Η επαγγελματοποίηση της διαχείρισης λειτουργιών είναι αναπόφευκτη για τα βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ.

Καθώς αυξάνονται οι ιδιωτικές επενδύσεις και εξαπλώνονται τα πολυλειτουργικά βιομηχανικά πάρκα, η πίεση για καινοτομία στη διαχείριση διαμορφώνει νέα πρότυπα ανάπτυξης για τη βιομηχανική οικονομία του Βιετνάμ.

Επανατοποθέτηση για να συμβαδίσει με τη νέα εποχή

Στο Εθνικό Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων 2025, ο κ. Zhang Deng, Διευθυντής της UNI-T Vietnam, δήλωσε ότι η επιλογή του Βιετνάμ ήταν μια στρατηγική απόφαση στο πλαίσιο του παγκόσμιου σχεδίου του ομίλου. Ωστόσο, η διαδικασία λειτουργίας του εργοστασίου στο Βιετνάμ δεν ήταν εύκολη.

Οι διαδικασίες πρόληψης και καταπολέμησης πυρκαγιών ή εκτίμησης περιβαλλοντικών επιπτώσεων εξακολουθούν να είναι πολύ περίπλοκες και η έγκρισή τους διαρκεί πολύ. Επιπλέον, η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει η εταιρεία είναι οι ανθρώπινοι πόροι, καθώς το Βιετνάμ διαθέτει νεαρό εργατικό δυναμικό, αλλά ο αριθμός των ατόμων με δεξιότητες και εμπειρία στον τομέα της υψηλής τεχνολογίας είναι περιορισμένος.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Khac Son, Γενικό Διευθυντή της IMC Industrial Park Management and Operation Joint Stock Company: Η ιστορία της UNI-T δεν είναι μοναδική. Σε πολλές περιοχές, οι επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων αντιμετωπίζουν παρόμοια προβλήματα: περίπλοκες νομικές διαδικασίες, περιορισμένο ανθρώπινο δυναμικό, αυξανόμενο λειτουργικό κόστος, ενώ οι απαιτήσεις των παγκόσμιων εταιρειών σχετικά με τα περιβαλλοντικά πρότυπα, τη διακυβέρνηση και τις εκπομπές είναι ολοένα και πιο αυστηρές.

Τις τελευταίες δεκαετίες, το μοντέλο των βιομηχανικών πάρκων στο Βιετνάμ έχει συμβάλει σημαντικά στην οικονομική ανάπτυξη, δημιουργώντας θέσεις εργασίας για εκατομμύρια εργαζόμενους και αποτελώντας προορισμό για ροές κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ). Ωστόσο, το παραδοσιακό μοντέλο «εκχέρσωσης γης - μίσθωσης γης» αποκαλύπτει σταδιακά πολλούς περιορισμούς. Τα βιομηχανικά πάρκα επικεντρώνονται στην επέκταση της περιοχής τους, αξιοποιώντας τα κίνητρα για τη γη και το φθηνό εργατικό δυναμικό, αλλά δεν διαθέτουν αλυσιδωτές συνδέσεις, αναποτελεσματική χρήση πόρων και ασκούν μεγάλη πίεση στις υποδομές και το περιβάλλον.

Εν τω μεταξύ, η νέα γενιά άμεσων ξένων επενδύσεων απαιτεί αυστηρότερα πρότυπα για το Περιβάλλον, την Κοινωνική Ευθύνη και τη Διακυβέρνηση (ESG), τον ψηφιακό μετασχηματισμό, τη μείωση των εκπομπών και ιδιαίτερα την ποιότητα των υπηρεσιών επιχειρησιακής διαχείρισης.

Οι επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων νέας γενιάς απαιτούν αυστηρότερα πρότυπα ESG. Φωτογραφία: Pinterest.

Η αυξανόμενη εμφάνιση νέων μοντέλων βιομηχανικών πάρκων, όπως βιομηχανικές αστικές περιοχές, βιομηχανικά πάρκα υπηρεσιών, οικολογικά βιομηχανικά πάρκα κ.λπ., δημιουργεί επίσης νέες απαιτήσεις και απαιτεί μια επαγγελματική ομάδα διαχείρισης και λειτουργίας για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική λειτουργία του βιομηχανικού πάρκου, αυξάνοντας έτσι την ελκυστικότητα των ενοικιαστών.

Η ανάπτυξη ενός οικοσυστήματος υπηρεσιών βοηθά τα βιομηχανικά πάρκα να προσελκύσουν επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων

Οι ειδικοί λένε ότι τα βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ αντιμετωπίζουν την ανάγκη να αναδιαμορφωθούν: από ένα απλό μοντέλο μίσθωσης υποδομών στην ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου, πράσινου, έξυπνου και βιώσιμου οικοσυστήματος. Καθώς τα διεθνή πρότυπα γίνονται ολοένα και πιο αυστηρά, η ικανότητα διαχείρισης και η λειτουργική ποιότητα καθίστανται βασικοί παράγοντες για τη διατήρηση των πολυεθνικών εταιρειών.

Για πάνω από μια δεκαετία, η IMC έχει βοηθήσει πολλούς επενδυτές και επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) στη διαχείριση και λειτουργία υποδομών βιομηχανικών πάρκων. Η εταιρεία εφαρμόζει επίσης τεχνολογία για την κατασκευή ενός πράσινου και έξυπνου μοντέλου βιομηχανικού πάρκου, προσεγγίζοντας σταδιακά τα κριτήρια ESG.

Για παράδειγμα, στο Βιομηχανικό Πάρκο Quang Minh ( Ανόι ), η IMC έχει θέσει σε λειτουργία ένα Κέντρο Έξυπνων Επιχειρήσεων με εκατοντάδες αισθητήρες IoT, κάμερες τεχνητής νοημοσύνης και μια πλατφόρμα παρακολούθησης περιβάλλοντος σε πραγματικό χρόνο. Αυτό το σύστημα επιτρέπει την έγκαιρη ανίχνευση ανωμαλιών, τις αυτόματες προειδοποιήσεις και την προληπτική υποστήριξη συντήρησης.

Κέντρο Λειτουργίας Έξυπνου Βιομηχανικού Πάρκου που κατασκευάστηκε από την IMC.

Επιπλέον, η εταιρεία παίζει επίσης τον ρόλο «γέφυρας» μεταξύ επιχειρήσεων και τοπικών αρχών, υποστηρίζοντας την κατάργηση των νομικών διαδικασιών και συνδέοντας έργα καθαρής ενέργειας, όπως η ηλιακή ενέργεια σε στέγες.

Αυτή τη στιγμή, η IMC διεξάγει διαβουλεύσεις για 7 παραδοσιακά βιομηχανικά πάρκα που θα μετατραπούν σε οικολογική κατεύθυνση και για 4 νέα βιομηχανικά πάρκα που θα πληρούν τα κριτήρια των οικολογικών βιομηχανικών πάρκων (EIP).

Ως μέλος της ROX Key Holdings - μέρος του οικοσυστήματος του ROX Group, η IMC κληρονομεί ολοκληρωμένες δυνατότητες στη διαχείριση λειτουργιών, το ανθρώπινο δυναμικό, την τεχνολογία και τις επικοινωνίες. Από εκεί, η εταιρεία παρέχει ένα πλήρες πακέτο κλειστών υπηρεσιών για βιομηχανικά πάρκα: διαχείριση υποδομών, επεξεργασία λυμάτων, ασφάλεια, αποχέτευση, διαμόρφωση τοπίου... μαζί με χρηματοοικονομικές λύσεις σε συνεργασία με την MSB Bank.

Το μοντέλο «one-stop-shop - πολλές υπηρεσίες» που παρέχουν η IMC και η ROX Key θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις στο βιομηχανικό πάρκο να μειώσουν το κόστος, να βελτιστοποιήσουν τις λειτουργίες τους και να διατηρήσουν ένα επαγγελματικό εργασιακό περιβάλλον.

«Στο πλαίσιο των αυξανόμενων παγκόσμιων δασμών και κόστους, οι επενδυτές άμεσων ξένων επενδύσεων δεν χρειάζονται μόνο γη ή κίνητρα, αλλά και ένα μακροπρόθεσμο υποστηρικτικό οικοσύστημα. Από την προετοιμασία του έργου και τη λειτουργία έως την επέκταση, η ολοκληρωμένη και επαγγελματική υποστήριξη είναι το κλειδί για να βοηθηθεί το Βιετνάμ να διατηρήσει και να αναπτύξει βιώσιμες ροές κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων», τόνισε ο κ. Khac Son.

Πηγή: https://nongnghiepmoitruong.vn/chuyen-nghiep-hoa-quan-ly-van-hanh-la-tat-yeu-cua-cac-kcn-viet-d781366.html