Το κόλπο της «εκτροφής κοτόπουλων» για την αγορά οικοπέδων ακμάζει ξανά.

Οι αναφορές από εταιρείες έρευνας ακινήτων δείχνουν ότι η ζήτηση για ακίνητα έχει αυξηθεί απότομα από πριν από το Tet.

Αυξημένη ζήτηση

Ο κ. Phan Sang, μεσίτης ακινήτων στο Lam Dong , είπε ότι πριν από τον Tet, αρκετοί πελάτες του έστειλαν μήνυμα για να βρουν κήπο με ωραία «θέα», μια έκταση 1.000-2.000 τ.μ., με κόκκινο βιβλίο στο οποίο αναγνωρίζεται μέρος της γης, σε λογική τιμή, περίπου 1,5-1,8 δισεκατομμύρια VND. Βρήκε ένα οικόπεδο 1.300 τ.μ., με 100 τ.μ. οικιστικής γης, αξίας 1,65 δισεκατομμυρίων VND στην περιοχή Lam Ha, στην επαρχία Lam Dong. Ο πελάτης ήταν πολύ ικανοποιημένος και ετοιμαζόταν να κάνει μια προκαταβολή.

Σύμφωνα με τον κ. Σανγκ, η ζήτηση για αγορά κήπων και οικιστικής γης στην επαρχία έχει αυξηθεί, αλλά μόνο σε διερευνητικό επίπεδο, με πολύ λίγες συναλλαγές. Ενδιαφέρονται κυρίως για ακίνητα που έχουν σημαντική έκπτωση 20%-30% σε σύγκριση με πέρυσι.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλοί άνθρωποι έχουν επίσης αρχίσει να «κυνηγούν» και να καταθέτουν πολλά οικονομικά οικόπεδα για να επενδύσουν ή να χτίσουν σπίτια. Ο κ. Truong Chung - μεσίτης ακινήτων στην πόλη Thu Duc, στην περιοχή 12, στις περιοχές Hoc Mon και Cu Chi - δήλωσε ότι στο πλαίσιο των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων, οι τιμές της γης δεν έχουν μειωθεί πολύ και τώρα έχουν «αρχίσει» να διαπραγματεύονται ξανά.

«Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο στην περιοχή Hiep Binh Phuoc , στην πόλη Thu Duc, με έκταση 80 τετραγωνικών μέτρων (4 μέτρα πλάτος, 20 μέτρα μήκος), σε δρόμο με αυτοκίνητα, μόλις έλαβε προκαταβολή 4,6 δισεκατομμυρίων VND από έναν πελάτη. Ωστόσο, μόνο στην πόλη Thu Duc και κυρίως στις περιοχές Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, έχει τύχει μεγάλης προσοχής η γη σε δρόμο με τιμές που κυμαίνονται από 3-4 δισεκατομμύρια VND (εμβαδόν 60-70 τετραγωνικά μέτρα), καθώς δεν πραγματοποιούνται συναλλαγές σε όλες τις περιοχές», δήλωσε ο κ. Chung.

Ο κ. Tran Khanh Quang, ειδικός σε προσωπικά ακίνητα, δήλωσε ότι κανονικά μετά από έναν οικονομικό κύκλο, η ανάκαμψη ξεκινά με τις μετοχές και στη συνέχεια με τα ακίνητα. Επομένως, όταν οι μετοχές σημειώνουν ισχυρή άνοδο και πολλοί επενδυτές αποκομίζουν κέρδη, τα ακίνητα είναι το σημείο όπου βρίσκουν καταφύγιο οι ταμειακές ροές. Συγκεκριμένα, η γη είναι το πιο ελκυστικό τμήμα, ακολουθούμενο από άλλα τμήματα.

Οι μεσίτες συγκεντρώνουν πελάτες σε ένα καφέ στην οδό Song Hanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, για να τους «δελεάσουν» να δουν γη στο Ντονγκ Νάι. Φωτογραφία: PHAM DINH

Επανάληψη παλιών κόλπων

Επίσης, λόγω της πρόσφατης αύξησης της ζήτησης για ακίνητα για επενδύσεις και αποταμιεύσεις, έχουν εμφανιστεί περισσότερο κόλπα στις επιχειρήσεις ακινήτων, όπως το «κρεμώντας το κεφάλι μιας κατσίκας αλλά πουλώντας κρέας σκύλου» και το «βοσκώντας κοτόπουλα» για την αγορά γης στην επαρχία.

Την περασμένη εβδομάδα, ο δημοσιογράφος κατέγραψε μια διαφήμιση για μια τράπεζα που ζητούσε από έναν ιστότοπο ακινήτων να ρευστοποιήσει ένα διαμέρισμα στην Περιοχή 4 σε μια εκπληκτικά χαμηλή τιμή και επικοινώνησε με τον χρήστη που την είχε δημοσιεύσει, ο οποίος μας έδωσε πολλές ελκυστικές πληροφορίες σχετικά με το έργο, το διαμέρισμα και την πολιτική πωλήσεων. Στη συνέχεια, αυτό το άτομο μας έστελνε συνεχώς μηνύματα και μας τηλεφωνούσε σε μια διεύθυνση στην οδό Song Hanh, στην πόλη Thu Duc, για να δούμε τη νομική κατάσταση του διαμερίσματος και να κάνουμε τις απαραίτητες διαδικασίες.

Ωστόσο, όταν φτάσαμε, εμείς και πολλοί άλλοι είδαμε ότι επρόκειτο απλώς για μια καφετέρια. Κάποιοι που ισχυρίζονταν ότι ήταν μεσίτες προσκαλούσαν τους πελάτες να δουν το έργο σε άλλο μέρος, όχι όπως είχε αρχικά διαφημιστεί. Οι πελάτες που συμφωνούσαν μεταφέρονταν με αυτοκίνητο στο Trang Bom, Dong Nai για να δουν και να αγοράσουν τη γη του έργου. Όσοι ήταν επιφυλακτικοί ή δεν συμφωνούσαν να πάνε, αναβάλλονταν για να δουν τα νομικά έγγραφα του διαμερίσματος κάποια άλλη μέρα.

Προηγουμένως, ως κάποιος που ήθελε να μάθει για την αγορά γης, βρήκαμε μια διαφήμιση στο Zalo σχετικά με ένα έργο γης αξίας λίγο πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο ακριβώς στην πρόσοψη της οδού Tran Quoc Thao (Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ). Όταν επικοινωνήσαμε, μας κάλεσαν στην αίθουσα συνεδριάσεων στις εγκαταστάσεις της Hoa Binh Tourism Company (Οδός Vo Van Tan, Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ) για να ακούσουμε μια εισαγωγή σχετικά με το έργο.

Εδώ, πολλοί υπάλληλοι μας περικύκλωσαν, όπως και άλλους πελάτες, για να παρουσιάσουν το έργο με την ονομασία Tran Quoc Thao Residential Area με 32 οικόπεδα, εκ των οποίων 8 κατοικίες με πρόσοψη, αξίας 7-9 δισεκατομμυρίων VND, και οι εσωτερικές κατοικίες αξίας από 2,7 δισεκατομμύρια VND και άνω. Ο επενδυτής είναι η Thien Nam House Joint Stock Company. Ωστόσο, όταν εκφράσαμε την επιθυμία μας να δούμε τη γη, το προσωπικό είπε ότι πρόκειται για μια εμπορική κατοικία παροχής υπηρεσιών, με μόνο 11 χρόνια να απομένουν μέχρι την ημερομηνία λήξης της.

Ακούγοντας αυτό, ήμασταν έτοιμοι να κάνουμε πίσω όταν το προσωπικό μας σύστησε αμέσως ένα άλλο έργο στην πλευρά της Εθνικής Οδού 13, πολύ κοντά στην αγορά χονδρικής Thu Duc, που ονομάζεται Smart City, το οποίο επενδύθηκε από την εταιρεία Dai Hung Vuong. Το έργο έχει έως και 700 οικόπεδα, με εμβαδόν από 70-120 τ.μ. κάθε οικόπεδο και διαθέτει πλήρεις υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Αυτό το άτομο μας είπε, όπως και σε μερικούς άλλους πελάτες, να μπούμε στο αυτοκίνητο για να δούμε σύντομα το έργο.

Βλέποντας ότι δεν ενδιαφερόμασταν, το προσωπικό συνέχισε να εισάγει ένα ειδικό πρόγραμμα προωθητικών ενεργειών: καταθέστε 100 εκατομμύρια VND για να αγοράσετε γη και η εταιρεία θα μας έδινε αμέσως μερικές ράβδους χρυσού. Μια ηλικιωμένη πελάτισσα το άκουσε αυτό και έδειξε αμέσως ενδιαφέρον, θέλοντας να πάει να το δει αμέσως για να επενδύσει.

Όταν αρνηθήκαμε, τόσο το προσωπικό όσο και η γυναίκα έφυγαν, όχι τόσο φιλικοί όσο πριν.

Πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί

Μιλώντας μας, ο δικηγόρος Tran Dinh Dung, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι τα κόλπα της «εκτροφής κοτόπουλων», δηλαδή της αγοράς γης στην επαρχία, σε «φανταστικά» έργα, ήταν πολύ συνηθισμένα πριν από το ξέσπασμα της COVID-19, όπως η υπόθεση Alibaba. Πέρυσι, αυτή η κατάσταση επανεμφανίστηκε και μερικές υποθέσεις αντιμετωπίστηκαν αυστηρά από την επαρχιακή αστυνομία του Ντονγκ Νάι, οπότε μετά από αυτό, λίγες επιχειρήσεις τόλμησαν να φέρουν πελάτες στο Ντονγκ Νάι.

Μέχρι σήμερα, όταν η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να δείχνει θετικά σημάδια, η παραπάνω κατάσταση έχει επίσης επανεμφανιστεί πιο συχνά. Όσοι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί, να μην είναι άπληστοι για φθηνή γη, προσφορές, δώρα χρυσού και να ακούν τον δελεασμό να υπογράψουν συμβόλαιο ή να μεταφέρουν προκαταβολή. Όταν αντιμετωπίζουν αυτή την κατάσταση, είναι απαραίτητο να καταγγείλουν την αστυνομία.

Πηγή: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm