Τμήμα Διαχείρισης Γης: Οι τιμές της γης θα παρουσιάσουν σημαντικές διακυμάνσεις την επόμενη περίοδο.

Σύμφωνα με το Τμήμα Διαχείρισης Γης (Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος), οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές σύντομα θα υποστούν σημαντικές αλλαγές, επηρεάζοντας σημαντικά την αγορά.

Αυτές οι πληροφορίες παρουσιάστηκαν από το Τμήμα Διαχείρισης Γης ( Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ) σε έκθεση για τη συνεδρίαση της Συντονιστικής Επιτροπής για τη Διαχείριση Τιμών σχετικά με τις τιμές γης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Σύμφωνα με το Υπουργείο, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης μαζί με τους κανονισμούς για τους πίνακες τιμών γης έχει συμβάλει στο άνοιγμα της διαχείρισης γης και στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε διαφανή βάση, πιο κοντά στις αρχές της αγοράς. «Οι αυξημένες τιμές γης θα ωφελήσουν τον προϋπολογισμό και θα δημιουργήσουν συναίνεση με τους ανθρώπους των οποίων η γη υπόκειται σε απαλλοτρίωση», δήλωσε η μονάδα.

Ωστόσο, οι αρχές σημείωσαν ότι κατά την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης, ορισμένες περιοχές δεν παρακολούθησαν εγκαίρως τις επικρατούσες διακυμάνσεις στις τιμές της γης στην αγορά, ώστε να προσαρμόσουν τον τιμοκατάλογο ώστε να αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές γης στον τιμοκατάλογο σε ορισμένες περιοχές να είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις πραγματικές τιμές γης στην περιοχή.

Το Τμήμα Διαχείρισης Γης δήλωσε ότι το επόμενο διάστημα, πολλές περιοχές θα εκδώσουν νέους τιμοκαταλόγους γης, γεγονός που θα οδηγήσει σε σημαντικές διακυμάνσεις στις προσαρμοσμένες τιμές. «Κάθε περιοχή θα έχει διαφορετικό εύρος προσαρμογής, επομένως η αγορά ακινήτων θα επηρεαστεί σημαντικά», προειδοποίησε ο οργανισμός που υπάγεται στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος.

Οι πίνακες τιμών γης χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό των τιμών αποζημίωσης, των τιμών επανεγκατάστασης, των φόρων μεταβίβασης και των τελών και χρεώσεων που σχετίζονται με τη γη.

Στην πραγματικότητα, από το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους μέχρι σήμερα, ορισμένες τοπικές αρχές έχουν εκδώσει προσαρμοσμένους τιμοκαταλόγους γης και έχει σημειωθεί σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τα επίπεδα που εφαρμόζονται από το 2019. Για παράδειγμα, στο Ανόι , σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο που ίσχυε από τις 20 Δεκεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, η υψηλότερη τιμή γης έφτασε τα 695,3 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο για οικόπεδα με θέα στους κύριους δρόμους της περιοχής Hoan Kiem. Αυτό είναι σχεδόν 3,7 φορές υψηλότερο από τον παλιό τιμοκατάλογο.

Οι τιμές των γαιών κατά μήκος των κύριων δρόμων στις τρεις περιοχές Cau Giay, Thanh Xuan και Tay Ho αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 225%. Ομοίως, οι τιμές για αυτήν την τοποθεσία στις πέντε περιοχές Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem και Nam Tu Liem προσαρμόστηκαν επίσης προς τα πάνω κατά μέσο όρο 210%. Σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι, συνολικά, οι τιμές γης σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 150-270%.

Με τον νέο τιμοκατάλογο που εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από τις 7 Ιουλίου, οι τιμές της αστικής γης αυξήθηκαν απότομα στην περιοχή Νγκου Χαν Σον (172%), στην περιοχή Καμ Λε (154%) και σε άλλες περιοχές κατά 125-140%. Η αγροτική γη στην περιοχή Χόα Βανγκ αυξήθηκε κατά 170%, ενώ η γη σε ανώνυμους δρόμους αυξήθηκε κατά 126-160%.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές της γης στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο, που ισχύει έως το τέλος του 2025, έχουν αυξηθεί από 4 έως 38 φορές (εξαιρουμένου του συντελεστή Κ), αλλά εξακολουθούν να είναι περίπου 25-50% χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς. Ωστόσο, έχει και ορισμένα μειονεκτήματα. Πρόσφατα, το Ινστιτούτο Πόρων και Περιβαλλοντικής Οικονομίας της πόλης πρότεινε την αύξηση των τιμών της γεωργικής γης στο 65-70% των τιμών της οικιστικής γης, με στόχο τη μείωση του βάρους των τελών χρήσης γης για τους κατοίκους.

Ο τρέχων τιμοκατάλογος γης ορίζει τις τιμές των γεωργικών γαιών σε πολύ χαμηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα τα τέλη χρήσης γης για μετατροπή σε άλλους σκοπούς να εκτοξεύονται. Συγκεκριμένα, οι τιμές των γεωργικών γαιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνονται από 400.000 VND έως 810.000 VND ανά τετραγωνικό μέτρο (ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία), ενώ οι τιμές των οικιστικών γαιών κυμαίνονται από τουλάχιστον 2,3 εκατομμύρια VND έως το μέγιστο 687 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Με τόσο μεγάλη διαφορά (περίπου 5-25 φορές), τα τέλη χρήσης γης για μετατροπή μπορούν να είναι 5-10 φορές υψηλότερα από πριν, δημιουργώντας σημαντική οικονομική πίεση, ειδικά για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Το Τμήμα Διαχείρισης Γης ζήτησε από τις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν επειγόντως τον τιμοκατάλογο γης που εκδόθηκε βάσει του Νόμου περί Γης του 2013, ώστε να εξετάσουν προσαρμογές που να ταιριάζουν στην πραγματική κατάσταση και να προετοιμάσουν τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την κατάρτιση ενός νέου τιμοκαταλόγου με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Αυτή η μονάδα σημείωσε ότι η διαδικασία προσαρμογής πρέπει να επικεντρωθεί στην ανάλυση και αξιολόγηση των επιπτώσεων, στην ύπαρξη ενός κατάλληλου οδικού χάρτη και στον εντοπισμό κατάλληλων περιοχών και τοποθεσιών για κάθε τύπο γης. Ταυτόχρονα, οι επαρχίες και οι πόλεις πρέπει επίσης να οργανώσουν διαβουλεύσεις με τις αρμόδιες μονάδες, οργανισμούς και άτομα για να διασφαλίσουν τη συναίνεση μεταξύ του φορέα εκτίμησης και των επηρεαζόμενων μερών και να ελαχιστοποιήσουν τη δυσαρέσκεια του κοινού.

PV (μεταγλωττισμένο)

Πηγή: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html