Τα δευτερεύοντα διαμερίσματα είναι δύσκολο να πωληθούν.

Πολλοί μεσίτες ακινήτων στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ λένε ότι πρόσφατα, αν και η αγορά ακινήτων γενικά έχει δείξει κάποια θετικά σημάδια, ο αριθμός των διαμερισμάτων που προσφέρονται προς πώληση με ζημία εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλός.

Ο λόγος είναι ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν μπορούν να αντέξουν την πίεση της αποπληρωμής τραπεζικών δανείων. Σε μια μεγάλη αστική περιοχή στην πρώην Περιοχή 9 (τώρα μέρος της πόλης Thu Duc), πολλοί άνθρωποι δέχονται ζημίες 15%-25% σε ολοκληρωμένα διαμερίσματα, αλλά εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές.

Πώληση με ζημία για την αποπληρωμή του χρέους.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang, μεσίτη διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή, πολλά διαμερίσματα, μετά την παράδοσή τους, είναι δύσκολο για τους ιδιοκτήτες να τα νοικιάσουν, ωστόσο εξακολουθούν να πρέπει να πληρώνουν τραπεζικούς τόκους 13%-15% ετησίως, αναγκάζοντάς τους να πουλήσουν με ζημία για να μετριάσουν την πίεση.

Για παράδειγμα, ένα πολυτελές διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων που προηγουμένως κόστιζε περίπου 5 δισεκατομμύρια VND πωλείται τώρα για λίγο πάνω από 4 δισεκατομμύρια VND, ενώ ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων κοστίζει 2,3-2,4 δισεκατομμύρια VND αντί για 2,6-2,7 δισεκατομμύρια VND όπως πριν, αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να βρεθούν αγοραστές.

«Η τάση πώλησης διαμερισμάτων με ζημία, είτε έχουν ήδη παραδοθεί είτε πρόκειται να παραδοθούν, έχει επιβραδυνθεί αλλά δεν έχει σταματήσει εντελώς, επειδή πολλοί άνθρωποι συχνά αντιμετωπίζουν οικονομική πίεση στο τέλος του έτους. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν συμβαίνει μόνο σε αυτήν την περιοχή. Πολλές άλλες περιοχές βιώνουν παρόμοιες μειώσεις τιμών για τα παραδοθέντα διαμερίσματα, ενώ η αγορά παραμένει περιορισμένη σε προσφορά νέων διαμερισμάτων, ειδικά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων», παρατήρησε ο κ. Hoang.

Συγκεκριμένα, ένα άλλο έργο στην πρώην Περιοχή 9, το Centum Wealth, έχει μέση τιμή δευτερογενούς αγοράς 40 εκατομμύρια VND/m2, μειωμένη κατά 12% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, ενώ τα διαμερίσματα 4S Linh Dong διαφημίζονται στα 24-27 εκατομμύρια VND/m2.

Εν τω μεταξύ, το συγκρότημα διαμερισμάτων Opal Boulevard, που βρίσκεται στην οδό Pham Van Dong αλλά εντός των ορίων της πόλης Di An, στην επαρχία Binh Duong , έχει τιμή πώλησης στη δευτερογενή αγορά 30-34 εκατομμύρια VND/m2, μειωμένη κατά 14% σε σύγκριση με την τιμή πώλησης πριν από ένα χρόνο.

Ένα έργο κατασκευής διαμερισμάτων βρίσκεται υπό ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ακόμη και τα ολοκληρωμένα έργα διαμερισμάτων, με πολυσύχναστες οικιστικές περιοχές και τιμές που συνήθως αυξάνονται κατά 5%-10% ετησίως, έχουν δει επιβράδυνση. Πολλοί άνθρωποι που χρειάζονται μετρητά θέλουν να πουλήσουν γρήγορα και είναι πρόθυμοι να μειώσουν τις τιμές. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, 85-90 τ.μ., στην περιοχή Saigon Pearl, που βρίσκεται στην οδό Nguyen Huu Canh, στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, προσφέρεται για περίπου 5 δισεκατομμύρια VND, σε σύγκριση με 5,3-5,4 δισεκατομμύρια VND πριν από δύο χρόνια. Ομοίως, τα διαμερίσματα στο κτίριο The Art (θέση Phuoc Long B, Thu Duc City), που παραδόθηκαν πριν από πολλά χρόνια, προσφέρονται για περίπου 37 εκατομμύρια VND/τ.μ., 10% χαμηλότερα από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τα μεγάλα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι τον Νοέμβριο του 2023, η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμεινε αμετάβλητη, αλλά η τιμή των μεσαίας και προσιτής τιμής διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 1% έως 4% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, και η μείωση ήταν ακόμη πιο σημαντική σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Συγκεκριμένα, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Thu Duc ήταν 42 εκατομμύρια VND/m2 το 2023, σημειώνοντας μείωση 16,5% σε σύγκριση με το 2022. Τα διαμερίσματα στην περιοχή Tan Phu ήταν 39 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας μείωση 20% σε σύγκριση με 49 εκατομμύρια VND/m2 το 2022. Και τα διαμερίσματα στην περιοχή Binh Tan ήταν περίπου 43,9 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας μείωση 14,6% σε σύγκριση με την τιμή πώλησης το 2021...

Μια καλή ευκαιρία για αγοραστές.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, σχολίασε ότι παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν μειωθεί σε ορισμένες περιοχές, εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλές συνολικά. Το θετικό είναι ότι η δυνατότητα των ανθρώπων να αγοράζουν σπίτια αυξάνεται χάρη στις προτιμησιακές πολιτικές των κατασκευαστών.

Σύμφωνα με την έκθεση καταναλωτικού κλίματος για το 2024 που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το Batdongsan.com.vn, το 46% των ερωτηθέντων είναι ικανοποιημένοι με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, επειδή πλέον έχουν περισσότερες και καλύτερες οικονομικές επιλογές.

Οι ειδικοί στο Batdongsan.com.vn πιστεύουν ότι το πιο θετικό κλίμα μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών ακινήτων θα δημιουργήσει ευκαιρίες για την ανάπτυξη της αγοράς το 2024 και θα ξεπεράσει τις δυσκολίες που παρέμειναν το 2023. Ο κ. Dinh Minh Tuan συνόψισε την κατάσταση των εξέχοντων τύπων ακινήτων πέρυσι ως εξής: «Τα διαμερίσματα είναι ευέλικτα και προσαρμόσιμα, οι μεζονέτες είναι ασταθείς και τα οικόπεδα είναι αργά και περιμένουν την κατάλληλη στιγμή».

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, η αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους ακολουθεί συνήθως δύο κατευθύνσεις. Εάν η αγορά είναι θετική, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν σημαντικά. Ωστόσο, εάν η αγορά είναι λιγότερο θετική, όπως είναι σήμερα, θα υπάρξει μια κατάσταση όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα πουλήσουν με ζημία για να καλύψουν τις οικονομικές τους ανάγκες. Παρ 'όλα αυτά, η πιθανότητα αυτής της προσφοράς ακινήτων με έκπτωση δεν είναι υψηλή, μόνο περίπου το 5% της αγοράς.

Όσοι κατάφεραν να αντέξουν για λίγο ακόμα θα προσπαθήσουν να περιμένουν την ανάκαμψη της αγοράς. Αντίθετα, αυτή είναι μια ευκαιρία για τους αγοραστές κατοικιών ή για όσους δεν έχουν τραπεζικό χρέος να χρησιμοποιήσουν δανεικά κεφάλαια για να αγοράσουν, επειδή η αγορά βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο κατώτατο σημείο της και είναι απίθανο οι τιμές να μειωθούν πολύ περισσότερο.

Σύμφωνα με τον Troy Griffiths, Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam, παρά τις συνολικές δυσκολίες της αγοράς, ο τομέας των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να αποδίδει αρκετά καλά, με αποδόσεις που κυμαίνονται από 2,9% έως 13,6%. Είναι σημαντικό ότι τα ακίνητα αποτελούν ένα μακροπρόθεσμο επενδυτικό κανάλι και θα πρέπει να αξιολογούνται σε μια σταθερή μακροπρόθεσμη περίοδο τουλάχιστον 5 έως 10 ετών.

«Μακροπρόθεσμα, οι θεμελιώδεις παράγοντες του Βιετνάμ, όπως η ανάπτυξη του μεσαίου εισοδήματος, ο μεγάλος πληθυσμός και η αστικοποίηση, θα αποτελέσουν τους κύριους μοχλούς για τα οικιστικά ακίνητα. Επιπλέον, το Βιετνάμ έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά δαπανών για υποδομές στην περιοχή (6% του ΑΕΠ), γεγονός που θα αλλάξει τον τρόπο χρήσης των ακινήτων, επομένως οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά αυτές τις βασικές επιπτώσεις», ανέλυσε ο εν λόγω ειδικός.

Έρχεται ένα σημείο ανατροπής.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, προέβλεψε ότι το σημείο καμπής στην αγορά ακινήτων θα μπορούσε να συμβεί από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Μετά από αυτό, η αγορά θα εισέλθει σε έναν νέο κύκλο με τέσσερις φάσεις: εξερεύνηση, ενοποίηση, ανάκαμψη και σταθεροποίηση.

Συγκεκριμένα, η διερευνητική φάση αναμένεται να πραγματοποιηθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024 με μικρής κλίμακας ρευστότητα από προϊόντα διαμερισμάτων που θα καλύπτουν τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Θα ακολουθήσει η φάση ενοποίησης, η οποία αναμένεται να πραγματοποιηθεί μεταξύ του τέταρτου τριμήνου του 2024 και του πρώτου τριμήνου του 2025, υπό συνθήκες όπου τα νομισματικά εργαλεία και οι πολιτικές εφαρμόζονται ευρέως για την άμβλυνση των δυσκολιών χρηματοδότησης.

Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm