Ευκαιρίες στην αστική κατοικία;

Οι αστικές περιοχές θα αναπτύξουν κυρίως εμπορικές κατοικίες και ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Θα μπορούσε αυτό να αποτελέσει μια ευκαιρία για να διορθωθεί η μακροχρόνια κατάσταση ιδιοκτησίας κατοικίας και γης στις αστικές περιοχές, η οποία έχει οδηγήσει σε διογκωμένες τιμές και δυσκολίες για όσους έχουν ανάγκη;

Με μία μόνο μεταρρύθμιση, που θα απαιτεί από όσους επιθυμούν να μεταβιβάσουν αστική γη να χτίσουν νόμιμα σε αυτήν και να ολοκληρώσουν όλες τις απαραίτητες διαδικασίες, θα πρέπει να σταματήσει η κερδοσκοπία σε κενή γη; Εάν επιτευχθεί αυτό, θα επιφέρει μια τεράστια μεταμόρφωση στην αγορά ακινήτων.

Έχει τελειώσει η στρατηγική «αγοράστε γη και περιμένετε την κατάλληλη στιγμή»;

Η πρόσφατη φούσκα των ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις θεωρείται ότι προκλήθηκε από κερδοσκοπία από διάφορους οικονομικούς πόρους, οι οποίοι εγγράφηκαν για να χρησιμοποιήσουν πολλά οικόπεδα υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων εκείνων στο κέντρο της πόλης, περιμένοντας να αναθερμανθεί η αγορά πριν τα πουλήσουν.

Αυτή η κατάσταση συνεχίζεται εδώ και αρκετό καιρό. Σε περιοχές που θεωρούνται «καυτές» για πολεοδομικό σχεδιασμό στο Ανόι , την πόλη Χο Τσι Μινχ και την Ντα Νανγκ, οι κερδοσκόποι έχουν «συσσωρεύσει» εκατοντάδες άδεια οικόπεδα όπως αυτό, μεταξύ σχεδιασμένων περιοχών, νέων έργων αστικής ανάπτυξης, ακόμη και περιοχών που βρίσκονται υπό αστική ανάπλαση εντός οικιστικών ζωνών. Σε ορισμένα έργα και περιοχές, αυτά τα άδεια οικόπεδα «περιμένουν την κατάλληλη στιγμή» για πάνω από 20 χρόνια...

Η ασταθής αγορά ωθεί συνεχώς τις τιμές προς τα πάνω, προκαλώντας απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, οι εργαζόμενοι στις μεγάλες πόλεις δεν έχουν ουσιαστικά καμία πιθανότητα να αποκτήσουν σπίτι. Αυτή η σύγκρουση εντείνεται καθώς το χάσμα μεταξύ των τιμών της αγοράς και των εξόδων διαβίωσης διευρύνεται, οδηγώντας σε αυξανόμενη απαισιοδοξία μεταξύ των κατοίκων των πόλεων σχετικά με τις μελλοντικές τους προοπτικές και την έλλειψη ευκαιριών.

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι το αρνητικό κλίμα σχετικά με τις «ευκαιρίες στέγασης», το οποίο επικρατούσε στις ανεπτυγμένες χώρες, εμφανίζεται τώρα και στις πόλεις του Βιετνάμ.

Συνεπώς, καθώς το σχέδιο κανονισμών δεν επιτρέπει πλέον τη μεταβίβαση κενής γης σε αστικές περιοχές, αλλά απαιτεί αυστηρή τήρηση του Νόμου περί Στέγασης, οι άνθρωποι θα εμπλέκονται κυρίως σε στεγαστικές συναλλαγές, προσελκύοντας ευνοϊκές απόψεις.

Εάν αυτό αληθεύει, η κερδοσκοπία σχετικά με την κενή γη, συμπεριλαμβανομένων τόσο των οικιστικών εκτάσεων όσο και των οικοπέδων «που αναμένουν την απόκτηση κατοικίας», όπως την αντιλαμβάνονται πολλοί στην κοινωνία, θα πρέπει να σταματήσει.

Οι κάτοικοι των πόλεων θα έχουν μια πιο σαφή ευκαιρία να επιλέξουν να κατέχουν καλά σχεδιασμένες και ανεπτυγμένες κατοικίες. Σύμφωνα με πληροφορίες, η μεταβίβαση κενής αστικής γης θα πραγματοποιείται μόνο σε νέες αστικές κατοικίες και έργα ανάπτυξης γης. Και όσοι ήδη κατέχουν κενή γη πρέπει να λάβουν πιστοποιητικό χρήσης γης, που να πιστοποιεί τα δικαιώματά τους στη γη και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με αυτήν. Η ιστορία των κενών οικοπέδων που δεκαπλασιάζουν την αξία τους από τη μια μέρα στην άλλη δεν θα υπάρχει πλέον!

Μια διαφανής αγορά κατοικίας

Οι σύμβουλοι έχουν επισημάνει δύο βασικές κατευθύνσεις για την αγορά ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο, οι οποίες σχετίζονται και οι δύο με τον νέο νόμο περί στέγασης και τον νέο νόμο περί γης.

Οι άνθρωποι θα μεταβιβάζουν την κυριότητα μόνο της οικιστικής γης στην οποία έχουν κατασκευαστεί υφιστάμενες κατασκευές, για να αποτρέψουν την κερδοσκοπία.

Αυτό δίνει προτεραιότητα στην εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης στις αστικές περιοχές και του Νόμου περί Γης στις αγροτικές περιοχές. Η αυστηροποίηση των κανονισμών από τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης θα θέσει γρήγορα τέλος στην ψευδαίσθηση των ευκαιριών κερδοσκοπίας σε γεωργικές εκτάσεις που μετατρέπονται σε οικιστικές και εμπορικές περιοχές, αποφέροντας κέρδη δεκάδες φορές μεγαλύτερα...

Αντίθετα, η αγορά αστικής κατοικίας θα δει πιο θετικές αλλαγές. Ένας ηγέτης της Ένωσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Βιετνάμ δήλωσε ότι οι επερχόμενες αλλαγές στις συγχωνεύσεις διοικητικής διαχείρισης θα οδηγήσουν σε μεγαλύτερη διαφάνεια στον τομέα της αστικής κατοικίας.

Αυτό αποτελεί μέρος του σχεδιασμού των επαρχιών και των πόλεων - πώς να ελεγχθεί και να περιοριστεί καλύτερα η κατάσταση όπου οι τιμές των ακινήτων υπερβαίνουν κατά πολύ τις ευκαιρίες αποταμίευσης των κατοίκων στις μεγάλες πόλεις.

Η συνολική πολιτική ανάπτυξης κατοικιών στοχεύει στην εξισορρόπηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών με κατοικίες για εργαζόμενους και κοινωνικές κατοικίες για όσους τις χρειάζονται πραγματικά. Η κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων και η χειραγώγηση των αστικών υποδομών και των επενδυτικών έργων δημόσιας υπηρεσίας θα λάβουν σταδιακά τέλος.

Για τους κατοίκους των πόλεων που κατέχουν κενή γη, οι επενδύσεις σε αστικές υποδομές και η ανάπτυξη κατοικιών θα καθορίσουν με σαφήνεια τις επενδυτικές τους ευθύνες στη γη. Συνεπώς, οι κάτοικοι πρέπει να ολοκληρώσουν την κατασκευή των κατοικιών και της γης τους, να καταχωρίσουν τα σχετικά δικαιώματα χρήσης γης και ιδιοκτησίας, προτού μπορέσουν να πραγματοποιήσουν συναλλαγές ή μεταβιβάσεις.

Συνεπώς, οι τιμές των ακινήτων θα προσαρμόζονται αυτόματα ανάλογα με τη ζήτηση της αγοράς. Τα «προνομιούχα» οικόπεδα θα επαναξιολογούνται από την ίδια την αγορά και δεν θα αντιπροσωπεύουν πλέον «απατηλές» ευκαιρίες ανάπτυξης, επειδή η κατασκευή πρόσθετων κτιρίων στη γη θα συνεπάγεται πραγματικό, καθημερινό κόστος για υποδομές (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, περιβαλλοντική επεξεργασία), μεταφορές, έξοδα διαβίωσης κ.λπ.

Τα νέα αστικά επενδυτικά έργα θα περιλαμβάνουν οικιστικές και εμπορικές περιοχές, οδηγώντας αναπόφευκτα στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, εμπορικών κατοικιών και διαμερισμάτων με περιορισμένες μίσθωση.

Οι κάτοικοι των πόλεων θα ενθαρρυνθούν να ενοικιάζουν κατοικίες μακροπρόθεσμα σε λογικές τιμές, ώστε να μπορούν να διαθέσουν τους οικονομικούς τους πόρους σε άλλες ανάγκες και ενδιαφέροντα. Αυτό θα διασφαλίσει ότι όλοι οι κάτοικοι των πόλεων θα έχουν πρόσβαση σε άνετη στέγαση, μετριάζοντας την πιεστική ανάγκη για ιδιοκτησία γης.

Αυτή η μετατόπιση στις αντιλήψεις περί ιδιοκτησίας θα μας φέρει πιο κοντά στις ανεπτυγμένες χώρες και, σταδιακά, η διαφημιστική εκστρατεία γύρω από την εκτόξευση των τιμών της αστικής γης θα γίνει πλέον παρελθόν. Η αγορά αστικής κατοικίας θα γίνει πιο διαφανής!

Πηγή: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html