Η κυβέρνηση μόλις υπέβαλε έκθεση στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με διάφορες πτυχές του σχεδίου τροποποιημένου νόμου περί γης.

Ένα από τα σημαντικά ζητήματα που προσελκύει μεγάλη προσοχή είναι το περιεχόμενο, οι μέθοδοι αποτίμησης γης και οι όροι εφαρμογής κάθε μεθόδου (Άρθρο 158).

Εξέταση και έγκριση σε έκτακτη συνεδρίαση.

Συνεπώς, η Κυβέρνηση συμφώνησε να επανεξετάσει και να διευκρινίσει τις έννοιες των μεθόδων αποτίμησης γης: συγκριτικός, πλεονασματικός, εισοδηματικός και συντελεστής προσαρμογής τιμής γης στην παράγραφο 5 του άρθρου 158· και να καθορίσει τους όρους εφαρμογής αυτών των μεθόδων αποτίμησης γης στην παράγραφο 6 του άρθρου 158. Συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου ορίζει πολλές μεθόδους αποτίμησης γης.

Καταρχάς, η συγκριτική μέθοδος εφαρμόζεται προσαρμόζοντας τις τιμές των αγροτεμαχίων με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης που έχουν μεταβιβαστεί στην αγορά ή των δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν δημοπρατηθεί όπου ο νικητής πλειοδότης έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση της δημοπρασίας. Αυτό γίνεται αναλύοντας και συγκρίνοντας παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, αφού εξαιρεθεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (εάν υπάρχουν), για να προσδιοριστεί η τιμή του αγροτεμαχίου που πρόκειται να εκτιμηθεί.

γη.jpg
Εκτός από τη μέθοδο του πλεονάσματος, η κυβέρνηση έχει συμφωνήσει σε αρκετές άλλες μεθόδους για την αποτίμηση της γης.

Δεύτερον, η μέθοδος εισοδήματος εφαρμόζεται διαιρώντας το μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα ανά έκταση γης με το μέσο επιτόκιο των 12μηνων καταθέσεων ταμιευτηρίου σε βιετναμέζικα ντονγκ σε κρατικές εμπορικές τράπεζες στην επαρχία για τα τρία συνεχόμενα έτη που προηγούνται του τέλους του πιο πρόσφατου τριμήνου για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα πριν από την ημερομηνία αποτίμησης.

Τρίτον, η μέθοδος του πλεονάσματος εφαρμόζεται αφαιρώντας το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης του οικοπέδου ή της περιοχής από το συνολικό εκτιμώμενο έσοδο ανάπτυξης, με βάση την πιο αποτελεσματική χρήση γης (συντελεστής χρήσης γης, πυκνότητα δόμησης, μέγιστος αριθμός ορόφων του κτιρίου) σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης και το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής που έχει εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Τέταρτον, η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης είναι μια μέθοδος αποτίμησης γης που εκτελείται πολλαπλασιάζοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με τον συντελεστή προσαρμογής τιμής γης. Ο συντελεστής προσαρμογής τιμής γης καθορίζεται συγκρίνοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με την αγοραία τιμή γης.