Ενοικίαση σπιτιού: Η εύρεση ενός μέρους για να ζήσετε δεν έχει να κάνει με την αγορά ενός.

Καθώς οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν ολοένα και περισσότερο τα εισοδήματα, το όνειρο της απόκτησης κατοικίας καθίσταται ανέφικτο για πολλούς νέους. Σε αυτό το πλαίσιο, η ενοικίαση κατοικίας θεωρείται ως μια νέα λύση στο πρόβλημα της στέγασης.

Το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού γίνεται όλο και πιο μακρινό.

Η Nguyen Thu Ha (32 ετών), ένα ζευγάρι που εργάζεται σε ένα γραφείο στο Ανόι , ζει αυτή τη στιγμή με το μικρό παιδί της σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή Tu Liem. Το συνδυασμένο μηνιαίο εισόδημά τους είναι περίπου 40 εκατομμύρια VND, το οποίο δεν είναι χαμηλό σε σύγκριση με τον μέσο όρο. Ωστόσο, μετά από πολλά χρόνια εργασίας, η αγορά σπιτιού παραμένει ένας μακρινός στόχος.

«Κάποια στιγμή, σκεφτήκαμε να πάρουμε δάνειο για να αγοράσουμε ένα διαμέρισμα αξίας περίπου 3-4 δισεκατομμυρίων VND. Αλλά αφού το σκεφτήκαμε καλά, οι μηνιαίες τραπεζικές πληρωμές ήταν πολύ μεγάλο βάρος. Τελικά, αποφασίσαμε να νοικιάσουμε ένα σπίτι για να έχουμε περισσότερα χρήματα για να μεγαλώσουμε τα παιδιά μας και να αποταμιεύσουμε», είπε η κα Χα.

Η ιστορία της οικογένειας της κας Χα δεν είναι πλέον μεμονωμένη περίπτωση.

Στις μεγάλες πόλεις, όλο και περισσότεροι νέοι επιλέγουν τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις αντί να προσπαθούν να αποκτήσουν ένα σπίτι με κάθε κόστος. Για αυτούς, ένα σταθερό μέρος για να ζήσουν που είναι βολικό για εργασία και ζωή είναι μερικές φορές πιο σημαντικό από το να έχουν ένα διαμέρισμα και να πρέπει να επωμιστούν ένα δάνειο δεκαετιών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό το ζήτημα δεν εμφανίστηκε μόνο στην καθημερινή ζωή, αλλά τέθηκε και προς συζήτηση στο Φόρουμ Ακινήτων του Βιετνάμ 2026.

Ο κ. Nguyen Van Sinh, Υφυπουργός Κατασκευών , εκφώνησε ομιλία και μοιράστηκε τις απόψεις του στο φόρουμ.

Μιλώντας στο φόρουμ, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι η κυβέρνηση προσανατολίζει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων προς την ασφάλεια, την υγεία και τη βιωσιμότητα, όπου η προώθηση της ταχείας ανάπτυξης οικονομικά προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών θεωρείται μία από τις σημαντικές λύσεις για την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών του λαού.

Στην πραγματικότητα, με την πάροδο των ετών, οι πολιτικές στέγασης στο Βιετνάμ έχουν επικεντρωθεί κυρίως στην ιδιοκτησία. Ακόμη και οι κοινωνικές κατοικίες έχουν αναπτυχθεί σε μεγάλο βαθμό μέσω ενός μοντέλου πωλήσεων. Εν τω μεταξύ, η αγορά ενοικίασης έχει αναπτυχθεί αυθόρμητα και τυχαία, βασιζόμενη κυρίως σε μεμονωμένα νοικοκυριά ή ιδιώτες επενδυτές.

Το παράδοξο έγκειται στο γεγονός ότι το Βιετνάμ έχει σήμερα ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικίας στον κόσμο, περίπου 90%, ωστόσο η πρόσβαση στη στέγαση γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους πολίτες του. Σύμφωνα με τον Δρ. Doan Van Binh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρο του Ομίλου CEO, ο λόγος τιμής κατοικίας προς εισόδημα στο Βιετνάμ κυμαίνεται σήμερα από 23,7 έως 30 φορές, ενώ το εύλογο όριο παγκοσμίως είναι μόνο περίπου 5-7 φορές.

Αυτό σημαίνει ότι ο μέσος άνθρωπος μπορεί να χρειαστεί περισσότερες από δύο έως τρεις δεκαετίες για να συσσωρεύσει όλο το εισόδημά του, χωρίς να ξοδέψει τίποτα, προτού μπορέσει να αγοράσει ένα σπίτι.

Η «εγκατάσταση και η δημιουργία καριέρας» αντιμετωπίζει μια νέα ερμηνεία.

Για δεκαετίες, η κατοχή ενός σπιτιού δεν ήταν απλώς θέμα ανάγκης για ένα μέρος για να ζήσει, αλλά θεωρούνταν και μέτρο επιτυχίας για κάθε βιετναμέζικη οικογένεια.

Σύμφωνα με τον Δρ. Ντόαν Βαν Μπιν, οι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στην κουλτούρα της ιδιοκτησίας κατοικίας. Η ενοικίαση συχνά συνδέεται με αστάθεια, έλλειψη επιτυχίας ή με το να μην έχουν πραγματικά ένα μέρος για να ζήσουν. Συγκεκριμένα, πολλοί άνδρες αισθάνονται πιεσμένοι να γίνουν αρκετά δυνατοί ώστε να είναι ο κύριος εισοδηματίας για τις οικογένειές τους, ώστε να αγοράσουν ένα σπίτι.

Ίσως αυτό να είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Βιετνάμ. Δεν πρόκειται μόνο για έλλειψη προσφοράς ή πολιτικών, αλλά και για ένα ψυχολογικό εμπόδιο. Για πολλές οικογένειες, ένα σπίτι δεν είναι απλώς ένα μέρος για να ζουν, αλλά και ένα σύμβολο σταθερότητας, επιτυχίας και ευθύνης απέναντι στις μελλοντικές γενιές.

Οι σύνεδροι συμμετείχαν σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με θέμα «Μηχανισμοί και πολιτικές για την ταχεία ανάπτυξη της αγοράς οικονομικά προσιτής κατοικίας προς ενοικίαση».

Αυτή ακριβώς η νοοτροπία οδηγεί πολλές νέες οικογένειες να αγωνίζονται να κυνηγήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν ένα σπίτι, ακόμη και όταν η οικονομική τους κατάσταση δεν τους το επιτρέπει.

Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε νεαρά ζευγάρια να παίρνουν τραπεζικά δάνεια για 20-30 χρόνια. Πολλές οικογένειες αναβάλλουν την απόκτηση παιδιών ή μειώνουν τις δαπάνες για άλλες βασικές ανάγκες για να εξοικονομήσουν χρήματα για ένα σπίτι. Ένας σημαντικός αριθμός εργαζομένων δέχεται να ζει δεκάδες χιλιόμετρα μακριά από τους χώρους εργασίας του απλώς και μόνο επειδή οι τιμές των κατοικιών στο κέντρο της πόλης έχουν γίνει απαράδεκτες.

Σε αυτό το πλαίσιο, προτείνεται μια νέα προσέγγιση.

Σύμφωνα με τον κ. Doan Van Binh, το ερώτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί δεν είναι μόνο πώς θα μπορέσουν περισσότεροι άνθρωποι να αγοράσουν σπίτια, αλλά πώς θα διασφαλιστεί ότι όλοι οι πολίτες θα έχουν κατάλληλη, ασφαλή στέγαση σε λογικό κόστος. Το πιο σημαντικό είναι ότι πρέπει να υπάρξει μια σταδιακή μετατόπιση από τη νοοτροπία «να εγκατασταθείς για να χτίσεις μια καριέρα» στη νοοτροπία «να εγκατασταθείς σημαίνει να έχεις ένα σταθερό μέρος για να ζήσεις».

Αυτή η μετατόπιση αντικατοπτρίζει μια πραγματικότητα σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες, όπου οι μακροχρόνιες μισθώσεις αποτελούν κοινή επιλογή για ένα μεγάλο τμήμα του πληθυσμού. Οι άνθρωποι μπορεί να μην έχουν στην κατοχή τους σπίτι, αλλά εξακολουθούν να έχουν εγγύηση ένα σταθερό, υψηλής ποιότητας περιβάλλον διαβίωσης και πλήρη νομική προστασία.

Ίσως, στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των κατοικιών που ξεπερνούν τα εισοδήματα, αυτό είναι ένα ερώτημα στο οποίο το Βιετνάμ θα πρέπει σύντομα να βρει απάντηση.

Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες θα μπορούσαν να αποτελέσουν έναν νέο πυλώνα της στεγαστικής πολιτικής.

Στο φόρουμ, ο Δρ. Doan Van Binh αφιέρωσε μια εξειδικευμένη έκθεση στις ενοικιαζόμενες κατοικίες στο Βιετνάμ, καλύπτοντας την τρέχουσα κατάσταση, τις διεθνείς εμπειρίες και τις προτεινόμενες πολιτικές και νόμους.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών παραμένει ένα «χαμηλό σημείο» στην αγορά ακινήτων. Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς προέρχεται από πανσιόν, μίνι διαμερίσματα ή μικρά, μη επαγγελματικά ενοικιαζόμενα ακίνητα που δεν παρέχουν υπηρεσίες και δεν προστατεύουν πλήρως τα δικαιώματα των ενοικιαστών.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες αυξάνεται απότομα μαζί με την αστικοποίηση και τη μετανάστευση εργατικού δυναμικού.

Όχι μόνο οι εργάτες εργοστασίων, οι φοιτητές ή οι μετανάστες εργάτες, αλλά ακόμη και οι μεσαίου εισοδήματος στις μεγάλες πόλεις επιλέγουν την ενοικίαση ως καταλληλότερη λύση από τη λήψη μακροπρόθεσμων δανείων για την αγορά σπιτιού.

Ωστόσο, για την ανάπτυξη αυτής της αγοράς, η πρόκληση έγκειται όχι μόνο στην κάλυψη της ζήτησης αλλά και στη δημιουργία των κατάλληλων μηχανισμών.

Το ζήτημα δεν αφορά τόσο το πώς θα μπορέσουν όλοι να αγοράσουν σπίτι, όσο το πώς θα διασφαλιστεί ότι όλοι οι πολίτες έχουν πρόσβαση σε ασφαλή, σταθερή και κατάλληλη στέγαση.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Οικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, πιστεύει ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο αυτή τη στιγμή είναι το κεφάλαιο. Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες απαιτούν μακροπρόθεσμα κεφάλαια, ενώ το εμπορικό τραπεζικό σύστημα κινητοποιεί κυρίως βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα κεφάλαια. Εάν το Βιετνάμ θέλει να δημιουργήσει ένα ίδρυμα ενοικιαζόμενων κατοικιών μέσα στα επόμενα 10 χρόνια, πρέπει να αξιοποιήσει αποτελεσματικά τους πόρους από το κράτος και τις μακροπρόθεσμες ροές κεφαλαίων αντί να βασίζεται αποκλειστικά σε προτιμησιακές πιστώσεις.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Doan Van Binh πιστεύει ότι ο ρόλος του Κράτους είναι να δημιουργήσει κατάλληλους θεσμούς, πολεοδομικό σχεδιασμό, κεφάλαια γης και πιστωτικές πολιτικές, ενώ οι επιχειρήσεις θα συμμετέχουν στις επενδύσεις, την ανάπτυξη και τη λειτουργία ενοικιαζόμενων κατοικιών με εύλογα, επαγγελματικά και βιώσιμα περιθώρια κέρδους.

Ίσως το μεγαλύτερο ερώτημα σήμερα δεν είναι πώς θα κάνουμε την ιδιοκτησία κατοικίας προσβάσιμη σε όλους. Το πιο σημαντικό είναι ότι πρόκειται για τη διασφάλιση ότι κάθε πολίτης έχει πρόσβαση σε ασφαλή, σταθερή και οικονομικά προσιτή στέγαση.

Σε εκείνο το σημείο, η ενοικίαση κατοικιών δεν θα αποτελεί πλέον προσωρινή λύση για όσους δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι, αλλά θα μπορούσε να γίνει ένα σημαντικό μέρος του αστικού συστήματος κοινωνικής πρόνοιας σε αυτή τη νέα φάση ανάπτυξης.

Πηγή: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm