Πράσινη πιστοποίηση στην ανάπτυξη έργων ακινήτων στο Βιετνάμ

Καθώς το Βιετνάμ εισέρχεται σε μια περίοδο βιώσιμης ανάπτυξης με δέσμευση για επίτευξη μηδενικών καθαρών εκπομπών έως το 2050, ο κλάδος των ακινήτων βιώνει ένα κύμα στροφής προς μοντέλα ανάπτυξης «ουδέτερου ισοζυγίου άνθρακα» και κτίρια με οικολογική πιστοποίηση.

Πράσινα ακίνητα στο Βιετνάμ

Σύμφωνα με την Έκθεση Επισκόπησης της Αγοράς Πράσινων Κτιρίων του Βιετνάμ για το 2024, η οποία δημοσιεύτηκε από το Σύστημα Πιστοποίησης Πράσινων Κτιρίων EDGE και τον Διεθνή Οργανισμό Χρηματοδότησης IFC, το Βιετνάμ διαθέτει σήμερα 559 κτίρια με πιστοποίηση πράσινου τύπου, με περισσότερα από 13,6 εκατομμύρια m2 επιφάνειας δόμησης, τα οποία έχουν λάβει πιστοποίηση πράσινου τύπου κτιρίου, καθώς και 31.384 διαμερίσματα και 3.234 μεμονωμένες κατοικίες που έχουν λάβει πιστοποίηση πράσινου τύπου. Μόνο το 2024, το Βιετνάμ θα έχει 163 κτίρια με πιστοποίηση πράσινου τύπου, αριθμό που υπερβαίνει τις 2 φορές τον αριθμό σε σχέση με το 2023, τον αριθμό που αντιστοιχεί σε 3 φορές τον αριθμό που αντιστοιχεί στο 2022 (με 54 κτίρια) και τον αριθμό που αντιστοιχεί σε 27 φορές τον αριθμό που αντιστοιχεί στο 2014 (6 κτίρια).

Ωστόσο, σε σύγκριση με τη συνολική προσφορά ακινήτων στην αγορά, το ποσοστό των έργων που επιτυγχάνουν πράσινη πιστοποίηση εξακολουθεί να είναι μέτριο. Το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς εξακολουθεί να δίνει προτεραιότητα στο αρχικό κόστος επένδυσης έναντι της μακροπρόθεσμης λειτουργικής και χρηστικής αξίας. Αυτό δείχνει ότι, εκτός από την προφανή βελτίωση στην ευαισθητοποίηση, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία μετασχηματισμού της επενδυτικής και καταναλωτικής συμπεριφοράς προς τη βιωσιμότητα.

Βιετνάμ: Έργο Lotus Village, πράσινη κατασκευή από την Phuc Khang Corp ως κατασκευαστή.

Ένα από τα εμπόδια για τους επενδυτές όταν επιθυμούν να αναπτύξουν πράσινα έργα είναι το υψηλότερο αρχικό κόστος σε σύγκριση με τις συμβατικές κατασκευές. Αυτό προέρχεται από τις απαιτήσεις για υψηλότερο τεχνικό σχεδιασμό, φιλικά προς το περιβάλλον δομικά υλικά, καθώς και συστήματα τεχνολογίας εξοικονόμησης ενέργειας, εξοικονόμησης νερού και επεξεργασίας αποβλήτων.

Στο Βιετνάμ, η Κρατική Τράπεζα εφαρμόζει πρόσφατα ενεργά τους στόχους της Εθνικής Στρατηγικής για την Πράσινη Ανάπτυξη, με πολλά αξιοσημείωτα αποτελέσματα. Οι εμπορικές τράπεζες έχουν αρχικά εφαρμόσει πολλές συγκεκριμένες δραστηριότητες, όπως διαδικασίες κατασκευής και εφαρμογή προτιμησιακών πακέτων δανείων για επιχειρήσεις με πράσινα έργα. Ωστόσο, η ανάπτυξη πράσινων πιστώσεων στο Βιετνάμ εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένους περιορισμούς, όπως: Δεν υπάρχει εθνικός κατάλογος πράσινης ταξινόμησης ως βάση για την αποτελεσματική κατανομή πιστώσεων και την κινητοποίηση πράσινων επενδυτικών κεφαλαίων· τα πιστωτικά ιδρύματα εξακολουθούν να μην διαθέτουν εσωτερικές πολιτικές και εξειδικευμένα τμήματα για τη διαχείριση περιβαλλοντικών κινδύνων· τα πράσινα έργα συχνά έχουν μεγάλες περιόδους αποπληρωμής και υψηλό κόστος, ενώ υπάρχει έλλειψη μηχανισμών για την υποστήριξη προτιμησιακών μακροπρόθεσμων πηγών κεφαλαίου...

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ δεν διαθέτει ένα σαφές σύνολο εθνικών κριτηρίων για την αξιολόγηση ενός έργου ως «πράσινου», με αποτέλεσμα οι επενδυτές να μην έχουν βάση για τον σχεδιασμό και την κατασκευή, καθώς και να την παρέχουν στις τράπεζες κατά την αξιολόγηση και την εκταμίευση προτιμησιακών πράσινων δανείων.

Συνεπώς, σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης πράσινων ακινήτων, τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να συντονιστούν για την ανάπτυξη και τη δημοσίευση ενός συνόλου εθνικών κριτηρίων για τα πράσινα κτίρια που εκδίδονται από κρατικούς φορείς σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά της αγοράς του Βιετνάμ· να θεσπίσουν μηχανισμούς οικονομικής υποστήριξης όπως το Εθνικό Ταμείο Πράσινων Επενδύσεων, να παρέχουν προτιμησιακά δάνεια ή πιστωτικές εγγυήσεις για έργα που πληρούν τα πράσινα κριτήρια· να ενισχύσουν τον ρόλο της επικοινωνίας για την ευαισθητοποίηση των ανθρώπων σχετικά με τα μακροπρόθεσμα οφέλη των πράσινων κτιρίων.

Αναπόφευκτη τάση

Το Βιετνάμ καταβάλλει έντονες προσπάθειες για να υλοποιήσει τη δέσμευσή του για μηδενικές καθαρές εκπομπές έως το 2025. Αντιπροσωπεύοντας περίπου το 39% των συνολικών εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου (συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής και λειτουργίας έργων σύμφωνα με το Πρόγραμμα των Ηνωμένων Εθνών για το Περιβάλλον), ο τομέας των ακινήτων κάνει θετικές αλλαγές για να συμβάλει στον εθνικό στόχο. Η πράσινη αγορά ακινήτων, με έργα «ουδέτερου άνθρακα» και πράσινα πιστοποιητικά, επιβεβαιώνει την τάση για βιωσιμότητα, προσφέροντας πρακτική οικονομική αξία στους επενδυτές.

Τα αποτελέσματα μιας έρευνας της Batdongsan.com.vn σχετικά με το κλίμα των πελατών στα τέλη του 2024 έδειξαν επίσης ότι το 86% των συμμετεχόντων στην έρευνα ενδιαφέρονταν να αγοράσουν ένα πράσινο σπίτι και το 88% ήταν πρόθυμο να πληρώσει περισσότερα για ένα πράσινο σπίτι. Σε σύγκριση με την ανάπτυξη συμβατικών έργων ακινήτων, η ανάπτυξη πράσινων έργων βοηθά επίσης τους επενδυτές να επωφεληθούν από πολιτικές, όταν το Κράτος λαμβάνει πολλές σύγχρονες δράσεις για την προώθηση της ανάπτυξης πράσινων κτιρίων. Συγκεκριμένα, το Εθνικό Γενικό Σχέδιο για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, έχει προσδιορίσει την «ανάπτυξη πράσινων, έξυπνων, χαμηλών εκπομπών αστικών περιοχών» ως έναν από τους κύριους προσανατολισμούς.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών τελειοποιεί σταδιακά το νομικό πλαίσιο για τα πράσινα κτίρια μέσω νέων τεχνικών προτύπων και επικαιροποίησης των κανονισμών κατασκευών με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας, τη χρήση βιώσιμων υλικών και την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή. Μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ και το Ανόι έχουν συμπεριλάβει κριτήρια πράσινης δόμησης στους όρους έγκρισης σχεδιασμού και αδειοδότησης κατασκευής για έργα κοινωνικής στέγασης, νέες αστικές περιοχές και εμπορικά κέντρα.

Στην πραγματικότητα, τα πράσινα έργα ακινήτων έχουν αποδειχθεί ότι διατηρούν καλύτερα την αξία τους στη δευτερογενή αγορά. Τα πράσινα πιστοποιημένα έργα κατοικιών έχουν καταγράψει σταθερές αυξήσεις τιμών και καλύτερη διατήρηση της αξίας τους κατά τη διάρκεια περιόδων αστάθειας της αγοράς. Σύμφωνα με το Παγκόσμιο Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων (WorldGBC), τα πράσινα κτίρια μπορούν να αυξήσουν τις συνολικές αξίες των ακινήτων έως και 7% σε διάστημα πέντε ετών.

Επιπλέον, η επένδυση σε πράσινα κτίρια επιφέρει επίσης σαφή οικονομική αποδοτικότητα με γρήγορη περίοδο ανάκτησης κεφαλαίου και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Τα δεδομένα από το δημοφιλές σύστημα πιστοποίησης πράσινων κτιρίων σήμερα δείχνουν ότι το πρόσθετο κόστος για ένα πράσινο έργο κυμαίνεται συνήθως εντός λογικού εύρους και μπορεί να ανακτηθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Η τάση δημιουργίας έργων ακινήτων με «ουδέτερο ισοζύγιο άνθρακα» και η επίτευξη πράσινης πιστοποίησης στο Βιετνάμ αποτελεί βήμα προς τη συμμόρφωση με τη δέσμευση του Βιετνάμ για μηδενικές εκπομπές άνθρακα έως το 2050. Ως εκ τούτου, οι κατασκευαστές έργων ακινήτων πρέπει να ενημερώνουν ενεργά τα διεθνή πράσινα πρότυπα, να ενσωματώνουν απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας, βιώσιμα υλικά και τεχνολογικές λύσεις ήδη από τα στάδια σχεδιασμού και προγραμματισμού· να συνεργάζονται προληπτικά με διεθνείς οργανισμούς για την πρόσβαση σε προτιμησιακό κεφάλαιο και τεχνικές συμβουλές για την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ συνιστά στο Κράτος να ολοκληρώσει σύντομα το σύστημα προτύπων, κανονισμών και νομικών διαδρόμων που σχετίζονται με τα πράσινα κτίρια, την αστική ανάπτυξη χαμηλών εκπομπών άνθρακα και τις ουδέτερες εκπομπές. Ταυτόχρονα, να σχεδιάσει συγκεκριμένες πολιτικές κινήτρων για έργα που επιτυγχάνουν πράσινη πιστοποίηση, όπως: Προτεραιότητα στην έγκριση του σχεδιασμού, μείωση του φόρου χρήσης γης, πιστωτικά κίνητρα ή κίνητρα μέσω κριτηρίων υποβολής προσφορών για τη χρήση γης.

Από επιχειρηματικής άποψης, η κα Luu Thi Thanh Mau, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Phuc Khang Corp (της κορυφαίας επιχείρησης του Βιετνάμ που αναπτύσσει πράσινα κτίρια), σχολίασε ότι η κατασκευή σύμφωνα με τα πρότυπα πράσινης δόμησης θα βοηθήσει τους επενδυτές να εξοικονομήσουν λειτουργικά έξοδα, θα δημιουργήσει ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις να παρέχουν πράσινες λύσεις και τεχνολογίες, θα ευαισθητοποιήσει το κοινό και θα αυξήσει την πρόσβαση σε κεφάλαια πιο εύκολα, επειδή πολλά επενδυτικά κεφάλαια δίνουν πλέον προτεραιότητα στη χρηματοδότηση βιώσιμων έργων.

Ο κ. Tran Ngoc Duy, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Ακινήτων της Savills Hanoi, δήλωσε ότι για να αναγνωριστεί ένα έργο ως πράσινο κτίριο, εκτός από την τήρηση κριτηρίων βιωσιμότητας όσον αφορά τον σχεδιασμό και τα υλικά κατασκευής, πρέπει να πληροί τις περιβαλλοντικές επιδόσεις και τις λειτουργίες εξοικονόμησης ενέργειας. Υπάρχουν τέσσερις δημοφιλείς τύποι πιστοποιήσεων πράσινων κτιρίων σήμερα: Leed, Edge, Well Building Standard και Lotus, αναγνωρισμένες από διεθνείς οργανισμούς.

Σύμφωνα με το baotintuc.vn

Πηγή: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html