Ο προγραμματιστής κάνει μήνυση!

(CLO) Πρόσφατα, η Ha Do Group Joint Stock Company υπέβαλε αγωγή κατά του Διοικητικού Συμβουλίου της πολυκατοικίας Ha Do Park View στην περιοχή Dich Vong, στην περιοχή Cau Giay του Ανόι, σχετικά με διαφορές που σχετίζονται με τον υπόγειο χώρο στάθμευσης του κτιρίου.

Ο κατασκευαστής μηνύει το διοικητικό συμβούλιο.

Η διαμάχη για την ιδιοκτησία του υπόγειου χώρου στάθμευσης στην πολυκατοικία Ha Do Park View μεταξύ του κατασκευαστή (Ha Do Group) και του διοικητικού συμβουλίου του κτιρίου διαρκεί εδώ και πολλά χρόνια. Ιδιαίτερα το 2024, η διαμάχη μεταξύ των δύο μερών μετέτρεψε το κτίριο σε «καυτό σημείο», επηρεάζοντας σημαντικά τη ζωή των κατοίκων και ενδεχομένως προκαλώντας κοινωνική αναταραχή και ανασφάλεια στην περιοχή.

Πολυκατοικία με θέα στο πάρκο Ha Do, στην περιοχή Dich Vong, στην περιοχή Cau Giay. (Φωτογραφία: DT)

Μετά από πολυάριθμες συναντήσεις με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Dich Vong και την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Cau Giay, τα εμπλεκόμενα μέρη δεν μπόρεσαν να καταλήξουν σε συναίνεση. Ως εκ τούτου, ο Όμιλος Ha Do υπέβαλε επίσημα αγωγή για την προστασία των δικαιωμάτων του.

Στην αγωγή, ο Όμιλος Ha Do ζήτησε από το δικαστήριο να αναγνωρίσει τον χώρο στάθμευσης στο υπόγειο της πολυκατοικίας ως ιδιωτική περιουσία της εταιρείας.

Ο Όμιλος Ha Do απαιτεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της πολυκατοικίας Ha Do Park View να παύσει όλες τις πράξεις που παραβιάζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα δικαιώματα νόμιμης χρήσης και τα δικαιώματα οικονομικής εκμετάλλευσης και απόλαυσης αυτής της επιχείρησης στον χώρο στάθμευσης του κτιρίου.

Ο Όμιλος Ha Do απαιτεί από το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου να επιστρέψει όλα τα τέλη παροχής υπηρεσιών που εισπράττονται από τους κατοίκους και τους χρήστες των υπηρεσιών που σχετίζονται με τον υπόγειο χώρο στάθμευσης. Επιπλέον, το διοικητικό συμβούλιο υποχρεούται να επιστρέψει τυχόν κέρδη που αποκτήθηκαν από την μη εξουσιοδοτημένη κατοχή και χρήση αυτών των κεφαλαίων. Το συνολικό εκτιμώμενο ποσό επιστροφής ανέρχεται σε περίπου 62,2 εκατομμύρια VND.

Σχετικά με αυτό το θέμα, στις 15 Ιανουαρίου, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Cau Giay εξέδωσε ανακοίνωση αποδοχής της υπόθεσης. Εντός 15 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης, το μέρος στο οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση (το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου) πρέπει να υποβάλει στο δικαστήριο τη γνώμη του σχετικά με την αγωγή του ενάγοντος (του Ομίλου Ha Do) και τα συνοδευτικά αποδεικτικά στοιχεία, τις ανταγωγές και τις ανεξάρτητες αγωγές.

Εάν, μετά την παρέλευση αυτής της προθεσμίας, το μέρος στο οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση (το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου) δεν υποβάλει στο δικαστήριο τη γνώμη του επί της αγωγής, το δικαστήριο θα βασιστεί στα αποδεικτικά στοιχεία του φακέλου για την επίλυση της υπόθεσης σύμφωνα με το νόμο.

Ποια είναι η αιτία;

Σύμφωνα με πληροφορίες, η «σύγκρουση» στο Ha Do Park View εξακολουθεί να πηγάζει από τον καθορισμό κοινής και ιδιωτικής περιουσίας που σχετίζεται με τον υπόγειο χώρο στάθμευσης της πολυκατοικίας.

Ο κ. Le Phi Phung, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της πολυκατοικίας Ha Do Park View, δήλωσε: Το άρθρο 9.2 της σύμβασης αγοράς διαμερίσματος μεταξύ των κατοίκων και του επενδυτή την περίοδο 2012-2013 ορίζει σαφώς την κοινή ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα, αναφέρει ότι η θέση στάθμευσης στο υπόγειο είναι κοινή ιδιοκτησία.

Ωστόσο, ο επενδυτής, η Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), έχει επανειλημμένα υποστηρίξει ότι μόνο ένα μέρος αποτελεί κοινή ιδιοκτησία. Ο χώρος στάθμευσης, ειδικότερα, αποτελεί ιδιωτική ιδιοκτησία του επενδυτή.

Η «μάχη» στο Ha Do Park View εξακολουθεί να πηγάζει από τον καθορισμό της κοινής και ιδιωτικής περιουσίας που σχετίζεται με τον υπόγειο χώρο στάθμευσης της πολυκατοικίας. (Φωτογραφία: DT)

Σύμφωνα με τον κ. Phung, το κτίριο Ha Do Park View λειτουργεί εδώ και 10 χρόνια, εκτείνοντας τρία διαφορετικά διοικητικά συμβούλια. Κατά τη διάρκεια των δύο πρώτων θητειών, ο κ. Phung, εκλεγμένος Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, έθεσε επανειλημμένα το ζήτημα του σαφούς διαχωρισμού της κοινής και της ιδιωτικής ιδιοκτησίας στο υπόγειο πάρκινγκ του κτιρίου, αλλά αυτό παρέμεινε άλυτο. Τον Απρίλιο του 2024, με τη σύσταση νέου διοικητικού συμβουλίου, ο κ. Phung έλυσε το ζήτημα για να διευκρινίσει τη διάκριση.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με εκπρόσωπο του ομίλου Ha Do, του επενδυτή του έργου Ha Do Park View, η σύμβαση πώλησης ορίζει ότι «ο χώρος στάθμευσης στο υπόγειο είναι κοινή ιδιοκτησία».

Ωστόσο, ένας εκπρόσωπος από το Ha Do υποστήριξε ότι είναι παράλογο για το διοικητικό συμβούλιο και ορισμένους κατοίκους να βασίζουν τον ισχυρισμό τους ότι ολόκληρος ο χώρος στάθμευσης στα υπόγεια, συμπεριλαμβανομένου του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων, αποτελεί κοινή ιδιοκτησία σε αυτό το έγγραφο.

Επειδή, βάσει των νομικών κανονισμών κατά τον χρόνο υπογραφής της σύμβασης, και συγκεκριμένα του περί Στέγασης Νόμου του 2005 και του Διατάγματος 71 του 2010, ο «χώρος στάθμευσης» ορίστηκε ως χώρος στάθμευσης ποδηλάτων, μοτοσικλετών και οχημάτων για άτομα με αναπηρία, εξαιρουμένων των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Ως εκ τούτου, η Ha Do ισχυρίζεται ότι ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων αποτελεί ιδιωτική περιουσία του επενδυτή.

Ταυτόχρονα, η Ha Do δεν καταλογίζει το κόστος επένδυσης για τον υπόγειο χώρο στάθμευσης στην τιμή πώλησης του διαμερίσματος. Αντ' αυτού, η Ha Do αφήνει αυτό το περιουσιακό στοιχείο για επιχειρηματική δραστηριότητα και εκμετάλλευση, κάτι που φαίνεται σαφώς στις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις και γνωστοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τις εισηγμένες εταιρείες.

Η Ha Do δήλωσε ότι έχει εκπληρώσει τις δεσμεύσεις της στη σύμβαση πώλησης. Όσον αφορά τους χώρους στάθμευσης μοτοσικλετών, ποδηλάτων και οχημάτων με αναπηρία, αυτοί συνεχίζουν να λειτουργούν κανονικά και η Ha Do δεν έχει παρέμβει, καθώς πρόκειται για κοινόχρηστα περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι ιδιωτική περιουσία και η Ha Do ισχυρίζεται ότι έχει το δικαίωμα να καθορίσει την «μοίρα» αυτού του περιουσιακού στοιχείου.

«Η Ha Do επιβεβαιώνει ότι ο χώρος στάθμευσης στο κτίριο αποτελεί ιδιωτική ιδιοκτησία του επενδυτή και δεν αποτελεί μέρος του κοινόχρηστου χώρου του κτιρίου», δήλωσε εκπρόσωπος της Ha Do.

Επιπλέον, ο Όμιλος Ha Do επιβεβαίωσε επίσης ότι είχε στείλει πολυάριθμες γραπτές απαντήσεις στο Διοικητικό Συμβούλιο για να διεκδικήσει την αποκλειστική του κυριότητα του χώρου στάθμευσης στο υπόγειο της πολυκατοικίας.

Για να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία του χώρου στάθμευσης στο υπόγειο ειδικότερα και του συγκροτήματος διαμερισμάτων Ha Do Park View γενικότερα, και για την ελαχιστοποίηση των συγκρούσεων και την εξασφάλιση της ηρεμίας για τους κατοίκους κατά τη διάρκεια των διακοπών Tet, ο Όμιλος Ha Do αναστέλλει προσωρινά τα τέλη στάθμευσης για τους κατοίκους στο υπόγειο.

«Ενώ αναμένουμε την επίσημη απόφαση του Λαϊκού Δικαστηρίου της Περιφέρειας Cau Giay σχετικά με την ιδιοκτησία του υπογείου στο κτίριο Ha Do Park View, αναστέλλουμε προσωρινά τα τέλη στάθμευσης στο υπόγειο, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να απολαύσουν ήρεμες και ικανοποιητικές διακοπές Tet. Δίνουμε πάντα προτεραιότητα στην οικοδόμηση ενός ασφαλούς και γαλήνιου περιβάλλοντος διαβίωσης για τους κατοίκους μας», δήλωσε εκπρόσωπος της εταιρείας.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html