Οι επενδυτές δεν έχουν εξουσιοδότηση να λαμβάνουν προκαταβολές για μελλοντική στέγαση.

Ο κ. Vuong Duy Dung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων - ενημέρωσε για τα νέα σημεία του νόμου στο συνέδριο της 15ης Οκτωβρίου - Φωτογραφία: B.NGOC

Αυτό είναι ένα από τα νέα σημεία του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης, το οποίο παρουσίασε ο κ. Vuong Duy Dung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) - στο Συνέδριο για τον διάλογο, την προπαγάνδα, τη διάδοση και την αποτελεσματική εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη γη, τη στέγαση και τις ακίνητες περιουσίες, που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ στις 15 Οκτωβρίου.

Προκαταβολή όχι μεγαλύτερη από 5% της αξίας του διαμερίσματος

Μιλώντας για τα νέα σημεία που επηρεάζουν τις επιχειρήσεις ακινήτων στους 2 Νόμους περί Επιχειρήσεων Ακινήτων και στον Νόμο περί Στέγασης, ο κ. Dung ανέφερε ότι υπάρχουν 6 νέα σημεία που αξίζει να σημειωθούν για τις επενδύσεις σε ακίνητα και τις επιχειρήσεις, καθώς και για τους αγοραστές κατοικιών.

Πρώτον, οι όροι για την έναρξη εργασιών στέγασης και κατασκευής. Σύμφωνα με το άρθρο 14 του νόμου περί ακινήτων του 2023, κάθε τύπος και μορφή επιχείρησης ακινήτων συνδέεται με διαφορετικούς επιχειρηματικούς όρους.

Για παράδειγμα, οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα που τίθενται σε λειτουργία πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: Να διαθέτουν πιστοποιητικό κτηματολογίου, το οποίο να καταγράφει την κυριότητα της κατοικίας και των κατασκευαστικών εργασιών. Να μην βρίσκονται σε κατάσταση διαφωνίας σχετικά με το δικαίωμα χρήσης γης που συνδέεται με την κατοικία και τα κατασκευαστικά έργα ή διαφωνία σχετικά με την κυριότητα της κατοικίας και των κατασκευαστικών εργασιών.

Δεύτερον, για τις επιχειρήσεις στέγασης και τα μελλοντικά κατασκευαστικά έργα, το Άρθρο 23 του Νόμου περί Ακινήτων ορίζει ότι οι επενδυτές έργων είναι υπεύθυνοι για τη χρήση των χρημάτων που εισπράττονται από αγοραστές και αγοραστές με δόσεις για να επενδύσουν στην κατασκευή έργων, κατοικιών και κατασκευαστικών έργων για τους σωστούς σκοπούς, όπως συμφωνήθηκε στην υπογεγραμμένη σύμβαση.

Μην εξουσιοδοτείτε άλλους οργανισμούς ή άτομα να υπογράφουν συμβάσεις εγγύησης, συμβάσεις αγοράς και πώλησης ή συμβάσεις μίσθωσης-αγοράς για κατοικίες, κατασκευαστικά έργα ή χώρους δόμησης σε μελλοντικά κατασκευαστικά έργα.

Ο επενδυτής του έργου επιτρέπεται να εισπράξει από τον καταθέτη μόνο μια προκαταβολή που δεν υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς του σπιτιού, των εργασιών κατασκευής ή της επιφάνειας δαπέδου των εργασιών κατασκευής. Η συμφωνία προκαταβολής πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς του σπιτιού, των εργασιών κατασκευής.

Οι επιχειρήσεις έθεσαν πολλά ζητήματα σχετικά με την εφαρμογή τριών νόμων που σχετίζονται με τη γη και τη στέγαση σε διάσκεψη διαλόγου με εκπροσώπους των υπουργείων Κατασκευών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - Φωτογραφία: B.NGOC

Πρέπει να ολοκληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις πριν από τη μεταβίβαση της γης του έργου

Επιπλέον, νέα σημεία που σχετίζονται με τις επιχειρήσεις δικαιωμάτων χρήσης γης διαθέτουν τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων. Το άρθρο 32 του νόμου του 2023 περί επιχειρήσεων ακινήτων απαιτεί από το μέρος που μεταβιβάζει το δικαίωμα χρήσης γης με τεχνική υποδομή στο πλαίσιο του έργου για την κατασκευή ιδιόκτητων κατοικιών από ιδιώτες να συμμορφώνεται με τους ακόλουθους όρους:

Πρέπει να είναι ο επενδυτής του έργου ακινήτων· να έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις του σχετικά με τη γη, συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, του ενοικίου γης και των φόρων, των τελών και των χρεώσεων που σχετίζονται με τη γη (εάν υπάρχουν) προς το Δημόσιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Σε περίπτωση επιβολής κυρώσεων για διοικητικές παραβάσεις στους τομείς των επενδύσεων, των κατασκευών, της γης, της στέγασης, των ακινήτων και της φορολογίας, οι αποφάσεις επιβολής κυρώσεων για διοικητικές παραβάσεις πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από την υπογραφή συμβάσεων για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Όσον αφορά τα νέα σημεία που σχετίζονται με το ζήτημα της μεταβίβασης έργων ακινήτων, σύμφωνα με το Άρθρο 41 του Νόμου περί Ακινήτων, τα έργα μπορούν να μεταβιβαστούν όταν πληρούν προϋποθέσεις όπως η έγκριση από επενδυτές ή η χορήγηση πιστοποιητικών εγγραφής επένδυσης σύμφωνα με τις διατάξεις του Επενδυτικού Νόμου. Οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση ολόκληρου ή μέρους του έργου εφαρμόζονται σύμφωνα με τον Επενδυτικό Νόμο.

Για έργα σε άλλες περιπτώσεις, ο Πρωθυπουργός αποφασίζει να επιτρέψει τη μεταβίβαση ολόκληρου ή μέρους του έργου για έργα για τα οποία ο Πρωθυπουργός αποφασίζει για την επενδυτική πολιτική, εγκρίνει την επενδυτική πολιτική ή εγκρίνει την επένδυση.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει να επιτρέψει τη μεταβίβαση του συνόλου ή μέρους ενός έργου ακινήτων για το οποίο η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει για την επενδυτική πολιτική, εγκρίνει την επενδυτική πολιτική ή εγκρίνει την επένδυση.

Είναι απαραίτητο να καθοριστούν με σαφήνεια οι όροι για τις καταθέσεις και τις αγορές μελλοντικών κατοικιών, καθώς πρόσφατα έχουν προκύψει μια σειρά από διαφορές στη διαδικασία αγοράς και πώλησης - Φωτογραφία: NAM TRAN

Σε σχέση με τη σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων, Ο νόμος ορίζει ότι οι επενδυτές, οι επιχειρήσεις ακινήτων και οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ακινήτων λαμβάνουν πληρωμές βάσει συμβάσεων επιχειρήσεων ακινήτων και συμβάσεων επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών ακινήτων από πελάτες μέσω λογαριασμών που έχουν ανοιχτεί σε εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα ή σε υποκαταστήματα ξένων τραπεζών που λειτουργούν νόμιμα στο Βιετνάμ.

Για οργανισμούς και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων, πρέπει να συστήσουν επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων. Τα άτομα που ασκούν μεσιτεία ακινήτων πρέπει να έχουν πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων και πρέπει να ασκούν το επάγγελμά τους σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών χρηματιστηριακού χώρου ακινήτων ή σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων.

Πηγή: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm