Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να «ηγούνται» της αγοράς

Με εκτιμώμενο αριθμό περίπου 30.000 προϊόντων που πωλήθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2024, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν το κορυφαίο τμήμα της αγοράς ακινήτων του Νότου, ακολουθούμενα από τις μεζονέτες με περίπου 5.000 προϊόντα...

Το συγκρότημα διαμερισμάτων θα συνεχίσει να προσελκύει την προσοχή πελατών και επενδυτών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Στη φωτογραφία: Πελάτες που παρευρίσκονται στην εκδήλωση έναρξης του έργου στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Le Toan

Τα διαμερίσματα θα «επωμιστούν» την αγορά το τελευταίο τρίμηνο του έτους

Μια έκθεση του τμήματος έρευνας αγοράς του ομίλου DKRA δείχνει ότι μόνο τον Αύγουστο του 2024, 12.092 διαμερίσματα άνοιξαν προς πώληση στις νότιες επαρχίες, μια αύξηση σε σύγκριση με τον Ιούλιο, κυρίως στην πόλη Binh Duong και την πόλη Ho Chi Minh. Συγκεκριμένα, η πόλη Ho Chi Minh αντιπροσωπεύει το 58% και η Binh Duong το 37% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά.

Η ζήτηση αυξήθηκε, η πρωτογενής κατανάλωση τον Αύγουστο έφτασε σχεδόν τις 800 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 36% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, εκ των οποίων η πλειονότητα καταγράφηκε από έργα υπό πώληση στο Binh Duong (αντιπροσωπεύοντας το 54% της συνολικής πρωτογενούς κατανάλωσης σε ολόκληρη την αγορά).

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, μπαίνοντας τον Σεπτέμβριο, πολλά έργα άρχισαν να επικοινωνούν για να προετοιμαστούν για τις πωλήσεις. Συνεπώς, η νέα προσφορά τον Σεπτέμβριο και το τέταρτο τρίμηνο του 2024 αναμένεται να έχει σαφείς αλλαγές.

Σύμφωνα με έρευνα αγοράς από δημοσιογράφους της Investment Newspaper, πολλές επιχειρήσεις βρίσκονται στο στάδιο της προετοιμασίας, έτοιμες να ξεκινήσουν τις πωλήσεις έργων το τελευταίο τρίμηνο του έτους.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Vingroup Corporation δήλωσε ότι από τον Οκτώβριο θα ανοίξει επίσημα προς πώληση το διαμέρισμα Opus One στην αστική περιοχή Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Σε αυτήν την πώληση, η Vingroup θα λανσάρει 2.000 διαμερίσματα.

Επίσης στην πόλη Thu Duc, το έργο Eaton Park (έκταση 3,7 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων 6 πολυκατοικιών με 2.052 διαμερίσματα) είναι διαθέσιμο προς πώληση.

Στα νότια της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο όμιλος Khai Hoan Land άνοιξε προς πώληση διαμερίσματα Khai Hoan Prime. Πρόκειται για το πρώτο έργο διαμερισμάτων της Khai Hoan Land, χτισμένο σε μια έκταση σχεδόν 20.000 τ.μ., με 3 πύργους διαμερισμάτων: το κτίριο Vinci ύψους 27 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 569 διαμερισμάτων, το κτίριο Mika ύψους 25 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 360 διαμερισμάτων και το κτίριο Gali ύψους 27 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 328 διαμερισμάτων.

Η πιο συναρπαστική ατμόσφαιρα της αγοράς προέρχεται από την επαρχία Binh Duong, με περίπου 20 έργα διαμερισμάτων να έχουν ανακοινωθεί ότι θα ξεκινήσουν το τέταρτο τρίμηνο. Συμπεριλαμβανομένων του έργου Phu Dong Skyone του ομίλου Phu Dong με 780 διαμερίσματα, του έργου TT Avio με 2.000 διαμερίσματα... Η επενδυτική εταιρεία Bcons σχεδιάζει επίσης να λανσάρει περίπου 3.000 προϊόντα διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Τον Οκτώβριο αναμένεται να λανσαριστεί στην αγορά το έργο Ben Hill Thuan An με 800 διαμερίσματα. Το έργο διαμερισμάτων Orchard Hill, χτισμένο σε έκταση 1,1 εκταρίων, που περιλαμβάνει 2 24όροφους πύργους διαμερισμάτων, που παρέχουν 774 διαμερίσματα, αναμένεται επίσης να ανοίξει προς πώληση το επόμενο τρίμηνο.

Πρόσφατα, ο Όμιλος Phat Dat ανακοίνωσε ότι θα ξεκινήσει 2 έργα τον Νοέμβριο. Εκ των οποίων, το έργο Thuan An 1 High-Rise Complex Housing Project έχει συνολική επένδυση άνω των 6.000 δισεκατομμυρίων VND, το οποίο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 18.146,7 τ.μ., με μέγιστο ύψος 39 ορόφων, και αναμένεται να παρέχει περίπου 3.133 διαμερίσματα. Η περιοχή Thuan An 2 High-Rise Complex Housing Zone έχει έκταση 26.530,7 τ.μ., μέγιστο ύψος 39 ορόφων, παρέχοντας περίπου 3.500 διαμερίσματα και 17 καταστήματα.

Επιπλέον, ο κατάλογος των έργων που πρόκειται να εισαχθούν στην αγορά στην πόλη Thuan An περιλαμβάνει επίσης το έργο A&T Sky Garden (συμπεριλαμβανομένων 2 πύργων 40 ορόφων πάνω από το έδαφος και 2 υπογείων, συνολικής επιφάνειας 106.895,3 τ.μ., που παρέχουν 946 διαμερίσματα στην αγορά), το έργο Setia Gardens Residences (συμπεριλαμβανομένων 3 πύργων διαμερισμάτων 26 ορόφων πάνω από το έδαφος, 2 υπογείων, που παρέχουν 865 διαμερίσματα στην αγορά)...

Στην αγορά Long An , μετά από πολλά χρόνια χωρίς κανένα προϊόν διαμερισμάτων, το επόμενο τρίμηνο, θα υπάρχουν πολλά έργα διαμερισμάτων προς πώληση. Μεταξύ αυτών, μπορούμε να αναφέρουμε το έργο Destino Centro, με έκταση περίπου 2,7 εκταρίων, μια κλίμακα 5 πολυκατοικιών ύψους 20 ορόφων, με περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο Όμιλος Nam Long ενημέρωσε ότι θα λανσάρει περίπου 5.000 διαμερίσματα EHome Southgate. Ο Όμιλος Cat Tuong ολοκληρώνει ενεργά τις νομικές διαδικασίες για την έναρξη του έργου Cat Tuong Phu An στο τέλος του τέταρτου τριμήνου, το οποίο περιλαμβάνει 5 οικοδομικά τετράγωνα ύψους 17-18 ορόφων, παρέχοντας στην αγορά 1.652 διαμερίσματα με εμβαδόν 37-88 τ.μ.. Ο Όμιλος Thang Loi σχεδιάζει επίσης να λανσάρει ένα έργο διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης στο τέλος του τέταρτου τριμήνου στην περιοχή Ben Luc.

Όσον αφορά τα τμήματα των μεζονετών, των οικοπέδων και των θέρετρων, σύμφωνα με τα στοιχεία του ομίλου DKRA, τον Αύγουστο του 2024, οι νότιες επαρχίες είχαν 88 έργα μεζονετών προς πώληση, παρέχοντας 4.466 μονάδες στην αγορά, μειωμένες κατά 8% σε ποσότητα προϊόντος σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2024. Όσον αφορά την κατανάλωση, πωλήθηκαν μόνο 207 μονάδες, μειωμένες κατά 48% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2024.

Εν τω μεταξύ, στον τομέα της γης πραγματοποιήθηκαν επίσης έργα, αλλά ο αριθμός των προϊόντων ήταν μόνο κάτω από 1.000 προϊόντα και ο όγκος συναλλαγών ήταν αρκετά χαμηλός. Στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, τον Αύγουστο του 2024, διατέθηκαν στην αγορά 2.907 προϊόντα, αλλά δεν καταγράφηκαν συναλλαγές.

Πώς θα εξελιχθούν οι τιμές των κατοικιών;

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι επί του παρόντος, οι τιμές πώλησης πρωτογενών και δευτερογενών ακινήτων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα μεσαίας κατηγορίας με τιμές 45 - 60 εκατομμυρίων VND/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και 30 - 35 εκατομμυρίων VND/m2 σε γειτονικές περιοχές, με πλήρεις νομικές διαδικασίες και ταχεία πρόοδο στην κατασκευή. Συγκεκριμένα, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε την υψηλότερη τιμή, φτάνοντας σχεδόν τα 500 εκατομμύρια VND/m2.

«Στο τέταρτο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν θα αυξηθούν, επειδή τώρα οι επενδυτές δεν αυξάνουν τις τιμές βραχυπρόθεσμα. Στο τέλος του έτους, θα επικεντρωθούν στις πωλήσεις και θα προσφέρουν τις καλύτερες πολιτικές πληρωμών για την ενίσχυση της κατανάλωσης προϊόντων», σχολίασε ο κ. Thang.

Στη γενική αξιολόγησή της για την αγορά ακινήτων στη Νότια περιοχή, η κα Nguyen Thi Thanh Thao, Διευθύντρια Πωλήσεων του Ομίλου Phu Dong, δήλωσε ότι η αγορά έχει βελτιωθεί και η ρευστότητα έχει βελτιωθεί. Το γεγονός ότι οι επενδυτές προσφέρουν και εισάγουν συνεχώς έργα δείχνει θετικά μηνύματα από την αγορά.

Επιπλέον, η κα Thao τόνισε ότι ο τομέας των διαμερισμάτων ανέκαθεν προσέλκυε μεγάλο αριθμό επενδυτών και εκείνων που χρειάζεται να ζήσουν σε αυτόν για πολλά χρόνια. Προηγουμένως, οι αγοραστές είχαν μια κερδοσκοπική νοοτροπία για να αποκομίσουν άμεσα κέρδη, αλλά μετά από μια περίοδο στασιμότητας της αγοράς, η νοοτροπία των πελατών έχει αλλάξει. Επιλέγουν προϊόντα με σταθερό νομικό καθεστώς και αξιόπιστους επενδυτές.

Δίνοντας ένα σενάριο για την αγορά κατοικίας από τώρα μέχρι το τέλος του έτους στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η κα Thao προέβλεψε ότι η νέα προσφορά θα βελτιωθεί προς την ισορροπία. Υπάρχουν δύο θετικοί παράγοντες στήριξης της αγοράς.

Πρώτον, υπάρχει μια πρόσθετη προσφορά κοινωνικών κατοικιών, οικονομικά προσιτών έως μεσαίας κατηγορίας διαμερισμάτων για την εξυπηρέτηση ατόμων με μέσο εισόδημα και άνω.

Δεύτερον, η πόλη Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται στις δημόσιες επενδύσεις. Στην έκθεση για τους πρώτους 8 μήνες του έτους, η Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ αξιολόγησε ότι ο νόμος περί γης, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, θα έχει θετικό αντίκτυπο, θα εξαλείψει τις δυσκολίες και τα εμπόδια, θα ανοίξει τους χερσαίους πόρους και θα επιταχύνει την πρόοδο των έργων όσον αφορά την αποζημίωση και την εκκαθάριση των χώρων στο επόμενο διάστημα...

«Κατά τη γνώμη μου, το τμήμα που είναι πιο ελκυστικό και προσελκύει την προσοχή των πελατών τους τελευταίους μήνες του έτους είναι η σειρά προϊόντων με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, που βρίσκονται σε έργα διαμερισμάτων. Για το τμήμα των μεζονετών, τα προϊόντα με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, που βρίσκονται σε έργα με καλή κυκλοφοριακή υποδομή, θα έχουν υψηλή κατανάλωση. Τα οικόπεδα και τα ακίνητα σε θέρετρα δεν μπορούν να είναι πολύβουα το τέταρτο τρίμηνο», σχολίασε η κα Thao.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html