Ο επενδυτής μηνύει!

(CLO) Πρόσφατα, η Ha Do Group Joint Stock Company υπέβαλε αγωγή κατά του Διοικητικού Συμβουλίου του κτιρίου διαμερισμάτων Ha Do Park View, στην περιοχή Dich Vong, στην περιοχή Cau Giay, στο Ανόι, σχετικά με διαφορές που σχετίζονται με τον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων στο υπόγειο αυτού του κτιρίου.

Επενδυτής μηνύει το Διοικητικό Συμβούλιο

Η διαμάχη για την ιδιοκτησία του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων στο υπόγειο της πολυκατοικίας Ha Do Park View μεταξύ του επενδυτή (Ha Do Group) και του Διοικητικού Συμβουλίου του κτιρίου διαρκεί πολλά χρόνια. Συγκεκριμένα, το 2024, η διαμάχη μεταξύ των δύο πλευρών έχει μετατρέψει την εν λόγω πολυκατοικία σε «καυτό σημείο» που επηρεάζει σημαντικά τη ζωή των κατοίκων και ενδεχομένως διαταράσσει την κοινωνική τάξη και ασφάλεια στην περιοχή.

Πολυκατοικία με θέα στο πάρκο Ha Do, στην περιοχή Dich Vong, στην περιοχή Cau Giay. (Φωτογραφία: DT)

Μετά από πολλές συναντήσεις εργασίας με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Dich Vong και την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Cau Giay, τα εμπλεκόμενα μέρη δεν μπόρεσαν να βρουν κοινή φωνή. Ως εκ τούτου, ο Όμιλος Ha Do υπέβαλε επίσημα αγωγή για να διασφαλίσει τα δικαιώματά του.

Στην αγωγή, ο Όμιλος Ha Do ζήτησε από το δικαστήριο να αναγνωρίσει τον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων στο υπόγειο της πολυκατοικίας ως ιδιωτική ιδιοκτησία της Εταιρείας.

Ο Όμιλος Ha Do ζητά από το Διοικητικό Συμβούλιο της πολυκατοικίας Ha Do Park View να σταματήσει όλες τις πράξεις παραβίασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, των δικαιωμάτων νόμιμης χρήσης, καθώς και του δικαιώματος εκμετάλλευσης και απόλαυσης οικονομικών αξιών αυτής της επιχείρησης στον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων του κτιρίου.

Ο Όμιλος Ha Do ζητά από το Διοικητικό Συμβούλιο του Κτιρίου να επιστρέψει όλα τα τέλη παροχής υπηρεσιών που εισπράχθηκαν από τους κατοίκους και τους χρήστες υπηρεσιών σχετικά με τον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων στο υπόγειο του κτιρίου. Ταυτόχρονα, ζητείται από το Διοικητικό Συμβούλιο να επιστρέψει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το χρηματικό ποσό που κατείχε και χρησιμοποιήθηκε χωρίς νόμιμη βάση. Το συνολικό ποσό επιστροφής εκτιμάται σε περίπου 62,2 εκατομμύρια VND.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, στις 15 Ιανουαρίου, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Cau Giay εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία έκανε δεκτή την υπόθεση. Εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, το πρόσωπο στο οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση (το Διοικητικό Συμβούλιο του Κτιρίου) πρέπει να υποβάλει στο δικαστήριο τη γνώμη του σχετικά με το αίτημα του ενάγοντος (Ha Do Group) και τα συνοδευτικά έγγραφα και αποδεικτικά στοιχεία, την ανταγωγή και την ανεξάρτητη αίτηση.

Εάν το ενημερωθέν πρόσωπο (Συμβούλιο Διαχείρισης Κτιρίου) δεν υποβάλει στο δικαστήριο τη γνώμη του επί της αγωγής εντός της προθεσμίας αυτής, το δικαστήριο θα βασιστεί στα έγγραφα και τα αποδεικτικά στοιχεία του φακέλου για να επιλύσει την υπόθεση σύμφωνα με το νόμο.

Ποια είναι η αιτία;

Είναι γνωστό ότι ο «πόλεμος» στο Ha Do Park View εξακολουθεί να πηγάζει από τον καθορισμό της κοινής και της ιδιωτικής περιουσίας που σχετίζεται με τον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων στο υπόγειο της πολυκατοικίας.

Ο κ. Le Phi Phung, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της πολυκατοικίας Ha Do Park View, δήλωσε: Στη σύμβαση πώλησης διαμερίσματος μεταξύ των κατοίκων και του επενδυτή κατά την περίοδο 2012-2013, το Άρθρο 9.2 ορίζει σαφώς την κοινή ιδιοκτησία. Στο οποίο αναφέρεται σαφώς ότι η θέση στάθμευσης στο υπόγειο είναι κοινή ιδιοκτησία.

Ωστόσο, ο επενδυτής, η Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), έχει επανειλημμένα επιβεβαιώσει ότι μόνο ένα μέρος της ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία. Ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων αποτελεί ιδιωτική περιουσία του επενδυτή.

Ο «πόλεμος» στο Ha Do Park View εξακολουθεί να πηγάζει από τον καθορισμό της κοινής και της ιδιωτικής περιουσίας που σχετίζεται με τον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων στο υπόγειο της πολυκατοικίας. (Φωτογραφία: DT)

Σύμφωνα με τον κ. Phung, το κτίριο Ha Do Park View λειτουργεί εδώ και 10 χρόνια, μέσω 3 διαφορετικών Διοικητικών Συμβουλίων. Κατά τις πρώτες 2 θητείες, ο κ. Phung εξελέγη Αναπληρωτής Διοικητικός Σύμβουλος και ανέφερε επανειλημμένα τον σαφή διαχωρισμό κοινής και ιδιωτικής ιδιοκτησίας στο υπόγειο πάρκινγκ του κτιρίου, αλλά το θέμα δεν έχει επιλυθεί. Μέχρι τον Απρίλιο του 2024, όταν θα υπάρξει νέο Διοικητικό Συμβούλιο, ο κ. Phung είναι αποφασισμένος να το ξεκαθαρίσει ξανά.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με εκπρόσωπο του ομίλου Ha Do, του επενδυτή του έργου Ha Do Park View, η σύμβαση πώλησης ορίζει ότι «ο χώρος στάθμευσης στο υπόγειο είναι κοινής ιδιοκτησίας».

Ωστόσο, ο εκπρόσωπος της Ha Do επιβεβαίωσε: Είναι παράλογο για το διοικητικό συμβούλιο και ορισμένους κατοίκους να βασίζονται σε αυτό το περιεχόμενο και να ισχυρίζονται ότι ολόκληρος ο χώρος στάθμευσης στα υπόγεια, συμπεριλαμβανομένου του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων, είναι κοινή ιδιοκτησία.

Επειδή, βάσει των νομικών κανονισμών κατά τον χρόνο υπογραφής της σύμβασης, και συγκεκριμένα του περί Στέγασης Νόμου του 2005 και του Διατάγματος 71 του 2010, καθορίστηκε ότι ο «χώρος στάθμευσης» είναι ένας χώρος στάθμευσης ποδηλάτων, μοτοσικλετών και οχημάτων για άτομα με αναπηρία, μη συμπεριλαμβανομένων των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Ως εκ τούτου, η Ha Do βεβαιώνει ότι ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων αποτελεί ιδιωτική ιδιοκτησία του επενδυτή.

Ταυτόχρονα, η Ha Do δεν καταλογίζει το κόστος επένδυσης στον υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων στην τιμή πώλησης του διαμερίσματος. Αντ' αυτού, η Ha Do αφήνει τα περιουσιακά στοιχεία για επιχειρηματική δραστηριότητα και εκμετάλλευση, τα οποία φαίνονται σαφώς στις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις και στην γνωστοποίηση πληροφοριών σύμφωνα με τους κανονισμούς για τις εισηγμένες εταιρείες.

Η Ha Do δήλωσε ότι είχε εκπληρώσει τις δεσμεύσεις της στο συμβόλαιο πώλησης. Όσον αφορά τον χώρο στάθμευσης για μοτοσικλέτες, ποδήλατα και οχήματα για άτομα με αναπηρία, ο οποίος εξακολουθεί να λειτουργεί κανονικά, η Ha Do δεν παρενέβη επειδή πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία. Ωστόσο, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, επομένως η Ha Do ισχυρίστηκε ότι έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για την «μοίρα» αυτού του ακινήτου.

«Η Ha Do βεβαιώνει ότι ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων του κτιρίου αποτελεί ιδιωτική περιουσία του επενδυτή και όχι μέρος της κοινής περιουσίας του κτιρίου», δήλωσε εκπρόσωπος της Ha Do.

Επιπλέον, ο Όμιλος Ha Do επιβεβαίωσε επίσης ότι έχει στείλει πολλά έγγραφα στο Διοικητικό Συμβούλιο για να επιβεβαιώσει την ιδιωτική του ιδιοκτησία του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων στο υπόγειο της πολυκατοικίας.

Για να διασφαλιστεί η διατήρηση της κανονικής λειτουργίας στο υπόγειο ειδικότερα και στο διαμέρισμα Ha Do Park View γενικότερα, ελαχιστοποιώντας παράλληλα τις συγκρούσεις και διασφαλίζοντας την ηρεμία για τους κατοίκους κατά τη διάρκεια του Tet, ο Όμιλος Ha Do έχει σταματήσει προσωρινά την είσπραξη τελών στάθμευσης για τα αυτοκίνητα στο υπόγειο για τους κατοίκους.

«Ενώ αναμένουμε την επίσημη απόφαση του Λαϊκού Δικαστηρίου της Περιφέρειας Cau Giay σχετικά με την ιδιοκτησία του υπογείου στο κτίριο Ha Do Park View, σταματήσαμε προσωρινά την είσπραξη τελών στάθμευσης στο υπόγειο, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να έχουν ήρεμες διακοπές Tet. Πάντα θέτουμε ως στόχο την οικοδόμηση ενός ασφαλούς και ειρηνικού περιβάλλοντος διαβίωσης για τους κατοίκους», δήλωσε ένας εκπρόσωπος αυτής της επιχείρησης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html