«Μοιράζοντας τη φωτιά» για την αγορά κατοικίας

Το ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αναμένεται να δημιουργήσει μια σημαντική ανακάλυψη στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, κινητοποιώντας πόρους από πολλούς τομείς για την κάλυψη των επειγουσών αναγκών του λαού.

Μιλώντας στον Τύπο, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Tran Hoang Ngan (αντιπροσωπεία της πόλης Χο Τσι Μινχ ) δήλωσε ότι το ψήφισμα αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός, που καταδεικνύει την αποφασιστικότητα της Εθνοσυνέλευσης και της κυβέρνησης να φροντίσουν για την ασφάλεια της στέγασης. Ωστόσο, για να υλοποιηθεί πραγματικά η πολιτική, χρειάζονται πιο σύγχρονες και θεμελιώδεις λύσεις, ιδίως η πολιτική ανάπτυξης ενοικιαζόμενων κατοικιών, για την αντιμετώπιση των πολύ υψηλών στεγαστικών αναγκών των εργαζομένων σήμερα.

Ο εκπρόσωπος Tran Hoang Ngan απαντά σε ερωτήσεις δημοσιογράφων του VNA. Φωτογραφία: Hai Ngoc/VNA

Πώς αξιολογούν οι σύνεδροι την αρχική αποτελεσματικότητα αυτού του Ψηφίσματος στην αγορά κοινωνικής στέγασης και το ζήτημα της κινητοποίησης κοινωνικών πόρων;

Το ζήτημα της κοινωνικής στέγασης απασχολεί ιδιαίτερα τον κόσμο. Μπορεί να ειπωθεί ότι το πρόσφατα εκδοθέν ψήφισμα έχει δημιουργήσει ισχυρό κυματισμό στην κοινωνία, δείχνοντας ότι η πολιτική βρίσκεται στο σωστό δρόμο, καλύπτοντας τις πρακτικές ανάγκες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ψήφισμα συνέβαλε στην κινητοποίηση πόρων από οικονομικούς τομείς, ιδίως από τον ιδιωτικό τομέα, για τη συμμετοχή σε επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, η τρέχουσα προσφορά εξακολουθεί να είναι αρκετά μέτρια σε σύγκριση με την τεράστια ζήτηση του λαού, ιδίως της ομάδας εργασίας χαμηλού εισοδήματος.

Ο Γενικός Γραμματέας Το Λαμ, σε πολλές πρόσφατες δηλώσεις του, έχει τονίσει ότι, παράλληλα με την οικονομική ανάπτυξη, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε ζητήματα κοινωνικής ασφάλισης, περιβάλλοντος, πολιτισμού, υγείας, εκπαίδευσης και, φυσικά, στέγασης για τον λαό.

Κατά τη γνώμη σας, ποιες είναι οι βασικές λύσεις για την πιο αποτελεσματική εφαρμογή του ψηφίσματος στο μέλλον;

Πρώτα απ 'όλα, κάθε τοπική αυτοδιοίκηση πρέπει να εφαρμόσει αυστηρά την οδηγία της Εθνοσυνέλευσης , εστιάζοντας στην άρση των θεσμικών εμποδίων για την απεμπλοκή «παγωμένων» έργων, δημιουργώντας μια προσφορά εμπορικών και κοινωνικών κατοικιών.

Αν επικεντρωθούμε μόνο στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, δεν θα είναι αρκετό να «μοιραστούμε τη φωτιά» για την αγορά. Πρέπει να αναπτύξουμε ταυτόχρονα πολλά τμήματα οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών, ενοικιαζόμενων κατοικιών κ.λπ. για να αυξήσουμε την ποικιλομορφία της προσφοράς. Όταν η προσφορά είναι πιο άφθονη, η τιμή των εμπορικών κατοικιών θα μειωθεί, οδηγώντας σε μείωση της τιμής των κοινωνικών κατοικιών.

Είναι ιδιαίτερα απαραίτητο να αυξηθεί ο τύπος ενοικιαζόμενης κατοικίας για τους εργαζόμενους. Αυτή είναι η ομάδα με τη μεγαλύτερη ζήτηση, επειδή οι περισσότεροι από αυτούς έρχονται από αγροτικές περιοχές σε αστικές περιοχές για να εργαστούν προσωρινά. Αφού ολοκληρώσουν την εργασία τους σε βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, επιστρέφουν στις πόλεις τους. Χρειάζονται σταθερή στέγαση, όχι απαραίτητα την αγορά σπιτιού. Εάν υπάρχει μια καλή πολιτική για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, αυτή θα καλύψει τις πραγματικές ανάγκες και θα μοιραστεί την πίεση στο τρέχον τμήμα της κοινωνικής στέγασης. Πιστεύω ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κοινωνικής στέγασης με τη μορφή ενοικίασης.

Για τις ενοικιαζόμενες κατοικίες, ο ιδιωτικός τομέας μπορεί να μην ενδιαφέρεται, επομένως το κράτος, οι επιχειρήσεις και οι κρατικές εταιρείες πρέπει να διαδραματίσουν πρωτοποριακό ρόλο. Μπορούμε να αξιοποιήσουμε τη δημόσια γη και τα πλεονάζοντα δημόσια περιουσιακά στοιχεία για να χτίσουμε περιοχές ενοικίασης κατοικιών χαμηλού κόστους. Αναδιαρθρώστε τις τοπικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για διαχείριση. Αυτές οι περιοχές δεν είναι μόνο χώροι διαβίωσης, αλλά πρέπει επίσης να γίνουν πολιτισμένες - πολιτισμένες - σύγχρονες κατοικημένες περιοχές, με καλό χώρο διαβίωσης και περιβάλλον, που να συνδέονται με πολιτιστικές, ιατρικές και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις.

Κάποιοι λένε ότι, παρόλο που πρόκειται για κοινωνικές κατοικίες, η τιμή πώλησης πολλών έργων εξακολουθεί να είναι υψηλή, ακόμη και σχεδόν 30 εκατομμύρια VND/m². Ποια είναι η γνώμη σας για αυτό το ζήτημα;

Όσον αφορά τις τιμές των κοινωνικών κατοικιών, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στο κόστος. Επί του παρόντος, κατά την ανάκτηση γης, οι επενδυτές πρέπει να αποζημιώνουν σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς, διασφαλίζοντας παράλληλα τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται. Ως εκ τούτου, το κόστος κατασκευής είναι υψηλό.

Κατά τη γνώμη μου, σε αυτό το πλαίσιο, πρέπει να επικεντρωθούμε στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, επειδή αυτή είναι μια πρακτική λύση για τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα. Άτομα που έχουν την ανάγκη να αποταμιεύσουν, έχουν ισχυρά οικονομικά και έχουν πολιτικές στήριξης επιτοκίων... μπορούν να αγοράσουν σπίτια. Η μεγαλύτερη δύναμη σήμερα είναι οι εργαζόμενοι με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. Αντί να τους αφήνει να νοικιάζουν σε προσωρινά, μη ασφαλή μέρη, το κράτος θα πρέπει να επενδύσει ή να υποστηρίξει την κατασκευή ποιοτικών ενοικιαζόμενων κατοικιών, διασφαλίζοντας την πυρασφάλεια και επαρκείς πολιτιστικές και κοινωνικές υποδομές.

Όταν διαμορφωθούν αυτές οι πρότυπες περιοχές ενοικίασης κατοικιών, θα ενθαρρυνθεί ο ιδιωτικός τομέας να αναβαθμίσει τις υπάρχουσες οικοτροφεία, δημιουργώντας ένα πιο πολιτισμένο, ασφαλές και σύγχρονο σύστημα στέγασης.

Σύμφωνα λοιπόν με τους αντιπροσώπους, ποιες πολιτικές πρέπει να προστεθούν στο μέλλον για να καταστεί η εφαρμογή του Ψηφίσματος πιο αποτελεσματική; Πώς θα πρέπει να εκτελεστεί ο εποπτικός ρόλος της Εθνοσυνέλευσης;

Πιστεύω ότι χρειάζονται πιο συγκεκριμένες πολιτικές για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της αποτελεσματικής χρήσης της δημόσιας γης και των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων μετά τη διευθέτηση των διοικητικών ορίων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επανεξεταστεί η αποκέντρωση και η ανάθεση εξουσιών κατά την εφαρμογή της.

Οι αντιπροσωπείες της Εθνοσυνέλευσης πρέπει να ενισχύσουν την τακτική εποπτεία. Κατά τη διάρκεια της 16ης θητείας της Εθνοσυνέλευσης, θα πρέπει να υπάρχει ειδικό θέμα εποπτείας της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης για το θέμα αυτό, προκειμένου να αξιολογηθεί συνολικά, να αρθούν τα εμπόδια, να βελτιωθεί η ποιότητα ζωής και η ευτυχία του λαού. Η μεγαλύτερη ευτυχία του λαού είναι να έχει ένα σταθερό μέρος για να ζει, ώστε να μπορεί να σπουδάζει, να εργάζεται και να κάνει δουλειές με ηρεμία.

Σας ευχαριστώ πολύ, κύριε Συνοδηγέ!

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm