«Κυνήγι» γης στις αρχές του έτους

Συνειδητοποιώντας ότι η γη εξακολουθεί να έχει τη δυνατότητα να αποφέρει κέρδη, πολλοί επενδυτές έχουν καταθέσει τα χρήματά τους τις πρώτες ημέρες του έτους. Κάποιοι μάλιστα κατέθεσαν καταθέσεις λίγο πριν από την Πρωτοχρονιά.

Συνειδητοποιώντας ότι η γη εξακολουθεί να έχει τη δυνατότητα να αποφέρει κέρδη, πολλοί επενδυτές έχουν καταθέσει τα χρήματά τους τις πρώτες ημέρες του έτους. Κάποιοι μάλιστα κατέθεσαν καταθέσεις λίγο πριν από την Πρωτοχρονιά.

Οι επενδυτές επενδύουν χρήματα στην αγορά γης τις πρώτες ημέρες του έτους. Φωτογραφία: Truong Thanh

Μόλις τελειώσει το Tet, οι επενδυτές σπεύδουν να «καταθέσουν χρήματα».

Μη έχοντας τη νοοτροπία ότι «ο Ιανουάριος είναι ο μήνας της διασκέδασης», την πρώτη μέρα επιστροφής στη δουλειά μετά το Τετ, η κα Thu Huong - υπάλληλος γραφείου, πήγε στο συμβολαιογραφικό γραφείο για να διεκπεραιώσει μια συναλλαγή γης.

Αυτή η «ερασιτέχνης» επενδυτής είπε ότι την τελευταία εβδομάδα πριν από τις διακοπές Tet, κατέθεσε πίστωση για να αγοράσει ένα οικόπεδο 90 τ.μ. στην κοινότητα Dong Tam (περιοχή My Duc, Ανόι ), ώστε να μπορέσει να «κλείσει» τη συμφωνία αμέσως μετά τις διακοπές Tet.

«Αφού έκανα έρευνα αγοράς, διαπίστωσα ότι η τιμή των 2,1 δισεκατομμυρίων VND για ένα οικόπεδο στον διακοινοτικό δρόμο είναι λογική. Πρόκειται για μια τοποθεσία με καλό επιχειρηματικό δυναμικό, οπότε μόλις «ανοίξει», θα υπάρξουν αγοραστές. Για να αποφύγω την περίπτωση ο πωλητής να αλλάξει γνώμη ή να αυξήσει την τιμή, αποφάσισα να καταβάλω αμέσως μια προκαταβολή», δήλωσε η κα Thu Huong.

Τα οικόπεδα που έχουν χωριστεί σε οικόπεδα, έχουν νομικές εγγυήσεις, βρίσκονται σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και η τιμή τους είναι κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, συνεχίζουν να καταγράφουν καλούς ρυθμούς αύξησης τιμών.

Σύμφωνα με την κα Huong, η επένδυση σε γη δεν είναι τόσο εύκολη όσο πριν. Επειδή το τέλος εγγραφής και ο φόρος εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από το Ανόι. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της κας Huong, οι συνολικοί φόροι και τα τέλη έχουν αυξηθεί σχεδόν διπλάσια σε σύγκριση με τις αρχές του περασμένου έτους.

Η κα Xuan Hoa, επενδυτής, δήλωσε ότι το οικόπεδο που αγόρασε τον Σεπτέμβριο του 2024 πρόκειται να είναι κερδοφόρο. Πρόκειται για ένα οικόπεδο 120 τ.μ., που βρίσκεται στην κοινότητα Hoang Van Thu (περιοχή Chuong My, Ανόι), η τιμή αγοράς ήταν περίπου 1,3 δισεκατομμύρια VND, αλλά η τρέχουσα τιμή που συζητούν τα δύο μέρη έχει φτάσει σχεδόν τα 1,6 δισεκατομμύρια VND.

«Λίγο πριν από το Tet, οι μεσίτες με έπαιρναν τηλέφωνο για να με ρωτήσουν αν ήθελα να πουλήσω. Ακόμα και περίπου ένα μήνα αφότου αγόρασα τη γη, υπήρχαν πελάτες που προσφέρθηκαν να πληρώσουν περίπου 100 εκατομμύρια VND επιπλέον», είπε με ενθουσιασμό η κα Xuan Hoa.

Ωστόσο, οι επενδυτές δεν αποκομίζουν πάντα θετικά αποτελέσματα όταν «σερφάρουν» στην αγορά. Η κα Χόα είπε ότι «έθαψε» το κεφάλαιό της για 7 χρόνια σε ένα οικόπεδο στην περιοχή Γεν Νγκία (περιοχή Χα Ντονγκ, Ανόι). Η πίεση της πληρωμής τόκων τραπεζικού δανείου την έκανε πάντα αγχωμένη και κουρασμένη. Ο δεσμός λύθηκε μόνο όταν πούλησε τη γη στις αρχές του 2024.

«Παρόλο που το πούλησα στη διπλάσια τιμή αγοράς, αφού αφαίρεσα τα έξοδα του δανείου, το κέρδος δεν άξιζε και πολλά. Για να μην αναφέρουμε την ψυχική πίεση που με καταπόντιζε εδώ και 7 χρόνια. Αυτή ήταν μια εποχή που είχα συχνά αϋπνία και πονοκεφάλους», εμπιστεύτηκε η κα Χόα.

Επιπλέον, για να διευκολυνθεί η αγορά και πώληση γης, ειδικά στις προαστιακές περιοχές του Ανόι, οι επενδυτές πρέπει να διατηρούν καλή σχέση με τους τοπικούς μεσίτες. Αυτοί οι άνθρωποι θεωρούνται «ντόπιοι» στην περιοχή και θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τη ρευστότητα της γης.

«Αυτοί οι μεσίτες είναι συνήθως κάτοικοι του χωριού. Ξέρουν πώς να «ψάχνουν» για γη σε καλές τιμές, κάτι που δεν έχει «χρησιμοποιηθεί» από πολλούς ανθρώπους. Ωστόσο, αυτοί οι μεσίτες συχνά κρύβουν τα στοιχεία επικοινωνίας του γαιοκτήμονα από τους πελάτες τους. Αφήνουν τα δύο μέρη να συναντηθούν μόνο κατά τη διενέργεια της συναλλαγής στο συμβολαιογραφικό γραφείο», δήλωσε η κα Χόα.

Θα είναι το 2025 η χρονιά της γης;

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), το 2025, τα οικόπεδα που έχουν χωριστεί σε οικόπεδα, είναι νομικά κατοχυρωμένα, βρίσκονται σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και έχουν τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND θα συνεχίσουν να καταγράφουν καλή αύξηση τιμών. Επιπλέον, η ζήτηση για αγορές, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων και των επενδύσεων, θα αυξάνεται συνεχώς με την ταχύτητα της αστικοποίησης και της οικονομικής ανάπτυξης, βάσει ενός ολοκληρωμένου νομικού διαδρόμου.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ένας εκπρόσωπος του Ινστιτούτου Οικονομικών των Κατασκευών ( Υπουργείο Κατασκευών ) δήλωσε επίσης ότι η κατάσταση στις συναλλαγές γης φέτος θα είναι πιο δυναμική από ό,τι το 2024, με τις τιμές να αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 8-10%.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Real Estate Company, σχολίασε ότι οι περισσότεροι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να δίνουν προτεραιότητα στην αποθήκευση γης ή χρυσού. Στην πραγματικότητα, από τότε που θεσπίστηκε ο νόμος περί γης του 1993, οι τιμές της γης στο Ανόι έχουν παρουσιάσει μόνο δύο τάσεις: η μία είναι στάσιμη, η άλλη αυξάνεται, αλλά δεν μειώνεται.

«Λόγω της παραπάνω σταθερότητας, πολλοί άνθρωποι θεωρούν τη γη ως ασφαλές καταφύγιο κατά του πληθωρισμού. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να επενδύουν με τόλμη εάν βλέπουν μια περιοχή με δυνατότητες, ολοκληρωμένες υποδομές, κοντά σε μεγάλες πόλεις και με τυπικό νομικό καθεστώς», τόνισε ο κ. Toan.

Αυτός ο Διευθύνων Σύμβουλος πιστεύει ότι ο τομέας των οικιστικών οικοπέδων μπορεί εύκολα να «ενταχθεί» σε πολλά διαφορετικά στυλ επένδυσης. Οι βραχυπρόθεσμοι αγοραστές μπορούν να αποκομίσουν κέρδη μέσω των τοπικών πυρετών στην αγορά. Εν τω μεταξύ, οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές μπορούν να είναι σίγουροι ότι θα αποκομίσουν κέρδη μετά από λίγα χρόνια.

Ωστόσο, σημείωσε επίσης ότι το τμήμα της προαστιακής γης έχει μάλλον χαμηλό ποσοστό ρευστότητας, ενώ το ίδιο το προϊόν δεν έχει την ικανότητα να δημιουργεί ταμειακές ροές. Επομένως, εάν οι επενδυτές χρησιμοποιήσουν υπερβολική χρηματοοικονομική μόχλευση, ενδέχεται να προκύψουν κίνδυνοι.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Διευθυντή Πωλήσεων της Batdongsan.com, από τώρα μέχρι τις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2025 είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά εισέρχεται σε φάση ενοποίησης. Οι επενδυτές θα αισθάνονται σταδιακά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για τις προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων.

«Μετά από αυτήν την περίοδο, η αγορά θα κινηθεί προς μια περίοδο ανάκαμψης, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Εκείνη την εποχή, οι επενδυτές δεν θα δίνουν πλέον έμφαση στην τιμή πώλησης και σε νομικούς παράγοντες όπως έκαναν όταν η αγορά ήταν ζοφερή. Αντίθετα, η πιθανότητα αύξησης των τιμών είναι το κλειδί για την απόφαση να δαπανήσουν χρήματα. Συνεπώς, οι επενδυτές δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε κερδοφόρα τμήματα, όπως τα οικόπεδα», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Μοιράζοντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις πιθανές αυξήσεις τιμών στον τομέα της γης, ο κ. Nguyen Quoc Anh παρέθεσε ένα στατιστικό στοιχείο, λαμβάνοντας υπόψη προηγούμενους κύκλους, όταν η αγορά πέρασε στο στάδιο της ανάπτυξης, με 100 VND επενδυμένα, το διαμέρισμα απέφερε μόνο 136 VND, αλλά η γη θα απέφερε έως και 300 VND. Επομένως, η γη εξακολουθεί να είναι ο τομέας στον οποίο οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html