Ευκαιρίες για αστική στέγαση;

Οι αστικές περιοχές θα αναπτύξουν κυρίως εμπορικές κατοικίες και ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Είναι αυτή μια ευκαιρία να διορθωθεί η μακροχρόνια κατάσταση όσον αφορά τη στέγαση και την ιδιοκτησία γης στις αστικές περιοχές, η οποία έχει προκαλέσει «φούσκωμα των τιμών» στην αγορά και δυσκολίες σε άτομα που έχουν ανάγκη;

Με μία μόνο αλλαγή, όσοι θέλουν να μεταβιβάσουν αστική γη πρέπει να κατασκευάσουν νομικές δομές σε αυτήν και να ολοκληρώσουν όλες τις απαραίτητες διαδικασίες, και η κερδοσκοπία σε κενή γη θα πρέπει να σταματήσει αναλόγως. Εάν αυτό μπορεί να γίνει, θα βοηθήσει σημαντικά την αγορά ακινήτων να αλλάξει.

Τέλος στην «αγορά γης και την αναμονή της κατάλληλης στιγμής»;

Η πρόσφατη «φούσκα» της αγοράς ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις θεωρείται ότι προκαλείται από την κερδοσκοπία πολλών οικονομικών πόρων, οι οποίοι εγγράφονται για να χρησιμοποιήσουν πολλές «χρυσές» εκτάσεις σε κεντρικά αστικά κέντρα και οικόπεδα στο κέντρο της πόλης, περιμένοντας να «ζεσταθεί» η αγορά για να πουλήσουν.

Αυτή η κατάσταση διαρκεί εδώ και αρκετό καιρό, υπάρχουν «καυτές» πολεοδομικές περιοχές στο Ανόι , την πόλη Χο Τσι Μινχ, την Ντα Νανγκ, οι κερδοσκόποι έχουν «καρφιτσώσει» εκατοντάδες τέτοια άδεια οικόπεδα, μεταξύ πολεοδομικών περιοχών, νέων έργων αστικής ανάπτυξης, ακόμη και οικιστικών περιοχών πολεοδομίας. Υπάρχουν έργα και περιοχές όπου άδεια οικόπεδα υπάρχουν «περιμένοντας την κατάλληλη στιγμή» για περισσότερα από 20 χρόνια...

Η αγορά παρουσιάζει διαρκώς διακυμάνσεις, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται απότομα. Ως αποτέλεσμα, οι εργαζόμενοι στις μεγάλες πόλεις δεν έχουν σχεδόν καμία πιθανότητα να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Όσο περισσότερες συγκρούσεις προκύπτουν, όσο μεγαλύτερο είναι το χάσμα μεταξύ των τιμών της αγοράς και του εισοδήματος διαβίωσης, τόσο πιο απαισιόδοξοι είναι οι άνθρωποι για το μέλλον χωρίς ευκαιρίες στην πόλη.

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η αρνητική ψυχολογία σχετικά με τις «ευκαιρίες στέγασης» έχει εμφανιστεί πολύ στις ανεπτυγμένες χώρες και τώρα εμφανίζεται και σε αστικές περιοχές του Βιετνάμ.

Συνεπώς, με το προσχέδιο πληροφοριών που δεν επιτρέπει πλέον τη μεταβίβαση κενής γης σε αστικές περιοχές, αλλά πρέπει να συμμορφώνεται με τον περί Στέγασης Νόμο, οι άνθρωποι θα πραγματοποιούν κυρίως συναλλαγές στον τομέα της στέγασης, κάτι που προσελκύει ευνοϊκές απόψεις.

Εάν αυτό αληθεύει, η εικασία περί κενής γης, συμπεριλαμβανομένων οικιστικών εκτάσεων και εκτάσεων που «περιμένουν να μετατραπούν σε οικιστικές εκτάσεις» στο μυαλό πολλών ανθρώπων στην κοινωνία, θα πρέπει να σταματήσει.

Οι πολίτες των μεγάλων πόλεων θα έχουν μια πιο σαφή ευκαιρία να επιλέξουν να αποκτήσουν σπίτια που έχουν κατασκευαστεί και σχεδιαστεί με λογικό τρόπο. Επειδή, σύμφωνα με πληροφορίες, η μεταβίβαση αστικής κενής γης πραγματοποιείται μόνο σε νέες αστικές κατοικίες και έργα ανάπτυξης γης. Ενώ οι άνθρωποι που κατέχουν κενή γη πρέπει να «πάρουν ροζ βιβλίο», να έχουν πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη. Η ιστορία των κενών οικοπέδων που δεκαπλασιάζονται σε τιμή από τη μια μέρα στην άλλη δεν θα υπάρχει πλέον!

Μια διαφανής αγορά κατοικίας

Οι σύμβουλοι επεσήμαναν δύο σημαντικές κατευθύνσεις κίνησης της αγοράς ακινήτων στο επόμενο διάστημα, οι οποίες σχετίζονται και οι δύο με τον νέο νόμο περί στέγασης και τον νόμο περί γης.

Οι άνθρωποι θα μεταβιβάζουν μόνο οικιστική γη με κατασκευές στη γη για να αποφύγουν την κερδοσκοπία.

Αυτή είναι η προτεραιότητα στην εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης στις αστικές περιοχές και του Νόμου περί Γης στις αλλαγές στις αγροτικές περιοχές. Η αυστηροποίηση της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης θα τερματίσει γρήγορα την ψευδαίσθηση της ευκαιρίας για κερδοσκοπία σε γεωργική γη που μετατρέπεται σε οικιστικές και εμπορικές περιοχές με κέρδη συναλλαγών αρκετές δεκάδες φορές υψηλότερα...

Αντίθετα, η αγορά αστικής κατοικίας θα έχει πιο θετικές αλλαγές. Ένας ηγέτης του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού του Βιετνάμ δήλωσε ότι οι επερχόμενες αλλαγές στη συγχώνευση της διοικητικής διαχείρισης θα είναι προς την κατεύθυνση της διαφάνειας στον τομέα της αστικής κατοικίας.

Αυτό συμβαίνει στον σχεδιασμό των επαρχιών και των πόλεων - πώς να ελεγχθεί και να περιοριστεί καλύτερα η κατάσταση όπου οι τιμές των ακινήτων υπερβαίνουν πολλαπλάσια τις ευκαιρίες συσσώρευσης των κατοίκων των αστικών κέντρων στις μεγάλες πόλεις.

Ο στόχος της γενικής πολιτικής για την ανάπτυξη κατοικιών θα αναδιαρθρώσει την πηγή των ενοικιαζόμενων κατοικιών για τους εργαζόμενους και της κοινωνικής στέγασης για όσους την έχουν πραγματικά ανάγκη. Η κερδοσκοπία, η χειραγώγηση και η μονοπώληση των επενδυτικών έργων αστικής υποδομής στον τομέα των ακινήτων θα τερματιστούν σταδιακά.

Για τους κατοίκους των πόλεων που κατέχουν κενή γη, οι επενδύσεις σε αστικές υποδομές και η ανάπτυξη πραγματικών οικιστικών περιοχών θα καθορίσουν με σαφήνεια τις επενδυτικές ευθύνες επί της γης. Συνεπώς, οι άνθρωποι πρέπει να ολοκληρώσουν τα σπίτια και τη γη τους, να καταχωρίσουν τα σχετικά δικαιώματα χρήσης και ιδιοκτησίας τους και στη συνέχεια να είναι σε θέση να μεταβιβάσουν συναλλαγές.

Συνεπώς, οι τιμές των ακινήτων θα προσαρμόζονται αυτόματα ανάλογα με τη ζήτηση της αγοράς. Οι «χρυσές» εκτάσεις θα επαναξιολογούνται από την ίδια την αγορά, παύοντας να είναι «εικονικοί» αριθμοί για ευκαιρίες ανάπτυξης, επειδή όταν κατασκευάζονται περισσότερα έργα στη γη, αυτό θα σημαίνει πραγματικό, καθημερινό κόστος, τεχνικές υποδομές (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, περιβαλλοντική επεξεργασία), μεταφορές, έξοδα διαβίωσης...

Τα νέα αστικά επενδυτικά έργα θα αφορούν οικιστικές και εμπορικές περιοχές, αναπόφευκτα αναπτύσσοντας ενοικιαζόμενες κατοικίες, εμπορικές κατοικίες και διαμερίσματα περιορισμένης διάρκειας.

Οι πολίτες θα ενθαρρυνθούν να ενοικιάζουν μακροχρόνιες κατοικίες σε λογικές τιμές, εξοικονομώντας οικονομικούς πόρους για άλλα οφέλη. Έτσι, οι κάτοικοι των πόλεων θα έχουν εγγυημένη άνετη στέγαση, χωρίς πλέον να αγχώνονται για την ανάγκη να κατέχουν οικιστική γη.

Αυτή η αλλαγή στην έννοια της ιδιοκτησίας θα είναι παρόμοια με αυτή των ανεπτυγμένων χωρών και σταδιακά, οι θορυβώδεις ιστορίες για την «εκτόξευση» των τιμών της αστικής γης θα αποτελούν πλέον παρελθόν. Η αγορά αστικής κατοικίας θα είναι πιο διαφανής!

Πηγή: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html