Τελευταία έξοδα για τη μεταβίβαση της κυριότητας γης: Υποχρεωτικοί φόροι και τέλη.

Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας γης και κατοικιών, τα άτομα πρέπει να καταβάλουν τέλος καταχώρισης 0,5%, τέλος εκτίμησης εγγράφων και τέλος για την έκδοση νέου τίτλου κυριότητας γης, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ισχύει φορολογική απαλλαγή μεταξύ συγγενών.

Κατά τη διεξαγωγή της διαδικασίας μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας κατοικίας (κοινώς γνωστή ως μεταβίβαση πιστοποιητικού τίτλου γης), οι πολίτες υποχρεούνται να καταβάλλουν τρία κύρια είδη τελών και χρεώσεων. Η κατανόηση των κανονισμών του Διατάγματος 10/2022/ND-CP και των οδηγιών εγκυκλίων του θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες να διαχειριστούν προληπτικά τα οικονομικά τους και να διασφαλίσουν τη νομική εγκυρότητα της συναλλαγής.

Τέλη και χρεώσεις κατά τη μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι υποχρεωτικές δαπάνες περιλαμβάνουν:

• Τέλος εγγραφής: Ισχύει για οργανισμούς και ιδιώτες κατά την εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ή χρήσης γης και κατοικιών σε κρατικές υπηρεσίες.
• Τέλος επεξεργασίας αίτησης: Το τέλος καθορίζεται από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο με βάση τις τοπικές συνθήκες. Συνήθως, το τέλος αυτό κυμαίνεται από 500.000 VND έως 5 εκατομμύρια VND, με το πιο συνηθισμένο εύρος να κυμαίνεται από 500.000 έως 2 εκατομμύρια VND.
• Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού: Αυτό το τέλος ισχύει όταν οι πολίτες ζητούν νέα κάλυψη πιστοποιητικού. Το τέλος είναι αρκετά χαμηλό, συνήθως κάτω από 100.000 VND ανά νέα έκδοση.

Πολλά τέλη πρέπει να καταβληθούν κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός τίτλου γης. (Εικονογραφημένη εικόνα)

Τύπος για τον υπολογισμό του τέλους εγγραφής 0,5%.

Το τρέχον τέλος καταχώρισης για ακίνητα ορίζεται στο 0,5%. Ωστόσο, η φορολογητέα αξία θα διαφέρει ανάλογα με τη φύση της συναλλαγής.

Σε περίπτωση μεταβίβασης (πώλησης)

• Εάν η τιμή στη σύμβαση είναι υψηλότερη από τον τιμοκατάλογο γης της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής: Αμοιβή = 0,5% x Αξία Σύμβασης.
• Εάν η τιμή στη σύμβαση είναι χαμηλότερη από τον τιμοκατάλογο γης: Αμοιβή = 0,5% x (Εμβαδόν x Τιμή γης στον τρέχοντα τιμοκατάλογο).

Σε περίπτωση δωρεάς ή κληρονομιάς

Για ακίνητα που αποτελούν δωρεές ή κληρονομιές, ο υπολογισμός του τέλους βασίζεται εξ ολοκλήρου στον τιμοκατάλογο της γης και στον υπόλοιπο δείκτη ποιότητας της κατοικίας, όπως ορίζεται από τις τοπικές αρχές κατά τη στιγμή της δήλωσης.

Οι ακόλουθες οντότητες απαλλάσσονται από τα τέλη εγγραφής:

Ο νόμος δίνει προτεραιότητα στην απαλλαγή από τα τέλη καταχώρισης για συναλλαγές εντός οικογενειών με άμεση συγγένεια αίματος ή γάμου. Συγκεκριμένα, αυτό περιλαμβάνει τα ακόλουθα ζεύγη: σύζυγοι· βιολογικοί γονείς και βιολογικά παιδιά· θετοί γονείς και υιοθετημένα παιδιά· πεθεροί και νύφη· πεθεροί και γαμπρός· παππούδες και γιαγιάδες και εγγόνια· και αδέλφια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ακόμη και αν απαλλάσσονται από την καταβολή φόρων, οι πολίτες εξακολουθούν να υποχρεούνται να δηλώνουν φόρους όπως ορίζεται στο Διάταγμα 126/2020/ND-CP, για την εξυπηρέτηση της κρατικής διαχείρισης ακινήτων.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή φόρων;

Καταρχήν, το πρόσωπο που καταχωρεί τα δικαιώματα κυριότητας και χρήσης του ακινήτου (ο αγοραστής, ο παραλήπτης ενός δώρου) είναι το πρόσωπο που υποχρεούται να καταβάλει το τέλος καταχώρισης. Ωστόσο, τα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν να αλλάξουν τον υπεύθυνο καταβολής αυτών των τελών στο αστικό συμβόλαιο.

Σημείωση: Οι πολίτες πρέπει να επαληθεύουν προσεκτικά τις φορολογικές δηλώσεις και να φυλάσσουν τις αποδείξεις πληρωμής για να ολοκληρώσουν τη διαδικασία απόκτησης του τίτλου κυριότητας γης στο γραφείο κτηματολογίου.

Πηγή: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html