Η γη δύο τιμών κάνει πάντα τους ανθρώπους να αισθάνονται μειονεκτικά

Το πρωί της 3ης Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από αμφιλεγόμενα περιεχόμενα του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Σύγκρουση μεταξύ ανθρώπων των οποίων η γη ανακτήθηκε λόγω 2 τιμών

Μιλώντας, ο εκπρόσωπος Tran Van Tuan (αντιπροσωπεία Bac Giang ) εκτίμησε ιδιαίτερα το πνεύμα διαφάνειας στην τελειοποίηση του σχεδίου νόμου από την υπηρεσία σύνταξης νομοσχεδίων.

Ταυτόχρονα, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στην Εθνοσυνέλευση να συνεχίσει να συζητά και να εξετάζει το ενδεχόμενο έγκρισης του σχεδίου νόμου με προσοχή, αλλά και επειγόντως, για να επιλύσει το συντομότερο δυνατό τις δυσκολίες και τα προβλήματα που θέτουν οι ελλείψεις του ισχύοντος Νόμου περί Γης, αποφεύγοντας παράλληλα τις δυσκολίες που προκύπτουν από τη νοοτροπία αναμονής της ψήφισης του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε), διασφαλίζοντας τη συνέπεια με τον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Ακινήτων και τους συναφείς νόμους.

Θίγοντας το ζήτημα που προκύπτει από την πρακτική και το οποίο πρέπει να επιλυθεί διεξοδικότερα μέσω αυτής της τροποποίησης του νόμου, ο εκπρόσωπος Tuan πρότεινε το Άρθρο 79, το οποίο ρυθμίζει τις περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα, να απαριθμεί 31 συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Αντιπρόσωπος Tran Van Tuan, αντιπροσωπεία Bac Giang (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Ωστόσο, ο κ. Tuan ανησυχεί ότι η απαρίθμηση τέτοιων συγκεκριμένων περιπτώσεων μπορεί να μην καλύπτει τα πάντα. Για να μην αναφέρουμε ότι ένας τέτοιος κανονισμός δεν μπορεί ακόμη να λύσει πλήρως ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που είναι η ανάκτηση γης από το κράτος, οι γαιοκτήμονες αποζημιώνονται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο που εκδίδει το κράτος, ενώ οι επιχειρήσεις και οι γαιοκτήμονες συμφωνούν να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης για την υλοποίηση έργων, η τιμή είναι συχνά υψηλότερη.

«Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι αισθάνονται πάντα μειονεκτικά και δεν υπάρχει συναίνεση όταν το κράτος ανακτά γη. Από την άλλη πλευρά, κατά την υλοποίηση έργων, οι επιχειρήσεις πρέπει να διαπραγματευτούν τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης και αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες», δήλωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον κ. Τουάν, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι επιχειρήσεις πρέπει να αφιερώσουν χρόνια σε διαπραγματεύσεις, ακόμη και να «συνεργαστούν» για να διαπραγματευτούν υψηλότερη τιμή, κάτι που είναι άδικο για τις υπόλοιπες. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να βρίσκονται σε μια κατάσταση «μισοκλαίοντας, μισογελώντας», όταν έχουν συμφωνήσει να μεταβιβάσουν πάνω από το 90% της έκτασης, ή και περισσότερο, αλλά παρόλα αυτά δεν μπορούν να υλοποιήσουν το έργο, παρόλο που μόνο λίγοι δεν συμφωνούν.

Αυτό, σύμφωνα με τον κ. Tuan, προκαλεί στις επιχειρήσεις αύξηση του κόστους, σπατάλη πόρων και απώλεια επενδυτικών ευκαιριών. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για την αύξηση των περίπλοκων καταγγελιών και αναφορών σε τοπικές κοινότητες.

Αντιπρόσωπος Le Thanh Van, αντιπροσωπεία Ca Mau (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος Le Thanh Van (αντιπροσωπεία Ca Mau) δήλωσε επίσης ότι η διάκριση μεταξύ δημόσιων και ιδιωτικών έργων έχει οδηγήσει σε μια κατάσταση δύο τιμών. Τα έργα που ανακτώνται από το κράτος έχουν διαφορετικές τιμές, ενώ τα ιδιωτικά έργα με διαπραγματευμένες τιμές έχουν διαφορετικές τιμές.

«Αυτό δημιουργεί ανισότητα και οδηγεί εύκολα σε συγκρούσεις μεταξύ επενδυτών και ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται. Υπάρχουν ακόμη και συγκρούσεις μεταξύ ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται λόγω δύο τιμών», δήλωσε ο κ. Βαν και πρότεινε την κατάργηση αυτού του μεροληπτικού καθεστώτος και το Κράτος θα πρέπει να προβεί στην ανάκτηση γης μέσω σχεδιασμού που θα εξυπηρετεί την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Συνεπώς, ο κ. Van πρότεινε ότι για οικιστικά, εμπορικά και αστικά έργα γης, το Κράτος θα πρέπει να καθαρίσει τη γη και να παραδώσει την καθαρή γη σε επιχειρήσεις που συμμετέχουν σε δημοπρασίες και υποβολή προσφορών για έργα. Στον σχεδιασμό 1/500, το Κράτος πρέπει να ορίσει τον χώρο και το εύρος της ανάπτυξης, σχεδόν ως προϊόν του σχεδιασμού για τη δημοπράτηση γης και την υποβολή προσφορών για έργα.

Ο κ. Van πρότεινε να χρησιμοποιηθούν όλα τα έσοδα από τη δημοπρασία και την υποβολή προσφορών για το έργο για τρεις σκοπούς: για την αποπληρωμή της επένδυσης του Κράτους σε λεπτομερή σχεδιασμό, σύνδεση υποδομών με τον φράχτη που περιβάλλει το έργο, για την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου, για την υποστήριξη της επανεγκατάστασης και για την επένδυση του υπόλοιπου ποσού σε κοινωνικοοικονομικές υποδομές για την εξυπηρέτηση του κοινού συμφέροντος.

Είναι παράλογο για έναν πωλητή να πουλήσει κάτι που δεν έχει.

Από την παραπάνω ανάλυση, ο εκπρόσωπος Tran Van Tuan πρότεινε στην Εθνοσυνέλευση να εξετάσει το ενδεχόμενο τροποποίησης και συμπλήρωσης του σχετικού άρθρου 79 στο νομοσχέδιο προς την κατεύθυνση της ανάκτησης γης από το Κράτος σε περιπτώσεις υλοποίησης έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, ιδίως ανάκτησης για αλλαγή του σκοπού χρήσης και υλοποίησης έργων.

Παρουσίασε επίσης τέσσερις συγκεκριμένους λόγους για την πρόταση αυτή. Πρώτον, με 31 περιπτώσεις ανάκτησης γης από το Κράτος, όπως ορίζεται στο Άρθρο 79, το πεδίο κάλυψης είναι αρκετά ευρύ, ενώ οι υπόλοιπες περιπτώσεις έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης που υπόκεινται σε συμφωνίες μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι πολλές.

Δεύτερον, δεν υπάρχει συγκεκριμένη, πειστική βάση για τη διάκριση των περιπτώσεων όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον από άλλες περιπτώσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης.

«Άλλωστε, όλες οι περιπτώσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να συμμορφώνονται με το νόμο και να συνάδουν με τα σχέδια και τα έργα κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το εθνικό και δημόσιο συμφέρον», είπε.

Οι αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν να καθοριστεί η τιμή γης που θα αποζημιώνεται από το κράτος για την απόκτηση γης ώστε να είναι κοντά στην τιμή της αγοράς (Φωτογραφία: Huu Thang).

Τρίτον, στην πραγματικότητα, όταν μια επιχείρηση λαμβάνει μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, συνήθως πρόκειται για γεωργική γη και στη συνέχεια αλλάζει τον σκοπό χρήσης γης για να εκτελέσει ένα έργο. Εν τω μεταξύ, κατά τη μετατροπή γεωργικής γης, ο γαιοκτήμονας συχνά απαιτεί υψηλότερη τιμή, ισοδύναμη με άλλους τύπους γης.

«Ουσιαστικά, μπορεί να ειπωθεί ότι ο πωλητής πουλάει κάτι που δεν έχει. Αυτό είναι παράλογο!», τόνισε ο εκπρόσωπος Tuan.

Τέταρτον, εάν επιτραπεί στο Κράτος να ανακτήσει γη για έργα κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, αυτό θα βοηθήσει στην πλήρη υπέρβαση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του ισχύοντος νόμου περί γης. «Ειδικότερα, ο αριθμός των αναφορών και των καταγγελιών θα μειωθεί, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη δικαιοσύνη, δημοσιότητα και διαφάνεια», είπε.

Παράλληλα με την παραπάνω πρόταση, ο εκπρόσωπος πρότεινε επίσης να καθοριστεί η τιμή γης που θα αντισταθμίζεται από το κράτος για την απόκτηση γης ώστε να είναι κοντά στην τιμή της αγοράς, καθώς και ένας μηχανισμός για τη ρύθμιση της διαφορικής μίσθωσης γης, ώστε τα άτομα των οποίων η γη αποκτάται να μην βρίσκονται σε μειονεκτική θέση .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-dat-2-gia-khien-nguoi-dan-luon-cam-thay-thiet-thoi-a634138.html