Σε αντίθεση με την υποτονική αγορά ακινήτων, η αγορά ενοικίασης μίνι διαμερισμάτων εξακολουθεί να παρουσιάζει καλές πωλήσεις.
Η κα. Tran Thi Hanh, υπάλληλος γραφείου που νοικιάζει ένα μίνι διαμέρισμα στο My Dinh (περιοχή Nam Tu Liem, Ανόι ), είπε ότι όταν ήταν μαθήτρια, αυτή και μια φίλη της μοιράζονταν ένα δωμάτιο 15 τ.μ. κοντά στο σχολείο για 2,5 εκατομμύρια dongs/μήνα. Το παλιό δωμάτιο δεν είχε παροχές και ήταν άβολο επειδή έπρεπε να μοιράζονται ένα μπάνιο. Αφού άρχισαν να εργάζονται και να κερδίζουν εισόδημα, αποφάσισαν να μετακομίσουν σε ένα μίνι διαμέρισμα.
« Προσθέσαμε το ενοίκιο για ένα μίνι διαμέρισμα στα 4,5 εκατομμύρια VND/μήνα, το οποίο είναι καθαρό και ασφαλές. Αυτό το διαμέρισμα έχει εμβαδόν 26τ.μ., βρίσκεται στον 3ο όροφο. Ο ιδιοκτήτης εγκατέστησε επίσης ασανσέρ για την άνεση όλων, και το διαμέρισμα διαθέτει όλες τις ανέσεις όπως κλιματισμό, τραπέζια και καρέκλες, ράφια κουζίνας και ηλεκτρική κουζίνα, κρεβάτι και στρώμα, ντουλάπα... Μόλις μετακομίσαμε, δεν χρειάζεται να αγοράσουμε πολλά», είπε η κα Hanh, προσθέτοντας ότι από τότε που μετακόμισε, δεν είχε τίποτα να παραπονεθεί. Η είσοδος χρησιμοποιεί κλειδαριά δακτυλικών αποτυπωμάτων και κάμερες έχουν εγκατασταθεί στον χώρο στάθμευσης του υπογείου και στο διάδρομο σε κάθε όροφο.
Τα μίνι διαμερίσματα προσελκύουν πολλούς ενοικιαστές. (Ενδεικτική εικόνα).
Σύμφωνα με τον κ. Tran Van Hai, μεσίτη ακινήτων στο Ανόι, ο όγκος των συναλλαγών για αγορά και πώληση μίνι διαμερισμάτων παραμένει σταθερός. Επί του παρόντος, οι επενδυτές είναι πολύ πρόθυμοι να αγοράσουν ακίνητα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες διαβίωσής τους, επομένως τα μίνι διαμερίσματα προς ενοικίαση έχουν καλή ρευστότητα.
« Πριν από τρεις εβδομάδες, επικοινώνησα με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για να τραβήξω φωτογραφίες και να συγκεντρώσω πληροφορίες. Το δημοσίευσα σε φόρουμ λιγότερο από μία εβδομάδα πριν και η μικρή πολυκατοικία είχε ήδη έναν αγοραστή. Τα περισσότερα μίνι διαμερίσματα στην περιοχή τιμών των 6-7 δισεκατομμυρίων VND πωλούνται εντός ενός μήνα ή το πολύ δύο μηνών », μοιράστηκε ο κ. Χάι.
Σύμφωνα με τον κ. Χάι, αυτός ο τύπος διαμονής έχει γίνει πρόσφατα αρκετά δημοφιλής επειδή οι στεγαστικές ανάγκες των φοιτητών και των νέων επαγγελματιών έχουν αλλάξει. Δεν προτιμούν πλέον να μένουν σε παλιές σειρές ενοικιαζόμενων δωματίων, αλλά προτιμούν δωμάτια με εμβαδόν 25-40 τετραγωνικά μέτρα και πλήρεις παροχές. Συγκεκριμένα, για τους φοιτητές από άλλες επαρχίες, οι γονείς τους θέλουν να βρουν ευρύχωρα και άνετα δωμάτια για να νοικιάσουν.
Συνήθως, κάθε μίνι διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο από τον ιδιοκτήτη με παροχές όπως κλιματισμό, θερμοσίφωνα, κρεβάτι, ντουλάπα και παροχές μαγειρέματος. Η μέση τιμή ενοικίασης είναι 4-7 εκατομμύρια VND ανά μήνα, εξαιρουμένων των τελών παροχής υπηρεσιών, του ηλεκτρικού ρεύματος και του νερού. Κάθε μίνι διαμέρισμα συνήθως διαθέτει 10-25 διαμερίσματα και είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα. Πολλοί ιδιοκτήτες σχεδιάζουν τον τελευταίο όροφο ως δικό τους χώρο διαβίωσης, ξεχωριστό από τις ενοικιαζόμενες μονάδες.
« Σε σύγκριση με τις αρχές του 2022, οι τιμές πώλησης των κατοικιών που κατασκευάζονται ως μίνι πολυκατοικίες προς ενοικίαση έχουν μειωθεί, αλλά όχι σημαντικά. Με προϋπολογισμό 6-12 δισεκατομμυρίων VND, οι επενδυτές μπορούν ακόμα να αγοράσουν μια πλήρως επιπλωμένη κατοικία που κατασκευάζεται προς ενοικίαση. Για παράδειγμα, μια μίνι πολυκατοικία προς ενοικίαση στο κέντρο του Cau Giay, με εμβαδόν σχεδόν 90 τ.μ./όροφο, 4 ορόφους, προσφέρεται προς πώληση στα 11 δισεκατομμύρια VND. Ή μια μίνι πολυκατοικία στο Thanh Xuan που παράγει ένα σταθερό παθητικό εισόδημα 50 εκατομμυρίων VND/μήνα προσφέρεται προς πώληση σε τιμή άνω των 9 δισεκατομμυρίων VND », πρόσθεσε ο κ. Hai.
Ο κ. Nguyen Tan Thanh, επενδυτής στην περιοχή Hoang Mai του Ανόι, ανέφερε ότι ενώ στο παρελθόν οι κατασκευαστές επικεντρώνονταν μόνο στην πώληση μίνι διαμερισμάτων μετά την κατασκευή, τώρα πολλοί κατασκευαστές συμπληρώνουν τα διαμερίσματα με βασική εσωτερική επίπλωση τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση.
Το 2017, ο κ. Thanh αγόρασε ένα οικόπεδο 250 τ.μ. στην οδό Tam Trinh (περιοχή Hoang Mai, Ανόι) για 6 δισεκατομμύρια VND. Κατασκεύασε ένα 6όροφο κτίριο, με 5 διαμερίσματα περίπου 40 τ.μ. το καθένα σε κάθε όροφο. Ο πρώτος όροφος είναι κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης, επομένως αυτή η μικρή πολυκατοικία διαθέτει συνολικά 25 διαμερίσματα. Το κόστος κατασκευής και εσωτερικής διακόσμησης για τα διαμερίσματα ανήλθε σε περίπου 6 δισεκατομμύρια VND. Ο κ. Thanh νοικιάζει κάθε διαμέρισμα για 4 εκατομμύρια VND ανά μήνα.
« Κατά μέσο όρο, έχω 100 εκατομμύρια VND να ξοδεύω κάθε μήνα. Ενώ οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές, πουλάω αυτά τα 25 μίνι διαμερίσματα για 1,2 δισεκατομμύρια VND το καθένα. Αν υπάρξει αγοραστής, θα κλείσω τη συμφωνία. Διαφορετικά, απλώς θα τα νοικιάσω », μοιράστηκε ο Thanh.
Σύμφωνα με αυτόν τον επενδυτή, τα μίνι διαμερίσματα προς ενοικίαση είναι δημοφιλή για δύο λόγους. Πρώτον, πρόκειται για ακίνητα που συνδέονται με γη με βιώσιμη ανατίμηση, γεγονός που τα καθιστά κατάλληλα για συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων. Δεύτερον, τα μίνι διαμερίσματα δημιουργούν σταθερή ταμειακή ροή - ένα σημαντικό πλεονέκτημα αυτού του τύπου ακινήτου. Τα μίνι διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές έχουν πολύ υψηλά ποσοστά πληρότητας. Πολλοί επενδυτές με διαθέσιμα μετρητά προτιμούν να αγοράσουν μερικές μονάδες για να τις νοικιάσουν ως συνταξιοδοτικό ταμείο.
Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η τάση κατασκευής και ενοικίασης μίνι διαμερισμάτων για οικιστικούς σκοπούς θα αναπτύσσεται ολοένα και περισσότερο στο Ανόι και θα αποτελέσει επίσης μια επικερδή ευκαιρία για μεμονωμένους επενδυτές τα επόμενα χρόνια. Αυτό το προϊόν καλύπτει τις ανάγκες προσιτής τιμής της συντριπτικής πλειοψηφίας των ανθρώπων που χρειάζονται να νοικιάσουν ένα σπίτι για να ζήσουν. Όσον αφορά την τοποθεσία, αυτός ο τύπος κατοικίας είναι πιο ανεπτυγμένος στις προαστιακές περιοχές λόγω της διαθεσιμότητας γης για επενδύσεις και κατασκευές.
Ωστόσο, πολλοί ειδικοί προειδοποιούν επίσης ότι οι μικρές πολυκατοικίες μοιράζονται την ίδια γη στην οποία είναι χτισμένες. Ενώ στους αγοραστές μπορεί να παραχωρηθεί η κρατική ιδιοκτησία μεμονωμένων μονάδων εντός του κτιρίου, η απόκτηση και η υποδιαίρεση τίτλων γης απαιτεί από την μικρή πολυκατοικία να συμμορφώνεται με αυστηρούς νομικούς κανονισμούς. Αυτή είναι μια αδυναμία που εμποδίζει τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς μίνι διαμερισμάτων. Οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί πριν αποφασίσουν να επενδύσουν σημαντικά.
Οι ειδικοί προτείνουν επίσης ότι η ενοικίαση ενός μίνι διαμερίσματος είναι πιο συμφέρουσα από την αγορά ενός. Εάν οι πελάτες όντως σκοπεύουν να αγοράσουν, θα πρέπει να ερευνήσουν διεξοδικά πληροφορίες σχετικά με το κτίριο, τον κατασκευαστή και τη νομική του κατάσταση, αντί να εμπιστεύονται απλώς τις διαφημίσεις.
Νγκοκ Βυ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)