Μόνο με 6-7 δισεκατομμύρια VND μπορεί κανείς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην HCMC αυτή τη στιγμή.

(Dan Tri) - Πρόσφατα έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν τιμές που φτάνουν ή και ξεπερνούν τα 100 εκατομμύρια VND/m2. Πολλά έργα που επανεκκινήθηκαν έχουν αυξήσει τις τιμές κατά 10-30% ή 2-3 φορές σε σύγκριση με τις τιμές που εισήχθησαν.

Μετά από μια μακρά περίοδο σιωπής, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μόλις αναζωπυρώθηκε από μια σειρά έργων στην περιοχή Thu Duc. Ωστόσο, οι ανακοινωθείσες τιμές ξεκινούν από 100 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο, και ανήκουν στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων. Προηγουμένως, στην έκθεση του τρίτου τριμήνου, πολλές ερευνητικές μονάδες επεσήμαναν ότι η μέση τιμή της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2.

Με τιμή 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., οι αγοραστές ενδέχεται να χρειαστεί να ξοδέψουν από 6-7 δισεκατομμύρια VND ή και περισσότερο για να αποκτήσουν το προϊόν. Συγκεκριμένα, η Masterise Homes παρουσίασε το έργο στις οδούς Do Xuan Hop και Lien Phuong με τιμή εκκίνησης 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. (κίνητρα γρήγορης πληρωμής), από 130-140 εκατομμύρια VND/τ.μ. χωρίς ΦΠΑ (κανονικό πρόγραμμα πληρωμών). Το μικρότερο εμβαδόν διαμερίσματος είναι 57τ.μ.

Η Gamuda Land ετοιμάζεται επίσης να ξεκινήσει την επόμενη φάση του έργου δίπλα στη διασταύρωση An Phu. Προηγουμένως, τον Μάιο, ο εν λόγω επενδυτής ξεκίνησε την πώληση στα 130 εκατομμύρια VND/m2. Με αυτή τη νέα έναρξη, πολλοί μεσίτες δήλωσαν ότι η τιμή θα μπορούσε να φτάσει τα 140-145 εκατομμύρια VND/m2. Για το μικρότερο διαμέρισμα των 45τ.μ., το ποσό των χρημάτων που πρέπει να πληρώσουν οι αγοραστές εκτιμάται σε περισσότερα από 6 δισεκατομμύρια VND.

Ορισμένα άλλα έργα έχουν πιο ανταγωνιστικές τιμές, που βρίσκονται σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο. Το έργο της Vinhomes στην οδό Nguyen Xien έχει τιμή περίπου 87 εκατομμύρια VND/m2, ή το έργο της Phu Long στην οδό Nguyen Huu Tho ξεκινά από 68 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασαν σε νέο επίπεδο (Εικόνα: Χάι Λονγκ).

Όχι μόνο με τα νεοσύστατα έργα, πολλά έργα που επανεκκινήθηκαν έχουν επίσης προσαρμόσει τις τιμές τους υψηλότερα από πριν. Ορισμένα έργα στην Περιοχή 6, την Περιοχή 7 και την Περιοχή 8 που έχουν επανεκκινηθεί έχουν αυξήσει τις κύριες τιμές πώλησης από 10% σε 30% σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης στην προηγούμενη φάση. Ή το έργο του Ομίλου Dat Xanh στην πόλη Thu Duc, το οποίο ανακοινώθηκε στην αγορά το 2018 με τιμή εισαγωγής 33 εκατομμύρια VND/m2, ετοιμάζεται τώρα να ανοίξει ξανά προς πώληση με αναμενόμενη τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2, ή περίπου 3 φορές υψηλότερη.

Μια έκθεση της μονάδας έρευνας αγοράς δείχνει ότι οι πρωτογενείς τιμές στην αγορά συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της έλλειψης προσφοράς και των ολοένα και πιο περιορισμένων έργων μεσαίας κατηγορίας. Η αγορά έχει καθιερώσει ένα νέο επίπεδο τιμών στην Ανατολή (συμπεριλαμβανομένης της πόλης Thu Duc). Παλιά έργα που είχαν προηγουμένως ανασταλεί έχουν δείξει σημάδια επανεκκίνησης και όλα αναμένουν ότι οι τιμές θα αυξηθούν 2-3 φορές υψηλότερα από τις προηγούμενες εισαγωγικές τιμές.

Ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA - δήλωσε ότι είναι δύσκολο να αναμένεται μείωση των τιμών των ακινήτων σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι , ειδικά για προϊόντα που ανταποκρίνονται στην πραγματική ζήτηση. Επειδή το κόστος των εισροών για την υλοποίηση του έργου αυξάνεται, όπως τα δομικά υλικά, η εργασία, οι τόκοι δανείων, το κόστος γης κ.λπ. Από την άλλη πλευρά, η εύρεση καθαρής γης είναι ολοένα και πιο δύσκολη και ο χρόνος ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών παρατείνεται, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να χάνουν πολλή προσπάθεια.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn για τη Νότια Περιφέρεια - εξήγησε ότι το κεντρικό ταμείο γης μειώνεται ολοένα και περισσότερο, με αποτέλεσμα η προσφορά προϊόντων υψηλής ποιότητας και πολυτελείας να γίνεται ολοένα και πιο σπάνια. Τα έργα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας που τέθηκαν προς πώληση την περίοδο 2019-2021 εξακολουθούν να παρουσιάζουν σταθερές αυξήσεις τιμών, γεγονός που καθιστά αυτή τη σειρά προϊόντων ελκυστική στα μάτια των πλουσίων.

Ο κ. Tuan υποστηρίζει ότι τα έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (και στο Ανόι) τα επόμενα 5-10 χρόνια δεν θα κοστίζουν πλέον λιγότερο από 100 εκατομμύρια VND/m2. Ορισμένα έργα μπορεί να φτάσουν τα 500 εκατομμύρια VND/m2, κάτι που έχει συμβεί στις περισσότερες μεγάλες πόλεις όπως το Χονγκ Κονγκ (Κίνα), η Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη), η Σεούλ (Κορέα)...

Για να αποκτήσουν ένα πολυτελές διαμέρισμα υψηλής ποιότητας, η Γενιά Ζ μπορεί να χρειαστεί να εργαστεί σκληρά, να μην ξοδέψει χρήματα για 30 χρόνια, και με την προϋπόθεση ότι οι τιμές αυτών των έργων δεν θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm