Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς.

Με προβλεπόμενο όγκο πωλήσεων περίπου 30.000 μονάδων το τέταρτο τρίμηνο του 2024, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν τον κορυφαίο τομέα στην αγορά ακινήτων του Νότου, ακολουθούμενα από τις μεζονέτες με περίπου 5.000 μονάδες...

Τα διαμερίσματα θα συνεχίσουν να προσελκύουν την προσοχή πελατών και επενδυτών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024. (Στη φωτογραφία: Πελάτες που παρευρίσκονται σε εκδήλωση έναρξης έργου στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Le Toan)

Τα διαμερίσματα θα καλύψουν ολόκληρη την αγορά κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους.

Σύμφωνα με έκθεση του τμήματος έρευνας αγοράς του ομίλου DKRA, μόνο τον Αύγουστο του 2024, 12.092 διαμερίσματα ξεκίνησαν να πωλούνται στις νότιες επαρχίες, σημειώνοντας αύξηση σε σύγκριση με τον Ιούλιο, κυρίως στην πόλη Binh Duong και την πόλη Ho Chi Minh. Συγκεκριμένα, η πόλη Ho Chi Minh αντιπροσώπευε το 58% και η Binh Duong το 37% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά.

Η ζήτηση αυξήθηκε, με τις πωλήσεις πρωτογενών προϊόντων να φτάνουν σχεδόν τις 800 μονάδες τον Αύγουστο, σημειώνοντας αύξηση 36% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Το μεγαλύτερο μέρος αυτού του ποσού καταγράφηκε από έργα που πωλούνται αυτήν τη στιγμή στο Binh Duong (αντιπροσωπεύοντας το 54% των συνολικών πωλήσεων πρωτογενών προϊόντων σε ολόκληρη την αγορά).

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, πολλά έργα ξεκίνησαν τις διαφημιστικές τους καμπάνιες τον Σεπτέμβριο για να προετοιμαστούν για τις λανσαρίσματα πωλήσεων. Ως εκ τούτου, η προσφορά νέων ακινήτων τον Σεπτέμβριο και το τέταρτο τρίμηνο του 2024 αναμένεται να παρουσιάσει σημαντικές βελτιώσεις.

Σύμφωνα με έρευνα αγοράς που διεξήχθη από δημοσιογράφους της Investment Newspaper, πολλές επιχειρήσεις βρίσκονται στη φάση προετοιμασίας, έτοιμες να ξεκινήσουν έργα το τελευταίο τρίμηνο του έτους.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Vingroup ανακοίνωσε ότι από τον Οκτώβριο θα λανσάρει επίσημα το συγκρότημα κατοικιών Opus One στην αστική περιοχή Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Κατά τη διάρκεια αυτής της κυκλοφορίας, η Vingroup θα εισαγάγει 2.000 διαμερίσματα.

Επίσης, στην πόλη Thu Duc, το έργο Eaton Park (που καλύπτει 3,7 εκτάρια, και περιλαμβάνει 6 πολυκατοικίες με 2.052 μονάδες) είναι προς πώληση.

Στο νότιο τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο όμιλος Khai Hoan Land λανσάρει το συγκρότημα διαμερισμάτων Khai Hoan Prime. Πρόκειται για το πρώτο έργο διαμερισμάτων της Khai Hoan Land, το οποίο χτίστηκε σε μια έκταση σχεδόν 20.000 τ.μ., με 3 πύργους διαμερισμάτων: τον Πύργο Vinci, ύψους 27 ορόφων, που περιλαμβάνει 569 διαμερίσματα, τον Πύργο Mika, ύψους 25 ορόφων, που περιλαμβάνει 360 διαμερίσματα και τον Πύργο Gali, ύψους 27 ορόφων, που περιλαμβάνει 328 διαμερίσματα.

Η πιο έντονη δραστηριότητα της αγοράς προέρχεται από την επαρχία Binh Duong, με περίπου 20 έργα διαμερισμάτων να έχουν ανακοινωθεί για έναρξη το τέταρτο τρίμηνο. Αξιοσημείωτα έργα περιλαμβάνουν το Phu Dong Skyone από τον όμιλο Phu Dong με 780 διαμερίσματα και το TT Avio με 2.000 διαμερίσματα... Ο κατασκευαστής Bcons σχεδιάζει επίσης να φέρει στην αγορά περίπου 3.000 μονάδες διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Τον Οκτώβριο αναμένεται να κυκλοφορήσει στην αγορά το έργο Ben Hill Thuan An, με 800 διαμερίσματα. Το έργο διαμερισμάτων Orchard Hill, που χτίστηκε σε μια έκταση 1,1 εκταρίων και αποτελείται από δύο πύργους 24 ορόφων που προσφέρουν 774 διαμερίσματα, αναμένεται επίσης να κυκλοφορήσει το επόμενο τρίμηνο.

Πρόσφατα, ο Όμιλος Phat Dat ανακοίνωσε την έναρξη δύο έργων τον Νοέμβριο. Αυτά περιλαμβάνουν το πολυώροφο οικιστικό έργο μικτής χρήσης Thuan An 1, με συνολική επένδυση άνω των 6.000 δισεκατομμυρίων VND, που αναπτύχθηκε σε έκταση 18.146,7 τ.μ., με μέγιστο ύψος 39 ορόφους, και αναμένεται να παρέχει περίπου 3.133 διαμερίσματα. Το πολυώροφο οικιστικό έργο μικτής χρήσης Thuan An 2 καλύπτει έκταση 26.530,7 τ.μ., με μέγιστο ύψος 39 ορόφους, παρέχοντας περίπου 3.500 διαμερίσματα και 17 καταστήματα.

Επιπλέον, ο κατάλογος των έργων που ετοιμάζονται να εισαχθούν στην αγορά στην πόλη Thuan An περιλαμβάνει επίσης το έργο A&T Sky Garden (που αποτελείται από 2 πύργους με 40 υπέργειους ορόφους και 2 υπόγεια, συνολική επιφάνεια κατασκευής 106.895,3 m2, που παρέχει στην αγορά 946 διαμερίσματα), το έργο Setia Gardens Residences (που αποτελείται από 3 πύργους διαμερισμάτων με 26 υπέργειους ορόφους και 2 υπόγεια, που παρέχει στην αγορά 865 διαμερίσματα)...

Στην αγορά του Long An , μετά από πολλά χρόνια χωρίς νέα έργα διαμερισμάτων, αναμένεται να ξεκινήσουν αρκετά νέα έργα το επόμενο τρίμηνο. Μεταξύ αυτών είναι το έργο Destino Centro, το οποίο καλύπτει περίπου 2,7 εκτάρια και περιλαμβάνει 5 οικοδομικά τετράγωνα 20 ορόφων διαμερισμάτων με πάνω από 2.000 μονάδες.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο Όμιλος Nam Long ανακοίνωσε ότι θα λανσάρει περίπου 5.000 διαμερίσματα EHome Southgate. Ο Όμιλος Cat Tuong ολοκληρώνει ενεργά τις νομικές διαδικασίες για την έναρξη του έργου Cat Tuong Phu An στο τέλος του τέταρτου τριμήνου, το οποίο περιλαμβάνει 5 οικοδομικά τετράγωνα των 17-18 ορόφων, παρέχοντας στην αγορά 1.652 διαμερίσματα μεγέθους από 37 έως 88 τ.μ.. Ο Όμιλος Thang Loi σχεδιάζει επίσης να λανσάρει ένα έργο διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης στο τέλος του τέταρτου τριμήνου στην περιοχή Ben Luc.

Για τον τομέα των μεζονετών, των οικοπέδων και των θέρετρων, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ομίλου DKRA, τον Αύγουστο του 2024, οι νότιες επαρχίες είδαν την κυκλοφορία 88 έργων μεζονετών, παρέχοντας 4.466 μονάδες στην αγορά, σημειώνοντας μείωση 8% στον όγκο προϊόντων σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2024. Οι πωλήσεις έφτασαν μόνο τις 207 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 48% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2024.

Εν τω μεταξύ, στον τομέα των οικοπέδων εμφανίστηκαν επίσης νέα έργα, αλλά ο αριθμός των προϊόντων ήταν μόνο κάτω από 1.000 και οι συναλλαγές ήταν αρκετά αργές. Στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, 2.907 προϊόντα κυκλοφόρησαν στην αγορά τον Αύγουστο του 2024, αλλά δεν καταγράφηκαν συναλλαγές.

Τι θα συμβεί με τις τιμές των κατοικιών;

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Διευθυντή του Τμήματος Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Ομίλου DKRA, οι τιμές στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά δεν έχουν παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα μεσαίας κατηγορίας, με τιμή 45-60 εκατομμύρια VND/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και 30-35 εκατομμύρια VND/m2 σε παρακείμενες περιοχές, με πλήρη νομική τεκμηρίωση και ταχεία πρόοδο στην κατασκευή. Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε τις υψηλότερες τιμές, φτάνοντας σχεδόν τα 500 εκατομμύρια VND/m2.

«Στο τέταρτο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν θα αυξηθούν επειδή οι κατασκευαστές δεν αυξάνουν τις τιμές βραχυπρόθεσμα. Προς το τέλος του έτους, θα επικεντρωθούν στις πωλήσεις και θα προσφέρουν τις καλύτερες πολιτικές πληρωμών για την ενίσχυση της κατανάλωσης προϊόντων», σχολίασε ο κ. Thang.

Στη συνολική της αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων στο Νότο, η κα Nguyen Thi Thanh Thao, Διευθύντρια Πωλήσεων του Ομίλου Phu Dong, δήλωσε ότι η αγορά δείχνει πολλά θετικά σημάδια και η ρευστότητα βελτιώνεται. Η συνεχής προσφορά και εισαγωγή έργων από τους κατασκευαστές υποδηλώνει θετικά μηνύματα από την αγορά.

Επιπλέον, η κα Thao τόνισε ότι ο τομέας των διαμερισμάτων προσελκύει σταθερά μεγάλο αριθμό επενδυτών και όσων αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν εδώ και πολλά χρόνια. Προηγουμένως, οι αγοραστές είχαν μια κερδοσκοπική νοοτροπία που επιδίωκε άμεσα κέρδη, αλλά μετά από μια περίοδο στασιμότητας της αγοράς, το κλίμα των πελατών έχει αλλάξει. Τώρα επιλέγουν προϊόντα με σταθερό νομικό καθεστώς και αξιόπιστους κατασκευαστές.

Παρουσιάζοντας ένα σενάριο για την αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η κα Thao προέβλεψε ότι η νέα προσφορά θα βελτιωθεί προς την ισορροπία. Υπάρχουν δύο θετικοί παράγοντες στήριξης για την αγορά.

Πρώτον, υπάρχει αυξημένη προσφορά κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών έως μεσαίων διαμερισμάτων για την εξυπηρέτηση ατόμων με εισόδημα μεσαίου έως άνω του μέσου όρου.

Δεύτερον, η πόλη Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται στην ενίσχυση των δημόσιων επενδύσεων. Στην έκθεσή της για τους πρώτους οκτώ μήνες του έτους, η Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ αξιολόγησε ότι ο νόμος περί γης, που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, θα έχει θετικό αντίκτυπο, επιλύοντας δυσκολίες και εμπόδια, απελευθερώνοντας τους χερσαίους πόρους και επιταχύνοντας τη διαδικασία αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης για έργα την επόμενη περίοδο...

«Κατά τη γνώμη μου, το τμήμα που θα προσελκύσει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των πελατών τους τελευταίους μήνες του έτους είναι η σειρά προϊόντων με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, που βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών. Για τις μεζονέτες, τα προϊόντα με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, που βρίσκονται σε έργα με καλή υποδομή μεταφορών, θα σημειώσουν υψηλές πωλήσεις. Τα οικόπεδα και τα ακίνητα σε θέρετρα είναι απίθανο να δουν σημαντική δραστηριότητα το τέταρτο τρίμηνο», σχολίασε η κα Thao.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html