Λεπτομέρειες διαδικασιών για τη μετατροπή κηπευτικής γης σε οικιστική γη

Η αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γη κήπου (γεωργική γη) σε γη κατοικίας αποτελεί πρακτική ανάγκη πολλών νοικοκυριών και ατόμων. Ο Νόμος περί Γης του 2024, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, μαζί με τα καθοδηγητικά έγγραφα για την εφαρμογή του, ορίζουν με σαφήνεια και διαφάνεια τη σειρά, τις διαδικασίες και τους όρους μετατροπής.

*Προϋποθέσεις υλοποίησης:
Σύμφωνα με το άρθρο 58 του νόμου περί γης του 2024 και το άρθρο 12 του διατάγματος 102/2024/ND-CP, η μετατροπή κηπευτικής γης σε οικιστική γη πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
• Γη που περιλαμβάνεται στο εγκεκριμένο ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας.
• Σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό (εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε αστική περιοχή ή σε αγροτική οικιστική περιοχή).
• Να έχουν πραγματική ανάγκη χρήσης οικιστικής γης και να διασφαλίζουν ότι δεν υπάρχει παραβίαση των κανονισμών για την προστασία της γεωργικής και της δασικής γης.
• Το οικόπεδο δεν έχει αμφισβητήσεις, διαθέτει πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης (κόκκινο βιβλίο).
*Απαιτούμενα έγγραφα:
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 15 του διατάγματος 102/2024/ND-CP, οι χρήστες γης υποβάλλουν ένα σύνολο εγγράφων που περιλαμβάνει:
• Αίτηση για αλλαγή σκοπού χρήσης γης (Έντυπο 02c/DKSDD).
• Πρωτότυπο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.
• Απόσπασμα κτηματολογικού χάρτη ή κτηματολογικής μέτρησης οικοπέδου.
• Έκθεση επαλήθευσης πεδίου (εάν υπάρχει).
• Δήλωση εκπλήρωσης σχετικών οικονομικών υποχρεώσεων.

Καλλιέργεια κολοκύθας στο Anh Son. Φωτογραφία: Tran Chau

*Ακολουθία υλοποίησης:
Βήμα 1: Υποβολή αίτησης στη διεύθυνση: Νέο Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης σε επίπεδο κοινότητας και περιφερειακού διαμερίσματος. Για οργανισμούς, υποβολή στο επαρχιακό Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
Βήμα 2: Αξιολόγηση εγγράφων
• Η υπηρεσία παραλαβής ελέγχει τα έγγραφα και διενεργεί επιτόπια επαλήθευση (εάν είναι απαραίτητο).
• Υποβολή στην αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή για την έκδοση Απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης (Έντυπο 04c/DKSDD).
Βήμα 3: Εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων
• Οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εκδίδει έναν τιμοκατάλογο γης ως βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης. Οι χρήστες γης θα πρέπει να αναζητήσουν τις τιμές της γης ή να επικοινωνήσουν με την τοπική Φορολογική Υπηρεσία για να μάθουν το συγκεκριμένο ποσό που πρέπει να καταβληθεί.

Συναλλαγές στο ενιαίο κατάστημα στην πόλη Βιν. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Βήμα 4: Έκδοση νέου πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης.

Σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP σχετικά με την αποκέντρωση της εξουσίας των τοπικών αυτοδιοικήσεων σε δύο επίπεδα, την αποκέντρωση και την αποκέντρωση στον τομέα της γης, το Άρθρο 5 ορίζει: Η εξουσία της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας και του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας μεταφέρεται στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας. Συνεπώς, τα επίπεδα κοινότητας και περιφερειακής ενότητας έχουν την εξουσία να εκδίδουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όπως ορίζεται στο Άρθρο 136, παράγραφος 1, σημείο β και στο Άρθρο 142, παράγραφος 2, σημείο δ του Νόμου περί Γης.
-Μετά την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων, στους ενδιαφερόμενους εκδίδονται εκ νέου Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης που αναγράφουν τον σκοπό χρήσης ως οικιστική γη. Ταυτόχρονα, ενημερώνεται και διορθώνεται η βάση δεδομένων γης, τα κτηματολογικά αρχεία και η τοπική υπηρεσία διαχείρισης γης επιστρέφει το Πιστοποιητικό στον χρήστη γης.

Σε περίπτωση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και αλλαγής σκοπού χρήσης γης, η διαδικασία καταχώρισης της μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης θα διεξάγεται ταυτόχρονα με τη διαδικασία αλλαγής σκοπού χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σημειώστε τα εξής: Θα πρέπει να ελέγξετε τις πληροφορίες του σχεδιασμού χρήσης γης πριν από τη διαδικασία. Σε περίπτωση που η γη δεν είναι κατάλληλη για τον σχεδιασμό ή δεν περιλαμβάνεται στο σχέδιο χρήσης γης, δεν επιτρέπεται η αλλαγή του σκοπού χρήσης.
Η μετατροπή κηπευτικής γης σε οικιστική γη είναι δικαίωμα του χρήστη γης, αλλά πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες. Οι άνθρωποι πρέπει να ενημερώνονται προληπτικά για τον σχεδιασμό, να προετοιμάζουν πλήρη έγγραφα και να εκπληρώνουν τις οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τους κανονισμούς, ώστε να τους χορηγηθεί έγκυρη άδεια από την κρατική υπηρεσία.

Νομική βάση: Νόμος περί γης αριθ. 31/2024/QH15, με ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025.
• Διάταγμα αριθ. 102/2024/ND-CP της κυβέρνησης που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης.
• Εγκύκλιοι που καθοδηγούν το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (MONRE) το 2024.

*Διάταγμα αριθ. 51/2025 σχετικά με την αρμοδιότητα των διβάθμιων τοπικών αρχών αποκέντρωσης στον τομέα της γης.

*Διάταγμα αριθ. 118/2025/ND-CP σχετικά με την εφαρμογή διοικητικών διαδικασιών στο πλαίσιο του μηχανισμού ενιαίας εξυπηρέτησης και του διασυνδεδεμένου μηχανισμού ενιαίας εξυπηρέτησης στην υπηρεσία ενιαίας εξυπηρέτησης και στην πύλη της Εθνικής Δημόσιας Υπηρεσίας.

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html