Η γη που προορίζεται για νέα οικιστική κατασκευή αναταξινομείται ως οικιστική γη.

Συνεπώς, αφού άκουσε αναφορές από εκπροσώπους διαφόρων τμημάτων και οργανισμών, ο κ. Cuong κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι περιοχές που σχεδιάζονται για οικιστικές ομάδες στα χωροταξικά σχέδια, όπως ορίζεται από τον Νόμο περί Πολεοδομίας, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για υφιστάμενες οικιστικές περιοχές ή για νεόδμητες οικιστικές περιοχές, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και να υποβληθούν σε επεξεργασία για μετατροπή χρήσης γης.

Ωστόσο, για να πραγματοποιηθεί η μετατροπή χρήσης γης, απαιτείται η πλήρης συμμόρφωση με τους όρους, το περιεχόμενο και τις διαδικασίες που ορίζονται στον Νόμο περί Γης.

Για να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία στην εξέταση και επεξεργασία των αιτήσεων μετατροπής χρήσης γης σε όλη την πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Cuong έδωσε εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συμβουλεύσει και να προτείνει επειγόντως στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ την έκδοση κατευθυντήριων γραμμών σχετικά με τους όρους και το απαραίτητο περιεχόμενο για τη μετατροπή χρήσης γης, βάσει των ισχυόντων κανονισμών. Αυτές θα χρησιμεύσουν ως βάση για την ενημέρωση των περιοχών, της πόλης Thu Duc, των πολιτών και των επιχειρήσεων προς εφαρμογή και θα πρέπει να υποβληθούν στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ πριν από τις 15 Αυγούστου.

Ταυτόχρονα, οι επικεφαλής των τμημάτων και των υπηρεσιών, καθώς και οι πρόεδροι των Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών, των κομητειών και της πόλης Thu Duc, έχουν το καθήκον να ηγούνται και να κατευθύνουν τις υφιστάμενες υπηρεσίες και μονάδες τους για την ενίσχυση του κρατικού ελέγχου και της διαχείρισης της γης και των κατασκευών.

Άμεσος εντοπισμός και αυστηρή και αποφασιστική αντιμετώπιση πράξεων εκμετάλλευσης πολιτικών και νομικών κανονισμών για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, την υποδιαίρεση γης και την παράνομη κατασκευή για προσωπικό όφελος, που οδηγούν στη διατάραξη του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού και επηρεάζουν τη διαχείριση και ανάπτυξη των πόλεων.

Ο κ. Cuong ζήτησε επίσης από τα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς να συνεχίσουν να εφαρμόζουν πλήρως τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ στην Ανακοίνωση αριθ. 376 της 19ης Μαΐου 2023.

Για πολλά χρόνια, οι άνθρωποι στην πόλη Χο Τσι Μινχ υποφέρουν λόγω της έννοιας της γης που προορίζεται για νέες οικιστικές κατασκευές.

Προηγουμένως, οι επικεφαλής του Τμήματος Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής της πόλης Χο Τσι Μινχ επιβεβαίωσαν ότι η γη που προορίζεται για νέες οικιστικές κατασκευές μπορεί να μετατραπεί για άλλους σκοπούς και να χορηγηθούν άδειες κατασκευής. Αυτό συμβαίνει επειδή η έννοια της «γης που προορίζεται για νέες οικιστικές κατασκευές» αναφέρεται σε οικιστική γη, που χρησιμοποιείται στον σχεδιασμό σύμφωνα με τις καθιερωμένες οδηγίες. Αυτός ο σχεδιασμός δεν επηρεάζει τη μετατροπή των χρήσεων γης ή τη χορήγηση αδειών κατασκευής στους κατοίκους.

Εάν τα άτομα πληρούν τις προϋποθέσεις και τα κριτήρια που ορίζονται στον Νόμο περί Γης, μπορούν να προχωρήσουν στις διαδικασίες μετατροπής της γης σε οικιστική γη. Σε περιοχές με λεπτομερές σχέδιο κλίμακας 1/500, αυτό χρησιμεύει ως βάση για τη χορήγηση αδειών κατασκευής. Σε περιοχές χωρίς σχέδιο κλίμακας 1/500, οι άδειες χορηγούνται βάσει των κανονισμών αρχιτεκτονικής διαχείρισης.

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, ορισμένες περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ επέτρεπαν άδειες μετατροπής γης και κατασκευής, ενώ άλλες όχι. Αργότερα, ακολουθώντας οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι περιφέρειες και οι κοινότητες ανέστειλαν προσωρινά την επεξεργασία αιτήσεων για μετατροπή χρήσης γης, υποδιαίρεση και κατασκευή. Εν τω μεταξύ, οι έννοιες της νεόδμητης οικιστικής γης και της μικτής χρήσης γης δεν περιλαμβάνονται στους νομικούς κανονισμούς. Αυτές οι δύο έννοιες «δημιουργήθηκαν» από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ στα γενικά και λεπτομερή σχέδια σχεδιασμού κατασκευών (κλίμακα 1/2.000), προκαλώντας περιττά σημεία συμφόρησης για πολλά χρόνια.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm