Εκδίδοντας πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στους πολίτες, η πόλη Χο Τσι Μινχ ξεκλειδώνει εκατοντάδες τρισεκατομμύρια VND.

Μια πρόσφατη πολιτική της πόλης Χο Τσι Μινχ στοχεύει στην επίλυση εμποδίων για περισσότερα από 60 έργα ακινήτων με περίπου 68.000 κατοικίες, ενώ παράλληλα καταβάλλει προσπάθειες για την έκδοση 61.200 πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης το 2026, που ισοδυναμούν με περίπου το 90% των επιλέξιμων αιτήσεων.

Ένας συγγενής μου στην πόλη Χο Τσι Μινχ αγόρασε το σπίτι πριν από σχεδόν 15 χρόνια. Μετακόμισε εκεί όταν τα παιδιά του ήταν μικρά και τώρα το μεγαλύτερο παιδί σπουδάζει στο πανεπιστήμιο, αλλά όλα αυτά τα χρόνια, αυτό που τον ανησυχεί περισσότερο είναι η έλλειψη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης.

Πριν από λίγες μέρες, τηλεφώνησε, ακούγοντας πολύ χαρούμενος. Η επιτροπή γειτονιάς μόλις είχε ανακοινώσει ότι η περιοχή του μπορεί σύντομα να λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης μετά από πολλά χρόνια αναμονής.

«Όλη η γειτονιά ήταν ενθουσιασμένη», είπε. «Ένιωθα ότι το σπίτι ήταν επιτέλους πραγματικά δικό μου».

Ξεκλειδώνοντας εκατοντάδες τρισεκατομμύρια ντονγκ.

Η χαρά του πηγάζει από μια πρόσφατη πολιτική της πόλης Χο Τσι Μινχ: την άρση των εμποδίων για περισσότερα από 60 έργα ακινήτων με περίπου 68.000 κατοικίες, ενώ παράλληλα καταβάλλεται προσπάθεια για την έκδοση 61.200 πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης το 2026, που ισοδυναμούν με περίπου το 90% των επιλέξιμων αιτήσεων.

Αυτή είναι μια πολύ ευπρόσδεκτη απόφαση, επειδή αυτό που κάνει η πόλη δεν είναι απλώς η αντιμετώπιση μιας μακροχρόνιας διοικητικής διαδικασίας, αλλά μάλλον η απελευθέρωση δεκάδων χιλιάδων νόμιμα ακινητοποιημένων κατοικιών για να επανέλθουν στην κανονική κυκλοφορία.

Το μοντέλο της πόλης Χο Τσι Μινχ ακολουθείται στενά από πολλούς ανθρώπους σε έργα που έχουν σταματήσει σε όλη τη χώρα. Φωτογραφία: Nguyen Hue

Αν υποθέσουμε ότι κάθε διαμέρισμα κοστίζει αρκετά δισεκατομμύρια ντονγκ, ενώ οι μεζονέτες μπορούν να κοστίσουν δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ, τότε η επίλυση των ζητημάτων για περίπου 68.000 κατοικίες και η έκδοση 61.200 πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης το 2026 σημαίνει ότι εκατοντάδες τρισεκατομμύρια ντονγκ σε περιουσιακά στοιχεία θα οριστικοποιήσουν τη νομική τους κατάσταση και θα επιστρέψουν στην κανονική κυκλοφορία στην αγορά.

Μόλις τους χορηγηθεί τίτλος ιδιοκτησίας γης, οι άνθρωποι όχι μόνο αισθάνονται μεγαλύτερη ασφάλεια σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους, αλλά μπορούν επίσης να αγοράζουν και να πωλούν με διαφάνεια, να μεταβιβάζουν την ιδιοκτησία νόμιμα, να υποθηκεύουν για δάνεια και να έχουν πρόσβαση σε επίσημη πίστωση.

Ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας δεν είναι απλώς ένα έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία κατοικίας· βοηθά επίσης τους ανθρώπους να μετατρέψουν την περιουσία τους σε κεφάλαιο για επιχειρήσεις, επενδύσεις ή για τη διαχείριση των μακροπρόθεσμων οικονομικών αναγκών της οικογένειάς τους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, μετά από σχεδόν ενάμιση χρόνο λειτουργίας, η Ομάδα Εργασίας 1645 έχει πραγματοποιήσει δεκάδες συναντήσεις για την επίλυση εμποδίων σε εκατοντάδες έργα. Δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα έχουν επιλύσει τα νομικά τους ζητήματα, ενώ χιλιάδες φάκελοι έχουν διαβιβαστεί στις φορολογικές αρχές για την ολοκλήρωση των διαδικασιών έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας.

Ίσως επειδή είναι το μέρος όπου η οικονομική ζωή είναι πιο ζωντανή και όπου συγκρούεται πιο έντονα με την πραγματικότητα της αγοράς, η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επίσης συχνά η περιοχή που πρέπει να βρει λύσεις νωρίτερα από τις υπόλοιπες.

Πρόσφατα, χιλιάδες πελάτες της Novaland έλαβαν είδηση ​​ότι πολλά έργα επιταχύνουν τη διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης μετά από μια μακρά περίοδο νομικών καθυστερήσεων. Η Aqua City, ειδικότερα, αναμένεται να ξεκινήσει την έκδοση πιστοποιητικών από τον Ιούνιο του 2026, ενώ η εταιρεία δήλωσε ότι περίπου 4.300 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα μπορούσαν να εκδοθούν φέτος.

Αυτό που είναι αξιοσημείωτο δεν είναι μόνο ο αριθμός των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης, αλλά το γεγονός ότι η άρση των νομικών εμποδίων βοηθά την αγορά να ανακτήσει σταδιακά την εμπιστοσύνη της μετά από χρόνια που οι αγοραστές κατοικιών στοιχειώνονταν από έργα που «έχουν σπίτια αλλά δεν έχουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας».

Η ιστορία στο HH Linh Đàm έξω από το Ανόι.

Αυτό που συμβαίνει στην περιοχή του φράγματος HH Linh στο Ανόι δείχνει ότι το ζήτημα της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους δεν είναι πλέον απλώς θέμα γραφειοκρατίας, αλλά πρόβλημα αντιμετώπισης μιας κοινωνικής πραγματικότητας που υπάρχει εδώ και περισσότερο από μια δεκαετία.

Πριν από 10 χρόνια, πολλοί άνθρωποι αγόραζαν διαμερίσματα εδώ για περίπου 15-17 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σήμερα, ακόμη και χωρίς πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης και με τις περισσότερες συναλλαγές να πραγματοποιούνται ακόμη μέσω χειρόγραφων εγγράφων, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σε περίπου 40 εκατομμύρια VND/τ.μ. Οι άνθρωποι εξακολουθούν να ζουν εκεί, τα σπίτια εξακολουθούν να αγοράζονται και να πωλούνται, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, μόνο που τα χαρτιά δεν έχουν συμβαδίσει.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν περίπου 40.000 κάτοικοι που ζουν μόνιμα στην περιοχή του φράγματος HH Linh. Μετά από όλα αυτά τα χρόνια, αυτό που ελπίζουν οι περισσότεροι κάτοικοι δεν είναι τα επενδυτικά κέρδη ή η μετακόμιση αλλού, αλλά ότι το μεγαλύτερο σπίτι τους θα αναγνωριστεί επιτέλους πλήρως από το νόμο.

Οι αρχές του Ανόι διεξάγουν επί του παρόντος έρευνες και διερευνούν λύσεις για την περιοχή του φράγματος HH Linh.

Ίσως η προσέγγιση της πόλης Χο Τσι Μινχ να αποτελεί ένα πολύτιμο μάθημα: η αντιμετώπιση των παραβιάσεων από τους κατασκευαστές χρησιμοποιώντας τα κατάλληλα νομικά εργαλεία, προστατεύοντας ταυτόχρονα τα δικαιώματα των κατοίκων που έχουν αγοράσει σπίτια, έχουν εγκατασταθεί και έχουν αφιερώσει ολόκληρη τη ζωή τους σε αυτά τα ακίνητα.

Αποσυμφόρηση σημείων συμφόρησης

Μία από τις πιο σημαντικές αλλαγές τώρα είναι να αρχίσει να διαχωρίζονται τα δικαιώματα των αθώων αγοραστών κατοικιών από τις αδικίες των κατασκευαστών. Οι επιχειρήσεις που παραβιάζουν τα δικαιώματα πρέπει να τιμωρούνται, αλλά οι άνθρωποι δεν μπορούν να μένουν ακυβέρνητοι επ' αόριστον.

Ως εκ τούτου, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 29/2026/QH16 σχετικά με έναν ειδικό μηχανισμό για την αντιμετώπιση καθυστερημένων έργων και παραβιάσεων γαιών που διαρκούν εδώ και πολλά χρόνια.

Το πνεύμα αυτού του ψηφίσματος είναι αρκετά σαφές: να μην παραβλέπουμε τις αδικίες, αλλά και να μην επιτρέπουμε σε χιλιάδες έργα και τεράστιες ποσότητες περιουσιακών στοιχείων να παραμένουν αδρανείς στην οικονομία.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, μέχρι τον Μάρτιο του 2025, σε ολόκληρη τη χώρα υπήρχαν 4.489 έργα που σχετίζονται με τη γη και αντιμετώπιζαν δυσκολίες και εμπόδια, με συνολική επένδυση άνω των 3,35 εκατομμυρίων δολαρίων VND.

Στο πλαίσιο της ανάγκης του Βιετνάμ για περισσότερους μοχλούς ανάπτυξης, η αποδέσμευση σταματημένων έργων είναι ίσως ο γρηγορότερος τρόπος για να απελευθερωθούν τα κεφάλαια και τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν κολλήσει αυτήν τη στιγμή.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ίσως η κορυφαία τοποθεσία σε αυτήν την προσέγγιση. Η Ομάδα Εργασίας 1645 συνεδριάζει εβδομαδιαίως για να επιλύει ζητήματα για κάθε συγκεκριμένο έργο και επιτρέπει στους ανθρώπους να υποβάλλουν απευθείας αιτήσεις για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης αντί να εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από τον επενδυτή όπως πριν.

Το μοντέλο της πόλης Χο Τσι Μινχ ακολουθείται στενά από πολλούς κατοίκους σε έργα που έχουν σταματήσει σε όλη τη χώρα. Ελπίζουν ότι οι τοπικές αρχές στον τόπο τους θα είναι εξίσου προνοητικές με την τοπική αυτοδιοίκηση, βελτιστοποιώντας τις διαδικασίες έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους.

Σε κάθε περίπτωση, οι κάτοικοι έχουν ήδη πληρώσει για τα σπίτια τους και ζουν εκεί εδώ και πολύ καιρό, οπότε πώς μπορείς να τους «αναγκάσεις» να εγκαταλείψουν αυτά τα σπίτια;

Η πιο αξιοσημείωτη πτυχή της προσέγγισης της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι ότι η πόλη αναζητά προληπτικά τρόπους για να επαναφέρει σε κανονική κυκλοφορία εντός της οικονομίας περιουσιακά στοιχεία που έχουν «κολλήσει» για πολλά χρόνια.

Τελικά, αυτό που χρειάζονται μερικές φορές οι άνθρωποι δεν είναι μια μεγάλη πολιτική, αλλά απλώς η αίσθηση ότι το σπίτι στο οποίο ζουν για πάνω από μια δεκαετία επιτέλους τους ανήκει πραγματικά.

3,3 τρισεκατομμύρια VND περιμένουν να απελευθερωθούν . Το Βιετνάμ θέτει ως στόχο διψήφιας αύξησης του ΑΕΠ τα επόμενα χρόνια ως αναπτυξιακή επιλογή: είτε να ξεφύγει από την παγίδα του μεσαίου εισοδήματος είτε να συνεχίσει να πλοηγείται σε έναν ταχέως μεταβαλλόμενο κόσμο.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html