε οικιστικά έργα στην περιοχή από αλλοδαπούς που εργάζονται και ασκούν επιχειρηματικές επενδυτικές δραστηριότητες στο χρηματοοικονομικό κέντρο. Φωτογραφία: Hoang Ha

Κατά τον χειρισμό υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη μόνο σε οντότητες που επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις σύμφωνα με τις διατάξεις της βιετναμέζικης νομοθεσίας.

Η συντακτική ομάδα πρότεινε επίσης ότι οι αλλοδαποί που εισέρχονται στο Βιετνάμ για να εργαστούν ή να διεξάγουν επενδυτικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες στο χρηματοπιστωτικό κέντρο θα επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις, να εκχωρούν και να αγοράζουν και να πωλούν κατοικίες σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών στο χρηματοπιστωτικό κέντρο.

Η ιδιοκτησία μπορεί να ασκηθεί μέσω των μορφών αγοράς, αγοράς με δόσεις, λήψης δωρεών, λήψης κληρονομιάς από τον επενδυτή του έργου ή οργανισμούς, νοικοκυριά, άτομα που κατέχουν ακίνητα στο πλαίσιο του επενδυτικού και κατασκευαστικού έργου σε ακίνητα. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των επενδυτών και των ιδιοκτητών σχετικά με τη γη καθορίζονται σύμφωνα με τη μορφή κατανομής γης και μίσθωσης του επενδυτικού και κατασκευαστικού έργου σε ακίνητα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Φόβος κερδοσκοπίας, «σπρώχνοντας» προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών

Σχολιάζοντας την πρόταση για τη σύνταξη ψηφίσματος, το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου ζήτησε μια αξιολόγηση των επιπτώσεων στην πολιτική που επιτρέπει στους αλλοδαπούς που εισέρχονται στο Βιετνάμ να λαμβάνουν μεταβιβάσεις, να εκχωρούν και να αγοράζουν και να πωλούν κατοικίες σε έργα στο χρηματοπιστωτικό κέντρο.

«Έτσι, οι ξένοι που δεν ζουν στο Βιετνάμ μπορούν επίσης να αγοράζουν και να κερδοσκοπούν, αυξάνοντας τις τιμές, οδηγώντας σε δυσμενείς τιμές ενοικίασης κατοικιών για όσους εργάζονται σε χρηματοοικονομικά κέντρα, μειώνοντας την ανταγωνιστικότητα κόστους και προσελκύοντας εργαζόμενους», αναφέρει το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου.

Εν τω μεταξύ, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πρότεινε την αναθεώρηση των πολιτικών γης, όπως οι όροι χρήσης γης, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των χρηστών γης στα χρηματοπιστωτικά κέντρα, ώστε να συμμορφώνονται με το νόμο.

Απαντώντας στην παραπάνω πρόταση, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων δήλωσε ότι πολλά χρηματοοικονομικά κέντρα στον κόσμο έχουν εκκρεμείς πολιτικές γης, συμπεριλαμβανομένης της χαλάρωσης των κανονισμών για την ξένη ιδιοκτησία και τις συναλλαγές, όπως το Ντουμπάι, η Αστάνα, το Άμπου Ντάμπι και η Σιγκαπούρη.

Συνεπώς, χρειάζεται να υπάρχουν ορισμένες εξαιρετικές πολιτικές για την προσέλκυση επενδυτών σύμφωνα με τις διεθνείς πρακτικές και τις πραγματικές συνθήκες.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνιστά προσεκτική αξιολόγηση του κανονισμού, σύμφωνα με τον οποίο «επιτρέπεται στους οικονομικούς οργανισμούς και τις επιχειρήσεις με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο να υποθηκεύουν δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σε ξένα πιστωτικά ιδρύματα για να δανειστούν επενδυτικό κεφάλαιο».

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ο φάκελος που προτείνει την κατάρτιση ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης πρέπει να διευκρινίζει τις λειτουργίες του χρηματοοικονομικού κέντρου, να διακρίνει τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ του διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου και του περιφερειακού χρηματοοικονομικού κέντρου, ώστε να χρησιμεύσει ως βάση για την αξιολόγηση της εφαρμογής των σχετικών νόμων για τη γη, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, και να προτείνει κατάλληλους μηχανισμούς και πολιτικές.

Απαντώντας σε αυτήν την πρόταση, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων την αποδέχτηκε, αλλά συνέστησε να μην γίνεται διάκριση μεταξύ περιφερειακών χρηματοοικονομικών κέντρων και διεθνών χρηματοοικονομικών κέντρων, ώστε να διασφαλιστεί η σύγχρονη ανάπτυξη μεταξύ των χρηματοοικονομικών κέντρων.

Vietnamnet.vn

Πηγή: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html