Προσέξτε να «πιάσετε την κορύφωση» της οικιστικής γης στο Ντονγκ Αν

Πάνω από 180 εκατομμύρια VND/m2 είναι η τιμή των οικοπέδων με άμεση θέα στο έργο Vinhomes Co Loa, διπλάσια τιμή σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους.

Η περιοχή Ντονγκ Αν αλλάζει σταδιακά την εμφάνισή της χάρη σε μια σειρά από μεγάλα έργα και κατασκευές. Φωτογραφία: Thanh Vu

Η γη στο στενό έχει επίσης αξία έως 90 εκατομμύρια VND/m2.

Όταν κατασκευάστηκε το έργο Vinhomes Co Loa στην περιοχή Dong Anh, η βόρεια αγορά της πρωτεύουσας έγινε ξαφνικά το νέο επίκεντρο των επενδυτών. Το νέο μεγάλο έργο της Vinhomes βρίσκεται στις κοινότητες Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh και Mai Lam της περιοχής Dong Anh. Το έργο έχει συνολική έκταση περίπου 387 εκταρίων και επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 42.000 δισεκατομμυρίων VND.

Εκτός από την Vinhomes Co Loa, η περιοχή Dong Anh κατέχει επίσης ένα ακόμη «υπερέργο» στις κοινότητες Hai Boi και Vinh Ngoc, που ονομάζεται έξυπνη πόλη, με επενδυτές την BRG και την Sumitomo. Η συνολική έκταση χρήσης γης αυτής της «πόλης» είναι 272 εκτάρια και το επενδυτικό κεφάλαιο ανέρχεται σε 4,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Με την εμφάνιση των δύο παραπάνω έργων, τα γύρω οικιστικά οικόπεδα γίνονται όλο και πιο «ζεστά» καθημερινά. Σύμφωνα με τον μεσίτη Phan Thai, στην κοινότητα Xuan Canh, οικόπεδα με θέα στον δρόμο και άμεση θέα στην Vinhomes Co Loa προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των περίπου 160 - 180 εκατομμυρίων VND/m2.

Για οικόπεδα σε στενά, όπου τα αυτοκίνητα μπορούν να παρκάρουν απλώς στην πόρτα, η τιμή φτάνει τα 90 εκατομμύρια VND/m2. Για οικόπεδα με στενά μπροστά από το σπίτι πλάτους μόνο περίπου 2 - 2,5 μ., η τιμή πώλησης εξακολουθεί να φτάνει τα 70 εκατομμύρια VND/m2. «Όσο για τα οικιστικά οικόπεδα κοντά στο Έργο Έξυπνης Πόλης της BRG, η τιμή των οικοπέδων στο δρόμο είναι 120 εκατομμύρια VND/m2. Τα οικόπεδα σε στενά έχουν επίσης φτάσει τα 90 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ο κ. Thai.

Εκτός από τα έργα που «ακολουθούν» τα ακίνητα, οι τιμές της γης στην περιοχή Dong Anh επωφελούνται επίσης από τις γέφυρες κατά μήκος του Κόκκινου Ποταμού, ειδικά τη γέφυρα Tu Lien. Πρόκειται για ένα έργο που θα συνδέσει τη δυτική όχθη του Κόκκινου Ποταμού κατά μήκος της διαδρομής Au Co - Nghi Tam, στην περιοχή Tay Ho, με την ανατολική όχθη του Κόκκινου Ποταμού στην περιοχή Dong Anh.

Σύμφωνα με τον κ. Thai, στην περιοχή όπου αναμένεται να κατασκευαστεί η γέφυρα Tu Lien, η τιμή των οικιστικών οικοπέδων ανεβαίνει αυτή τη στιγμή στα 185 εκατομμύρια VND/m2. Όταν το έργο τεθεί επίσημα υπό κατασκευή, η τιμή της γης πιθανότατα θα εκτοξευθεί στα 200-250 εκατομμύρια VND/m2.

Οι μεσίτες παραδέχονται ότι οι τιμές γης στο Ντονγκ Αν βρίσκονται σε πολύ υψηλό επίπεδο και έχουν διπλασιαστεί σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Αυτό συμβαίνει επειδή οι περισσότεροι γαιοκτήμονες βασίζουν την αναφορά τους στις τιμές των ακινήτων στα έργα.

«Κατά μέσο όρο, τα οικιστικά οικόπεδα κοστίζουν το 1/3 της τιμής των μεζονετών στο έργο. Αν υπολογιστεί με αυτόν τον τρόπο, η τιμή της γης δύσκολα μπορεί να είναι χαμηλότερη από 100 εκατομμύρια VND/m2, επειδή η τιμή μιας μεζονέτας είναι ήδη σχεδόν 300 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ο κ. Thai.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, ακόμη και οικόπεδα μακριά από το κέντρο της περιοχής Dong Anh κοστίζουν έως και 30 εκατομμύρια VND/m2. Με οικονομική δυνατότητα 2 δισεκατομμυρίων VND ή λιγότερο, οι επενδυτές σχεδόν αδυνατούν να «ψάξουν» για οικόπεδα με όμορφη πρόσοψη και φαρδείς δρόμους.

Αποκαλύπτοντας περαιτέρω στους δημοσιογράφους, οι τοπικοί μεσίτες δήλωσαν ότι το 70% των οικιστικών ακινήτων προς πώληση στην περιοχή ανήκει σε επενδυτές F1 και F2. Σχεδόν κανένα οικόπεδο δεν αγοράζεται για πραγματικούς οικιστικούς σκοπούς. Κάθε φορά που μεταβιβάζεται ένας νέος ιδιοκτήτης, η τιμή της γης αυξάνεται κατά δισεκατομμύρια ντονγκ και αυτή η αύξηση δεν δείχνει σημάδια σταματήματος.

Χρειάζεστε μια στρατηγική όταν αγοράζετε γη στο Dong Anh

Ο κ. Hai Trieu, ένας επενδυτής με πολυετή «πραγματική» εμπειρία στην περιοχή Dong Anh, δήλωσε ότι η επιτυχία μιας συμφωνίας ακινήτων κρίνεται ακριβώς τη στιγμή που ο επενδυτής αρχίζει να καταβάλλει χρήματα. «Προσπαθώ να βρω και να αγοράσω οικόπεδα που μεταπωλούνται από τους ντόπιους. Οι τιμές γης που προσφέρουν είναι συχνά πολύ χαμηλότερες από αυτές των επενδυτών. Αν μπορέσω να αγοράσω αυτά τα οικόπεδα, το περιθώριο κέρδους θα είναι υψηλότερο», μοιράστηκε ο κ. Trieu.

Αναφέροντας γεγονότα, ο εν λόγω επενδυτής δήλωσε ότι στα τέλη του περασμένου έτους, ένα οικόπεδο κοντά στη γέφυρα Tu Lien προσφέρθηκε προς πώληση από άτομα στην τιμή των περίπου 90 εκατομμυρίων VND/m2. Πολύ σύντομα μετά από αυτό, αυτή η γη αγοράστηκε από έναν επενδυτή και προσφέρθηκε προς πώληση σε διπλάσια τιμή, περίπου 180 εκατομμύρια VND/m2. «Πωλούν στην τιμή του μέλλοντος. Με τόσο μεγάλο χρηματικό ποσό, η γη είναι πολύ δύσκολο να ρευστοποιηθεί βραχυπρόθεσμα. Επί του παρόντος, οι περισσότεροι επενδυτές είναι αποφασισμένοι να «κρατήσουν» αυτήν τη γη για 3-5 χρόνια», σχολίασε ο κ. Trieu.

Όταν η αλυσίδα έργων Vinhomes Ocean Park αναπτύχθηκε στην περιοχή Gia Lam ( Ανόι ) και στην επαρχία Hung Yen, η αγορά ακινήτων στα ανατολικά του Ανόι έγινε πολύβουη. Όταν η αστική περιοχή Vinhomes Smart City έφερε περισσότερες από 56 πολυκατοικίες στην περιοχή Nam Tu Liem, η αγορά ακινήτων στα δυτικά «έκανε κύματα».

Σύμφωνα με την πρόβλεψη αυτού του επενδυτή, από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, οι τιμές των οικιστικών γαιών στην περιοχή Dong Anh δεν θα αυξηθούν απότομα. Η τρέχουσα περίοδος μπορεί να θεωρηθεί η περίοδος αιχμής των τιμών. Επομένως, οι επενδυτές που έχουν την τάση να «σερφάρουν» θα είναι πολύ επικίνδυνοι εάν επενδύσουν χρήματα σε αυτό το στάδιο.

Ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι η περιοχή Dong Anh έχει πολλές ευκαιρίες να γίνει το νέο κέντρο της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας. Ξεκινώντας με τις πληροφορίες για τη μετατροπή της σε περιοχή, ακολουθούμενες από την παρουσία μιας σειράς μεγάλων έργων όπως η γέφυρα Tu Lien, το εθνικό εκθεσιακό κέντρο, ο 108όροφος οικονομικός πύργος κ.λπ.

«Η τεχνική υποδομή είναι έτοιμη για την ανάπτυξη της περιοχής Dong Anh. Επιπλέον, τα χρήματα ρέουν σε επενδυτικά κανάλια, αντί να παραμένουν κολλημένα στις τράπεζες. Πιστεύω ότι η αγορά ακινήτων εδώ σύντομα θα γίνει δυναμική στο εγγύς μέλλον», δήλωσε ο κ. Diep.

Σύμφωνα με τον ειδικό, η «εκρηκτική» αύξηση των τιμών των οικιστικών εκτάσεων στο Ντονγκ Αν δεν είναι δύσκολο να κατανοηθεί, όταν τα γύρω έργα έχουν τιμές που φτάνουν έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, το πραγματικό ζήτημα στο οποίο πρέπει να δώσουν προσοχή οι επενδυτές είναι η ρευστότητα και τα χαρακτηριστικά του τμήματος.

«Η γη στο Ντονγκ Αν είναι κατάλληλη για όσους έχουν την τάση να επενδύουν μακροπρόθεσμα στην κατεύθυνση της «πώλησης σε υψηλή τιμή και της παραμονής σε χαμηλή τιμή». Όσο για όσους χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, αυτή θα είναι μια πολύ επικίνδυνη συμφωνία. Επειδή η ρευστότητα αυτής της περιοχής είναι περιορισμένη και η ίδια η γη δεν έχει την ικανότητα να παράγει ταμειακή ροή», σχολίασε ο κ. Ντιπ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html