Η απάτη με την οποία παρασύρονται άνθρωποι για να αγοράσουν οικόπεδα βρίσκεται ξανά σε άνοδο.

Όλες οι αναφορές από εταιρείες έρευνας ακινήτων δείχνουν ότι η ζήτηση για αγορά κατοικιών και γης έχει αυξηθεί απότομα από πριν από την Πρωτοχρονιά.

Αυξημένη ζήτηση

Ο κ. Phan Sang, μεσίτης ακινήτων στην επαρχία Lam Dong , δήλωσε ότι πριν από το Tet (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά), αρκετοί πελάτες τον είχαν επικοινωνήσει ζητώντας βοήθεια για την εύρεση κηπευτικής γης με όμορφη θέα, έκτασης 1.000-2.000 τ.μ., με τίτλο ιδιοκτησίας γης που την αναγνωρίζει εν μέρει ως οικιστική γη, σε λογική τιμή περίπου 1,5-1,8 δισεκατομμυρίων VND. Βρήκε ένα οικόπεδο 1.300 τ.μ. με 100 τ.μ. οικιστικής γης, αξίας 1,65 δισεκατομμυρίων VND στην περιοχή Lam Ha, στην επαρχία Lam Dong. Ο πελάτης ήταν πολύ ικανοποιημένος και ετοιμαζόταν να ολοκληρώσει την κατάθεση.

Σύμφωνα με τον κ. Σανγκ, η ζήτηση για γη κήπου και οικιστική γη στην επαρχία έχει αυξηθεί, αλλά παραμένει στο στάδιο της διερεύνησης, με πολύ λίγες συναλλαγές να πραγματοποιούνται. Ενδιαφέρονται κυρίως για ακίνητα που έχουν δει σημαντικές μειώσεις τιμών 20%-30% σε σύγκριση με πέρυσι.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλοί άνθρωποι έχουν επίσης αρχίσει να «κυνηγούν» και να εξασφαλίζουν οικονομικά προσιτά οικόπεδα για επενδύσεις ή για την κατασκευή κατοικιών. Ο κ. Truong Chung - μεσίτης ακινήτων στην πόλη Thu Duc, στην περιοχή 12, στην περιοχή Hoc Mon και στην περιοχή Cu Chi - δήλωσε ότι στο πλαίσιο των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων, οι τιμές της γης δεν έχουν μειωθεί σημαντικά και οι συναλλαγές έχουν πλέον αρχίσει να αυξάνονται ξανά.

«Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο στην περιοχή Hiep Binh Phuoc , στην πόλη Thu Duc, με έκταση 80 τ.μ. (πλάτος 4 μ., μήκος 20 μ.), προσβάσιμο με αυτοκίνητο, κρατήθηκε πρόσφατα για 4,6 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, μόνο στην πόλη Thu Duc, και συγκεκριμένα στις περιοχές Phu Huu, Tang Nhon Phu A και Tang Nhon Phu B, υπάρχουν οικόπεδα προσβάσιμα με αυτοκίνητο αξίας μεταξύ 3-4 δισεκατομμυρίων VND (60-70 τ.μ.) που προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον. Δεν πραγματοποιούνται συναλλαγές σε κάθε περιοχή», δήλωσε ο κ. Chung.

Ο κ. Tran Khanh Quang, ειδικός σε προσωπικά ακίνητα, δήλωσε ότι συνήθως μετά από έναν οικονομικό κύκλο, η ανάκαμψη ξεκινά με την χρηματιστηριακή αγορά, ακολουθούμενη από την αγορά ακινήτων. Επομένως, όταν η χρηματιστηριακή αγορά ανεβαίνει απότομα και πολλοί επενδυτές αποκομίζουν κέρδη, τα ακίνητα γίνονται ένα ασφαλές καταφύγιο για κεφάλαια. Μεταξύ αυτών, τα οικόπεδα είναι το πιο ελκυστικό τμήμα, ακολουθούμενα από άλλα τμήματα.

Οι μεσίτες ακινήτων συγκεντρώνουν πελάτες σε μια καφετέρια στην οδό Song Hành, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, για να τους «δελεάσουν» να δουν γη στο Ντονγκ Νάι. Φωτογραφία: PHAM DINH

Επανάληψη του ίδιου παλιού κόλπου.

Λόγω της πρόσφατης αναζωπύρωσης της ζήτησης για επενδύσεις και αποταμιεύσεις σε ακίνητα, οι παραπλανητικές πρακτικές στον τομέα των ακινήτων, όπως η «πώληση κάτι διαφορετικού από αυτό που διαφημίζεται» και η «παραπλάνηση ανθρώπων να αγοράσουν οικόπεδα στην επαρχία», έχουν γίνει πιο διαδεδομένες.

Την περασμένη εβδομάδα, ένας δημοσιογράφος παρατήρησε μια διαφήμιση σε έναν ιστότοπο ακινήτων που ανέφερε ένα διαμέρισμα που είχε κατασχεθεί από τράπεζα στην Περιοχή 4 σε μια εκπληκτικά χαμηλή τιμή. Όταν επικοινώνησε με τον διαφημιζόμενο, το άτομο παρείχε πολλές ελκυστικές πληροφορίες σχετικά με το έργο, το διαμέρισμα και τις πολιτικές πώλησης. Στη συνέχεια, αυτό το άτομο μας έστειλε επανειλημμένα μηνύματα και μας τηλεφώνησε, προσκαλώντας μας σε μια διεύθυνση στην οδό Song Hành, στην πόλη Thu Duc, για να ελέγξουμε τη νομική κατάσταση του διαμερίσματος και να ολοκληρώσουμε τις διαδικασίες.

Ωστόσο, κατά την άφιξή μας, εμείς και πολλοί άλλοι το διαπιστώσαμε απλώς ως μια καφετέρια. Κάποιοι, ισχυριζόμενοι ότι ήταν μεσίτες, προσκάλεσαν τους πελάτες να δουν το έργο σε διαφορετική τοποθεσία, σε αντίθεση με τις αρχικές διαφημίσεις. Όσοι συμφώνησαν μεταφέρθηκαν στη συνέχεια με αυτοκίνητο στο Trang Bom, Dong Nai, για να δουν και να αγοράσουν γη στο έργο. Όσοι ήταν επιφυλακτικοί ή αρνήθηκαν, αναβλήθηκε το ραντεβού για άλλη ημέρα, ώστε να εξεταστούν τα νομικά έγγραφα του διαμερίσματος.

Προηγουμένως, παριστάνοντας τους πιθανούς αγοραστές γης, βρήκαμε μια διαφήμιση στο Zalo για ένα έργο οικοπέδου αξίας λίγο πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND ανά οικόπεδο, που βρίσκεται στην οδό Tran Quoc Thao (Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ). Όταν επικοινωνήσαμε μαζί τους, μας κάλεσαν σε μια αίθουσα συνεδριάσεων στις εγκαταστάσεις της Hoa Binh Tourism Company (Οδός Vo Van Tan, Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ) για να ακούσουμε για το έργο.

Εδώ, πολλά μέλη του προσωπικού μας περικύκλωσαν, όπως και άλλους πελάτες, παρουσιάζοντας ένα έργο που ονομάζεται Tran Quoc Thao Residential Area με 32 οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων 8 οικοπέδων με θέα στον δρόμο, με τιμή 7-9 δισεκατομμύρια VND, ενώ τα οικόπεδα στην εσωτερική περιοχή είχαν τιμή από 2,7 δισεκατομμύρια VND και άνω. Ο επενδυτής ήταν η Thien Nam Housing Joint Stock Company. Ωστόσο, όταν εκφράσαμε την επιθυμία μας να δούμε τη γη, το προσωπικό είπε ότι επρόκειτο για ένα εμπορικό και λειτουργικό έργο στέγασης, με μόνο 11 χρόνια να απομένουν από τη μίσθωση.

Μόλις το ακούσαμε αυτό, ήμασταν έτοιμοι να κάνουμε πίσω όταν ο υπάλληλος μας σύστησε αμέσως ένα άλλο έργο κατά μήκος της Εθνικής Οδού 13, πολύ κοντά στην αγορά χονδρικής Thu Duc, που ονομάζεται Smart City, και αναπτύχθηκε από την εταιρεία Dai Hung Vuong. Το έργο περιλαμβάνει 700 οικόπεδα, με εμβαδόν από 70 έως 120 τ.μ. το καθένα, και διαθέτει ήδη ολοκληρωμένες υποδομές και παροχές. Ο υπάλληλος μας είπε, όπως και αρκετούς άλλους πελάτες, να μπούμε στο αυτοκίνητο για να δούμε σύντομα το έργο.

Βλέποντας την έλλειψη ενδιαφέροντος, το προσωπικό συνέχισε να εισάγει μια ειδική προσφορά: μια προκαταβολή 100 εκατομμυρίων VND για την αγορά γης θα έδινε στην εταιρεία το δικαίωμα να λάβει μερικά τάελ χρυσού ως δώρο. Μια ηλικιωμένη πελάτισσα, μόλις το άκουσε αυτό, έδειξε αμέσως ενδιαφέρον και ήθελε να πάει να δει το ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς.

Όταν αρνηθήκαμε, τόσο το μέλος του προσωπικού όσο και η γυναίκα έφυγαν, όχι πια τόσο φιλικοί όσο πριν.

Πρέπει να είμαστε εξαιρετικά προσεκτικοί.

Μιλώντας μαζί μας, ο δικηγόρος Tran Dinh Dung από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι οι απάτες που αφορούν την προσέλκυση ανθρώπων για αγορά οικοπέδων σε επαρχίες ή «φανταστικών» έργων ήταν πολύ συχνές πριν από την πανδημία COVID-19, όπως η υπόθεση Alibaba. Πέρυσι, αυτή η κατάσταση επανεμφανίστηκε και αρκετές υποθέσεις αντιμετωπίστηκαν αυστηρά από την επαρχιακή αστυνομία του Ντονγκ Νάι, οπότε μετά από αυτό, λίγες επιχειρήσεις τόλμησαν να φέρουν πελάτες στο Ντονγκ Νάι.

Τώρα που η αγορά ακινήτων δείχνει θετικά σημάδια, η προαναφερθείσα κατάσταση επαναλαμβάνεται όλο και πιο συχνά. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί και δεν πρέπει να παρασυρθούν από φθηνές εκτάσεις γης, προσφορές ή δώρα χρυσού ή χρημάτων, που θα τους οδηγήσουν στην υπογραφή συμβολαίων ή στη μεταφορά προκαταβολών. Εάν συμβούν τέτοιες περιπτώσεις, θα πρέπει να το καταγγείλουν στην αστυνομία.

Πηγή: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm