Τα δευτερεύοντα διαμερίσματα είναι δύσκολο να πωληθούν.

Πολλοί μεσίτες στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσαν ότι πρόσφατα, αν και η αγορά ακινήτων γενικά έχει δείξει κάποια θετικά σημάδια, η κατάσταση πώλησης διαμερισμάτων με ζημία εξακολουθεί να είναι αρκετά συχνή.

Ο λόγος είναι επειδή οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αντέξουν την πίεση της αποπληρωμής των τραπεζικών δανείων. Σε μια μεγάλη αστική περιοχή στην παλιά Περιοχή 9 (νυν Thu Duc City), πολλοί άνθρωποι δέχονται να μειώσουν τις ζημίες κατά 15%-25% των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων, αλλά εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές.

Πουλήστε με ζημία για να αποπληρώσετε το χρέος

Σύμφωνα με τον κ. Hoang, έναν μεσίτη διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή, μετά την παράδοση πολλών διαμερισμάτων, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να τα νοικιάσουν, αλλά έπρεπε να πληρώνουν τραπεζικούς τόκους 13%-15%/έτος, επομένως αναγκάστηκαν να πουλήσουν με ζημία για να μειώσουν την πίεση.

Για παράδειγμα, ένα πολυτελές διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων κόστιζε προηγουμένως περίπου 5 δισεκατομμύρια VND, αλλά τώρα κάποιος το πουλάει για λίγο πάνω από 4 δισεκατομμύρια VND. Ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων κοστίζει 2,3-2,4 δισεκατομμύρια VND αντί για 2,6-2,7 δισεκατομμύρια VND όπως πριν, αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να βρεθεί αγοραστής.

«Η κατάσταση μείωσης των απωλειών σε διαμερίσματα που έχουν παραδοθεί ή πρόκειται να παραδοθούν έχει επιβραδυνθεί, αλλά δεν έχει τελειώσει, επειδή στο τέλος του έτους, πολλοί άνθρωποι συχνά αντιμετωπίζουν οικονομική πίεση. Στην πραγματικότητα, όχι μόνο αυτή η περιοχή αντιμετωπίζει την κατάσταση μείωσης των τιμών των παραδοθέντων διαμερισμάτων, αλλά και πολλές άλλες περιοχές, ενώ η αγορά εξακολουθεί να παρουσιάζει έλλειψη σε νέα διαμερίσματα, ιδίως οικονομικά προσιτά διαμερίσματα» - παραδέχτηκε ο κ. Hoang.

Συγκεκριμένα, ένα άλλο έργο επίσης στην παλιά Περιοχή 9, το Centum Wealth, έχει μέση δευτερογενή τιμή 40 εκατομμυρίων VND/m2, μειωμένη κατά 12% σε σύγκριση με πριν από 1 χρόνο, ή το διαμέρισμα 4S Linh Dong διαφημίζεται προς πώληση στην τιμή των 24-27 εκατομμυρίων VND/m2.

Εν τω μεταξύ, η πολυκατοικία Opal Boulevard που βρίσκεται στην οδό Pham Van Dong αλλά στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong , έχει δευτερεύουσα τιμή πώλησης 30-34 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας μείωση 14% σε σύγκριση με την τιμή πώλησης πριν από ένα χρόνο.

Ένα έργο κατασκευής διαμερισμάτων υλοποιείται στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ακόμη και τα ολοκληρωμένα έργα διαμερισμάτων με πολυσύχναστους κατοίκους, όπου οι τιμές συνήθως αυξάνονται κατά 5%-10% ετησίως, έχουν επιβραδυνθεί. Πολλοί άνθρωποι χρειάζονται χρήματα και θέλουν να πουλήσουν γρήγορα, επομένως είναι πρόθυμοι να μειώσουν τις τιμές. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, 85-90 τ.μ. στο Saigon Pearl, ακριβώς στην οδό Nguyen Huu Canh, στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των περίπου 5 δισεκατομμυρίων VND, ενώ πριν από 2 χρόνια ήταν 5,3-5,4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Ή το διαμέρισμα The Art (Phuoc Long B Ward, Thu Duc City) το οποίο έχει παραδοθεί εδώ και πολλά χρόνια προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των περίπου 37 εκατομμυρίων VND/τ.μ., 10% χαμηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τα μεγάλα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι τον Νοέμβριο του 2023, η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμεινε η ίδια, αλλά τα διαμερίσματα μεσαίας και προσιτής τιμής μειώθηκαν κατά 1% έως 4% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, και σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η μείωση ήταν πολύ μεγαλύτερη.

Συγκεκριμένα, η μέση τιμή διαμερισμάτων στην πόλη Thu Duc είναι 42 εκατομμύρια VND/m2 το 2023, μειωμένη κατά 16,5% σε σύγκριση με το 2022. Τα διαμερίσματα στην περιοχή Tan Phu είναι 39 εκατομμύρια VND/m2, μειωμένα κατά 20% σε σύγκριση με 49 εκατομμύρια VND/m2 το 2022. Ή τα διαμερίσματα στην περιοχή Binh Tan είναι περίπου 43,9 εκατομμύρια VND/m2, μειωμένα κατά 14,6% σε σύγκριση με την τιμή πώλησης το 2021...

Καλή ευκαιρία για αγοραστές

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, σχολίασε ότι παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένα μέρη έχουν μειωθεί, εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλές γενικά. Το θετικό είναι ότι η δυνατότητα των ανθρώπων να αγοράζουν σπίτια αυξάνεται χάρη στις προτιμησιακές πολιτικές των επενδυτών.

Η έκθεση ψυχολογίας καταναλωτών ακινήτων στις αρχές του 2024 από την Batdongsan.com.vn που μόλις δημοσιεύθηκε δείχνει ότι το 46% των ερωτηθέντων είναι ικανοποιημένοι με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, επειδή υπάρχουν περισσότερες καλές οικονομικές επιλογές.

Οι ειδικοί του Batdongsan.com.vn πιστεύουν ότι η πιο θετική ψυχολογία των αγοραστών και πωλητών ακινήτων θα αποτελέσει μια ευκαιρία για την αγορά του 2024 να αναπτυχθεί και να ξεπεράσει τις εναπομένουσες δυσκολίες το 2023. Ο κ. Dinh Minh Tuan συνόψισε την κατάσταση των εξαιρετικών τύπων ακινήτων πέρυσι ως εξής: «Τα διαμερίσματα είναι ευέλικτα και προσαρμόσιμα, οι μεζονέτες είναι ασταθείς, η γη είναι ζοφερή και περιμένει την κατάλληλη στιγμή».

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, η αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους συνήθως κινείται προς δύο κατευθύνσεις. Εάν η αγορά είναι θετική, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν σημαντικά. Εάν η αγορά δεν είναι τόσο θετική όσο είναι τώρα, θα υπάρξει μια κατάσταση μείωσης των ζημιών για την αντιμετώπιση των οικονομικών αναγκών των ιδιοκτητών κατοικιών. Ωστόσο, η πιθανότητα αυτής της μειωμένης προσφοράς δεν είναι υψηλή, μόνο περίπου το 5% της αγοράς.

Επειδή όσοι έχουν αντέξει στο παρελθόν θα προσπαθήσουν να περιμένουν την ανάκαμψη της αγοράς. Αντίθετα, αυτή είναι μια ευκαιρία για όσους αγοράζουν για να ζήσουν ή για όσους δεν έχουν τραπεζικό χρέος να χρησιμοποιήσουν δάνεια για να αγοράσουν, επειδή η αγορά βρίσκεται αυτή τη στιγμή στον πάτο, θα είναι δύσκολο να μειωθούν περαιτέρω οι τιμές.

Σύμφωνα με τον κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam, παρόλο που η γενική αγορά αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, ο τομέας ενοικίασης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να παρουσιάζει αρκετά καλή απόδοση με κέρδη από 2,9% έως 13,6%. Είναι σημαντικό ότι τα ακίνητα αποτελούν ένα μακροπρόθεσμο επενδυτικό κανάλι και θα πρέπει να μετρώνται σε μια μακροπρόθεσμη σταθερή περίοδο τουλάχιστον 5 έως 10 ετών.

«Μακροπρόθεσμα, τα θεμελιώδη μεγέθη του Βιετνάμ, όπως η μέση αύξηση του εισοδήματος, ο μεγάλος πληθυσμός και η αστικοποίηση, θα αποτελέσουν τους κύριους παράγοντες που θα οδηγήσουν στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Επιπλέον, το Βιετνάμ έχει το υψηλότερο επίπεδο δαπανών για υποδομές στην περιοχή (6% του ΑΕΠ), γεγονός που θα αλλάξει τον τρόπο χρήσης των ακινήτων, επομένως οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά αυτές τις σημαντικές επιπτώσεις», ανέλυσε ο ειδικός.

Μια ανατροπή έρχεται σύντομα.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, προέβλεψε ότι το σημείο καμπής της αγοράς ακινήτων μπορεί να εμφανιστεί από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Μετά από αυτό, η αγορά θα εισέλθει σε έναν νέο κύκλο με 4 στάδια: εξερεύνηση, ενοποίηση, βελτίωση και σταθερότητα.

Η φάση διερεύνησης αναμένεται να πραγματοποιηθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024 με μικρή ρευστότητα να προέρχεται από προϊόντα διαμερισμάτων για την κάλυψη πραγματικών στεγαστικών αναγκών. Ακολουθεί η φάση ενοποίησης, η οποία αναμένεται να διαρκέσει από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, υπό την προϋπόθεση ότι τα νομισματικά εργαλεία και οι πολιτικές θα προωθηθούν ευρέως, συμβάλλοντας στην επίλυση των δυσκολιών στις πηγές χρήματος.

Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm