Το κυνήγι γης στις αρχές του έτους.

Αναγνωρίζοντας τις δυνατότητες κέρδους σε οικόπεδα, πολλοί επενδυτές επένδυσαν με τόλμη τα χρήματά τους στην αρχή του έτους. Κάποιοι μάλιστα τοποθέτησαν καταθέσεις ακριβώς πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος του Έτους του Φιδιού.

Αναγνωρίζοντας τις δυνατότητες κέρδους σε οικόπεδα, πολλοί επενδυτές επένδυσαν με τόλμη τα χρήματά τους στην αρχή του έτους. Κάποιοι μάλιστα τοποθέτησαν καταθέσεις ακριβώς πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος του Έτους του Φιδιού.

Οι επενδυτές αγοράζουν γη από τις πρώτες κιόλας ημέρες του έτους. Φωτογραφία: Truong Thanh

Αμέσως μετά την Πρωτοχρονιά, οι επενδυτές έσπευσαν να «καταθέσουν τα χρήματά τους».

Αγνοώντας την ιδέα ότι «ο Ιανουάριος είναι ένας μήνας αναψυχής», την πρώτη της μέρα πίσω στη δουλειά μετά το Τετ, η Thu Huong, υπάλληλος γραφείου, πήγε σε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο για να διεκπεραιώσει μια συναλλαγή γης.

Αυτή η ερασιτέχνης επενδυτής είπε ότι την τελευταία εβδομάδα πριν από τις διακοπές της Σεληνιακής Πρωτοχρονιάς, κατέβαλε προκαταβολή για να αγοράσει ένα οικόπεδο 90 τ.μ. στην κοινότητα Dong Tam (περιοχή My Duc, Ανόι ), ώστε να μπορέσει να οριστικοποιήσει τη συμφωνία αμέσως μετά τις διακοπές.

«Αφού έκανα έρευνα αγοράς, διαπίστωσα ότι η τιμή των 2,1 δισεκατομμυρίων VND για ένα οικόπεδο στον διακοινοτικό δρόμο ήταν λογική. Αυτή η τοποθεσία έχει καλές επιχειρηματικές δυνατότητες, επομένως θα ήταν εύκολο να βρεθεί αγοραστής. Για να αποφύγω την αλλαγή γνώμης ή την αύξηση της τιμής από τον πωλητή, αποφάσισα να καταβάλω αμέσως μια προκαταβολή», δήλωσε η κα Thu Huong.

Τα οικόπεδα που έχουν υποδιαιρεθεί, έχουν εγγυημένο νομικό καθεστώς, βρίσκονται σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και η τιμή τους είναι κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND συνεχίζουν να καταγράφουν καλές αυξήσεις τιμών.

Σύμφωνα με την κα Huong, η επένδυση σε οικόπεδα δεν είναι πλέον τόσο εύκολη όσο πριν. Αυτό συμβαίνει επειδή τα τέλη καταχώρισης και ο φόρος εισοδήματος επί των μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γης έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από το Ανόι. Η κα Huong εκτιμά ότι το σύνολο των φόρων και τελών έχει σχεδόν διπλασιαστεί σε σύγκριση με τις αρχές του περασμένου έτους.

Η κα Xuan Hoa, επενδυτής, δήλωσε ότι το οικόπεδο που αγόρασε τον Σεπτέμβριο του 2024 πρόκειται να αποφέρει κέρδος. Πρόκειται για ένα οικόπεδο 120 τ.μ. που βρίσκεται στην κοινότητα Hoang Van Thu (περιοχή Chuong My, Ανόι), το οποίο αρχικά αγοράστηκε για περίπου 1,3 δισεκατομμύρια VND, αλλά η τρέχουσα τιμή που διαπραγματεύονται τα δύο μέρη έχει αυξηθεί σε σχεδόν 1,6 δισεκατομμύρια VND.

«Ακόμα και πριν από το Τετ (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά), οι μεσίτες με τηλεφωνούσαν συνεχώς για να με ρωτήσουν αν ήθελα να πουλήσω. Μάλιστα, περίπου ένα μήνα αφότου αγόρασα τη γη, ένας πελάτης προσφέρθηκε να πληρώσει περίπου 100 εκατομμύρια VND επιπλέον», είπε με ενθουσιασμό η κα. Xuan Hoa.

Ωστόσο, οι επενδυτές δεν καρπώνονται πάντα τα οφέλη όταν «σερφάρουν» στην αγορά. Η κα Χόα είπε ότι είχε το κεφάλαιό της δεσμευμένο για 7 χρόνια σε ένα οικόπεδο στην περιοχή Yen Nghia (περιοχή Ha Dong, Ανόι). Η πίεση της πληρωμής τόκων τραπεζικού δανείου την κρατούσε συνεχώς αγχωμένη και εξαντλημένη. Το πρόβλημα λύθηκε μόνο όταν πούλησε τη γη στις αρχές του 2024.

«Παρόλο που το πούλησα στη διπλάσια τιμή αγοράς, μετά την αφαίρεση του κόστους δανείου, το κέρδος δεν ήταν μεγάλο. Για να μην αναφέρουμε το ψυχικό στρες που υπέμεινα για επτά ολόκληρα χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, υπέφερα συχνά από αϋπνία και πονοκεφάλους», εμπιστεύτηκε η κα Χόα.

Επιπλέον, για να προχωρήσουν ομαλά οι συναλλαγές γης, ειδικά στις προαστιακές περιοχές του Ανόι, οι επενδυτές πρέπει να διατηρούν καλές σχέσεις με τους τοπικούς μεσίτες ακινήτων. Αυτοί οι μεσίτες θεωρούνται «τοπικοί ειδικοί» στην περιοχή και θα επηρεάσουν σε μεγάλο βαθμό τη ρευστότητα του οικοπέδου.

«Αυτοί οι μεσίτες είναι συνήθως ντόπιοι. Ξέρουν πώς να «κυνηγούν» οικόπεδα καλής αξίας που δεν έχουν αλλάξει χέρια πολλές φορές. Ωστόσο, αυτοί οι μεσίτες συχνά αποκρύπτουν τα στοιχεία επικοινωνίας του γαιοκτήμονα από τους πελάτες τους. Θα κανονίσουν τη συνάντηση των δύο μερών μόνο κατά τη διενέργεια της συναλλαγής στο συμβολαιογραφικό γραφείο», είπε η κα Χόα.

Θα είναι το 2025 η χρονιά των οικοπέδων;

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2025, τα υποδιαιρεμένα οικόπεδα με εγγυημένο νομικό καθεστώς, που βρίσκονται σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και έχουν τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, θα συνεχίσουν να παρουσιάζουν καλές αυξήσεις τιμών. Επιπλέον, η ζήτηση για αγορά, τόσο για οικιστικούς όσο και για επενδυτικούς σκοπούς, θα αυξάνεται σταθερά μαζί με την αστικοποίηση και την οικονομική ανάπτυξη, υποστηριζόμενη από ένα καλά ανεπτυγμένο νομικό πλαίσιο.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ένας εκπρόσωπος του Ινστιτούτου Οικονομικών των Κατασκευών ( Υπουργείο Κατασκευών ) πιστεύει επίσης ότι οι συναλλαγές γης φέτος θα είναι πιο δραστήριες από ό,τι το 2024, με τις τιμές να αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 8-10%.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Investment Newspaper, ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Real Estate Company, σχολίασε ότι οι περισσότεροι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να δίνουν προτεραιότητα στην αποταμίευση γης ή χρυσού. Στην πραγματικότητα, από την ψήφιση του νόμου περί γης του 1993, οι τιμές της γης στο Ανόι έχουν ακολουθήσει μόνο δύο τάσεις: στασιμότητα ή αύξηση· δεν έχουν ποτέ μειωθεί.

«Λόγω αυτής της σταθερότητας, πολλοί άνθρωποι θεωρούν τη γη ως ασφαλές καταφύγιο για περιουσιακά στοιχεία έναντι του πληθωρισμού. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να επενδύουν με σιγουριά εάν βλέπουν δυνατότητες σε μια περιοχή, με ολοκληρωμένες υποδομές, εγγύτητα σε μεγάλες πόλεις και έγκυρη νομική τεκμηρίωση», τόνισε ο κ. Toan.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος πιστεύει ότι ο τομέας των οικιστικών οικοπέδων μπορεί εύκολα να φιλοξενήσει διάφορα στυλ επενδύσεων. Οι βραχυπρόθεσμοι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από τις τοπικές τάσεις της αγοράς, ενώ οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές μπορούν να εξασφαλίσουν με σιγουριά κέρδη μετά από λίγα χρόνια.

Ωστόσο, ο εν λόγω εμπειρογνώμονας σημείωσε επίσης ότι το τμήμα της προαστιακής γης έχει σχετικά χαμηλό ποσοστό ρευστότητας, ενώ το ίδιο το προϊόν δεν έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει ταμειακή ροή. Επομένως, εάν οι επενδυτές χρησιμοποιήσουν υπερβολική χρηματοοικονομική μόχλευση, ενδέχεται να προκύψουν κίνδυνοι.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Διευθυντή Επιχειρήσεων της Batdongsan.com, η περίοδος από τώρα έως τις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2025 είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά θα εισέλθει σε φάση ενοποίησης. Οι επενδυτές θα αισθάνονται σταδιακά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για τις προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων.

«Μετά από αυτήν την περίοδο, η αγορά θα κινηθεί προς μια φάση ανάκαμψης, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Εκείνη την περίοδο, οι επενδυτές δεν θα δίνουν πλέον προτεραιότητα στην τιμή πώλησης και στις νομικές πτυχές, όπως έκαναν κατά τη διάρκεια της ύφεσης της αγοράς. Αντίθετα, η πιθανότητα ανατίμησης θα είναι ο βασικός παράγοντας για την απόφαση επένδυσης. Επομένως, τα κερδοφόρα τμήματα, όπως τα οικόπεδα, θα τύχουν ιδιαίτερης προσοχής από τους επενδυτές», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Μοιράζοντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις δυνατότητες ανατίμησης των τιμών στον τομέα των οικοπέδων, ο κ. Nguyen Quoc Anh παρέθεσε ένα στατιστικό στοιχείο: λαμβάνοντας υπόψη τους προηγούμενους κύκλους, όταν η αγορά εισερχόταν σε φάση ανάπτυξης, για κάθε 100 ντονγκ που επενδύονταν, τα διαμερίσματα απέδιδαν μόνο 136 ντονγκ, αλλά τα οικόπεδα απέδιδαν έως και 300 ντονγκ. Ως εκ τούτου, τα οικόπεδα παραμένουν το προτιμώμενο επενδυτικό τμήμα για τους επενδυτές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html