Όροι που πρέπει να γνωρίζετε στις συναλλαγές ακινήτων

Τα ακίνητα είναι μια δημοφιλής βιομηχανία, που προσελκύει μεγάλη προσοχή και έχει επιλεγεί ως κανάλι δημιουργίας πλούτου μέσω επενδύσεων. Ωστόσο, για να κατανοήσετε τα βασικά των ακινήτων, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε τους πιο συνηθισμένους όρους.

Ορολογία σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων

Χρηματιστήριο ακινήτων: ένας χώρος όπου συγκεντρώνονται όλες οι δραστηριότητες που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπου οι επενδυτές και οι πελάτες μπορούν εύκολα να αναζητήσουν, να ερευνήσουν και να πραγματοποιήσουν συναλλαγές, καθώς και να παρέχουν υπηρεσίες για επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων.

Επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων: Αυτό περιλαμβάνει την επένδυση κεφαλαίου για την εκτέλεση δραστηριοτήτων όπως κατασκευή, αγορά, απόκτηση για μεταπώληση, μεταβίβαση· μίσθωση, υπεκμίσθωση, μίσθωση-αγορά ακινήτων· παροχή υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων· υπηρεσίες ανταλλαγής ακινήτων· υπηρεσίες συμβουλευτικής για ακίνητα ή υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων με σκοπό το κέρδος.

Ο κλάδος των ακινήτων έχει πολλούς σημαντικούς όρους που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι. (Εικονογραφημένη εικόνα)

Υπηρεσίες ακινήτων: Πρόκειται για δραστηριότητες που υποστηρίζουν τις επιχειρήσεις ακινήτων και την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων, της αποτίμησης ακινήτων, των ανταλλαγών ακινήτων, της παροχής συμβουλών για ακίνητα, των πλειστηριασμών ακινήτων, της διαφήμισης ακινήτων και της διαχείρισης ακινήτων.

Συναλλαγές ακινήτων που σχετίζονται με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων: Πρόκειται για την αγορά, πώληση, μεταβίβαση, μίσθωση ή αγορά-μίσθωση ακινήτων μεταξύ οργανισμών ή ατόμων που δεν ασχολούνται με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και οργανισμών ή ατόμων που ασχολούνται με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Πλειστηριασμός ακινήτων: Πρόκειται για τη δημόσια πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου για την επιλογή του αγοραστή ή του εκδοχέα που προσφέρει την υψηλότερη τιμή, ακολουθώντας τις διαδικασίες ενός πλειστηριασμού.

Συναλλαγές ακινήτων που αφορούν αναβαλλόμενες ή δόσεις πληρωμών: Αυτό αναφέρεται στην αγορά ή μεταβίβαση ακινήτου όπου ο αγοραστής ή ο εκδοχέας καταβάλλει την τιμή αγοράς ή μεταβίβασης σε δόσεις ή αναβαλλόμενες πληρωμές εντός του χρονικού πλαισίου που συμφωνείται στη σύμβαση.

Αγορά και πώληση κατοικιών και κατασκευαστικών έργων που βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή: Αυτό αναφέρεται στην αγορά και πώληση κατοικιών και κατασκευαστικών έργων όπου, κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, η κατοικία ή το κατασκευαστικό έργο δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί ή βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή σύμφωνα με τα έγγραφα του έργου, τα κατασκευαστικά σχέδια και το συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα προόδου.

Επιπλέον, υπάρχουν όροι περί ακινήτων που σχετίζονται με νομικά ζητήματα.

Κόκκινο βιβλίο: Πρόκειται για πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που εκδίδεται από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Αυτός ο τύπος εγγράφου έχει κόκκινο εξώφυλλο, επομένως συχνά ονομάζεται κόκκινο βιβλίο.

Είδη γης για τις οποίες εκδίδονται πιστοποιητικά χρήσης γης: Γεωργική γη, δασική γη, γη υδατοκαλλιέργειας, γη παραγωγής αλατιού και κατοικημένη γη σε αγροτικές περιοχές, που εκδίδονται από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας, της κωμόπολης ή της πόλης εντός της επαρχίας προς τον χρήστη γης.

Επιπλέον, δεδομένου ότι τα περισσότερα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης εκδίδονται σε νοικοκυριά, κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ή τη διεξαγωγή αστικών συναλλαγών γενικά που σχετίζονται με δικαιώματα χρήσης γης, απαιτούνται οι υπογραφές όλων των μελών της οικογένειας ηλικίας 18 ετών και άνω των οποίων τα ονόματα είναι καταχωρημένα στο βιβλίο καταγραφής νοικοκυριών.

Ροζ βιβλίο (Sổ hồng): Πρόκειται για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, με ροζ εξώφυλλο, εξ ου και το όνομα "ροζ βιβλίο". Προς το παρόν, υπάρχουν δύο τύποι ροζ βιβλίων: το παλιό βιβλίο που εκδίδεται από το Υπουργείο Κατασκευών (εκδίδεται πριν από τις 10 Δεκεμβρίου 2009) και το νέο βιβλίο που εκδίδεται από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Βασικά, η νομική υπόσταση ενός πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης (sổ đỏ) και ενός πιστοποιητικού ιδιοκτησίας κατοικίας (sổ hồng) είναι παρόμοια. Ωστόσο, εκτός από την πιστοποίηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης, ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας (sổ hồng) επιβεβαιώνει επίσης εάν η γη προορίζεται για ιδιωτική ή κοινή χρήση (για ιδιωτική ή κοινή χρήση - συνήθως μια πολυκατοικία).

Πιστοποιητικό λευκής γης: έγγραφο που αποδεικνύει το δικαίωμα χρήσης γης που αναγνωρίζεται από το Κράτος. Ωστόσο, αυτός ο τύπος εγγράφου ισχύει για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα (τόσο πριν όσο και μετά το 1975).

Προς το παρόν, το πιστοποιητικό τίτλου λευκής γης εξακολουθεί να έχει νομική ισχύ όσον αφορά την ιδιοκτησία γης. Ωστόσο, δεν ισχύει για συναλλαγές. Για να μπορεί να κάνει εμπόριο, ο γαιοκτήμονας πρέπει να ακολουθήσει τη διαδικασία μετατροπής του λευκού πιστοποιητικού σε ροζ πιστοποιητικό τίτλου γης.

Η ορολογία των ακινήτων αναφέρεται σε γη και κατασκευές που είναι χτισμένες σε αυτήν.

Κενή γη: Αυτό αναφέρεται σε κενή γη που δεν έχει επηρεαστεί ή δεν έχει οικοδομηθεί με κανέναν τρόπο. Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι:

- Γη έργου: Αυτό αναφέρεται σε γη που βρίσκεται εντός ενός έργου που σχεδιάζεται επί του παρόντος από τον κύριο του έργου. Αυτά τα οικόπεδα βρίσκονται στο στάδιο της έρευνας του έργου και δεν έχουν ακόμη επηρεαστεί από μηχανήματα ή ανθρώπινη δραστηριότητα.

- Οικιστική γη: Αναφέρεται σε γη που ανήκει στην ομάδα μη γεωργικών εκτάσεων, γη που δεν χρησιμοποιείται για γεωργικές δραστηριότητες, η οποία βρίσκεται τόσο σε αγροτικές όσο και σε αστικές περιοχές.

- Γειτονική γη: οικόπεδα που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους με συγκεκριμένη διάταξη και έχουν την ίδια έκταση εντός της ίδιας περιοχής αστικού έργου. Η γειτονική γη αναφέρεται στη μετατροπή γειτονικής γης με κήπους και λιμνούλες, καθώς και γεωργικής γης που βρίσκεται διάσπαρτη εντός κατοικημένων περιοχών (όχι δημόσιας γης), σε οικιστική γη. Αυτή η μετατροπή ισχύει μόνο για γη με κήπους και λιμνούλες που βρίσκεται διάσπαρτη σε οικιστική γη (εντός του ίδιου οικοπέδου) και γεωργική γη που βρίσκεται διάσπαρτη εντός κατοικημένων περιοχών.

* Σχεδιασμένη έκταση: Αυτή είναι η συνολική έκταση ενός ολόκληρου αδειοδοτημένου κατασκευαστικού έργου.

* Συνολική επιφάνεια δαπέδου : Χρησιμοποιείται συνήθως όταν αναφερόμαστε σε πολυώροφη πολυκατοικία. Είναι η επιφάνεια ολόκληρης της επιφάνειας δαπέδου ενός μόνο επιπέδου, μείον την επιφάνεια των τοίχων και των κολώνων σε αυτόν τον όροφο.

* Πυκνότητα κτιρίου: Η πυκνότητα κτιρίου προκύπτει διαιρώντας τη συνολική επιφάνεια που χρησιμοποιείται για κατασκευή με τη συνολική σχεδιασμένη επιφάνεια.

Λιν Τσι (μεταγλωττισμένο)

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

Πηγή: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html