Επισύναψη κωδικών αναγνώρισης ακινήτων: Αποτροπή κερδοσκοπίας, εξάλειψη ασάφειας συναλλαγών.

VTV.vn - Το σύστημα δεδομένων γης και ακινήτων και ο κωδικός αναγνώρισης ακινήτων δημιουργούν ένα σημαντικό σημείο καμπής, βοηθώντας τους ανθρώπους να αναζητούν νομικές πληροφορίες και να μειώσουν τους κινδύνους και την απάτη.

Ένα σημείο καμπής στην αύξηση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.

Η αντιμετώπιση πλαστών πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης, η αγορά ακινήτων-φαντασμάτων και η έλλειψη νομικών εγγυήσεων – αυτές είναι οι ανησυχίες πολλών αγοραστών κατοικιών τελευταία. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα αποτελούν σημαντικό περιουσιακό στοιχείο για κάθε οικογένεια. Από τα μέσα του περασμένου έτους, μια σειρά ενεργειών από ρυθμιστικές αρχές έχουν δημιουργήσει ένα σημείο καμπής προς τη σταδιακή αύξηση της διαφάνειας στην αγορά κατοικίας, την εξάλειψη των κινδύνων και τη βελτίωση της λειτουργίας της αγοράς. Πολλοί κανονισμοί θα διευκρινιστούν περαιτέρω φέτος.

Τον Αύγουστο του 2025, το Υπουργείο Κατασκευών αποφάσισε να αναβαθμίσει το Σύστημα Πληροφοριών για την Αγορά Κατοικιών και Ακινήτων. Συγκεκριμένες λεπτομέρειες συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένης της κατάστασης έκδοσης τίτλων γης, των φόρων συναλλαγής ακινήτων, της κατάστασης συμβολαιογραφικής επικύρωσης και του εάν το ακίνητο είναι επί του παρόντος υποθηκευμένο σε τράπεζα, θα ενημερωθούν και θα διασυνδεθούν. Το σύστημα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Η «90ήμερη Εκστρατεία για τον Εμπλουτισμό και τον Καθαρισμό Δεδομένων Γης» υλοποιήθηκε από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων από την 1η Σεπτεμβρίου έως τις 30 Νοεμβρίου 2025. Ως αποτέλεσμα, το 100% των επαρχιών και των πόλεων έχουν ολοκληρώσει τον συγχρονισμό των βάσεων δεδομένων γης τους με την εθνική βάση δεδομένων, με σχεδόν το 98% του συνολικού αριθμού αγροτεμαχίων να έχει ενσωματωθεί. Για πρώτη φορά, τα δεδομένα γης σε εθνικό επίπεδο έχουν κεντρικοποιηθεί και ενοποιηθεί.

Πρόσφατα εκδόθηκε το Διάταγμα 357, το οποίο ορίζει ότι κάθε ακίνητο θα έχει έναν ενιαίο ηλεκτρονικό κωδικό αναγνώρισης σε εθνικό επίπεδο από την 1η Μαρτίου. Αυτός ο κωδικός αναγνώρισης βοηθά στη δημιουργία ενός πλήρους προφίλ για κάθε ακίνητο, από την τοποθεσία και την περιοχή του έως το ιστορικό συναλλαγών και το ιστορικό ιδιοκτησίας του.

Ο τομέας των ακινήτων εισέρχεται σε μια εποχή διαφάνειας που καθοδηγείται από τα ψηφιακά δεδομένα.

Προστασία των αγοραστών κατοικιών κατά τη διάρκεια συναλλαγών ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων έχει αναπτυχθεί με την πάροδο των ετών. Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών ιστορικά δεν διέθεταν σημαντικό όγκο πληροφοριών. Πολλοί βασίζονται κυρίως σε συμβουλές από μεσίτες ακινήτων. Άλλοι είναι πιο προσεκτικοί, επαληθεύοντας προληπτικά τις πληροφορίες με τα γραφεία του κτηματολογίου ή απευθείας με τον κατασκευαστή του έργου. Ωστόσο, η πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες δεν είναι πάντα εύκολη.

Συνεπώς, ένα σύστημα που θα παρέχει επίσημες πληροφορίες από την ρυθμιστική αρχή είναι κάτι που αναμενόταν εδώ και καιρό. Μια σειρά από νέες πολιτικές που σχετίζονται με τα δεδομένα στέγασης, ιδίως τους κωδικούς αναγνώρισης ακινήτων, θα συμβάλουν στη δημιουργία ενός «γυάλινου οίκου», προστατεύοντας καλύτερα τους πολίτες στις συναλλαγές ακινήτων.

Οι κωδικοί αναγνώρισης ακινήτων μπορούν να παρομοιαστούν με ένα «γυάλινο σπίτι» στο σύστημα διαχείρισης γης. Προηγουμένως, οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα ήταν κατακερματισμένες και δύσκολο να επαληθευτούν. Με αυτούς τους κωδικούς αναγνώρισης, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να δουν καθαρά την εσωτερική δομή, όπως την τοποθεσία, την περιοχή, το νομικό καθεστώς, το ιστορικό συναλλαγών και τα στεγαστικά δάνεια. Αυτό βοηθά στην αποφυγή ασάφειας, επικαλύψεων και απάτης.

Ο κ. Tran Thanh Cuong από την επαρχία Ninh Binh δήλωσε: «Νιώθω σίγουρος για τη νομική διαφάνεια και τη δυνατότητα αναζήτησης στο ιστορικό. Η ύπαρξη ενός κωδικού αναγνώρισης βοηθά στο να γίνουν οι τιμές πιο λογικές και μειώνει την ασάφεια στην αγορά».

Η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων βοηθά επίσης τις επιχειρήσεις να έχουν ένα υγιές ανταγωνιστικό περιβάλλον, επιτρέποντάς τους να προσφέρουν προϊόντα που ταιριάζουν στην αγορά.

Η κα Nguyen Thi Huong Lan, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Bao Hung Investment Joint Stock Company, δήλωσε: «Υποστηρίζω σθεναρά τη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων. Τα έργα που δεν διαθέτουν νομική τεκμηρίωση δεν μπορούν να επικυρωθούν από συμβολαιογράφο ή να λάβουν τραπεζικά δάνεια. Η οικοδόμηση μιας διαφανούς αγοράς ακινήτων θα δημιουργήσει αρχικές δυσκολίες, αλλά θα δημιουργήσει σταθερότητα για να φιλτράρει τους επενδυτές».

«Το 2025 είναι μια χρονιά μετασχηματισμού, προετοιμασίας για μια νέα εποχή. Όλα τα βήματα που έγιναν το 2025 έχουν μεταμορφώσει το νομικό σύστημα με τρόπους που δεν έχουν επιτευχθεί εδώ και δεκαετίες, και αυτό είναι πολύ σημαντικό», δήλωσε ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος της Εταιρείας Επενδύσεων και Ανάπτυξης Ακινήτων GP.Invest.

Οι απόψεις της αγοράς υποδηλώνουν ότι η εκχώρηση μοναδικών κωδικών αναγνώρισης σε κάθε ακίνητο θα βοηθήσει στην εφαρμογή ενός οδικού χάρτη για τον έλεγχο και την είσπραξη των φόρων μεταβίβασης γης, αποφεύγοντας την τρέχουσα κατάσταση αμφιλεγόμενων συναλλαγών που αφορούν δύο διαφορετικές τιμές (εντός και εκτός σύμβασης), οι οποίες οδηγούν σε απώλειες φορολογικών εσόδων.

Κάθε ακίνητο διαθέτει ένα εθνικά τυποποιημένο «ψηφιακό αρχείο», συμβάλλοντας στον φορολογικό έλεγχο, αποτρέποντας τη χειραγώγηση των τιμών και οδεύοντας προς μια διαφανή αγορά.

Πρόληψη της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού τιμών στην αγορά ακινήτων .

Σαφώς, όταν όλες οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα και τις συναλλαγές δημοσιοποιούνται, η ασάφεια και η χειραγώγηση των τιμών θα είναι λιγότερο πιθανό να υπάρχουν. Ο εντοπισμός και η ψηφιοποίηση δεδομένων ακινήτων μπορεί επίσης να βοηθήσει τις αρχές να κατανοήσουν γρήγορα τις τάσεις και τον όγκο των συναλλαγών, επιτρέποντάς τους έτσι να εφαρμόσουν άμεσα πολιτικές για την ενθάρρυνση ή τον περιορισμό της ανάπτυξης σε συγκεκριμένους τομείς.

Οι περιοχές στα περίχωρα του Ανόι, ή αλλιώς τα οικόπεδα που τέθηκαν σε πλειστηριασμό, κάποτε αποτελούσαν το επίκεντρο πολλών αυξήσεων τιμών. Κατά καιρούς, οι μεσίτες αύξαναν τις τιμές κατά διαφορετικό ποσό κάθε εβδομάδα. Ωστόσο, με τη δημόσια αποκάλυψη πληροφοριών για τα ακίνητα, η κατάσταση αυτή αναμένεται να μετριαστεί.

Ο κ. Do Duc Hung από την επαρχία Bac Ninh δήλωσε: «Με τέτοια διαφάνεια, οι ευκαιρίες για κερδοσκοπικές επενδύσεις θα μειωθούν. Μόλις ταυτοποιηθούν επίσημα τα ακίνητα, είτε έχετε ένα σπίτι, δύο σπίτια είτε τρία σπίτια, όλα θα ταυτοποιηθούν και οι κερδοσκοπικοί επενδυτές θα πρέπει να το επανεξετάσουν».

Ωστόσο, ορισμένοι εκφράζουν ανησυχίες ότι η εφαρμογή του συστήματος πληροφοριών γης και της βάσης δεδομένων θα αντιμετωπίσει ορισμένες δυσκολίες λόγω του μεγάλου αριθμού και της ποικιλίας των τύπων ακινήτων. Η επίλυση του ζητήματος των ακινήτων που δεν διαθέτουν την κατάλληλη τεκμηρίωση είναι επίσης ένα ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί αποφασιστικά.

Ο κ. Bui Duc Quang από την επαρχία Ninh Binh σχολίασε: «Πριν από την έκδοση του νέου πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης, όσοι δεν το διαθέτουν θα έχουν την ευκαιρία να μετατρέψουν τον τίτλο κυριότητάς τους. Εάν δεν τον μετατρέψουν εγκαίρως, θα είναι πολύ δύσκολο, επειδή μόλις εκδοθεί ο κωδικός αναγνώρισης, θα είναι πολύ δύσκολο να διεκπεραιωθεί η μετατροπή για γη χωρίς την κατάλληλη τεκμηρίωση ή σαφή προέλευση».

Ένας εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι βρίσκονται σε εξέλιξη οι προετοιμασίες για την εφαρμογή του συστήματος πληροφοριών ακινήτων και του κωδικού αναγνώρισης, με σχέδια να ξεκινήσουν τον Μάρτιο.

Η κα Tong Thi Hanh, Διευθύντρια του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, δήλωσε: «Πρέπει να έχουμε ένα σχέδιο για την ανάπτυξη της υποδομής του συστήματος πληροφοριών. Όσον αφορά την αποτελεσματική εφαρμογή, πιστεύω ότι το πιο σημαντικό είναι οι τοπικές αρχές να αναγνωρίσουν τη σημασία των ακριβών, πλήρων και καθαρών δεδομένων ακινήτων. Δεν πρόκειται πλέον μόνο για διαφάνεια της αγοράς, αλλά και για ένα πολύ αποτελεσματικό εργαλείο διαχείρισης».

Η ταυτοποίηση ακινήτων είναι μια απαραίτητη εργασία, αλλά είναι μια χρονοβόρα διαδικασία. Οι ειδικοί προτείνουν ότι η διαδικασία εφαρμογής θα πρέπει να δίνει προτεραιότητα στις απλούστερες εργασίες. Επιπλέον, η διαδικασία εισαγωγής δεδομένων πρέπει να σχεδιάζεται προσεκτικά, ώστε να διασφαλίζονται ακριβείς πληροφορίες και να αποφεύγονται μελλοντικές δυσκολίες τόσο για τους πολίτες όσο και για τις αρχές.

Μετά από χρόνια λειτουργίας και ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων έχει συμβάλει σημαντικά στην οικονομία, εξαπλούμενη σε πολλούς κλάδους και τομείς. Η διαφάνεια της αγοράς, μέσω συγκεκριμένων νομικών ρυθμίσεων και ενός διαφανούς συστήματος δεδομένων, είναι μια πολυαναμενόμενη εξέλιξη.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι, μόλις τεθεί σε λειτουργία, το σύστημα ταυτοποίησης κατοικιών ή το σύστημα πληροφοριών θα βοηθήσει την αγορά να αναπτυχθεί με πιο βιώσιμο τρόπο και να περιορίσει τις ακανόνιστες αυξήσεις των τιμών. Οι αγοραστές κατοικιών θα μπορούν να ελέγχουν με σιγουριά τη νομική κατάσταση και τις τιμές κάθε κατοικίας και οικοπέδου.

Πηγή: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm