Υπάρχουν 16 βήματα για τη δημιουργία του πρώτου τιμοκαταλόγου γης σε επαρχιακό επίπεδο.

Σύμφωνα με την απόφαση 3969/QD-BNNMT σχετικά με την έκδοση νέων εσωτερικών διοικητικών διαδικασιών· την τροποποίηση και συμπλήρωση του τομέα της γης που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της κρατικής διαχείρισης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, υπάρχουν 4 νέες εσωτερικές διοικητικές διαδικασίες και 3 τροποποιημένες διαδικασίες.

Φωτογραφία εικονογράφησης: VNA

Η Απόφαση τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης 3 διαδικασίες εντός του πεδίου των λειτουργιών και καθηκόντων του Υπουργείου, όπως: 2 διαδικασίες σε επίπεδο επαρχίας είναι η σειρά και οι διαδικασίες για την ανάπτυξη του πρώτου τιμοκαταλόγου γης για ανακοίνωση και εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026 και την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του ετήσιου τιμοκαταλόγου γης για ανακοίνωση και εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους και ειδικές διαδικασίες αποτίμησης γης για υποθέσεις που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής· 1 διαδικασία σε επίπεδο κοινότητας είναι η ειδική διαδικασία αποτίμησης γης για υποθέσεις που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του Προέδρου της Κοινοτικής Λαϊκής Επιτροπής.

Συνεπώς, στις διαδικασίες για την κατάρτιση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης για ανακοίνωση και εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026 και την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του ετήσιου τιμοκαταλόγου γης για ανακοίνωση και εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους, η υπηρεσία που αποφασίζει για τον τιμοκατάλογο γης μεταφέρεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο.

Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει 16 βήματα, στα οποία το πρώτο βήμα είναι η προετοιμασία ενός έργου από τον φορέα διαχείρισης γης για την ανάπτυξη ενός τιμοκαταλόγου γης, τον καθορισμό του περιεχομένου, της προόδου και του προϋπολογισμού. Στη συνέχεια, η προετοιμασία ενός φακέλου εκτίμησης για την αποστολή στο Υπουργείο Οικονομικών για εκτίμηση. Στο πλαίσιο αυτό, το Υπουργείο Οικονομικών είναι υπεύθυνο για την εκτίμηση και την αποστολή του εγγράφου εκτίμησης του φακέλου του έργου για την ανάπτυξη ενός τιμοκαταλόγου γης στον αρμόδιο φορέα διαχείρισης γης.

Ταυτόχρονα, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης λαμβάνει και συμπληρώνει τις γνωμοδοτήσεις εκτίμησης και υποβάλλει στην επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή τον φάκελο του έργου για την κατάρτιση του τιμοκαταλόγου γης. Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δίνει εντολή στα αρμόδια τμήματα, παραρτήματα, τοπικές αρχές και διοικητικά συμβούλια να οργανώσουν την εφαρμογή.

Επιπλέον, η αρχή διαχείρισης γης σε επαρχιακό επίπεδο αποφασίζει να δώσει εντολές και να αναθέσει καθήκοντα σε αρμόδιες μονάδες δημόσιας υπηρεσίας για την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για τον καθορισμό της τιμής γης ή σε επιλεγμένους οργανισμούς συμβούλων για τον καθορισμό της τιμής γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί υποβολής προσφορών για την κατάρτιση τιμοκαταλόγων γης.

Στη συνέχεια, το Υπουργείο Οικονομικών υποβάλλει στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής τη σύνθεση του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 161 του Νόμου περί Γης, για την αξιολόγηση του σχεδίου τιμοκαταλόγου γης. Στη συνέχεια, το Υπουργείο Οικονομικών υποβάλλει στον Πρόεδρο του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης την απόφαση για τη σύσταση Ομάδας Εργασίας για την υποστήριξη του Συμβουλίου.

Τα βήματα για την οργάνωση της εφαρμογής της εκτίμησης γης για τη σύνταξη ενός τιμοκαταλόγου γης είναι συγκεκριμένα. Συνεπώς, είναι απαραίτητο να διερευνηθούν, να μελετηθούν και να συλλεχθούν πληροφορίες για την εκπόνηση ενός τιμοκαταλόγου γης ανά περιοχή και τοποθεσία· η εκπόνηση ενός τιμοκαταλόγου γης για κάθε οικόπεδο με βάση την περιοχή αξίας, το τυπικό οικόπεδο και ο προσδιορισμός του τύπου γης, της περιοχής και της τοποθεσίας της γης σε κάθε κοινότητα και περιφέρεια για την περιοχή, για τη σύνταξη ενός τιμοκαταλόγου γης ανά περιοχή και τοποθεσία· ο προσδιορισμός του τύπου γης, του συνολικού αριθμού οικοπέδων και του αριθμού οικοπέδων κάθε τύπου γης για την περιοχή, για τη σύνταξη ενός τιμοκαταλόγου γης για κάθε οικόπεδο με βάση την περιοχή αξίας και το τυπικό οικόπεδο.

Σε αυτή τη βάση, συνθέστε και συμπληρώστε τα αρχεία των αποτελεσμάτων των ερευνών, των ερευνών και της συλλογής πληροφοριών σε επίπεδο κοινότητας και επαρχίας· αναλύστε και αξιολογήστε τα αποτελέσματα της εφαρμογής του ισχύοντος τιμοκαταλόγου γης για την κατάρτιση τιμοκαταλόγων γης ανά περιοχή και τοποθεσία.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να συντεθούν τα αποτελέσματα της έρευνας, της τοπογραφίας και της συλλογής πληροφοριών, να καθοριστούν οι ζώνες αξίας, να επιλεγούν τα τυπικά οικόπεδα και να καθοριστούν οι τιμές τους, καθώς και να δημιουργηθεί ένας πίνακας σύγκρισης για τους πίνακες τιμών οικοδομήσιμης γης για κάθε οικόπεδο με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυπικά οικόπεδα.

Από εκεί, συντάξτε ένα προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης και ένα προσχέδιο επεξηγηματικής έκθεσης για τη σύνταξη του τιμοκαταλόγου γης. Αυτό είναι επίσης ένα βήμα για το οποίο ενδιαφέρονται πολλά επίπεδα βάσης.

Το επόμενο βήμα κατά την ανάπτυξη του πρώτου τιμοκαταλόγου γης σε επαρχιακό επίπεδο είναι η εκτέλεση από την αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης μιας σειράς εργασιών, όπως: η ανάπτυξη ενός σχεδίου πρότασης για την έκδοση του τιμοκαταλόγου γης· η ανάρτηση ενός φακέλου για τη συλλογή σχολίων σχετικά με το σχέδιο τιμοκαταλόγου γης στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφοριών της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και της αρμόδιας υπηρεσίας διαχείρισης γης εντός 30 ημερών· η συλλογή γραπτών σχολίων σχετικά με το σχέδιο τιμοκαταλόγου γης· η παραλαβή και η ολοκλήρωση του σχεδίου πρότασης για την έκδοση του τιμοκαταλόγου γης· η καθοδήγηση της παραλαβής και της επεξήγησης των σχολίων, η ολοκλήρωση του σχεδίου τιμοκαταλόγου γης και της Επεξηγηματικής Έκθεσης σχετικά με την ανάπτυξη του τιμοκαταλόγου γης.

Στη συνέχεια, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης υποβάλλει το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμολογίων Γης στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμολογίων Γης. Αφού το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμολογίων Γης διενεργήσει την εκτίμηση του τιμοκαταλόγου γης και στείλει το έγγραφο εκτίμησης του τιμοκαταλόγου γης στην αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης, το επόμενο βήμα είναι η υπηρεσία διαχείρισης γης να το λάβει, να το επεξεργαστεί και να το υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για υποβολή στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για λήψη απόφασης.

Το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο αποφασίζει για τον τιμοκατάλογο γης, το οποίο αποτελεί το 13ο βήμα. Στη συνέχεια, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης ανακοινώνει δημόσια και δίνει εντολή για την ενημέρωση της εθνικής βάσης δεδομένων γης. Το βήμα 15 προβλέπει ότι εντός 15 ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποστέλλει τα αποτελέσματα στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος .

Το τελικό βήμα είναι ότι, εάν είναι απαραίτητο, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο αποφασίζει να προσαρμόσει, να τροποποιήσει ή να συμπληρώσει τον τιμοκατάλογο γης κατά τη διάρκεια του έτους, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο αποφασίζει να εφαρμόσει μέρος ή το σύνολο αυτού σύμφωνα με τις διαδικασίες που ορίζονται στο Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP της Κυβέρνησης σχετικά με την αποκέντρωση της εξουσίας των διβάθμιων τοπικών αρχών, την αποκέντρωση και την αποκέντρωση στον τομέα της γης.

Εκτός από τα 16 βήματα για τη σύνταξη του πρώτου τιμοκαταλόγου γης σε επαρχιακό επίπεδο, σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το επίπεδο της κοινότητας εφαρμόζει 3 νέες εσωτερικές διαδικασίες για την ανάκτηση γης.

Συνεπώς, εφαρμόζονται 3 νέες διαδικασίες σε επίπεδο κοινότητας, όπως: Ανάκτηση γης για νοικοκυριά, ιδιώτες και οικιστικές κοινότητες σε περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας περί γης, όπως ορίζεται στο Άρθρο 81 του Νόμου περί Γης· Ανάκτηση γης λόγω τερματισμού της χρήσης γης σύμφωνα με το νόμο, εκούσια επιστροφή γης, κινδύνου απειλής για την ανθρώπινη ζωή, αδυναμίας πλέον συνέχισης της χρήσης σύμφωνα με τις ρήτρες 1, 2 και 3 του Άρθρου 82 του Νόμου περί Γης· Ανάκτηση γης για τις περιπτώσεις που ορίζονται στην ρήτρα 1 του Άρθρου 48 του Νόμου περί Γης.

Το επαρχιακό επίπεδο εφαρμόζει επίσης μια νέα διαδικασία ανάκτησης γης από εγχώριους οργανισμούς, θρησκευτικές οργανώσεις, συνδεδεμένες θρησκευτικές οργανώσεις, άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό, ξένους οργανισμούς με διπλωματικές λειτουργίες και οικονομικούς οργανισμούς με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο σε περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας περί γης.

Πηγή: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm