Οι πλειστηριασμοί γης ακμάζουν

Σε πολλούς πλειστηριασμούς, τα περισσότερα οικόπεδα πλειστηριάστηκαν με επιτυχία. Αυτό το αποτέλεσμα βοήθησε επίσης ορισμένες περιοχές της πρωτεύουσας να ολοκληρώσουν τον στόχο εσόδων του προϋπολογισμού από τους πλειστηριασμούς γης. Αυτή είναι και η προϋπόθεση για να συνεχίσει αυτό το τμήμα γης να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας το 2024.

Πολλές περιφέρειες έβγαλαν με επιτυχία γη σε πλειστηριασμό.

Στην τελευταία δημοπρασία του Δεκεμβρίου, η περιφέρεια Me Linh ( Ανόι ) έβγαλε σε δημοπρασία 47 οικόπεδα στο χωριό Chu Tran (κοινότητα Tien Thinh), προσελκύοντας 200 πελάτες να συμμετάσχουν. Ως αποτέλεσμα, και τα 47 οικόπεδα πωλήθηκαν σε τιμές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης, από 200 εκατομμύρια VND έως 2 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο - πολύ υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Ο κ. Nguyen Hong Ky (επενδυτής) δήλωσε ότι σε αυτήν τη δημοπρασία, κέρδισε την προσφορά για ένα οικόπεδο 103 τ.μ. στα 28,5 εκατομμύρια VND/τ.μ., 450 εκατομμύρια VND/οικόπεδο υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης. «Εκτιμώ ιδιαίτερα την εμπορική τοποθεσία αυτού του οικοπέδου, γι' αυτό και υποβάλλω με σιγουριά προσφορά υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Όσον αφορά τη φυσική του μορφή, το οικόπεδο έχει πρόσοψη μήκους 6 μέτρων, δίπλα σε πολλούς κύριους δρόμους που οδηγούν στο κέντρο της πόλης Vinh Phuc . Η αγορά γης σε δημοπρασία είναι πολύ ασφαλής από άποψη νομιμότητας και πολεοδομίας, οπότε αισθάνομαι πολύ ασφαλής. Αναμένω ότι όταν η αγορά ακινήτων ανακάμψει, αυτό το τμήμα θα αναπτυχθεί δυναμικά.»

Οι εκτάσεις που πωλούνται σε πλειστηριασμό προτιμώνται από τους επενδυτές λόγω της υψηλής νομιμότητάς τους και του σταθερού πολεοδομικού τους σχεδιασμού.

Το 2023, η περιφέρεια Me Linh διοργάνωσε 17 δημοπρασίες γης σε 9 έργα συνολικής έκτασης άνω των 2 εκταρίων, το ποσό που εισπράχθηκε ήταν περίπου πάνω από 700 δισεκατομμύρια VND, υπερβαίνοντας το προβλεπόμενο σχέδιο κατά περισσότερα από 200 δισεκατομμύρια.

Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Me Linh, Hoang Anh Tuan, δήλωσε ότι παρόλο που η αγορά ακινήτων είναι ήρεμη φέτος, η τοπική δημοπρασία γης ήταν αποτελεσματική χάρη στην αποκέντρωση της εξουσίας καθορισμού της τιμής εκκίνησης από την πόλη του Ανόι στην περιφέρεια. Αυτό βοηθά στον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης πιο κοντά στην πραγματικότητα. Το 2024, η περιφέρεια Me Linh σχεδιάζει να διοργανώσει δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε 7 έργα συνολικής έκτασης 4,8 εκταρίων, με σχεδιασμό 462 οικόπεδα. Το 2025, 14 έργα με έκταση 11 εκταρίων, με σχεδιασμό περίπου 1.000 οικόπεδα. Αναμένεται ότι τα έσοδα από τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης θα επενδυθούν από την περιφέρεια στην κατασκευή υποδομών για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, ώστε να πληρούνται τα κριτήρια για να γίνει περιφέρεια μετά το 2025 και πόλη ακριβώς κάτω από την πρωτεύουσα μετά το 2030.

Το 2023, η περιφέρεια Phu Xuyen οργάνωσε δημοπρασίες για όλα τα 121 οικόπεδα που ανήκουν σε 17 έργα σε 13 κοινότητες και την πόλη Phu Xuyen. Τα περισσότερα από αυτά τα οικόπεδα βρίσκονται σε παραδοσιακά βιοτεχνικά χωριά και οι τιμές που κέρδισαν είναι υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Ως εκ τούτου, το 2023, η περιφέρεια συγκέντρωσε 274 δισεκατομμύρια VND από δημοπρασίες γης, καλύπτοντας περισσότερο από το 101% του σχεδίου που είχε ανατεθεί από το Λαϊκό Συμβούλιο της Περιφέρειας και περισσότερο από το 161% του σχεδίου που είχε ανατεθεί από την πόλη. Αυτό το αποτέλεσμα επιτεύχθηκε επειδή η περιφέρεια σχεδίασε προληπτικά κατάλληλες και βολικές τοποθεσίες δημοπρασιών για να προσελκύσει άτομα να συμμετάσχουν στη δημοπρασία.

Ο κ. Pham Thanh Cong - Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας Phu Xuyen, δήλωσε ότι το 2023, το κέντρο κατέβαλε προσπάθειες για την ολοκλήρωση του σχεδίου που ανατέθηκε από την επιτροπή του κόμματος της περιφέρειας. Από τα τέλη του 2023, η περιφέρεια έχει επικεντρωθεί στην κατασκευή υποδομών για την ολοκλήρωση του σχεδίου του 2024. Τα οικόπεδα που επιλέχθηκαν για δημοπρασία διαθέτουν όλα βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, με ιδιαίτερη έμφαση στις περιοχές υψηλής αξίας βιοτεχνικής γης, όπου η ζήτηση των ανθρώπων για στέγαση και παραγωγή είναι υψηλή.

Αλλαγή από την πολιτική

Συνειδητοποιώντας ότι η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει δυσκολίες, ειδικά στον τομέα της γης, οι περιοχές στο Ανόι έχουν επικεντρωθεί στην αναθεώρηση των κεφαλαίων για οικιστική γη, δίνοντας προτεραιότητα στην κατασκευή υποδομών για πλειστηριασμένα οικόπεδα σε κεντρικές τοποθεσίες, με βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και δυνατότητες κέρδους, για να προσελκύσουν ανθρώπους και επενδυτές. Ως εκ τούτου, ορισμένες άλλες περιοχές, όπως οι Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc, Soc Son, έχουν επίσης ολοκληρώσει ή υπερβεί το σχέδιο που έχει ορίσει η πόλη και το Λαϊκό Συμβούλιο της περιοχής για την είσπραξη του προϋπολογισμού από πλειστηριασμούς οικιστικής γης.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του κ. Nguyen Van Khoi - Προέδρου του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, ορισμένες περιοχές του Ανόι έχουν επιτύχει καλά αποτελέσματα εσόδων του προϋπολογισμού από τους πλειστηριασμούς γης, εν μέρει χάρη στην ευέλικτη διαχείριση πολιτικής της πόλης, η οποία εξουσιοδότησε την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας να αποφασίσει για τη σύσταση ενός συγκεκριμένου Συμβουλίου Εκτίμησης Γης και να αποφασίσει για την τιμή εκκίνησης για τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης για πλειστηριαζόμενα οικόπεδα αξίας (υπολογιζόμενης σύμφωνα με τον Τιμοκατάλογο Γης) 30 δισεκατομμυρίων VND ή περισσότερο. Αυτό βοηθά τις περιοχές να προσαρμόσουν προληπτικά και άμεσα την τιμή εκκίνησης ώστε να ταιριάζει στην αγορά, ώστε να προσελκύσουν άτομα να συμμετάσχουν στον πλειστηριασμό.

Μπορεί να ειπωθεί ότι στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, ιδίως των οικοπέδων, το τμήμα που εξυπηρετεί τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, όπως η πλειστηριασμένη γη, θεωρείται ένα φωτεινό σημείο της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας το 2023. Αυτά τα θετικά αποτελέσματα θα αποτελέσουν σημαντική προϋπόθεση για τις περιφέρειες ώστε να κάνουν προσαρμογές στον σχεδιασμό κατάλληλων τοποθεσιών για πλειστηριασμούς γης, συμβάλλοντας στην ευνοϊκή διεξαγωγή των πλειστηριασμών γης το 2024, διασφαλίζοντας έσοδα για τον προϋπολογισμό.

Πηγή: https://baotainguyenmoitruong.vn/thi-truong-bds-ha-noi-dat-dau-gia-khoi-sac-368849.html