Προσοχή στις τιμές «αγοράς στις υψηλότερες τιμές» για οικιστική γη στο Ντονγκ Αν.

Τα οικόπεδα με άμεση θέα στο έργο Vinhomes Co Loa έχουν τιμή άνω των 180 εκατομμυρίων VND/m2, διπλάσια σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους.

Η περιοχή Ντονγκ Αν σταδιακά μεταμορφώνεται χάρη σε μια σειρά έργων και κατασκευών μεγάλης κλίμακας. Φωτογραφία: Thanh Vu

Η γη σε σοκάκια μπορεί επίσης να φτάσει τα 90 εκατομμύρια VND/m2.

Όταν κατασκευάστηκε το έργο Vinhomes Co Loa στην περιοχή Dong Anh, η βόρεια περιοχή του Ανόι έγινε ξαφνικά ένα νέο σημείο εστίασης για τους επενδυτές. Αυτό το νέο μεγάλης κλίμακας έργο της Vinhomes βρίσκεται στις κοινότητες Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh και Mai Lam στην περιοχή Dong Anh. Το έργο καλύπτει συνολική έκταση περίπου 387 εκταρίων και έχει επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 42.000 δισεκατομμυρίων VND.

Εκτός από την Κομητεία Βινχόμς Λόα, η περιοχή Ντονγκ Αν διαθέτει επίσης ένα ακόμη «μεγα-έργο» στις κοινότητες Χάι Μπόι και Βιν Νγκοκ, που ονομάζεται «έξυπνη πόλη», με επενδυτές την BRG και την Sumitomo. Η συνολική έκταση αυτής της «πόλης» είναι 272 εκτάρια και το επενδυτικό κεφάλαιο ανέρχεται σε 4,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Με την εμφάνιση αυτών των δύο έργων, τα οικιστικά οικόπεδα στις γύρω περιοχές γίνονται ολοένα και πιο περιζήτητα. Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Phan Thai, στην κοινότητα Xuan Canh, οικόπεδα με θέα στον κεντρικό δρόμο και την περιοχή Vinhomes Co Loa προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των περίπου 160-180 εκατομμυρίων VND/m2.

Για οικόπεδα σε στενά όπου τα αυτοκίνητα μπορούν να παρκάρουν στην είσοδο, η τιμή φτάνει τα 90 εκατομμύρια VND/m2. Ακόμα και για οικόπεδα με στενά πλάτους μόνο περίπου 2-2,5 μέτρων, η τιμή πώλησης εξακολουθεί να φτάνει τα 70 εκατομμύρια VND/m2. «Όσο για οικιστική γη κοντά στο Έργο Έξυπνης Πόλης της BRG, η τιμή για οικόπεδα στον κεντρικό δρόμο είναι 120 εκατομμύρια VND/m2. Τα οικόπεδα σε στενά έχουν επίσης φτάσει τα 90 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ο κ. Thai.

Εκτός από τα οφέλη από τα έργα ακινήτων, οι τιμές της γης στην περιοχή Dong Anh αυξάνονται επίσης από τις γέφυρες που διασχίζουν τον Κόκκινο Ποταμό, ειδικά τη γέφυρα Tu Lien. Αυτό το έργο θα συνδέσει τη δυτική όχθη του Κόκκινου Ποταμού κατά μήκος του δρόμου Au Co - Nghi Tam στην περιοχή Tay Ho με την ανατολική όχθη του Κόκκινου Ποταμού στην περιοχή Dong Anh.

Σύμφωνα με τον κ. Thai, στην περιοχή όπου σχεδιάζεται να κατασκευαστεί η γέφυρα Tu Lien, η τιμή των οικιστικών οικοπέδων ανεβαίνει αυτή τη στιγμή στα 185 εκατομμύρια VND/m2. Όταν ξεκινήσει επίσημα η κατασκευή του έργου, οι τιμές της γης είναι πιθανό να εκτοξευθούν στα 200-250 εκατομμύρια VND/m2.

Οι μεσίτες ακινήτων αναγνωρίζουν ότι οι τιμές γης στο Ντονγκ Αν είναι επί του παρόντος πολύ υψηλές και έχουν διπλασιαστεί σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότεροι γαιοκτήμονες χρησιμοποιούν τις τιμές των ακινήτων στο πλαίσιο αναπτυξιακών έργων ως σημείο αναφοράς.

«Κατά μέσο όρο, τα οικόπεδα κατοικιών κοστίζουν μόνο το ένα τρίτο της τιμής των μεζονετών στο έργο. Εάν υπολογιστεί με αυτόν τον τρόπο, η τιμή της γης είναι απίθανο να πέσει κάτω από τα 100 εκατομμύρια VND/m2, επειδή η τιμή μιας μεζονέτας είναι ήδη σχεδόν 300 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ο κ. Thai.

Σύμφωνα με την έρευνά μας, ακόμη και οικόπεδα μακριά από το κέντρο της περιοχής Dong Anh έχουν τιμή έως και 30 εκατομμύρια VND/m2. Με προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων VND ή λιγότερο, οι επενδυτές δύσκολα μπορούν να «ψάξουν» για οικόπεδα με καλή πρόσοψη και φαρδείς δρόμους.

Τοπικοί μεσίτες αποκάλυψαν περαιτέρω λεπτομέρειες στους δημοσιογράφους, δηλώνοντας ότι το 70% των οικιστικών ακινήτων προς πώληση στην περιοχή ανήκουν σε επενδυτές πρώτης και δεύτερης κατηγορίας (F1 και F2). Σχεδόν κανένα από τα οικόπεδα δεν αγοράζεται για πραγματικούς οικιστικούς σκοπούς. Κάθε φορά που ένα οικόπεδο αλλάζει ιδιοκτησία, η τιμή του αυξάνεται κατά δισεκατομμύρια ντονγκ και αυτή η ανοδική τάση δεν δείχνει σημάδια σταματήματος.

Απαιτείται στρατηγική κατά την αγορά γης στο Ντονγκ Αν.

Ο Hai Trieu, ένας επενδυτής με πολυετή εμπειρία στον «πραγματικό κόσμο» στην περιοχή Dong Anh, δήλωσε ότι η επιτυχία μιας συμφωνίας ακινήτων καθορίζεται από τη στιγμή που ο επενδυτής αρχίζει να επενδύει. «Προσπαθώ να βρω οικόπεδα που μεταπωλούνται από τους ντόπιους. Οι τιμές που διαφημίζουν είναι συνήθως πολύ χαμηλότερες από αυτές που προσφέρουν οι επενδυτές. Αν μπορέσω να αγοράσω αυτά τα οικόπεδα, το περιθώριο κέρδους θα είναι υψηλότερο», μοιράστηκε ο Trieu.

Αναφέροντας ένα πραγματικό παράδειγμα, ο εν λόγω επενδυτής είπε ότι στα τέλη του περασμένου έτους, ένα οικόπεδο κοντά στη γέφυρα Tu Lien προσφέρθηκε προς πώληση από τους ντόπιους στην τιμή των περίπου 90 εκατομμυρίων VND/m2. Πολύ σύντομα αργότερα, αυτό το οικόπεδο αγοράστηκε από έναν επενδυτή και μεταπωλήθηκε στη διπλάσια τιμή, περίπου 180 εκατομμύρια VND/m2. «Πωλούν σε μια τιμή του μέλλοντος. Με ένα τόσο μεγάλο χρηματικό ποσό, η γη είναι πολύ δύσκολο να ρευστοποιηθεί βραχυπρόθεσμα. Επί του παρόντος, οι περισσότεροι επενδυτές σκοπεύουν να «κρατήσουν» αυτήν τη γη για 3-5 χρόνια», σχολίασε ο κ. Trieu.

Όταν η σειρά έργων Vinhomes Ocean Park υλοποιήθηκε στην περιοχή Gia Lam ( Ανόι ) και στην επαρχία Hung Yen, η αγορά ακινήτων στο ανατολικό Ανόι έγινε δυναμική. Όταν η αστική περιοχή Vinhomes Smart City έφερε περισσότερες από 56 πολυκατοικίες στην περιοχή Nam Tu Liem, η αγορά ακινήτων στα δυτικά γνώρισε επίσης μια αύξηση δραστηριότητας.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη αυτού του επενδυτή, οι τιμές της γης στην περιοχή Dong Anh είναι απίθανο να αυξηθούν σημαντικά από τώρα μέχρι το τέλος του έτους. Το τρέχον επίπεδο τιμών μπορεί να θεωρηθεί ως το μέγιστο. Επομένως, οι επενδυτές που έχουν την τάση να «κερδοσκοπούν» θα αναλάμβαναν μεγάλο ρίσκο εάν επένδυαν σε αυτό το στάδιο.

Ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, πιστεύει ότι η περιοχή Dong Anh διαθέτει πολλές ευκαιρίες να γίνει ένα νέο κομβικό σημείο της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας. Αυτό ξεκινά με την ανακοίνωση της αναβάθμισής της σε περιοχή, ακολουθούμενη από την παρουσία πολυάριθμων έργων μεγάλης κλίμακας, όπως η γέφυρα Tu Lien, το Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο και ο 108όροφος Χρηματοοικονομικός Πύργος...

«Η τεχνική υποδομή είναι έτοιμη για να «απογειωθεί» η περιοχή Dong Anh. Εκτός αυτού, τα χρήματα τείνουν προς επενδυτικά κανάλια, αντί να «δεσμεύονται» στις τράπεζες. Πιστεύω ότι η αγορά ακινήτων εδώ σύντομα θα γίνει δυναμική», δήλωσε ο κ. Diep.

Σύμφωνα με τον ειδικό, η ραγδαία αύξηση των τιμών των οικιστικών εκτάσεων στο Ντονγκ Αν δεν προκαλεί έκπληξη, δεδομένου ότι τα γύρω έργα έχουν ήδη φτάσει σε τιμές εκατοντάδων εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, το πραγματικό ζήτημα που πρέπει να λάβουν υπόψη οι επενδυτές είναι η ρευστότητα και τα χαρακτηριστικά αυτού του τμήματος.

«Η γη στο Dong Anh είναι κατάλληλη για όσους έχουν μακροπρόθεσμη επενδυτική νοοτροπία, ακολουθώντας την προσέγγιση «πουλήστε όταν είναι ακριβό, κρατήστε το όταν είναι φθηνό». Ωστόσο, για όσους χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, αυτή θα ήταν μια πολύ επικίνδυνη συμφωνία. Αυτό συμβαίνει επειδή η ρευστότητα αυτής της περιοχής είναι περιορισμένη και η ίδια η γη δεν έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει ταμειακή ροή», σχολίασε ο κ. Diep.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html