Τα πλειστηριασμένα οικόπεδα παρουσιάζουν πολλά υποσχόμενα αποτελέσματα.

[διαφήμιση_1]

Σε πολλές δημοπρασίες, η πλειονότητα των οικοπέδων πωλήθηκε με επιτυχία. Αυτό το αποτέλεσμα βοήθησε επίσης αρκετές περιφέρειες και κομητείες στην πρωτεύουσα να επιτύχουν τους στόχους εσόδων τους από τις δημοπρασίες γης. Αυτό χρησιμεύει επίσης ως βάση για να συνεχίσει αυτό το τμήμα οικοπέδων να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας το 2024.

Πολλές περιφέρειες και κομητείες πλειστηρίασαν με επιτυχία γη.

Στην τελική δημοπρασία του Δεκεμβρίου, η περιφέρεια Me Linh ( Ανόι ) έθεσε σε δημοπρασία 47 οικόπεδα στο χωριό Chu Tran (κοινότητα Tien Thinh), προσελκύοντας 200 συμμετέχοντες. Ως αποτέλεσμα, και τα 47 οικόπεδα πουλήθηκαν σε τιμές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης, που κυμαίνονταν από 200 εκατομμύρια VND έως 2 δισεκατομμύρια VND ανά οικόπεδο - σημαντικά υψηλότερες από την αρχική τιμή.

Ο κ. Nguyen Hong Ky (επενδυτής) δήλωσε ότι σε αυτήν τη δημοπρασία, υπέβαλε με επιτυχία προσφορά για ένα οικόπεδο 103 τ.μ. στην τιμή των 28,5 εκατομμυρίων VND/τ.μ., 450 εκατομμύρια VND υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. «Εκτιμώ ιδιαίτερα την εμπορική τοποθεσία αυτού του οικοπέδου, επομένως υποβάλλω με σιγουριά προσφορά υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Όσον αφορά το σχήμα, το οικόπεδο έχει πρόσοψη 6 μέτρων και βρίσκεται κοντά σε αρκετούς κύριους δρόμους που οδηγούν στο κέντρο της πόλης Vinh Phuc . Η αγορά γης μέσω δημοπρασίας είναι πολύ ασφαλής από νομικής άποψης και πολεοδομίας, επομένως αισθάνομαι πολύ ασφαλής. Αναμένω ότι όταν η αγορά ακινήτων ανακάμψει, αυτό το τμήμα θα γνωρίσει δυναμική ανάπτυξη».

Οι εκτάσεις που πωλούνται σε πλειστηριασμό προτιμώνται από τους επενδυτές λόγω της ισχυρής νομικής τους υπόστασης και του σταθερού πολεοδομικού τους σχεδιασμού.

Το 2023, η περιφέρεια Me Linh διοργάνωσε 17 δημοπρασίες γης σε 9 έργα, καλύπτοντας συνολική έκταση άνω των 2 εκταρίων. Τα έσοδα που προέκυψαν ανήλθαν σε περίπου 700 δισεκατομμύρια VND, υπερβαίνοντας τον καθορισμένο στόχο κατά πάνω από 200 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με τον Hoang Anh Tuan, Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Me Linh, παρά την υποτονική αγορά ακινήτων φέτος, οι πλειστηριασμοί γης στην περιοχή ήταν αποτελεσματικοί χάρη στην αποκέντρωση της εξουσίας από την πόλη του Ανόι στην περιφέρεια για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης. Αυτό βοηθά να διασφαλιστεί ότι η τιμή εκκίνησης είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα. Το 2024, η περιφέρεια Me Linh σχεδιάζει να πλειστηριάσει δικαιώματα χρήσης γης για 7 έργα συνολικής έκτασης 4,8 εκταρίων, που περιλαμβάνουν 462 οικόπεδα. Το 2025, θα υλοποιηθούν 14 έργα με έκταση 11 εκταρίων, που περιλαμβάνουν περίπου 1.000 οικόπεδα. Τα έσοδα από τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης αναμένεται να επενδυθούν στην ανάπτυξη υποδομών , ώστε να πληρούνται τα κριτήρια για να γίνει περιφέρεια μετά το 2025 και πόλη απευθείας υπό την πρωτεύουσα του Ανόι μετά το 2030.

Το 2023, η περιφέρεια Phu Xuyen έβγαλε σε πλειστηριασμό και τα 121 οικόπεδα που ανήκαν σε 17 έργα σε 13 κοινότητες και την πόλη Phu Xuyen. Η πλειονότητα αυτών των οικοπέδων βρίσκεται σε παραδοσιακά βιοτεχνικά χωριά και οι νικητήριες προσφορές ήταν υψηλότερες από τις τιμές εκκίνησης. Ως αποτέλεσμα, το 2023, η περιφέρεια εισέπραξε 274 δισεκατομμύρια VND από πλειστηριασμούς γης, υπερβαίνοντας το 101% του σχεδίου που είχε ανατεθεί από το Λαϊκό Συμβούλιο της Περιφέρειας και πάνω από το 161% του σχεδίου που είχε ανατεθεί από την πόλη. Αυτό το επίτευγμα οφείλεται στον προληπτικό σχεδιασμό της περιφέρειας για κατάλληλες και βολικές τοποθεσίες πλειστηριασμών γης, ώστε να προσελκύσει άτομα να συμμετάσχουν στις πλειστηριασμούς.

Ο κ. Pham Thanh Cong, Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της Περιφέρειας Phu Xuyen, δήλωσε ότι το 2023, το κέντρο κατέβαλε προσπάθειες για την ολοκλήρωση του σχεδίου που ανατέθηκε από την Επιτροπή του Κόμματος της Περιφέρειας. Από τα τέλη του 2023, η περιφέρεια επικεντρώθηκε στην κατασκευή υποδομών για την ολοκλήρωση του σχεδίου του 2024. Τα οικόπεδα που επιλέχθηκαν για δημοπρασία διαθέτουν όλα βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, εστιάζοντας ιδιαίτερα στις περιοχές υψηλής αξίας σε βιοτεχνικά χωριά όπου υπάρχει υψηλή ζήτηση για στέγαση και παραγωγή από τους κατοίκους.

Αλλαγές που προκύπτουν από την πολιτική

Αναγνωρίζοντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων, ιδίως στον τομέα των οικοπέδων, οι περιφέρειες και οι κομητείες στο Ανόι έχουν επικεντρωθεί στην αναθεώρηση των οικιστικών κεφαλαίων, δίνοντας προτεραιότητα στην κατασκευή υποδομών για πλειστηριασμένα οικόπεδα σε κεντρικές τοποθεσίες με βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και δυνατότητες κέρδους, για την προσέλκυση κατοίκων και επενδυτών. Ως αποτέλεσμα, αρκετές άλλες περιφέρειες, όπως οι Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc και Soc Son, έχουν επίσης ολοκληρώσει ή υπερβεί τους στόχους του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης και της περιφέρειας για την είσπραξη εσόδων από πλειστηριασμούς οικιστικών οικοπέδων.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, ορισμένες περιοχές στο Ανόι έχουν επιτύχει καλά αποτελέσματα είσπραξης εσόδων από πλειστηριασμούς γης, εν μέρει λόγω της ευέλικτης πολιτικής διαχείρισης της πόλης, η οποία αναθέτει εξουσίες σε Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιφέρειας, ώστε να αποφασίζουν για τη σύσταση συγκεκριμένων συμβουλίων αποτίμησης γης και να καθορίζουν την τιμή εκκίνησης για πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης για οικόπεδα αξίας (σύμφωνα με τον Πίνακα Τιμών Γης) 30 δισεκατομμύρια VND ή περισσότερο. Αυτό βοηθά τις περιοχές να προσαρμόζουν προληπτικά και άμεσα την τιμή εκκίνησης ώστε να ταιριάζει στις συνθήκες της αγοράς, προσελκύοντας άτομα να συμμετάσχουν στον πλειστηριασμό.

Μπορεί να ειπωθεί ότι, στο πλαίσιο μιας απαιτητικής αγοράς ακινήτων, ιδίως των οικοπέδων, το τμήμα που εξυπηρετεί τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, όπως η δημοπρατούμενη γη, θεωρείται ένα φωτεινό σημείο στην αγορά ακινήτων του Ανόι το 2023. Αυτά τα θετικά αποτελέσματα θα αποτελέσουν σημαντική βάση για τις περιφέρειες και τις κοινότητες ώστε να κάνουν προσαρμογές στον σχεδιασμό κατάλληλων τοποθεσιών δημοπρασιών γης, συμβάλλοντας στη διευκόλυνση των δημοπρασιών γης το 2024 και διασφαλίζοντας έσοδα για τον προϋπολογισμό.

[διαφήμιση_2]
Πηγή