Ενδεικτική εικόνα.
Ο παππούς του κ. Duong Trung Duong ( από την επαρχία An Giang ) ανακατέλαβε τη γη το 1985 και τη χρησιμοποίησε για την καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών. Το 2015, ο παππούς του έδωσε τη γη στον κ. Duong. Ο κ. Duong τη χρησιμοποίησε για την καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών και το 2018 έχτισε ένα σπίτι στη γη και ζει εκεί έκτοτε.
Η γη που χρησιμοποιεί επί του παρόντος ο κ. Duong συμμορφώνεται με το σχέδιο χρήσης γης (σχέδιο οικιστικής γης). Υποβάλλει τώρα αίτηση για πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης με την προβλεπόμενη χρήση ως οικιστική γη. Είναι αυτό εφικτό; Εάν της χορηγηθεί οικιστική γη, πόσο τέλος χρήσης γης θα πρέπει να καταβάλει και βάσει ποιου κανονισμού;
Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:
Επειδή το περιεχόμενο της αναφοράς σας αφορά μια συγκεκριμένη υπόθεση, η οποία εμπίπτει στη δικαιοδοσία και την ευθύνη της υπηρεσίας διαχείρισης γης και απαιτεί απάντηση βάσει της τοπικής νομοθεσίας περί γης, το Υπουργείο δεν μπορεί να παράσχει συγκεκριμένη απάντηση. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα ήθελε να σκιαγραφήσει ορισμένες γενικές αρχές ως εξής:
Η ισχύουσα νομοθεσία περί γης ρυθμίζει ειδικά την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη για πρώτη φορά σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν επί του παρόντος γη, όπως ορίζεται στα άρθρα 137, 138, 139 και 140 του Νόμου περί Γης.
Η κυβέρνηση έχει ορίσει πλήρως τα απαιτούμενα έγγραφα, διαδικασίες και διεργασίες στο Διάταγμα αριθ. 101/2024/ND-CP της 29ης Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τις βασικές κτηματολογικές μελέτες, την καταχώριση και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη και το Σύστημα Πληροφοριών Γης, και στο Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025, το οποίο ρυθμίζει την οριοθέτηση των εξουσιών μεταξύ δύο επιπέδων τοπικής αυτοδιοίκησης, την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών στον τομέα της γης.
Ταυτόχρονα, ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος εξέδωσε τις αποφάσεις αριθ. 2304/QD-BNNMT της 23ης Ιουνίου 2024 και αριθ. 3380/QD-BNNMT της 25ης Αυγούστου 2025, με τις οποίες ανακοινώθηκαν διοικητικές διαδικασίες στον τομέα της γης εντός του πεδίου εφαρμογής των κρατικών διαχειριστικών καθηκόντων του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος. Οι εν λόγω αποφάσεις καθορίζουν κάθε διαδικασία γης, συμπεριλαμβανομένων: της ακολουθίας εφαρμογής· της μεθόδου εφαρμογής· των στοιχείων και της ποσότητας των εγγράφων· του χρόνου επεξεργασίας· των θεμάτων της διοικητικής διαδικασίας· της υπηρεσίας που εφαρμόζει τη διοικητική διαδικασία· των αποτελεσμάτων της διοικητικής διαδικασίας· των τελών και χρεώσεων· του ονόματος της αίτησης/δήλωσης· των απαιτήσεων και των όρων για την εφαρμογή της διοικητικής διαδικασίας (εάν υπάρχουν)· και της νομικής βάσης της διοικητικής διαδικασίας.
Η εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τα τέλη χρήσης γης ρυθμίζεται από το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 103/2024/ND-CP της 30ής Ιουλίου 2024, σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης.
Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος σας έχει ενημερώσει σχετικά και ζητά την έγκρισή σας για την εφαρμογή του.
Πηγή: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
Σχόλιο (0)