«Μοιράζοντας το βάρος» για την αγορά κατοικίας

Το ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, το οποίο εισάγει πιλοτικά μια σειρά από συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, αναμένεται να ανοίξει μια νέα οδό στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, κινητοποιώντας πόρους από πολλούς τομείς για την κάλυψη των επειγουσών αναγκών του λαού.

Μιλώντας στον Τύπο, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Tran Hoang Ngan (αντιπροσωπεία της πόλης Χο Τσι Μινχ ), δήλωσε ότι το ψήφισμα αποτελεί ένα σημαντικό βήμα που καταδεικνύει την αποφασιστικότητα της Εθνοσυνέλευσης και της κυβέρνησης στη φροντίδα της στεγαστικής πρόνοιας. Ωστόσο, για να εφαρμοστεί πραγματικά η πολιτική, απαιτούνται πιο ολοκληρωμένες και θεμελιώδεις λύσεις, ιδίως πολιτικές για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, προκειμένου να αντιμετωπιστεί η πολύ υψηλή ζήτηση στέγασης των εργαζομένων σήμερα.

Ο βουλευτής Tran Hoang Ngan απαντά σε ερωτήσεις δημοσιογράφου του VNA. Φωτογραφία ευγενική προσφορά του Hai Ngoc/VNA.

Πώς αξιολογούν οι εκπρόσωποι την αρχική αποτελεσματικότητα αυτού του Ψηφίσματος στην αγορά κοινωνικής στέγασης και το ζήτημα της κινητοποίησης των κοινωνικών πόρων;

Το ζήτημα της κοινωνικής στέγασης τυγχάνει σημαντικής δημόσιας προσοχής. Μπορεί να ειπωθεί ότι το πρόσφατα εκδοθέν ψήφισμα έχει δημιουργήσει ισχυρό κυματισμό σε ολόκληρη την κοινωνία, καταδεικνύοντας ότι η πολιτική βρίσκεται στο σωστό δρόμο και ανταποκρίνεται στις πρακτικές ανάγκες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ψήφισμα συνέβαλε στην κινητοποίηση πόρων από διάφορους οικονομικούς τομείς, ιδίως από τον ιδιωτικό τομέα, για επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, η τρέχουσα προσφορά παραμένει αρκετά μέτρια σε σύγκριση με την τεράστια ζήτηση από τον κόσμο, ιδίως από τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα.

Σε αρκετές πρόσφατες ομιλίες του, ο Γενικός Γραμματέας Το Λαμ τόνισε ότι, παράλληλα με την οικονομική ανάπτυξη, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε ζητήματα κοινωνικής πρόνοιας, περιβάλλοντος, πολιτισμού, υγείας, εκπαίδευσης και, φυσικά, στη στέγαση του λαού.

Σύμφωνα με τον ίδιο, ποιες είναι οι θεμελιώδεις λύσεις για την αποτελεσματικότερη εφαρμογή του ψηφίσματος στο μέλλον;

Πρώτα και κύρια, κάθε τοπική αυτοδιοίκηση πρέπει να εφαρμόσει αυστηρά τις οδηγίες της Εθνοσυνέλευσης , εστιάζοντας στην άρση των θεσμικών εμποδίων για την απεμπλοκή «παγωμένων» έργων και τη δημιουργία μιας προσφοράς εμπορικών και κοινωνικών κατοικιών.

Η αποκλειστική εστίαση στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών δεν επαρκεί για την άμβλυνση της πίεσης στην αγορά. Η ταυτόχρονη ανάπτυξη διαφόρων τμημάτων οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών, ενοικιαζόμενων κατοικιών κ.λπ. είναι απαραίτητη για την αύξηση της ποικιλομορφίας της προσφοράς. Όταν η προσφορά είναι πιο άφθονη, οι τιμές των εμπορικών κατοικιών θα μειωθούν, οδηγώντας σε μείωση και των τιμών των κοινωνικών κατοικιών.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ενισχυθεί η παροχή ενοικιαζόμενων κατοικιών για τους εργαζόμενους. Αυτή η ομάδα έχει τη μεγαλύτερη ανάγκη, καθώς οι περισσότεροι από αυτούς μεταναστεύουν από αγροτικές περιοχές σε πόλεις για προσωρινή εργασία. Αφού ολοκληρώσουν τις εργασίες τους σε βιομηχανικές ζώνες και ζώνες εξαγωγικής επεξεργασίας, επιστρέφουν στις πόλεις τους. Χρειάζονται σταθερή στέγαση και δεν χρειάζεται απαραίτητα να αγοράσουν σπίτι. Εάν υπάρχει μια καλή πολιτική για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, αυτή θα καλύψει τόσο τις πραγματικές ανάγκες όσο και θα μειώσει την πίεση στον τρέχοντα τομέα της κοινωνικής στέγασης. Πιστεύω ότι πρέπει να αυξήσουμε την προσφορά κοινωνικής στέγασης με τη μορφή ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Όσον αφορά τις ενοικιαζόμενες κατοικίες, ο ιδιωτικός τομέας μπορεί να μην είναι ενθουσιώδης, επομένως το κράτος, οι κρατικές επιχειρήσεις και οι εταιρείες πρέπει να διαδραματίσουν πρωτοποριακό ρόλο. Μπορούμε να αξιοποιήσουμε τη δημόσια γη και τα πλεονάζοντα δημόσια περιουσιακά στοιχεία για να κατασκευάσουμε οικονομικά προσιτά συγκροτήματα ενοικιαζόμενων κατοικιών. Θα πρέπει να αναδιαρθρώσουμε τις τοπικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για καλύτερη διαχείριση. Αυτά τα συγκροτήματα δεν θα πρέπει μόνο να είναι χώροι διαβίωσης, αλλά και να γίνουν πολιτιστικά και πολιτιστικά προηγμένες, σύγχρονες οικιστικές περιοχές με καλούς χώρους διαβίωσης και περιβάλλοντα, συνδεδεμένες με πολιτιστικές, ιατρικές και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις.

Κάποιοι υποστηρίζουν ότι, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για κοινωνικές κατοικίες, οι τιμές πώλησης πολλών έργων παραμένουν υψηλές, ακόμη και κοντά στα 30 εκατομμύρια VND/m². Ποια είναι η γνώμη σας για αυτό το ζήτημα;

Όταν συζητάμε για την τιμή των κοινωνικών κατοικιών, είναι σημαντικό να λαμβάνουμε υπόψη το κόστος. Επί του παρόντος, όταν αποκτάται γη, οι επενδυτές πρέπει να αποζημιώνουν σε τιμές αγοράς, διασφαλίζοντας παράλληλα τα δικαιώματα όσων η γη τους απαλλοτριώνεται. Επομένως, το κόστος κατασκευής είναι υψηλό.

Κατά τη γνώμη μου, σε αυτό το πλαίσιο, θα πρέπει να επικεντρωθούμε στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, καθώς αυτή είναι μια πρακτική λύση για τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα. Άτομα που χρειάζονται αποταμίευση, έχουν ισχυρά οικονομικά και επωφελούνται από πολιτικές στήριξης των επιτοκίων μπορούν να αγοράσουν σπίτια. Ωστόσο, η μεγαλύτερη ομάδα αποτελείται επί του παρόντος από εργαζόμενους με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. Αντί να τους αφήνει να νοικιάζουν προσωρινά, μη ασφαλή καταλύματα, η κυβέρνηση θα πρέπει να επενδύσει ή να υποστηρίξει την κατασκευή ποιοτικών ενοικιαζόμενων κατοικιών που διασφαλίζουν την πυρασφάλεια και διαθέτουν επαρκείς πολιτιστικές και κοινωνικές υποδομές.

Η δημιουργία αυτών των πρότυπων περιοχών ενοικιαζόμενης κατοικίας θα ενθαρρύνει τον ιδιωτικό τομέα να αναβαθμίσει τα υπάρχοντα ενοικιαζόμενα ακίνητα, δημιουργώντας ένα πιο πολιτισμένο, ασφαλές και ολοκληρωμένο σύστημα στέγασης.

Σύμφωνα λοιπόν με τους αντιπροσώπους, ποιες πρόσθετες πολιτικές χρειάζονται στο μέλλον για να καταστεί η εφαρμογή του Ψηφίσματος πιο αποτελεσματική; Πώς θα πρέπει να εκτελεστεί ο εποπτικός ρόλος της Εθνοσυνέλευσης;

Πιστεύω ότι απαιτούνται πιο συγκεκριμένες πολιτικές για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της αποτελεσματικής χρήσης της δημόσιας γης και των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων μετά την αναδιοργάνωση των διοικητικών ορίων. Επιπλέον, η αποκέντρωση και η ανάθεση εξουσιών κατά την εφαρμογή της πρέπει να επανεξεταστούν.

Οι αντιπροσωπείες της Εθνοσυνέλευσης πρέπει να ενισχύσουν την τακτική εποπτεία. Κατά τη διάρκεια της 16ης θητείας της Εθνοσυνέλευσης, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης θα πρέπει να πραγματοποιήσει θεματική συνεδρίαση εποπτείας για το θέμα αυτό, με στόχο μια ολοκληρωμένη αξιολόγηση, την επίλυση των εμποδίων και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής και της ευτυχίας του λαού. Η μεγαλύτερη ευτυχία για τον λαό είναι να έχει ένα σταθερό μέρος για να ζει, ώστε να μπορεί να επικεντρωθεί στις σπουδές, την εργασία και τη διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Σας ευχαριστώ πολύ, κύριε Συνοδηγέ!

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm