Στα διαμερίσματα condotel και τα γραφεία θα χορηγούνται πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.

Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης θα εκδοθεί εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.

Συνεπώς, σε ξενοδοχειακά διαμερίσματα, τουριστικά διαμερίσματα (condotels), γραφειακά καταλύματα (officetels), βίλες θερέτρου και άλλες εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν καταλύματα και τουρισμό σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις, θα χορηγείται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό τίτλου γης).

Το παρόν Διάταγμα συμπληρώνει διάφορα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 43 του 2014 που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης. Συγκεκριμένα, προσθέτει κανονισμούς για τη χορήγηση πιστοποιητικών χρήσης γης (ροζ πιστοποιητικά) για κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για σκοπούς διαμονής και τουρισμού, όπως ορίζεται από τον νόμο περί τουρισμού, σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις.

Για να χορηγηθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, οι κατασκευές αυτές πρέπει να πληρούν όλες τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τους νόμους περί γης, κατασκευών και ακινήτων.

Ο όρος χρήσης γης ρυθμίζεται από την παράγραφο 3 του άρθρου 126 και την παράγραφο 1 του άρθρου 128 του περί Γης Νόμου. Ο ιδιοκτήτης του κατασκευαστικού έργου είναι νομικά υπεύθυνος για την εκπλήρωση όλων των απαραίτητων όρων.

Τα ακίνητα σε θέρετρα θα αποκτήσουν εξέχουσα θέση.

Το διάταγμα ορίζει επίσης ότι μετά την ολοκλήρωση του έργου, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την υποβολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εγγράφων όπως: πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, καθώς και εγγράφων που αποδεικνύουν την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη του έργου. Σε περίπτωση αλλαγών στις οικονομικές υποχρεώσεις, πρέπει να υποβληθούν έγγραφα που αποδεικνύουν την εκπλήρωση αυτών των οικονομικών υποχρεώσεων (εκτός από περιπτώσεις όπου η απαλλαγή ή η καθυστέρηση πληρωμής επιτρέπεται από το νόμο).

Επιπλέον, ο επενδυτής πρέπει να υποβάλει τα σχέδια, την ειδοποίηση που του επιτρέπει να επιθεωρήσει το κατασκευαστικό αντικείμενο και έναν κατάλογο περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών σχετικά με το όνομα του περιουσιακού στοιχείου, την έκταση γης και την κοινόχρηστη και ιδιωτική περιοχή κατασκευής κάθε περιουσιακού στοιχείου.

Απελευθέρωση της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα.

Αυτός ο κανονισμός θα άρει το νομικό εμπόδιο για τις επιχειρήσεις και τους αγοραστές διαμερισμάτων, γραφείων, βιλών θέρετρων και άλλων ακινήτων που εξυπηρετούν καταλύματα και τουρισμό σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), μέχρι το τέλος του 2022, υπήρχαν περίπου 83.000 μονάδες condotel σε εθνικό επίπεδο που περίμεναν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, οι οποίες βρίσκονταν κυρίως σε περιοχές θέρετρων και χρησιμοποιούσαν εμπορική και λειτουργική γη με διάρκεια μίσθωσης 50-70 ετών.

Στην πραγματικότητα, για πάνω από 10 χρόνια, οι αγοραστές δεν έχουν λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης για τα διαμερίσματά τους. Αυτό έχει προκαλέσει μεγάλη σύγχυση και άγχος τόσο στους πελάτες όσο και στον κατασκευαστή, οι οποίοι ανησυχούν για την τύχη των έργων και των διαμερισμάτων τους.

Σε δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα της αλυσίδας Officetel θα χορηγηθούν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, τα διαμερίσματα βρίσκονται κυρίως σε πολυώροφα κτίρια εντός τουριστικών θέρετρων, χρησιμοποιώντας γη που προορίζεται για εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς με μέγιστη διάρκεια μίσθωσης 50 ετών ή έως 70 έτη σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Η νομοθεσία περί γης επιτρέπει ήδη στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες (σε επαρχιακό επίπεδο) να εκδίδουν πιστοποιητικά χρήσης γης για κατασκευαστικά έργα που δεν είναι κτίρια κατοικιών.

Ωστόσο, για πάνω από 10 χρόνια, οι κανονισμοί σχετικά με αυτό το είδος κατασκευής δεν έχουν εφαρμοστεί πλήρως. Μόνο λίγες επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν εκδώσει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για διαμερίσματα σε συγκρότημα κατοικιών που δεν αποτελούν μόνιμες οικιστικές μονάδες, αλλά αυτά έχουν επικριθεί από τις κεντρικές αρχές, οι οποίες κατηγόρησαν την έκδοση πιστοποιητικών ως παραβίαση του Νόμου περί Γης.

Ως εκ τούτου, το Διάταγμα αριθ. 10 θα «ξεμπλοκάρει» την αγορά ακινήτων για διαμερίσματα condotel, γραφεία, βίλες θέρετρων και άλλες εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν καταλύματα και τουρισμό σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις. Αυτό θα προσελκύσει σημαντικές εγχώριες και ξένες επενδύσεις σε αυτό το τμήμα διαμερισμάτων.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm