Τα μίνι διαμερίσματα δεν αποτελούν πλέον μια επικερδή επιχείρηση.

Πολλοί άνθρωποι διστάζουν να επιλέξουν μίνι διαμερίσματα.

Η κα Huong (Περιφέρεια 13, Περιφέρεια Tan Binh) ζητά από έναν μεσίτη να πουλήσει το μίνι διαμέρισμα των 30 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο. Το αγόρασε πριν από δύο χρόνια για σχεδόν 1 δισεκατομμύριο VND. Ήταν πολύ ικανοποιημένη με την τοποθεσία, καθώς ήταν κοντά στον χώρο εργασίας της και εντός του προϋπολογισμού της. Ωστόσο, η πρόσφατη πυρκαγιά σε μίνι διαμέρισμα στο Ανόι την στοιχειώνει. Μετά από πολλή σκέψη, αποφάσισε να θέσει το διαμέρισμά της προς πώληση στην τιμή των 950 εκατομμυρίων VND.

«Το διαμέρισμα στο οποίο μένω αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε σχετικά καλή τοποθεσία, αλλά εξακολουθώ να ανησυχώ για την πυρασφάλεια, γι' αυτό αποφάσισα να το πουλήσω. Προς το παρόν, θα νοικιάσω ένα προσωρινό μέρος για να ζήσω και όταν βρω ένα άλλο διαμέρισμα με καλύτερο σύστημα πυρασφάλειας, θα το αγοράσω. Μπορεί να κοστίσει πολλά χρήματα, αλλά θα δανειστώ περισσότερα. Ωστόσο, οι μεσίτες λένε ότι θα είναι πολύ δύσκολο να πουληθεί αυτή τη στιγμή, επειδή πολλοί πελάτες φοβούνται αυτή τη στιγμή τα μίνι διαμερίσματα. Για να το πουλήσω, θα πρέπει να μειώσω σημαντικά την τιμή», δήλωσε η κα Huong.

Όπως και η κα Huong, τον περασμένο μήνα ο κ. και η κα Hai (που ενοικιάζουν αυτή τη στιγμή στην περιοχή Go Vap) σκέφτηκαν να αγοράσουν ένα μικρό διαμέρισμα για να εγκατασταθούν η οικογένειά τους, καθώς ο κ. Hai είχε κουραστεί να νοικιάζει. Ωστόσο, τώρα άλλαξαν γνώμη και θα συνεχίσουν να νοικιάζει. Ο κ. Hai σχεδιάζει να εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα και τον επόμενο χρόνο να αναζητήσει ένα διαμέρισμα με δόσεις σε εμπορικά έργα ή να αγοράσει κοινωνική κατοικία.

Η κα Hang (ιδιοκτήτρια μιας μικρής πολυκατοικίας προς ενοικίαση στην οδό Nguyen Trai, Περιοχή 1) δήλωσε: «Τις τελευταίες ημέρες, πολλοί ενοικιαστές έχουν επιστρέψει τα ενοικιασμένα διαμερίσματά τους, συμπεριλαμβανομένων πολλών των οποίων τα μισθωτήρια συμβόλαια ήταν ακόμη σε ισχύ, αλλά τερμάτισαν τα συμβόλαιά τους και αποδέχτηκαν την απώλεια των καταθέσεών τους. Αν και δεν ανέφεραν τον λόγο, γνωρίζω ότι η πυρκαγιά σε μια μικρή πολυκατοικία στο Ανόι έχει επηρεάσει την ψυχολογία πολλών πελατών. Προηγουμένως, η μικρή πολυκατοικία μου ήταν πάντα πλήρως κατειλημμένη, αλλά τώρα υπάρχουν πολλά άδεια δωμάτια. Αυτή τη στιγμή εξοπλίζω και επενδύω σε ένα σύστημα πυροπροστασίας που πληροί τα πρότυπα για τη μικρή πολυκατοικία, ελπίζοντας ότι οι ενοικιαστές θα επιστρέψουν».

Σύμφωνα με τα big data από το Batdongsan.com.vn, κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023, η ζήτηση για ενοικίαση και αγορά διαμερισμάτων κάτω των 35τ.μ. στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 24% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα διαμερίσματα κάτω των 35τ.μ. είναι συνήθως στούντιο σε μεγάλα έργα ή μίνι πολυκατοικίες, τα οποία προσελκύουν το ενδιαφέρον των πελατών λόγω των προσιτών τιμών τους και της ευκολίας μεταπώλησης και ενοικίασης. Ωστόσο, μετά την πρόσφατη ατυχή πυρκαγιά μίνι διαμερισμάτων στο Ανόι, η αγορά μίνι διαμερισμάτων έχει επηρεαστεί σημαντικά.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι η επόμενη φάση θα είναι πολύ δύσκολη για όσους διαχειρίζονται επιχειρήσεις μίνι διαμερισμάτων, καθώς και για όσους αγοράζουν/ενοικιάζουν αυτό το είδος ακινήτου, επειδή οι αρχές θα εξετάσουν έργα όχι μόνο στο Ανόι αλλά και σε ολόκληρη τη χώρα. Αυτή η κίνηση θα αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες μίνι διαμερισμάτων να αναστείλουν προσωρινά τις επιχειρήσεις τους επειδή δεν έχουν συμμορφωθεί με τους αυστηρούς κανονισμούς πυρασφάλειας. Θα χάσουν πολύ χρόνο και χρήματα σε επισκευές για να καλύψουν τις λειτουργικές απαιτήσεις της πολυκατοικίας. Οι ενοικιαστές ενδέχεται να τερματίσουν τα μισθωτήρια συμβόλαιά τους και να βρουν νέο κατάλυμα εάν ο τρέχων τόπος διαμονής τους δεν είναι ασφαλής.

Προβλέποντας το μέλλον της αγοράς διαμερισμάτων, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η προσφορά διαμερισμάτων είναι πιθανό να μειωθεί την επόμενη περίοδο. Αυτό συμβαίνει επειδή οι κατασκευαστές έργων θα δυσκολευτούν περισσότερο να λάβουν άδειες κατασκευής και να ξεκινήσουν πωλήσεις, καθώς η διαχείριση και η επιθεώρηση πυρασφάλειας και διάσωσης εντείνονται. Το κόστος κατασκευής και λειτουργίας θα αυξηθεί σύμφωνα με τις διαδικασίες σχεδιασμού και αποδοχής και τη συντήρηση σύμφωνα με τους κανονισμούς πυρασφάλειας. Η ζήτηση για μίνι διαμερίσματα ενδέχεται επίσης να μειωθεί.

Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι αντί να αναζητούν μίνι διαμερίσματα σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, οι αγοραστές θα στρέφονται προς έργα κοινωνικής στέγασης και διαμερίσματα που βρίσκονται πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, αλλά προσφέρουν καλύτερη ασφάλεια και πιο προσιτές τιμές σε σύγκριση με τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης. Η προσφορά αυτών των τύπων κατοικιών είναι περιορισμένη, επομένως οι τιμές ενδέχεται να αυξηθούν σταδιακά καθώς αυξάνεται η ζήτηση. Επιπλέον, τα μικρότερα διαμερίσματα σε έργα διαμερισμάτων από αξιόπιστους κατασκευαστές, με πλήρως πιστοποιημένα συστήματα πυρασφάλειας, θα προσελκύσουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

Ο δικηγόρος Dao Xuan Son από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ συνιστά σε όσους σκοπεύουν να αγοράσουν μίνι διαμερίσματα να εξετάσουν προσεκτικά και διεξοδικά το κτίριο για να διασφαλίσουν τη νομική τους ασφάλεια και να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους. Αυτό περιλαμβάνει την εξέταση των δικαιωμάτων χρήσης γης, των κατασκευαστικών εγγράφων, του σχεδιασμού, της ποιότητας κατασκευής, των δυνατοτήτων του κατασκευαστή και των όρων για την απόκτηση «πιστοποιητικού ιδιοκτησίας» από την αρμόδια αρχή, όπως ορίζεται από το νόμο. Επιπλέον, οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ότι η πολυκατοικία πληροί όλες τις απαιτήσεις σύμφωνα με την άδεια κατασκευής, ιδίως όσον αφορά την πυρασφάλεια, καθώς αυτά τα κτίρια συχνά έχουν πολλαπλούς ορόφους και περιορισμένο χώρο, γεγονός που καθιστά δύσκολη τη διασφάλιση της μέγιστης ασφάλειας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Πηγή: https://baotainguyenmoitruong.vn/chung-cu-mini-het-thoi-hot-bac-363410.html