Λεπτομέρειες σχετικά με τη διαδικασία μετατροπής κηπευτικής γης σε οικιστική γη.

Η μετατροπή της χρήσης γης από κηπευτική γη (γεωργική γη) σε οικιστική γη αποτελεί πρακτική ανάγκη για πολλά νοικοκυριά και άτομα. Ο Νόμος περί Γης του 2024, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, μαζί με τις οδηγίες εφαρμογής του, ορίζει με σαφήνεια και διαφάνεια τις διαδικασίες και τους όρους για αυτήν τη μετατροπή.

*Προϋποθέσεις υλοποίησης:
Σύμφωνα με το άρθρο 58 του νόμου περί γης του 2024 και το άρθρο 12 του διατάγματος 102/2024/ND-CP, η μετατροπή κηπευτικής γης σε οικιστική γη πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
• Η γη περιλαμβάνεται στο εγκεκριμένο ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας.
• Συμμορφώνεται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό (εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε αστική περιοχή ή σε σχεδιαζόμενη αγροτική οικιστική περιοχή).
• Υπάρχει πραγματική ανάγκη για τη γη και διασφαλίζεται ότι δεν υπάρχουν παραβιάσεις των κανονισμών για την προστασία της γεωργικής και της δασικής γης.
• Το οικόπεδο είναι απαλλαγμένο από αμφισβητήσεις και διαθέτει πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης (τίτλος ιδιοκτησίας γης).
*Απαιτούμενα έγγραφα:
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 15 του διατάγματος 102/2024/ND-CP, οι χρήστες γης πρέπει να υποβάλουν ένα σύνολο εγγράφων, το οποίο περιλαμβάνει:
• Αίτηση για αλλαγή χρήσης γης (Έντυπο 02c/ĐKSDĐ).
• Πρωτότυπο Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης.
• Απόσπασμα κτηματολογικού χάρτη ή κτηματολογικής μελέτης του οικοπέδου.
• Έκθεση επαλήθευσης πεδίου (εάν υπάρχει).
• Έντυπο δήλωσης για την εκπλήρωση σχετικών οικονομικών υποχρεώσεων.

Καλλιέργεια πράσινης κολοκύθας στο Anh Son. Φωτογραφία: Tran Chau

*Διαδικασία:
Βήμα 1: Υποβάλετε την αίτησή σας στη διεύθυνση: Το νέο Κέντρο Δημόσιων Διοικητικών Υπηρεσιών σε επίπεδο κοινότητας/περιφέρειας. Για οργανισμούς, υποβάλετέ την στο Επαρχιακό Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
Βήμα 2: Αναθεώρηση εγγράφων
• Η υπηρεσία παραλαβής θα εξετάσει τα έγγραφα και θα διενεργήσει επιτόπια επαλήθευση (εάν είναι απαραίτητο).
• Υποβολή στην αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή για έκδοση Απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης (Έντυπο 04c/ĐKSDĐ).
Βήμα 3: Εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων
• Οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης όπως ορίζεται από το νόμο.
Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εκδίδει πίνακες τιμών γης ως βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης. Οι χρήστες γης θα πρέπει να αναζητήσουν τις τιμές γης ή να επικοινωνήσουν με την τοπική φορολογική υπηρεσία για να μάθουν το συγκεκριμένο ποσό που πρέπει να καταβληθεί.

Συναλλαγές στο κέντρο εξυπηρέτησης μίας στάσης στην πόλη Vinh. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Βήμα 4: Έκδοση νέου πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης.

Σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP σχετικά με την οριοθέτηση των αρμοδιοτήτων των τοπικών αυτοδιοικήσεων σε δύο επίπεδα, την αποκέντρωση και την ανάθεση αρμοδιοτήτων στον τομέα της γης, το Άρθρο 5 ορίζει: Η εξουσία της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας και του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας μεταβιβάζεται στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας. Συνεπώς, οι κοινότητες και οι εκλογικές περιφέρειες έχουν την εξουσία να εκδίδουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όπως ορίζεται στο άρθρο 136 παράγραφος 1 στοιχείο β) και στο άρθρο 142 παράγραφος 2 στοιχείο δ) του Νόμου περί Γης.
- Μετά την εκπλήρωση των οικονομικών τους υποχρεώσεων, οι πολίτες επανεκδίδονται με Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, το οποίο αναφέρει τον σκοπό χρήσης γης ως κατοικία. Ταυτόχρονα, η βάση δεδομένων γης και τα κτηματολογικά αρχεία ενημερώνονται και αναθεωρούνται και η τοπική υπηρεσία διαχείρισης γης επιστρέφει το πιστοποιητικό στον χρήστη γης.

Σε περιπτώσεις όπου μεταβιβάζονται τόσο το δικαίωμα χρήσης όσο και ο σκοπός χρήσης, η διαδικασία καταχώρισης της μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης θα διεξάγεται ταυτόχρονα με τη διαδικασία αλλαγής του σκοπού χρήσης γης, όπως ορίζεται από τον νόμο.

Οι πολίτες θα πρέπει να σημειώσουν: Συνιστάται να ελέγχουν τις πληροφορίες χωροταξικού σχεδιασμού πριν προχωρήσουν σε οποιεσδήποτε διαδικασίες. Εάν η γη δεν συμμορφώνεται με τον σχεδιασμό ή δεν περιλαμβάνεται στο σχέδιο χρήσης γης, τότε η μετατροπή του σκοπού της δεν επιτρέπεται.
Η μετατροπή κηπευτικής γης σε οικιστική γη αποτελεί δικαίωμα του χρήστη γης, αλλά πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες. Οι άνθρωποι πρέπει να ερευνούν προληπτικά τον σχεδιασμό, να προετοιμάζουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, όπως απαιτείται, για την απόκτηση έγκυρων αδειών από τις κρατικές αρχές.

Νομική βάση: Νόμος περί γης αριθ. 31/2024/QH15, με ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025.
• Κυβερνητικό Διάταγμα αριθ. 102/2024/ND-CP που παρέχει λεπτομερείς οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή διαφόρων άρθρων του Νόμου περί Γης.
• Εγκύκλιοι που εκδόθηκαν από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (MONRE) το 2024.

*Διάταγμα αριθ. 51/2025 σχετικά με την αρμοδιότητα των διβάθμιων τοπικών αυτοδιοικήσεων στον τομέα της διαχείρισης γης.

*Διάταγμα αριθ. 118/2025/ND-CP σχετικά με την εφαρμογή διοικητικών διαδικασιών στο πλαίσιο των μηχανισμών ενιαίας εξυπηρέτησης και των ολοκληρωμένων μηχανισμών ενιαίας εξυπηρέτησης στο Κέντρο Υπηρεσιών Ενιαίας Εξυπηρέτησης και στην Εθνική Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας.

Διαφήμιση

Πηγή: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html