Τα οικόπεδα «τα πιο δημοφιλή στο πρώτο εξάμηνο του 2024». Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται

Η πιο καυτή γη το πρώτο εξάμηνο του 2024. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται

Η Bac Ninh ηγείται στον αριθμό των έργων κοινωνικής στέγασης. Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στο Ha Nam αυξήθηκε 4 φορές. Περισσότερα από 1.600 οικόπεδα στο Bac Giang έχουν άδεια μεταβίβασης. Η Daewoo θέλει να κατασκευάσει μια αστική περιοχή αξίας 364 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στην Thai Binh .

Αυτές είναι μερικές αξιοσημείωτες πληροφορίες για την αγορά ακινήτων την περασμένη εβδομάδα.

Η γη είναι το πιο «καυτό» τμήμα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024

Στο έγγραφο που επιδόθηκε στο συνέδριο για την ανασκόπηση του έργου των πρώτων 6 μηνών του έτους και την ανάπτυξη εργασιών για τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, το Υπουργείο Κατασκευών κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η αγορά έχει ανταποκριθεί θετικά σε σήματα όπως το επίπεδο ενδιαφέροντος, ο αριθμός των αναζητήσεων για πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα κ.λπ.

«Ο όγκος συναλλαγών για διαμερίσματα, μεμονωμένες κατοικίες και οικόπεδα τείνει να αυξάνεται, με κάθε τρίμηνο να είναι υψηλότερος από το προηγούμενο τρίμηνο και υψηλότερος από την ίδια περίοδο του 2023», δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Συνεπώς, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, η αγορά κατέγραψε περίπου 253.000 επιτυχημένες συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση περίπου 10,26% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με το Υπουργείο, η πλειονότητα των συναλλαγών επικεντρώθηκε κυρίως στον τομέα της γης.

Όχι μόνο αυτό, αλλά μετά από μια μακρά περίοδο έλλειψης, η προσφορά δείχνει επίσης σημάδια αλλαγής προς μια πιο θετική κατεύθυνση. Μια σειρά από παλιά έργα έχουν επανεκκινηθεί και πολλά νέα έργα έχουν τεθεί προς πώληση κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Συγκεκριμένα, όσον αφορά τις εμπορικές κατοικίες, η χώρα έχει 18 ολοκληρωμένα έργα, 23 νέα αδειοδοτημένα έργα και 984 έργα υπό υλοποίηση.

Για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, 8 έργα έχουν ολοκληρωθεί τους τελευταίους 6 μήνες. Έτσι, από το 2021 έως σήμερα, σε εθνικό επίπεδο, έχουν υλοποιηθεί 503 έργα κοινωνικής στέγασης σε κλίμακα 418.200 μονάδων. Εκ των οποίων έχουν ολοκληρωθεί 75 έργα, που αντιστοιχούν σε 39.884 μονάδες.

Όσον αφορά τις τιμές συναλλαγών, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς από τα τέλη του 2023 μέχρι σήμερα, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

«Για τις μεμονωμένες κατοικίες και τα οικόπεδα, οι τιμές συναλλαγών τείνουν επίσης να αυξάνονται. Ο λόγος λέγεται ότι οφείλεται στην υψηλή τιμή των διαμερισμάτων και στην έλλειψη προσφοράς, με αποτέλεσμα η τιμή πώλησης σε αυτό το τμήμα να αυξάνεται απότομα», εξήγησε το Υπουργείο Κατασκευών γιατί και άλλα τμήματα δέχονται ανοδική πίεση σε τιμές.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται

Σύμφωνα με την CBRE, τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, η συνολική προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων κατέγραψε περισσότερες από 10.840 μονάδες από 17 έργα. Αυτός είναι ο υψηλότερος αριθμός που έχει καταγραφεί ποτέ από το 2020.

Ο τομέας των διαμερισμάτων αναμένεται να παραμείνει στο επίκεντρο και στο μέλλον. Φωτογραφία: Thanh Vu

Αυτή η ερευνητική μονάδα πρόσθεσε επίσης ότι η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 πλησιάζει ολοένα και περισσότερο το επίπεδο τιμών στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων έφτασε περίπου τα 60 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 6,5% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση σχεδόν 25% σε ετήσια βάση.

Στη δευτερογενή αγορά, μετά από μια περίοδο έντονης ανάπτυξης το πρώτο τρίμηνο, η αύξηση των τιμών πώλησης αυτό το τρίμηνο έχει επιβραδυνθεί και έχει μειωθεί σε περίπου 38 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 5% σε τριμηνιαία βάση και άνω του 22% σε ετήσια βάση.

Η αύξηση των τιμών πώλησης δεν μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αγοραστική δύναμη της αγοράς. Τους πρώτους 6 μήνες του έτους, πουλήθηκαν περισσότερα από 12.200 διαμερίσματα, ξεπερνώντας το ρεκόρ για ολόκληρο το έτος 2023. «Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν έφτασε τα 10.170, 5 φορές μεγαλύτερος από τον αριθμό των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν το προηγούμενο τρίμηνο», δήλωσε η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι.

Ζητήθηκε από 22 μίνι διαμερίσματα και 16.479 πανσιόν στο Ανόι να σταματήσουν τη λειτουργία τους.

Στη συνέντευξη Τύπου που ανακοίνωσε τα αποτελέσματα των εργασιών δημόσιας ασφάλειας κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, ο Αντιστράτηγος Nguyen Hai Trung, Διευθυντής της Αστυνομίας της Πόλης του Ανόι, ενημέρωσε για τη γενική επιθεώρηση και αναθεώρηση των τύπων οχημάτων με υψηλό κίνδυνο πυρκαγιάς και έκρηξης στην πόλη.

Συνεπώς, για τα ξενώνες, η αστυνομία επιθεώρησε 36.972/36.972 καταστήματα· επέβαλε κυρώσεις σε 3.134 υποθέσεις/4.310 πράξεις, επέβαλε πρόστιμα άνω των 12,83 δισεκατομμυρίων VND· ανέστειλε προσωρινά 672 υποθέσεις, 75 υποθέσεις βρίσκονται σε αναστολή, απαιτήθηκε η διακοπή λειτουργίας 16.479 καταστημάτων· το 100% των επενδυτών έχει υπογράψει δέσμευση για την εφαρμογή.

Όσον αφορά τα μίνι διαμερίσματα, η υπηρεσία έχει επιθεωρήσει 193 καταστήματα. Ανέστειλε προσωρινά 14 υποθέσεις, ανέστειλε 4 υποθέσεις και ζήτησε από 22 καταστήματα να σταματήσουν τη λειτουργία τους.

Στον τομέα των πολυκατοικιών, οι αρχές έλεγξαν 317 καταστήματα, επέβαλαν κυρώσεις σε 4 περιπτώσεις και πρόστιμα άνω των 93 εκατομμυρίων VND, ανέστειλαν προσωρινά 2 περιπτώσεις και 2 περιπτώσεις βρίσκονται επί του παρόντος σε αναστολή.

Η Μπακ Νινχ ηγείται της χώρας σε αριθμό έργων κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, αυτή τη στιγμή έχουν ξεκινήσει 561 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, που αντιστοιχούν σε 518.070 διαμερίσματα. Από αυτά, το Bac Ninh είναι η κορυφαία περιοχή με 16 έργα, που αντιστοιχούν σε 10.792 διαμερίσματα.

Αρκετές άλλες περιοχές έχουν επίσης ξεκινήσει πολλά έργα κοινωνικής στέγασης, όπως το Χάι Φονγκ (9 έργα), το Ταν Χόα (10 έργα), το Ντονγκ Νάι (8 έργα), το Μπιν Ντουόνγκ (7 έργα)...

Μέχρι τις αρχές Ιουλίου 2024, περίπου 10.000 εκτάρια γης είχαν προγραμματιστεί για κοινωνικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο. Ορισμένες περιοχές έχουν «δοθεί ως παράδειγμα» από το Υπουργείο Κατασκευών, καθώς δίνουν μεγάλη προσοχή στην κατανομή γης για την ανάπτυξη έργων, όπως η Ντονγκ Νάι (1.064 εκτάρια), η Χο Τσι Μινχ (609 εκτάρια), η Κουάνγκ Νιν (704 εκτάρια), η Χάι Φονγκ (837 εκτάρια).

Όσον αφορά το κεφάλαιο στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, εκτός από τις τέσσερις κρατικές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank και VPBank, έχουν πλέον εγγραφεί για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα με συνολικό ποσό περίπου 10.000 δισεκατομμυρίων VND. Μέχρι σήμερα, οι τράπεζες έχουν εκταμιεύσει 1.234 δισεκατομμύρια VND, ποσό που αντιστοιχεί περίπου στο 1% του συνολικού πακέτου πίστωσης.

Η Daewoo θέλει να κατασκευάσει μια αστική περιοχή αξίας 364 εκατομμυρίων δολαρίων στην Ταϊ Μπιν

Πρόσφατα, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της Thai Binh εξέδωσε ανακοίνωση για την εύρεση επενδυτών για τη νέα αστική περιοχή Kien Giang. Το έργο αυτό βρίσκεται στην περιοχή τριών δημοτικών διαμερισμάτων Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba και δύο δήμων Vu Chinh, Vu Phuc.

Προς το παρόν, υπάρχει μόνο ένας εγγεγραμμένος επενδυτής για να υποβάλει προσφορά, η κοινοπραξία DECV – THT – GIP Land – ZUP. Στην οποία η DECV είναι η Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. Η THT είναι η THT Development Co., Ltd. – μια μονάδα-μέλος της Daewoo E&C Vina.

Προοπτική της νέας αστικής περιοχής Kien Giang.

Η GIP Land και η ZUP Invest είναι και οι δύο νεοσύστατες εταιρείες φέτος. Και οι δύο έχουν την έδρα τους στην επαρχία Thai Binh.

Το νέο αστικό έργο Kien Giang έχει κλίμακα άνω των 96 εκταρίων. Το προκαταρκτικό κόστος υλοποίησης ανέρχεται σε σχεδόν 9.270 δισεκατομμύρια VND. Η αστική περιοχή διαθέτει 1.400 μεμονωμένες κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 858 μεζονετών και 544 βιλών.

Επιπλέον, το έργο περιλαμβάνει επίσης πέντε 25όροφες πολυκατοικίες και 15όροφες κοινωνικές κατοικίες. Μετά την ολοκλήρωσή του, η αστική περιοχή θα φιλοξενεί περίπου 18.600 άτομα.

Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στο Χα Ναμ αυξήθηκε 4 φορές.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Χα Ναμ, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και μεταβιβασμένων εκτάσεων γης έφτασε τις 4.314 συναλλαγές, 4 φορές υψηλότερος από την ίδια περίοδο πέρυσι. Η συνολική αξία των συναλλαγών διπλασιάστηκε επίσης, φτάνοντας τα 2.562 δισεκατομμύρια VND.

Το περασμένο τρίμηνο, οι τοπικοί ηγέτες χορήγησαν άδειες κατασκευής για δύο έργα, συμπεριλαμβανομένης μιας εμπορικής περιοχής παροχής υπηρεσιών σε συνδυασμό με κατοικίες στις κοινότητες Liem Chung και Liem Tiet (πόλη Phu Ly) και μιας νέας αστικής περιοχής στην πόλη Tan Thanh (περιοχή Thanh Liem).

Επιπλέον, η επαρχία διαθέτει επίσης ένα άλλο έργο επιλέξιμο για πώληση μελλοντικών κατοικιών, το οποίο είναι ένα εμπορικό κέντρο υπηρεσιών σε συνδυασμό με κατοικίες, στην αστική περιοχή Bac Chau Giang (πόλη Phu Ly). Προς το παρόν, κανένα έργο δεν έχει ολοκληρωθεί κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Όσον αφορά τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, η επαρχία Ha Nam ενέκρινε την επενδυτική πολιτική για ένα έργο το περασμένο τρίμηνο. Το έργο αυτό βρίσκεται στις κοινότητες Dong Hoa, Nhat Tan, Dai Cuong (περιοχή Kim Bang). Μέχρι στιγμής, η επαρχία έχει εγκρίνει την επενδυτική πολιτική για 6 έργα κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, ορισμένα άλλα έργα κοινωνικής στέγασης βρίσκονται επίσης στη διαδικασία έρευνας και προετοιμασίας διαδικασιών για την προσέλκυση επενδύσεων, όπως έργα στις συνοικίες Duy Minh και Duy Hai, στην πόλη Duy Tien.

Η Hoa Binh αναζητά επενδυτή για έργο αξίας άνω των 2.300 δισεκατομμυρίων VND

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χόα Μπιν ενέκρινε προκαταρκτικές απαιτήσεις σχετικά με την ικανότητα και την εμπειρία των επενδυτών που εγγράφονται για την υλοποίηση του έργου της νέας αγροτικής οικιστικής περιοχής Cuoi Ha στην περιοχή Kim Boi.

Το έργο έχει συνολική έκταση 53,16 εκταρίων και αναμένεται να φιλοξενήσει 985 οικιστικά προϊόντα. Μετά την ολοκλήρωσή του, αυτή η οικιστική περιοχή θα φιλοξενεί περίπου 4.000 άτομα.

Η συνολική επένδυση του έργου ανέρχεται σε 2.398 δισεκατομμύρια VND. Η πρόοδος υλοποίησης του έργου δεν υπερβαίνει τα 5 έτη, με διάρκεια από το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2029.
Η περίοδος λειτουργίας του έργου είναι 50 έτη από την ημερομηνία έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Για να εγγραφούν για την υλοποίηση αυτού του έργου, οι επενδυτές πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο 332,25 δισεκατομμυρίων VND, να έχουν συμμετάσχει στην υλοποίηση τουλάχιστον 1 έργου τύπου 1 ή 2 έργων τύπου 2 ή 2 έργων τύπου 3...

Η Thai Nguyen βγάζει σε πλειστηριασμό 32 οικόπεδα, τιμές από 7,4 εκατομμύρια VND/m2

Η Εταιρεία Δημοπρασιών Viet Bac Joint Stock ανακοίνωσε πρόσφατα τη δημοπρασία του δικαιώματος χρήσης 32 οικοπέδων στην οικιστική περιοχή 11Β, στην περιοχή Tan Lap. Αυτά τα οικόπεδα έχουν έκταση που κυμαίνεται από 226 έως 389 τ.μ.

Για οικόπεδα που γειτνιάζουν με δρόμους πλάτους 12 μέτρων, η τιμή εκκίνησης είναι 7,4 εκατομμύρια VND/m2. Για οικόπεδα με δρόμους πλάτους 15 μέτρων, η τιμή θα κυμαίνεται από 8,9 εκατομμύρια VND/m2. Τέλος, για οικόπεδα που γειτνιάζουν με δρόμους πλάτους 19,5 μέτρων, η τιμή θα κυμαίνεται από 9,9 εκατομμύρια VND/m2.

Η προθεσμία υποβολής προσφορών είναι η 26η Ιουλίου. Η δημοπρασία έχει προγραμματιστεί να διεξαχθεί το πρωί της 29ης Ιουλίου.

Προηγουμένως, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thai Nguyen είχε εισπράξει περισσότερα από 117 δισεκατομμύρια VND από 47 οικόπεδα στην κατοικημένη περιοχή αρ. 11Β. Αυτό το ποσό είναι πάνω από 40,2 δισεκατομμύρια VND υψηλότερο από την τιμή εκκίνησης.

Επιτρέπεται η μεταβίβαση περισσότερων από 1.600 οικοπέδων στο Bac Giang.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Giang εξέδωσε μια σειρά αποφάσεων σχετικά με περιοχές όπου μπορούν να μεταβιβαστούν δικαιώματα χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης σε άτομα για την κατασκευή κατοικιών.

Συγκεκριμένα, στην Απόφαση Αρ. 643/QD-UBND, επιτρέπεται η μεταβίβαση 281 οικιστικών οικοπέδων στην οικιστική περιοχή δίπλα στο Δημοτικό Σχολείο Tan Tien, στη Ζώνη 4 της Νότιας Αστικής Περιοχής.

Το παραπάνω έργο βρίσκεται στην κοινότητα Tan Tien και συνορεύει με τρεις κύριους οδικούς άξονες, συμπεριλαμβανομένης της Επαρχιακής Οδού 293, της Οδού Vo Van Kiet και της περιφερειακής οδού της πόλης. Επιπλέον, η Ζώνη 4 συνορεύει επίσης με την Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή στα βόρεια, συνορεύει με τον δρόμο προς τη Γέφυρα Dong Son στα νότια, συνορεύει με την Επαρχιακή Οδό 239 στα ανατολικά και συνορεύει με την κατοικημένη περιοχή στα δυτικά.

Στην απόφαση αριθ. 649, επιτρέπεται στους επενδυτές να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης σε 629 οικόπεδα στην αστική περιοχή της Νοτιοδυτικής Αγγλίας.

Αυτό το έργο βρίσκεται στην περιοχή My Do και στην κοινότητα Tan My. Το έργο συνορεύει με την οικιστική ομάδα 4 στα βόρεια, συνορεύει με την οδό Ba Trieu στα νότια, συνορεύει με τη νέα αστική περιοχή της περιοχής My Do στα ανατολικά και συνορεύει με τον κεντρικό δρόμο της νοτιοδυτικής αστικής περιοχής (δρόμος 48 μέτρων) στα δυτικά.

Με την απόφαση αριθ. 650, η επαρχία επιτρέπει την αγοραπωλησία 323 οικιστικών οικοπέδων στην αστική περιοχή αριθ. 13, στην υποδιαίρεση αριθ. 2.

Αυτό το έργο βρίσκεται στην κοινότητα Tan Tien και συνορεύει με την επαρχιακή οδό 293 στα βόρεια, συνορεύει με κατοικημένη περιοχή στα νότια, συνορεύει με σχεδιαζόμενο δρόμο 35 μέτρων στα ανατολικά και συνορεύει με σχεδιαζόμενο δρόμο 75 μέτρων στα δυτικά.

Τέλος, στην Απόφαση Αρ. 651, επιτρέπεται στους αγοραστές να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης σε 443 οικόπεδα στο Νότιο Έργο, αστική περιοχή Αρ. 22, υποδιαίρεση Αρ. 2.

Το παραπάνω έργο βρίσκεται στην κοινότητα Dinh Tri και στην περιοχή Yen Dung. Η αστική περιοχή συνορεύει με το Επαγγελματικό Κολλέγιο Bac Giang και την κατοικημένη περιοχή Coc στα βόρεια, συνορεύει με την γεωργική γη της κοινότητας Huong Gian στα νότια, συνορεύει με τα χωριά Rung Trong και Tay στα ανατολικά και συνορεύει με το χωριό Thuyen στα δυτικά.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html