Είναι η αγορά διαμερισμάτων και μεζονετών στο Ανόι πραγματικά σε άνθηση ή μήπως πρόκειται απλώς για διαφημιστική εκστρατεία;

Μετά από σχεδόν δύο χρόνια στασιμότητας, η αγορά διαμερισμάτων και κατοικιών σε στενά σοκάκια στις εσωτερικές περιοχές του Ανόι έχει πρόσφατα αναθερμανθεί απροσδόκητα.

Η ζήτηση έχει εκτοξευθεί.

Ο κ. Le Van, μεσίτης ακινήτων που ειδικεύεται σε κεντρικές περιοχές του Ανόι, όπως οι Hai Ba Trung, Dong Da και Hoan Kiem, δήλωσε ότι πρόσφατα έλαβε προκαταβολή από έναν αγοραστή για μια τριώροφη κατοικία στην περιοχή Kham Thien (περιοχή Dong Da) για 3,2 δισεκατομμύρια VND, με έκταση 30 τετραγωνικών μέτρων. Το σπίτι βρίσκεται σε ένα στενό σοκάκι, το οποίο έχει πλάτος μόνο τόσο μεγάλο που μπορούν να περάσουν δύο μοτοσικλέτες.

Αρκετοί άλλοι μεσίτες επιβεβαίωσαν επίσης ότι πρόσφατα πολλοί άνθρωποι αναζητούν να αγοράσουν σπίτια σε στενά στις εσωτερικές περιοχές του Ανόι, μετά από μακρά αναμονή, αλλά οι τιμές των διαμερισμάτων δεν έχουν μειωθεί. Η κα Thu Quynh (που κατοικεί στην περιοχή Cau Giay) δήλωσε ότι αντί να ξοδέψει χρήματα για ένα νέο διαμέρισμα στην περιοχή Tay Mo ή Nam Tu Liem αξίας έως και 4 δισεκατομμυρίων VND, η οικογένειά της αποφάσισε να αγοράσει ένα σπίτι σε ένα βαθύ στενό στην περιοχή Hai Ba Trung, με έκταση 28 τ.μ., για 3,5 δισεκατομμύρια VND.

«Το σπίτι στο στενό έχει κάποιες δυσκολίες, όπως η δυσκολία εισόδου των αυτοκινήτων και το γεγονός ότι χτίστηκε πριν από πολλά χρόνια. Ωστόσο, το πλεονέκτημα είναι η τοποθεσία του στο κέντρο της πόλης, γεγονός που το καθιστά αρκετά βολικό για την οικογένεια να μετακινείται στη δουλειά και να πηγαίνει τα παιδιά στο σχολείο», δήλωσε η κα Quynh.

Παρά το γεγονός ότι και τα δύο είναι ιδιαίτερα περιζήτητα, τα σπίτια σε σοκάκια γίνονται πιο γρήγορα από τα διαμερίσματα.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, επικαλέστηκε στατιστικά στοιχεία που δείχνουν ότι η ζήτηση για οικιστική γη και κατοικίες στο Ανόι παρουσιάζει και πάλι ανοδική τάση. Τον Φεβρουάριο του 2024, ο αριθμός των αναζητήσεων για αυτό το τμήμα αυξήθηκε κατά 19,7% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024 και επικεντρώθηκε σε κατοικίες αξίας μεταξύ 2 και 5 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή της πόλης.

Τα διαμερίσματα παραμένουν απούλητα λόγω των συνεχών αυξήσεων των τιμών.

Μαζί με τις μονοκατοικίες, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι προσελκύει επίσης μεγάλη προσοχή εν μέσω ολοένα και χαμηλότερων επιτοκίων καταθέσεων και πολλών τραπεζών που προσφέρουν προνομιακά πακέτα στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, η κατάσταση των συναλλαγών διαμερισμάτων έχει εκπλήξει πολλούς. Η DTV, μια εταιρεία ακινήτων στην Phu Tai Land, δήλωσε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει κάνει τους πελάτες διστακτικούς. «Πολλοί πελάτες έρχονται να ρωτήσουν για την αγορά διαμερισμάτων, αλλά αφού πουλήσουμε μερικές μονάδες, οι κατασκευαστές αυξάνουν ξανά τις τιμές, επηρεάζοντας τις συναλλαγές», δήλωσε ο V.

Ομοίως, ο Thang, μεσίτης διαμερισμάτων στο Ανόι, παραπονέθηκε επίσης ότι από το Τετ (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά), έχει μεσιτεύσει μόνο για δύο διαμερίσματα, παρά το γεγονός ότι έχει λάβει πολλά ερωτήματα. «Πολλοί πελάτες έρχονται για να ρωτήσουν, αλλά λίγοι αγοράζουν στην πραγματικότητα. Πολλοί πελάτες θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν, αλλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί πολύ. Επομένως, περιμένουν να δουν αν οι τιμές θα μειωθούν το επόμενο διάστημα», εξήγησε ο μεσίτης αυτός.

Ένας εκπρόσωπος ενός συμβολαιογραφικού γραφείου στην περιοχή Bac Tu Liem δήλωσε ότι κατά μέσο όρο, το γραφείο τους διεκπεραιώνει περίπου 5 συναλλαγές ακινήτων την ημέρα, εκ των οποίων μόνο 1-2 αφορούν διαμερίσματα. «Η αγορά δεν είναι τόσο ακμάζουσα όσο φημολογείται», δήλωσε ένας συμβολαιογράφος.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επίσης αρχίσει να εισέρχονται σε έναν ακόμη ανοδικό κύκλο. Ο κύριος λόγος είναι ότι η προσφορά έργων παραμένει περιορισμένη, ενώ η ζήτηση αρχίζει να αυξάνεται ξανά.

Ο οικονομολόγος , αναπληρωτής καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, πιστεύει ότι όταν οι τιμές των διαμερισμάτων γίνονται πολύ υψηλές, οι πελάτες αναπόφευκτα θα στραφούν σε άλλες κατηγορίες που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό τους. «Αν συγκρίνουμε την αγορά ενός διαμερίσματος στα 60-70 εκατομμύρια VND/m2 και αυτό εξακολουθεί να μην ανταποκρίνεται στις προσδοκίες, οι καταναλωτές θα επιλέξουν να αγοράσουν μια μεζονέτα σε παρόμοια τιμή, ακόμη και αν βρίσκεται βαθιά μέσα σε ένα στενό, αλλά με μεγαλύτερη επιφάνεια και πολύ πιο εύκολη πρόσβαση», εξήγησε ο Δρ. Thinh.

Ωστόσο, οι ειδικοί αναγνωρίζουν ότι η αγορά γης και κατοικιών δεν είναι χωρίς κινδύνους. Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn συμβουλεύει τους αγοραστές κατοικιών να αφιερώνουν χρόνο για να ερευνήσουν πληροφορίες σχετικά με την περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι, να παρατηρούν τις κυκλοφοριακές συνθήκες κατά τις ώρες αιχμής και εκτός αιχμής και να ελέγχουν για πλημμύρες κατά τη διάρκεια έντονων βροχοπτώσεων. Συγκεκριμένα, πρέπει να διερευνούν διεξοδικά τις νομικές πτυχές, τους πολεοδομικούς κανονισμούς και τυχόν διαφορές.

Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι η τιμή της οικιστικής γης ανά τετραγωνικό μέτρο στο Ανόι κυμαίνεται από 85 έως 156 εκατομμύρια VND/m2, με μέση τιμή 115 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς φόρους). Κατά το τελευταίο έτος (δεδομένα από τον Μάρτιο του 2023 έως τον Φεβρουάριο του 2024), η τιμή αυτή έχει αυξηθεί κατά 7,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.

Πηγή: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm