Προσοχή στις εκρήξεις τιμών γης.

Οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί και να αποφεύγουν να λαμβάνουν βιαστικές αποφάσεις όταν πιέζονται από μεσίτες, και θα πρέπει να απέχουν από το να επενδύουν σε ακίνητα με βάση φήμες.

Τις τελευταίες ημέρες, επενδυτές ακινήτων από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έρχονται στο Ντα Νανγκ για να συλλέξουν πληροφορίες σχετικά με τον «πυρετό» της γης. Οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί κατά 100 εκατομμύρια σε αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ ανά οικόπεδο.

Σε ετοιμότητα για παροχή συμβουλών.

Στις 19 Μαρτίου, στην οικολογική αστική περιοχή Golden Hills (περιοχή Lien Chieu), έχουν τοποθετηθεί πολλά περίπτερα και η περιοχή είναι πιο πολυσύχναστη από ό,τι πριν από μερικούς μήνες. Οι μεσίτες ακινήτων είναι άμεσα διαθέσιμοι για να συμβουλεύσουν τους πελάτες.

Σύμφωνα με ορισμένους μεσίτες ακινήτων, οι τιμές γης στο Golden Hills έχουν αυξηθεί κατά περίπου 100-200 εκατομμύρια VND ανά οικόπεδο. Η τρέχουσα τιμή ανά οικόπεδο είναι περίπου 2,3-3,2 δισεκατομμύρια VND. Η κα Nguyen Thi Huong, μεσίτρια ακινήτων, δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών γης στο Golden Hills οφείλεται στην υλοποίηση αρκετών σημαντικών έργων στη γύρω περιοχή, όπως το λιμάνι Lien Chieu και το βιομηχανικό πάρκο Hoa Ninh.

Η κοντινή αστική περιοχή Bau Tram Lakeside έχει επίσης δει αύξηση στις τιμές της γης. Ο κ. Do Phuoc Tuan από το μεσιτικό γραφείο Thanh Phuc Land δήλωσε ότι πρόσφατα, πολλοί επενδυτές από το Ανόι αγοράζουν γη στην πόλη Da Nang, αναμένοντας το κύμα ανάπτυξης. Ένας εκπρόσωπος του μεσιτικού γραφείου Tam Thanh Thoi δήλωσε ότι πριν από την επαρχιακή συγχώνευση, οι τιμές της γης που συνορεύουν με το Da Nang και το Quang Nam έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν. Η πελατειακή βάση περιλαμβάνει τόσο εκείνους που αγοράζουν για οικιστικούς σκοπούς όσο και εκείνους που κερδοσκοπούν. Τα οικόπεδα που βρίσκονται κοντά στην πόλη Da Nang προσελκύουν περισσότερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

• Η εποχή που ο καθένας μπορούσε να μπει στον «πυρετό της γης» και να γίνει μεσίτης ακινήτων φτάνει στο τέλος της.

• Οι συναλλαγές ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν γίνει ξανά πολύβουες, με τα γραφεία κτηματολογίου να είναι γεμάτα με κόσμο.

• Οι εταιρείες ακινήτων ξεκινούν νέα έργα.

Μετά την είδηση ​​ότι το Ντακ Λακ θα συγχωνευθεί με μια άλλη επαρχία και θα γίνει το κέντρο της νέας επαρχίας, η αγορά ακινήτων αναθερμαίνεται καθημερινά μετά από χρόνια στασιμότητας. Επιπλέον, η έναρξη αρκετών μεγάλης κλίμακας κατασκευαστικών έργων έχει επίσης τροφοδοτήσει μια αύξηση της δραστηριότητας σε ορισμένες τοπικές περιοχές. Κατά μήκος δυνητικά πολλά υποσχόμενων δρόμων όπως οι Ντονγκ Κόι, Χα Χούι Ταπ, Υ Μοάν Ενουόλ και Υ Νιε, οι μεσίτες ακινήτων αποκτούν συνεχώς γη μέσω μεταβιβάσεων.

Ένας μεσίτης ακινήτων στο Ντακ Λακ δήλωσε ότι πριν από την Πρωτοχρονιά, η εταιρεία του διαπραγματευόταν κατά μέσο όρο 2-3 οικόπεδα την ημέρα, αλλά τώρα ο αριθμός αυτός έχει αυξηθεί σε 20-30 οικόπεδα. Οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές της πόλης Μπουόν Μα Θουότ έχουν επίσης αυξηθεί κατά 30%-50%.

Στο σύστημα καταχώρισης γης της πόλης Μπουόν Μα Θουότ, το πρωί της 19ης Μαρτίου, 254 άτομα είχαν κληρώσει, ενώ πάνω από 100 αιτήσεις βρίσκονται αυτή τη στιγμή υπό επεξεργασία. Πολλοί άνθρωποι έφτασαν αργά και δεν μπόρεσαν να κληρώσουν, οπότε αναγκάστηκαν να πάνε σπίτι.

Ο κ. Tran Van Bao, κάτοικος από μια άλλη επαρχία που ήρθε στο Dak Lak για να αγοράσει γη, είπε ότι τις τελευταίες ημέρες άκουσε πληροφορίες για μια επαρχία που συγχωνεύτηκε με το Dak Lak, οπότε ήρθε να ψάξει για γη. Μέσω ενός κτηματομεσίτη, ανακάλυψε ότι ένα οικόπεδο είχε τιμή 2,55 δισεκατομμύρια VND και ένα σπίτι 3,65 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, κατά την άφιξή του, ο μεσίτης τον ενημέρωσε ότι η γη είχε ήδη κρατηθεί, το σπίτι είχε αυξηθεί στα 3,8 δισεκατομμύρια VND και ο αγοραστής έπρεπε να χειριστεί τις διαδικασίες, οπότε συνέχισε την αναζήτησή του.

Οι άνθρωποι προσέρχονται στο τμήμα υποδοχής και παράδοσης αποτελεσμάτων της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Buon Ma Thuot για να διεκπεραιώσουν διαδικασίες που σχετίζονται κυρίως με τη γη. Φωτογραφία: CAO NGUYEN

Εστίαση στο τμήμα του θέρετρου.

Η αγορά ακινήτων στην επαρχία Νιν Τουάν δείχνει επίσης σημάδια ανάκαμψης. Αυτή τη στιγμή, τα προϊόντα ακινήτων στην παράκτια περιοχή Νιν Τουάν, ειδικά στον τομέα των θέρετρων και του τουρισμού, προσελκύουν μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον. Η περιοχή Βιν Χι θεωρείται επίσης ένας πιθανός προορισμός για ακίνητα.

Πρόσφατα, οι μεσίτες ακινήτων εκμεταλλεύονται πληροφορίες πολεοδομίας για να αυξήσουν τις τιμές γης σε ορισμένες πολλά υποσχόμενες περιοχές του Νιν Τουάν. Από τα μέσα Μαρτίου μέχρι σήμερα, πληροφορίες σχετικά με οικόπεδα σε τέσσερα έργα που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης και έγκριση επενδυτή (συμπεριλαμβανομένων των Phu Ha New Urban Area, Bo Song Dinh New Urban Area, My Phuoc New Urban Area και Dam Ca Na New Urban Area) έχουν αναδημοσιευτεί σε ιστότοπους μεσιτών ακινήτων στο Νιν Τουάν για την προσέλκυση επενδυτών.

«Εκτός από έργα που δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη, οι ιστότοποι μεσιτών ακινήτων προωθούν επίσης ενεργά πληροφορίες σχετικά με παράκτιες περιοχές γης, την παράκτια αστική περιοχή Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... ελπίζοντας ότι οι τιμές της γης θα αυξηθούν μετά την ανακοίνωση της συγχώνευσης», δήλωσε ο κ. Ho Duc Hung, επιχειρηματίας επενδύσεων σε ακίνητα στην πόλη Phan Rang - Thap Cham.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ninh Thuan, υπάρχουν επί του παρόντος 19 έργα ανάπτυξης κατοικιών και ακινήτων στην επαρχία που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης και βρίσκονται στο στάδιο της υλοποίησης ή ολοκλήρωσης. Αυτά περιλαμβάνουν 13 οικιστικά και νέα αστικά έργα, 1 έργο κοινωνικής στέγασης και 2 τουριστικά και θέρετρα ακινήτων.

Λόγω των γενικών επιπτώσεων της κατάστασης στον τομέα των ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, η αγορά ακινήτων στην επαρχία Νιν Τουάν το 2024 επηρεάστηκε επίσης και παρέμεινε σχετικά ήρεμη. Τις τελευταίες ημέρες, οι πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων έχουν δημιουργήσει σταδιακά νέες αυξήσεις στις τιμές της γης. Οι αρχές συμβουλεύουν τους επενδυτές να είναι προσεκτικοί και να αποφεύγουν τη λήψη βιαστικών αποφάσεων όταν πιέζονται από μεσίτες γης, καθώς και να απέχουν από επενδύσεις που βασίζονται σε φήμες.

Επικίνδυνο και αβέβαιο

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA - μιας εταιρείας που ειδικεύεται σε υπηρεσίες ακινήτων, πιστεύει ότι οι πληροφορίες σχετικά με την επαρχιακή συγχώνευση είναι ένας από τους λόγους για τις υψηλές τιμές γης. Ωστόσο, τις αποδίδει εν μέρει και στην κερδοσκοπία των μεσιτών που σκόπιμα προωθούν τις πληροφορίες για να δημιουργήσουν μια «άνθηση» με σκοπό το κέρδος.

Ο κ. Thang ανέλυσε ότι η διόγκωση των τιμών γης με βάση αυτές τις πληροφορίες είναι επικίνδυνη και ασαφής. Η συγχώνευση είναι απλώς μια διοικητική αλλαγή. Μέχρι να καταστούν παρωχημένες αυτές οι πληροφορίες, οι αγοραστές θα μπορούσαν να υποστούν ζημίες.

Πηγή: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm