Οι τιμές της γης χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να αισθάνονται μειονεκτικά.

Το πρωί της 3ης Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση πραγματοποίησε ολομέλεια για να συζητήσει διάφορα αμφιλεγόμενα ζητήματα στο σχέδιο τροποποιημένου νόμου περί γης.

Δημιουργείται σύγκρουση μεταξύ ανθρώπων των οποίων η γη κατάσχεται λόγω δύο διαφορετικών τιμών.

Μιλώντας στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος Tran Van Tuan (από την επαρχία Bac Giang ) εκτίμησε ιδιαίτερα το ανοιχτό πνεύμα της συντακτικής υπηρεσίας στην τελειοποίηση του νομοσχεδίου.

Ταυτόχρονα, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στην Εθνοσυνέλευση να συνεχίσει να συζητά και να εξετάζει το σχέδιο νόμου με προσοχή, αλλά και επειγόντως, προκειμένου να επιλύσει το συντομότερο δυνατό τις δυσκολίες και τα εμπόδια που προκύπτουν από τις ανεπάρκειες του ισχύοντος Νόμου περί Γης, αποφεύγοντας παράλληλα τις δυσκολίες που προκύπτουν από την περίοδο αναμονής για την ψήφιση του τροποποιημένου Νόμου περί Γης και διασφαλίζοντας τη συνέπεια με τον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Ακινήτων και άλλους σχετικούς νόμους.

Επισημαίνοντας τα πρακτικά ζητήματα που απαιτούν πιο εμπεριστατωμένη επίλυση μέσω αυτής της τροποποίησης του νόμου, ο βουλευτής Tuan πρότεινε το Άρθρο 79, το οποίο ορίζει τις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, να απαριθμεί 31 συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Ο εκπρόσωπος Tran Van Tuan, από την επαρχία Bac Giang (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Ωστόσο, ο κ. Tuan εξέφρασε την ανησυχία του ότι η απαρίθμηση τέτοιων συγκεκριμένων περιπτώσεων ενδέχεται να μην είναι πλήρης. Επιπλέον, τέτοιοι κανονισμοί εξακολουθούν να μην αντιμετωπίζουν πλήρως μία από τις μεγαλύτερες αδυναμίες: όταν το Κράτος ανακτά γη, οι ιδιοκτήτες γης αποζημιώνονται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο που εκδίδει το Κράτος, ενώ οι επιχειρήσεις και οι ιδιοκτήτες γης συχνά διαπραγματεύονται υψηλότερες τιμές για μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων.

«Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι αισθάνονται πάντα μειονεκτικά και δεν υπάρχει συναίνεση όταν το κράτος ανακτά γη. Από την άλλη πλευρά, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες κατά τη διαπραγμάτευση μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γης κατά την υλοποίηση έργων», δήλωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι επιχειρήσεις πρέπει να αφιερώσουν χρόνια σε διαπραγματεύσεις, καταφεύγοντας μάλιστα σε ύπουλες τακτικές για να καταλήξουν σε συμφωνίες σε υψηλότερες τιμές, κάτι που είναι άδικο για τους υπόλοιπους αγοραστές. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να βρίσκονται σε δύσκολη θέση, όπου, μετά τη διαπραγμάτευση της μεταβίβασης άνω του 90% της γης, ή και περισσότερο, εξακολουθούν να μην μπορούν να προχωρήσουν με το έργο, παρόλο που μόνο ένας μικρός αριθμός αγοραστών παραμένει μη συνεργάσιμος.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, αυτό οδηγεί σε αυξημένο κόστος για τις επιχειρήσεις, σπατάλη πόρων και απώλεια επενδυτικών ευκαιριών. Αυτός είναι επίσης ένας λόγος για την αύξηση των πολύπλοκων καταγγελιών και αναφορών σε τοπικές κοινότητες.

Ο εκπρόσωπος Le Thanh Van, από την επαρχία Ca Mau (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Συμμεριζόμενος την άποψη αυτή, ο εκπρόσωπος Le Thanh Van (από την επαρχία Ca Mau) υποστήριξε επίσης ότι η διαφοροποίηση μεταξύ δημόσιων και ιδιωτικών έργων έχει οδηγήσει σε μια κατάσταση δύο τιμών. Τα έργα όπου το κράτος αποκτά γη έχουν μία τιμή, ενώ τα έργα όπου ιδιώτες επενδυτές διαπραγματεύονται διαφορετική τιμή.

«Αυτό δημιουργεί ανισότητα και εύκολα οδηγεί σε συγκρούσεις μεταξύ επενδυτών και εκείνων των οποίων η γη απαλλοτριώνεται. Συγκρούσεις προκύπτουν ακόμη και μεταξύ εκείνων των οποίων η γη απαλλοτριώνεται λόγω δύο διαφορετικών τιμών», δήλωσε ο κ. Βαν, προτείνοντας την κατάργηση αυτού του μεροληπτικού συστήματος και την εκτέλεση απαλλοτριώσεων γης από το Κράτος μέσω σχεδιασμού που θα εξυπηρετεί την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Συνεπώς, ο κ. Van πρότεινε ότι για τα οικιστικά, εμπορικά και αστικά έργα ανάπτυξης, το Κράτος θα πρέπει να είναι υπεύθυνο για την εκχέρσωση γης και την παράδοση καθαρής γης σε επιχειρήσεις που συμμετέχουν σε δημοπρασίες και διαγωνισμούς για τα έργα. Στον σχεδιασμό κλίμακας 1/500, το Κράτος θα πρέπει να ορίζει τη χωρική διάταξη και το εύρος της ανάπτυξης, ουσιαστικά ως προϊόν της διαδικασίας σχεδιασμού, για τους δημοπρασίες γης και τους διαγωνισμούς έργων.

Ο κ. Van πρότεινε όλα τα έσοδα από τη δημοπρασία και την υποβολή προσφορών για το έργο να χρησιμοποιηθούν για τρεις σκοπούς: την αποζημίωση του Κράτους για το κόστος που επενδύθηκε στον λεπτομερή σχεδιασμό και τη σύνδεση των υποδομών με τα όρια του έργου, την αποζημίωση για την εκκαθάριση γης και την υποστήριξη της επανεγκατάστασης και το υπόλοιπο για επενδύσεις σε κοινωνικοοικονομικές υποδομές που εξυπηρετούν το κοινό καλό.

Είναι παράλογο για έναν πωλητή να πουλάει κάτι που δεν έχει.

Με βάση την παραπάνω ανάλυση, ο βουλευτής Tran Van Tuan πρότεινε στην Εθνοσυνέλευση να εξετάσει το ενδεχόμενο τροποποίησης και συμπλήρωσης του άρθρου 79 του σχεδίου νόμου, σύμφωνα με το οποίο το Κράτος υποχρεούται να ανακτήσει γη σε περιπτώσεις υλοποίησης έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, ιδίως αναδασμού για μετατροπή χρήσης γης και υλοποίηση έργων.

Παρουσίασε επίσης τέσσερις συγκεκριμένους λόγους για την πρόταση αυτή. Πρώτον, με τις 31 περιπτώσεις αναδασμού από το Κράτος που ορίζονται στο Άρθρο 79, το πεδίο εφαρμογής είναι αρκετά ευρύ και οι υπόλοιπες περιπτώσεις έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης που εμπίπτουν στην κατηγορία των συμφωνιών μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι πολυάριθμες.

Δεύτερον, δεν υπάρχει συγκεκριμένη ή πειστική βάση για τη διάκριση μεταξύ περιπτώσεων όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον και άλλων περιπτώσεων μεταβίβασης δικαιώματος χρήσης γης.

«Τελικά, όλες οι μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να συμμορφώνονται με το νόμο και να είναι συνεπείς με τα σχέδια και τις στρατηγικές κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το εθνικό και δημόσιο συμφέρον», είπε.

Οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν οι τιμές γης για την αποζημίωση από το κράτος για την απόκτηση γης να είναι κοντά στις τιμές της αγοράς (Φωτογραφία: Huu Thang).

Τρίτον, στην πραγματικότητα, όταν οι επιχειρήσεις αποκτούν δικαιώματα χρήσης γης, πρόκειται συνήθως για γεωργική γη, την οποία στη συνέχεια μετατρέπουν σε άλλες χρήσεις για έργα. Εν τω μεταξύ, οι γαιοκτήμονες, κατά τη μετατροπή γεωργικής γης, συχνά απαιτούν υψηλότερες τιμές, ισοδύναμες με άλλους τύπους γης.

«Ουσιαστικά, για να το θέσω μεταφορικά, "ο πωλητής πουλάει κάτι που δεν έχει. Αυτό είναι παράλογο!"», τόνισε ο βουλευτής Τουάν.

Τέταρτον, εάν εφαρμοστούν οι κανονισμοί του Κράτους σχετικά με την απαλλοτρίωση γης για έργα κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, αυτό θα συμβάλει στην πλήρη υπέρβαση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του ισχύοντος Νόμου περί Γης. «Ειδικότερα, ο αριθμός των καταγγελιών και των αναφορών θα μειωθεί, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη δικαιοσύνη, ανοιχτότητα και διαφάνεια», είπε.

Παράλληλα με την παραπάνω πρόταση, ο εκπρόσωπος πρότεινε επίσης να καθοριστεί ότι η τιμή της γης για την αποζημίωση από το Κράτος για την απόκτηση γης πρέπει να είναι κοντά στην τιμή της αγοράς, και να θεσπιστεί ένας μηχανισμός για τη ρύθμιση της διαφορικής μίσθωσης γης, ώστε όσοι αποκτούν γη να μην βρίσκονται σε μειονεκτική θέση .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-dat-2-gia-khien-nguoi-dan-luon-cam-thay-thiet-thoi-a634138.html