Η ποιότητα του σχεδίου νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) βελτιώνεται σταδιακά.

Ο πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, παρουσίασε την έκθεση.

Παρουσιάζοντας την έκθεση, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης , Βου Χονγκ Ταν, δήλωσε ότι η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης αναγνώρισε ότι, κατά το παρελθόν, οι υπηρεσίες της Εθνοσυνέλευσης και της κυβέρνησης έχουν συνεργαστεί στενά για την έρευνα, την αναθεώρηση και την απορρόφηση απόψεων από υπηρεσίες, οργανισμούς και εμπειρογνώμονες· με αυτόν τον τρόπο, η ποιότητα του σχεδίου νόμου έχει βελτιωθεί σταδιακά.

Ενσωματώνοντας τις απόψεις των αντιπροσώπων στην προηγούμενη σύνοδο, ορισμένα περιεχόμενα του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) έχουν μόνο μία επιλογή για να υποβληθούν στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση. Αυτά περιλαμβάνουν τα περιεχόμενα σχετικά με την ανάκτηση γης για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· την ανάκτηση γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα· τους όρους αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης κατά την ανάκτηση γης για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας, κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα· περιπτώσεις μίσθωσης γης με εφάπαξ και ετήσια είσπραξη ενοικίου γης· άτομα που επιτρέπεται να χρησιμοποιούν γη εθνικής άμυνας και ασφάλειας σε συνδυασμό με δραστηριότητες εργασίας, παραγωγής και οικονομικής κατασκευής.

Ορισμένα από τα περιεχόμενα της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης παρουσίασαν 2 ή περισσότερες επιλογές προς εξέταση και σχολιασμό από την Εθνοσυνέλευση. Συγκεκριμένα, όσον αφορά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των οικονομικών οργανισμών και των μονάδων δημόσιας υπηρεσίας που χρησιμοποιούν γη για την καταβολή ετήσιου ενοικίου:

Επιλογή 1 - Κατά την επιλογή της μορφής ετήσιας πληρωμής ενοικίου, οι μονάδες δημόσιας υπηρεσίας δεν επιτρέπεται να πωλούν, να υποθηκεύουν ή να εισφέρουν κεφάλαιο με περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη μισθωμένη γη. Παρόλο που τα περιουσιακά στοιχεία δημιουργούνται από μονάδες δημόσιας υπηρεσίας, επειδή το αστικό δίκαιο ορίζει ότι η διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων σε γη και γη πρέπει να πραγματοποιείται ταυτόχρονα, αυτή η Επιλογή βοηθά στη διατήρηση της γης που προέρχεται από γη που έχει διατεθεί από το Κράτος για χρήση από μονάδες δημόσιας υπηρεσίας (η οποία τώρα έχει μετατραπεί σε μορφή μίσθωσης γης).

Επιλογή 2 - Κατά την επιλογή της μορφής ετήσιας πληρωμής ενοικίου, οι μονάδες δημόσιας υπηρεσίας έχουν το δικαίωμα να πωλούν, να υποθηκεύουν και να εισφέρουν κεφάλαιο χρησιμοποιώντας περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη μισθωμένη γη.

Η πλειοψηφία των γνωμοδοτήσεων της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης συμφωνεί με την επιλογή 1.

Το Σχέδιο Νόμου προβλέπει 3 επιλογές σχετικά με τους όρους για τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή κατά τη μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού, ως εξής: Πρέπει να συστήσει οικονομική οργάνωση και να έχει σχέδιο χρήσης γης καλλιέργειας ρυζιού σε όλες τις περιπτώσεις: Χωρίς περιορισμό στους όρους· Πρέπει να συστήσει οικονομική οργάνωση και να έχει σχέδιο χρήσης γης καλλιέργειας ρυζιού όταν άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή λαμβάνουν τη μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού που υπερβαίνει το προβλεπόμενο όριο.

Σκηνή από τη συνεδρίαση συζήτησης το πρωί της 3ης Νοεμβρίου.

Καταρχήν, υπάρχουν τρεις επιλογές για την κατάρτιση και έγκριση σχεδίων χρήσης γης σε όλα τα επίπεδα, στις οποίες η πλειοψηφία των μελών της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης συμφωνεί με την επιλογή να επιτραπεί η ταυτόχρονη κατάρτιση σχεδίων χρήσης γης, αλλά τα σχέδια υψηλότερου επιπέδου πρέπει να εγκριθούν και να αποφασιστούν πριν από τα σχέδια χαμηλότερου επιπέδου.

Όταν η περίοδος σχεδιασμού χρήσης γης λήξει και ο σχεδιασμός της νέας περιόδου δεν έχει αποφασιστεί ή εγκριθεί από την αρμόδια αρχή, οι ανεκπλήρωτοι στόχοι συνεχίζουν να εφαρμόζονται μέχρι να αποφασιστεί ή να εγκριθεί ο σχεδιασμός χρήσης γης της επόμενης περιόδου από την αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Κανονισμοί σχετικά με τους στόχους χρήσης γης που καθορίζονται στο περιεχόμενο του σχεδιασμού χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας και περιφέρειας, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης συμφωνεί με το σχέδιο για τις τοπικές αρχές να καθορίσουν στόχους για τους τύπους γης στον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας που έχουν κατανεμηθεί στον εθνικό σχεδιασμό χρήσης γης και στόχους για τους τύπους γης σύμφωνα με τις ανάγκες χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας· να καθορίσουν στόχους για τους τύπους γης στον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας σύμφωνα με τις ανάγκες χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης συμφωνεί με το σχέδιο να οριστεί «Η Κυβέρνηση εκδίδει αρχές για την κατανομή ποσοστώσεων χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο και ποσοστώσεων χρήσης γης σε περιφερειακό επίπεδο», επιβεβαιώνοντας τις επιστημονικές και λογικές αρχές στην κατανομή ποσοστώσεων χρήσης γης σε όλα τα επίπεδα, αποφεύγοντας την αυθαιρεσία στη διαδικασία εφαρμογής.

Όσον αφορά την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, μικτών κατοικιών και εμπορικών επιχειρήσεων και έργων παροχής υπηρεσιών, το σχέδιο νόμου προβλέπει 2 επιλογές: Επιλογή 1 - τα έργα εμπορικής στέγασης, τα μικτά κατοικίες και τα εμπορικά έργα επιχειρήσεων και παροχής υπηρεσιών διεξάγουν δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και υποβάλλουν προσφορές για την επιλογή επενδυτών που χρησιμοποιούν γη.

Επιλογή 2 - προς την κατεύθυνση της ρύθμισης των έργων εμπορικής στέγασης, των μικτών κατοικιών και των εμπορικών και υπηρεσιακών έργων που συνδέονται με συγκεκριμένα κριτήρια και προϋποθέσεις σε περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε επίσης την κατάργηση των κανονισμών σχετικά με τα έργα που χρησιμοποιούν ταμεία γης που δημιουργούνται από το κράτος λόγω ασαφούς περιεχομένου των «έργων δημιουργίας ταμείων γης»· την κατάργηση των κανονισμών για το Ταμείο Ανάπτυξης Γης.

Πηγή